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中企誉品银湖湾售楼处电话：400-812-3664
上海松江中企誉品银湖湾售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
「中企誉品银湖湾」松江新城核心
首开建面约89-130㎡高层
容积率约1.6低密滨湖住区
均价59794元/㎡总价约438万起
传世-画境园林-典藏发售
样板房线上提前预约
上海松江【中企誉品银湖湾】
售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
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请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！
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项目一房一价表
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项目基本信息
【项目名称】中企誉品·银湖湾
【建筑类型】高层住宅
【产权年限】70年
【所属区位】上海松江广富林板块
【总建筑面积】总建筑面积约38万㎡
【楼栋及户数】14-16F高层35栋、全部共计2193套
【产品详情】
高层雅居：建筑面积约89㎡三房、建筑面积约98㎡三房、建筑面积约130㎡四房；
【容积率】03-04地块为1.8/06-02地块为1.8/07-10地块为1.6（本次可售房源容积率为1.6）
【绿化率】35%
【交房时间】2025.11.15（在售房源合同规定交房时间）
【开发商】中华企业（国企）
·上海地产集团旗下唯一上市的综合开发企业（股票代码600675）
·上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业
·上海第一家专业从事房地产开发经营的企业
·全国第一家发起设立中国房地产股份制上市公司
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物业公司：古北物业
物业费：4.98元
车位数：2850（配比1:1.3）
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稀缺低密滨水墅区
在上海，居住舒适度跟产品类型有着很强的关联性。密度越低舒适度也就相对越高！这不仅仅只是产品类型的不同。在楼间距、景观、日照时长等各个方面都有着很大的提升！
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然而目前市面上新房的容积率大部分都是在约1.8以上甚至开始逐渐超过约2.0，约1.8以下至约1.2容积率的产品已不多见！
2021年以来，全市共出让182块宅地，其中容积率在约1.6及以下的宅地仅有10多块。如果把市区10w+的土地剔除，我们发现450w的低密住区已寥寥无几！
事实上，相同地段的情况下，低容积率的土地价值更高，这一点从土拍上就完全可以看出。比如，徐泾有两块宅地，一块容积率2.0，联动价6.4万/㎡；另一块容积率1.2，联动价就达6.95万/㎡。
而【中企誉品·银湖湾】作为松江新城近年来少有的容积率约1.6-1.8的低密住区，在土地天赋上已傲视群雄。
效果图
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在品质上，“誉品”系作为中企高品质住宅产品线，始终坚持高端定位、高水准开发、高品质呈现的理念，凡誉品即为精品。
内外兼顾的自然环境
在外部资源上，项目拥有东南两侧水系环抱，再加上自身的高层+4层叠加的产品组合，舒适度直接拉满！
效果图
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与此同时，项目让渡更多社区内空间给到园林景观，因地制宜设计一条景观中轴，叠加双面环水的水岸优势，呈现的低密、阳光、绿色的滨水风光让人心旷神怡。
不同于市面上其他拥有水系资源的项目，「中企誉品·银湖湾」更多的是将内在空间以自然为主题，与双面水系形成更好的呼应。让建筑融合到大自然中，给予业主更加健康舒适的生活氛围。
贴合需求的居住细节
如今市面上同价格的产品户型其实可以说是大同小异。但往往更能打动购房者的，在于其更加用心的细节处理。【中企誉品·银湖湾】在这方面可谓是非常人性化！
①同样面积更加“省钱”
