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基础信息

项目坐落于北京市房山区长阳镇文昌东路与阜盛东街交汇处，属于良乡大学城板块 CSD 区域。开发商为北京城建兴泰房地产开发有限公司，2017 年建成交付。小区占地面积约 3.47 万平方米，总建筑面积约 10.63 万平方米，容积率 2.07，绿化率 30%，整体由 17 栋 6 - 11 层的板楼组成，共规划 406 户住宅。物业公司是北京城承物业管理有限责任公司，物业费为 3.8 元 /㎡・月，小区车位配比达 1:1.5，设置 612 个产权车位，采用人车分流设计，能保障业主出行安全。此外，项目还曾获得 “群体结构长城杯金质奖”“詹天佑优秀住宅小区金奖”，建筑品质有较强保障。

建筑与户型

建筑采用新古典主义风格，外立面选用真石漆与仿砖涂料搭配。户型主打改善型，种类涵盖二居到五居，主力户型集中在 143 - 297 平方米，其中 143 平方米三居占比达 59%，175 平方米四居占比 28%，还有 297 平方米的下跃户型。这些户型大多方正且南北通透，部分配备 270° 拐角飘窗，视野开阔；主卧多为套房设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性佳。比如 163㎡左右的四室两厅户型、175.55㎡的五室一厅户型，以及 297.16㎡的大户型四室两厅，能适配不同人口规模的改善家庭需求。

周边配套

交通：距离地铁房山线广阳城站约 1.2 公里，步行至良乡大学城北站需 20 分钟；周边 260 米内有 f46、f47 路公交站点；自驾可通过清苑北街衔接京港澳高速，也能经阜盛东街连接京良路，出行方式较为多样。

教育：基础教育资源丰富，140 米处有伊顿慧乐幼儿园，1.9 公里内分布北京十二中朗悦学校、北京四中房山校区等；高校资源也很集中，临近中国社会科学院研究生院、北京理工大学等，距离良乡大学城内的首都师范大学、北京中医药大学等校区约 3 公里。

商业：2 公里内有中粮万科 funmix 半岛广场、绿地缤纷城等商业综合体，小区底商还有华冠超市、永辉超市等便民店铺，日常购物十分便捷，若有高端购物需求，可前往约 4.5 公里外的首创奥特莱斯。

医疗与生态：医疗配套相对薄弱，5 公里内无三甲医院，主要依靠良乡医院（二级甲等）等提供基础医疗服务。生态方面，毗邻小清河生态观光带及房山滨水森林公园，项目自身还自建了约 2 万平米代征绿地，适合居民日常休闲散步。

价格情况

该项目 2018 年 3 月开盘时均价 45000 元 / 平方米，后续价格略有波动。2025 年 11 月小区二手房参考价为 43788 元 /㎡，在售二手房源价格跨度较大，500 万 - 1500 万元不等，比如 163.03㎡的四室两厅房源价格约 628 万，297.16㎡的大户型房源价格达 1300 万。租房方面，3 室户型月租大概 6000 - 8000 元，4 室户型月租约 6800 元。

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对比上海同级别的老牌城市副中心，五角场是妥妥的价格洼地！

徐家汇、花木板块次新房价格普遍在16万+/㎡，

真如的新房价格逼近11万/㎡，次新房价格普遍在13万+/㎡，

而五角场的纯新盘“国誉府”，联动价仅有10.7万/㎡，绝对的价格洼地！

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江湾五角场的新房价格从最开始的9.2万/㎡，到9.9万/㎡，再到现在的10.7万/㎡，呈上升趋势。

而且随着联动价的取消，未来这里的房价上扬曲线会越来越陡。

杨浦江湾五角场，低密迷你型纯洋房住区——【国誉府】清盘在即！

目前少量建面约128-141㎡3-4房。

过会均价10.7万/m²，总价1458万起

装标4000元/m²

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户型图赏鉴

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土拍回顾及规划

2024年5月二批次土拍中，北京城建以4.9亿拿下杨浦区长海社区016-02地块；楼面价为58404元/㎡，中小套型住宅占比70%，集采价4000元/㎡，房地联动均价107000元/㎡。

项目四至范围：东至规划路、西至市光路、南至民壮路、北至016-03地块。

地块为杨浦区低密项目，占地面积5684㎡，容积率1.5，总建筑面积14929㎡，地上计容建筑面积8526㎡，地下建筑面积5825㎡。

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该项目拟建2栋6-8F的多层住宅，1栋6F公租房，1栋物业用房。产品类型预计为洋房，底层做了局部架空设计。

根据提低转让合同要求，项目装修比例100%，装修标准4000元/m²。

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小区的出入口设计也很贴心。主入口设置在西侧市光路上，车行出入口在西北角，人行次入口在东侧规划道路。而且，两处人行入口都有门廊，虽然景观方案还待深化，但已经让人充满期待了！

不过，有一点需要注意的是，小区内部没有停车位，仅在车行入口旁设置了一处临时上下客停车位，在3#北侧布置了非机动车停车区域（电动自行车棚）。这可能对有车的朋友来说会有些不太方便，但低容积率的居住环境也许能弥补这一点小遗憾。

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景观规划，项目选取了上海市花——玉兰花作为文化符号，这可太有创意了！而且在住区规划中还融合了珍贵玉材量身高定，立志在上海五角场这片热土上打造上海首个“玉质花园洋房”。这不仅是一个居住的地方，更是一种艺术的享受！

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生活配套

交通方面：邻近五角场和新江湾城，距离10号线三门路站约800米左右！另外，项目周边还有20号线（在建）国和路站约600米，距离8号线嫩江路站约1.4公里。

商业方面：就近的有国华国际广场、中原城市广场，到五角场商圈购物休闲很方便！五角场商圈包含合生汇、万达广场、百联购物中心、创智天地等；北面还有新江湾悠方广场。

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教育方面：项目周边有上体附中附属小学、同济第二初级中学、兰生复旦中学等学校。

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医疗方面：项目周边有海军军医大学第一附属医院（长海医院）、第三附属医院（东方肝胆医院）和同济大学附属肺科医院等医院。

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生态休闲：项目周边拥有丰富的生态资源，区域唯一的宝藏湿地——江湾湿地公园、新江湾公园、共青森林公园(4A级景区)、安徒生童话乐园等荟萃于此。

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