苏州吴中太湖澄光预约电话-吴中太湖澄光位置价格

苏州吴中太湖澄光

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昨日，苏州6F纯洋房取证了！这个项目就是位于太湖度假区的太湖澄光！

项目建设16栋6-7F的洋房以及1栋商业及配套，本次取证房源总计8幢，240套，均为毛坯交付。

实拍图

备案均价：1.95万/㎡

面积区间：95.09-130.69㎡

单价区间：18392.66-20174.25元/㎡

总价区间：175.29-263.66万

该项目的户型也比较全面，建面约95-130平米。部分户型样板间已经公开展示，建面分别约95/105㎡，还有约130㎡大户型暂未公开。

约95㎡，三房两厅两卫

这一款小户型产品，必定爆款。户型设计也相当优秀：三开间朝南、双联阳台，给足了室内阳光和通透。

大阳台可用之地就更多了，双卫对生活矛盾的重要性也不用多提。

而且，它动线的设计上也非常合理，传统小户，餐客厅几乎不分家，在这个户型上，餐厅跟客厅就是天南地北，独立分区，而且餐厨一体，生活便利。

样板间实拍图

约105㎡，三房两厅两卫

这款户型，就是升级版的大三房，客厅升级为横厅，外连面宽约5.3米的大阳台，显得大堂尤为明亮。厨房、卧室都有相应的空间升级。

约130㎡，四房两厅两卫

四开间朝南、大横厅、多飘窗……四房的功能和大家庭想要的大气都兼而有之。

就地段而言，太湖澄光占位太湖度假区的核心区，具体位于蒯祥大道南侧、姚舍路东侧。

这两年，苏州买房太难，看来看去都是那几个熟悉的面孔。因为房企谨慎拿地后，政府也趋向只推中心地块。

在一众板块中，太湖度假区有地铁，掌握了城市交通的魂，上班出行非常便利。

而且城市界面非常优秀，有山有水，有景区。新房也多，不用挤在拆迁房、新房青黄不接的传统印象中的刚需区域。

商业、学校也不缺。

图源：吴中发布

关键，它还是政府发展大会上被提名的常客。对一个新板块来说，提名的多少与否尤为重要，它代表，板块没有被忽视的发展决心。

图源：吴中发布

苏州吴中太湖澄光

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-9678-224【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

Real estate knowledge answer:

1、 Current and future properties:

The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.

2、 70 year property rights

In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.

3、 Public stall

The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independ

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