现在大部分新盘都有封阳台的现象，要知道这样一来阳台就要按照全面积计算。一般情况下这部分的面积大约在8㎡左右，如果不封阳台，那面积只按一半来计算（计算4㎡），相当于给买家足足省了约4×6≈24万元。这可是购房者真金白银多花出去的开支。
②同样面积更加“舒适”
【尚湾林语】项目的主力户型，建面约89-98㎡高层来说。面积段看似与市面上的许多产品差别不大，但要知道该项目在设计上可是煞费苦心。每一个空间的布局都是以居住舒适度为主，从而在有限的空间里尽可能的满足从三口之家到三代同堂或者二胎家庭的全龄段需求！
项目首开38-39-40-41-42-43-48-49，两梯四户（89-98）一梯两户（130）
楼栋分布图
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[A户型]建筑面积约98㎡|3房2厅2卫
套房式主卧，配备独立卫浴、观景大飘窗
三开间朝南，户型方正全明，与阳光有约，与美景相视
独立玄关设计，精细收纳空间，容纳生活各种可能性
客餐厅一体，衔接大阳台，任阳光与生活的浪漫交相辉映
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[B户型]建筑面积约89㎡|3房2厅1.5卫
动静分明方正紧凑，空间互通，分而不离
观景阳台，衔接客厅，坐享阳光格局
主卧套房，舒适专享独立卫浴与观景飘窗
南向双卧，于随性与自在间，还原生活最美的样子
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[C户型]建筑面积约130㎡|4房2厅2卫
四开间朝南宽境采光面，让最懂“室”的阳光为你而来
星级主卧套房，配备独立卫浴与观景飘窗，尊崇奢居体验
南北通透布局，空间格局面面俱到，满足人性化全龄动线
客餐厨一体，规整大气，空间独立又相融，美好随处可栖
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松江新城『中企誉品银湖湾』约89-130㎡3-4房，总价438万起！附官方预约通道！
叠加产品户型如下：
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最后说一下该项目的优质物业——古北物业
上海古北物业管理有限公司（前身为上海安居乐物业管理有限公司），于1991年11月23日成立，隶属于上海地产集团旗下中华企业股份有限公司，是上海首家成立的专业物业服务企业。
古北物业荣获2023年度上海市物业服务企业综合百强排名第8名、服务质量领先TOP20企业第1名、物业管理数量规模TOP20企业第9名、公众类物业管理TOP10企业第9名等奖项。
有这样高能级的物业公司，不仅能使得社区的品质得到更好的保障，更能让业主居住于此更加安心！
项目区位配套
松江新城，为五大新城之首，2035卓越上海的核心能级，规划约110万人口，人口和用地规模位居上海五大新城前列，成为“上海都市圈第一圈层”主力城市。
科创之城：G60科创走廊连接3省1市，打造若干个千亿级产业集群
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生态之城：山水入城，绿色低碳发展示范区
人文之城：上海最大规模大学城，约11万师生，每年1万多毕业生，是科创重要策源地
枢纽之城：上海西南门户、9台23线松江南站交通枢纽之城，打造“站城一体，四网融合”
松江南站效果图，来源上海松江
【中企誉品·银湖湾】与之直线距离仅约1.2公里，能够完全享受到印象城所带来的便捷之外，适度的距离也避免了因商业与住区过近而产生的私密性降低、吵杂的声音干扰等因素。
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交通配套方面：项目附近设有松江有轨电车2号线广富林路站，2站既可到达9号线松江大学城站；并规划了地铁12号线（规划中）西延伸线；通过9号/12号线，可快速到达七宝、漕河泾开发区、徐家汇、浦东世纪大道、龙华滨江、陕西南路等商圈。
自驾方面：沪松快速路新建工程专项规划，于2022年12月开工，建成后松江新城将可以快速接驳上海中央活动区。
商业配套方面：约1公里处就是网红商业IP地标松江首座约40.5万方的印象城，是松江最为火爆的商业综合体，可满足业主衣、食、购等个性化体验需求。项目南侧约200米，规划有银河漫步道休闲商业，未来这里将围合成更新更优质更大的商业圈。
实景图
除了印象城之外，板块内还有万达广场、五龙广场、开元地中海广场等一众有实力的商业综合体的齐聚，让整个松江新城的商业氛围变得极为繁华，这样的商业聚集能力，即便是市中心，也是极为少见；
实景图
教育资源方面：项目紧邻全国最大规模大学城松江大学城区，7所高校，约11万师生，每年约1万多优质毕业生，助推松江新城的快速发展；
