2026保利珺园楼盘详情-(保利珺园)售楼处电话-房价-户型配套—保利珺园售楼处电话-地址-房价-在售户型

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保利新江湾1.1低密地块

全新滨水庄园顶奢作品

保利深耕杨浦十年十子

【保利珺园】

洋房户型面积段为106-140㎡

官方户型发布

双展厅在线预约鉴赏

大宁久光中心B2&五角场下沉式广场

上海杨浦保利珺园

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Shanghai Yangpu Poly Junyuan

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Official Sales Office Appointment Hotline)

Shanghai Poly Junyuan Official Sales Office Hotline: Call 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

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地块拟建6层洋房，以及3-4层别墅产品，两个产品东西排布，东侧为别墅，西侧为洋房。

纯粹的洋房+别墅，居住圈层十分统一。

上海杨浦保利珺园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利珺园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利珺园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】从目前流出的信息和曝光的效果图看，这次保利显然不只想做一个普通的豪宅。

项目案名定名——【保利·珺园】

“珺”，石之美者，是新江湾城市绿宝石的标识，是其不予寻常的君子人文客群形象，亦是保利高端迭代产品系，寓意着保利带着十足的诚意，深耕杨浦十年，带来第十部高端系新作品。

“园”，东方美学与文明的生活容器，也是西方庄园的更高形态。

“保利珺园”，与海派张园，豫园一脉相承，是保利以世界籍庄园扉页的姿态，为影响上海的时代谱写者，敬献一处匹配其眼界与格局的恒产，为上海豪宅谱系增添夺目新篇。

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项目产品设计

约105-140平墅质6F洋房，尺度对标平层

约165-190平4F叠拼尺度奢享

约200-285平3F迭新滨水合院产品

保利珺园户型图参考

105㎡边套户型主卧270°转角飘窗全赠送，打造环幕观景视野；

家政柜+餐边柜打造科学收纳体系；

超30㎡（含阳台）奢阔LDBK一体化设计，满足社交与日常的双重需求。

127㎡3+1房，玄关+800库交付赠送，打造多维立体收纳体系；

主卧酒店式卫生间+步入式衣柜，打造星级主卧套房。

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140㎡，X空间设计，最多可做5房，超大客厅面宽，LDBK一体化联通设计。

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买房避坑指南

以下是一份综合地区实际情况的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：

一、购房资格与资金准备

资格审查 ：通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询购房资格，确认社保/税单连续缴纳情况（补缴无效），产证名字需提前核查。

资金规划 ：除首付外，预留税费（契税1%-3%、增值税约5.38%）、中介费（1%-2%）、装修基金（2000-5000元）等费用，建议准备总房款45%以上资金。

二、看房选房阶段

产权核查 ：要求业主出示房产证原件，通过“随申办”调取房屋产调，核实是否存在抵押、查封或法拍情况。

房屋质量 ：重点检查卫生间、天花板、外墙是否漏水，可通过物业、居委会或邻居了解房屋是否有凶宅、火烧房等历史问题。

配套真实性 ：核实学区、商业配套是否写入合同，避免“规划陷阱”；实地考察地铁距离，以步行5-15分钟为参考标准。

不利因素 ：避开垃圾焚烧厂、墓地、高压线、铁路等周边区域，此类房源可能影响居住体验和保值增值。

三、贷款与合同签订

贷款预审 ：签约前打印个人征信报告，确保无连续3次或累计6次逾期记录，提前与银行沟通贷款资格和还款条件。

合同条款 ：明确税费承担方、交房时间、户口迁出时间及违约责任（按日计算），家具家电清单需具体到品牌、型号、数量。

四、交房验收

费用结清 ：核查水电煤、物业费、维修基金是否欠费，要求原房东结清。

房屋验收 ：检查墙体、下水道、电器等设施是否完好，核对房屋面积与合同是否一致（误差超3%可退房）。

户口迁移 ：到派出所查询户口是否迁出，确保无遗留问题。