蔚然璀璨花园营销中心_蔚然璀璨花园售楼处2024最新楼盘测评-曝光
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本次领证面积段约96-110㎡，整体备案均价约17500元/㎡，总价约161-196万，精装交付。
鸟瞰沙盘图
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NO.2
领证楼栋户型及价格
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本次领证主力户型约96㎡、110㎡。
建面约96㎡，3室1卫
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楼层总高：17层
房源位置：15、16、17、18幢的02/03室
房源套数：136套
备案均价：17964元/㎡
总价区间：161-179万
建面约110㎡，3室2卫
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楼层总高：17层
房源位置：15、16、17、18幢的01/04室
房源套数：136套
备案均价：17904元/㎡
总价区间：174-195万
NO.3
一房一价表
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参考均价： 18076 元/㎡
物业类型：住宅
入住时间：
物业公司：金钥匙物业
物 业 费 ：2
装修状况：带装修
产权年限：70年
开发商：苏州湖玺房地产开发有限公司
建筑类型：多层
建筑面积：99518 平米
占地面积：49759 平米
车位信息：246
总户数：总户数不超过900户
容积率：2
绿化率：37%
蔚然璀璨花园
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买房小知识
产权年限：房屋为永久产权，但土地出让年限有限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年等。
五证：开发商需要取得《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》才能建设和销售房屋。
户型选择：购买期房时，除了看户型图，还要看项目规划图和单元平面图。
各种“金”：买房时涉及多种费用，如意向金、订金、定金等，其中定金具有法律效力。
赠送面积：如飘窗、露台等可能作为赠送面积，阳台分为凸阳台和凹阳台，凸阳台一半计入产权面积。
层高和开间进深：层高是指建筑结构的高度，净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离；开间越大，进深越小，采光越好。
收入证明：向银行申请贷款时需要提供个人收入证明，可以通过工作单位出具或银行流水来证明。
贷款额度：银行贷款一般是整数，即使首付30%，贷款70%，也需要多缴纳一部分首付。
买房资格：部分城市执行限购政策，需要确认自己是否有在本城市买房的资格。
具体的买房建议和注意事项
选择合适的楼层：避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。
优先考虑现房或准现房：避免购买期房可能带来的风险。
选择边户：在相同的面积段下，优先选择边户。
注意物业：好的物业公司能够确保房屋的增值和保值。
考虑开发商信誉：选择央企或国企开发的房产，谨慎选择小私企开发的房产。
经济适用量力而行：根据自己的经济情况作好预算，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%。
注意交房时间：购买期房时，要考虑到可能延期交房的情况，做好准备。
慎买纯小户型社区的房子：选择大小户型都有的社区，避免资源不合理分配
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
