园区2018新房巡礼 这些项目且买且珍惜

“银四”楼市已然过了大半，但苏州楼市却未出现往年的“百盘齐开”的繁荣场面。“金三银四”传统销售旺季的推新量和在售量仍集中在双吴地区，其它四区表现可谓是“水波不兴”，其中园区“房荒”状况愈发明显，可售住宅仅有2200余套。园区作为目前苏州发展较好的区域，“存库告急，土地紧缺”已经限制了其楼市的发展。据搜狐焦点苏州站统计，目前园区在售项目38个；其中住宅项目有24个，但目前能撑起园区库存大梁的项目竟不足10个；园区未入市地块共计10个，但8宗地块楼面价均超20000元/㎡。

（园区楼面价20000元/㎡以上地块一览）

“金三银四”销售旺季

园区多家老盘加推 “错过不会再有”

园区“房荒”状态由来已久，对于大多数苏州人来说，现园区房源可选择余地小，多为终极改善类产品。经了解，“金三银四”期间已有一批项目加推，但均为千万级豪宅别墅产品，如世茂铜雀台、融创苏州桃花源等。小编走访发现，目前园区近半项目或处正常销售阶段、或进入尾声。

现园区多家楼盘也传出即将加推的消息，其中也包括中锐星奕湾花园、唐宁府等热门楼盘，但该批加推项目也均为最后一批房源，这也意味着园区房子是卖一套少一套。

园区近期无纯新盘 地块短时间内难以入市

新规划步伐将使得园区“无房可买”？

据数据显示，2017年，园区“0”新项目补仓，多为老盘加推，而中锐星奕湾花园、铂悦犀湖、路劲澜山澜等热盘的几番加推，去化良好，也使得2018年开年苏州园区新房库存难以及时补充。尽管去年青剑湖版块和湖东体育公园各推了一波地，但是离项目面市还有一段时间，甚至要求现房销售，可谓远水难解近火。据小道消息，中海体育公园地块将在2018年面世，入市产品暂未知晓，但20000多元/平的楼面地价就限制了大多数购房者的脚步。

另外，据网络消息，未来园区将步入“强产业弱地产”的道路。在产业方面，园区计划腾出近6平方公里土地，用于发展两大产业园。2017年9月，苏州工业园区规划建设委员会官网公布了园区两大新兴产业园规划编制公示。

（图中黄色部分规划为住宅用地）

而在房地产方面，去年经园区国土局挂牌的纯住宅用地仅体育公园的1宗，并且带有了“全装修”、“限价”、“设置社区养老用房”等诸多限制，使得未来项目销售进入“体量大，资金压力大”的困境。

园区“2字头”奢装洋房火爆预约中

近百套房源补仓“救市”

园区市场上库存状况普遍不乐观。甚至一度出现了“豪宅40000元/㎡或抢不到？”的言论。如今的苏州园区，“2字头”新房源本就是寥寥无几，而能做到洋房奢装的项目更是凤毛麟角。

（中锐星奕湾花园精装样板间）

中锐星奕湾花园项目，择址园区南，是中锐“星系”的代表作之一，承袭星系作品一贯的精工标准，一线精装品牌，以优质匠心铸就品质生活。无论从区域的优越性，房源的稀缺性，都是购房者入驻园区的不二之选。项目将于4月压轴开盘，仅88席房源，难得正四房，建筑面积约125-140㎡全装修洋房，6月交付。紧急“救市”，现火爆预约中。对于购房者而言，且买且珍惜，轻松入驻园区，便在这弹指一挥间。

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