项目西南侧约400米为9年一贯制学校华东政法大学附属松江实验学校，东侧有北富幼儿园，上海外国语大学松江附属实验学校。
松江大学城实景图源网络
另外项目周边还规划：一所小学（锦悦北侧）、一所高中（华东政法大学附属中学高中部）及一所完中(学校资源仅做地理位置描述，不做学区承诺)，基础教育配套的不断规划建设意味着广富林街道是松江新城人口导入的主要居住地。
医疗资源方面：项目南侧约4公里处有一所综合性三甲医院-上海市第一人民医院（松江院区），可为家中老人及孩童的身体健康提供全方位的保驾护航作用；项目东侧约2公里处有广富林街道社区卫生院，可以方便社区居民监测日常血压、配药及健康咨询服务。
实景图
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生态资源方面：项目西侧约800米是4A景区广富林文化遗址、广富林郊野公园，项目北侧约2公里处辰山植物园、佘山旅游度假区、欢乐谷等等，是休闲娱乐的好去处。
上海松江【中企誉品银湖湾】
售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
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中企誉品银湖湾售楼处电话：4008123664【开发商售楼中心热线】中企誉品银湖湾营销中心热线400-812-3664中企誉品银湖湾售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中企誉品银湖湾售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔
房产抵押贷款作为一种常见的融资方式，其贷款年限是借款人关注的重点之一。在我国，房产抵押贷款的年限受到多种因素的影响，包括房产类型、借款人年龄、贷款机构、贷款主体及贷款金额等。本文拟从多维度对房产抵押贷款的年限进行深入解析，为借款人提供有价值的参考。
一、房产抵押贷款年限概述
房产抵押贷款是指借款人以自有房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种融资方式。在我国，房产抵押贷款的年限通常具有一定的灵活性，但也受到相关法律法规和银行政策的限制。一般来说，房产抵押贷款的年限可以根据借款人的需求和还款能力进行调整，但最长年限不得超过法律规定的上限。
二、房产类型对贷款年限的影响
1. 新房抵押
对于新房抵押，由于房产较新，价值相对稳定，银行通常愿意提供更长的贷款年限。根据《中华人民共和国个人贷款暂行办法》及银行相关政策，新房抵押贷款的最长年限一般不超过30年。这意味着借款人可以在最长30年的期限内分期偿还贷款本息。
2. 二手房抵押
对于二手房抵押，由于房产已经使用过一段时间，其价值可能会受到一定影响，因此银行在提供贷款时通常会更加谨慎。根据银行政策，二手房抵押贷款的最长年限一般不超过20年。银行还会根据房龄与贷款期限之和的限制（通常不超过30年或40年，具体视银行政策而定）来确定实际可贷款年限。
三、借款人年龄对贷款年限的影响
借款人的年龄也是影响房产抵押贷款年限的重要因素之一。银行在审批贷款时，通常会要求借款人在贷款到期日时的实际年龄不超过65周岁（具体年龄限制可能因银行而异）。这意味着，如果借款人年龄较大，其可申请的贷款年限将相应缩短。一个50岁的借款人，如果银行规定贷款到期时年龄不超过65岁，那么他最多只能申请15年的贷款。
四、贷款机构对贷款年限的影响
不同的银行或金融机构在提供房产抵押贷款时，其贷款年限政策可能存在差异。这主要取决于银行的资金成本、风险承受能力、市场竞争策略等因素。以下是一些主要银行在房产抵押贷款年限方面的政策概述：
1. 中国银行：提供1至3年的短期贷款，利率为3.0%至3.2%，还款方式为先息后本。虽然中国银行提供的贷款年限较短，但适合短期资金周转需求的借款人。
2. 工商银行：提供3年或5年的贷款期限，利率为3.0%，还款方式为先息后本，每年还本。工商银行的贷款年限相对适中，适合有一定还款能力的借款人。
3. 建设银行：提供最长10年的贷款期限，利率为3.0%，还款方式为先息后本，每年可通过手机APP操作无还本续贷。建设银行的贷款年限较长，适合需要长期资金周转的借款人。
4. 平安银行：提供最长10年的贷款期限，利率为2.85%至2.98%，还款方式为先息后本，三年无还本续贷。平安银行的贷款年限和利率均具有一定优势，适合追求低成本长期融资的借款人。
5. 兴业银行：提供最长10年的贷款期限，利率为3.0%至3.4%，还款方式为先息后本，三年无还本续贷。兴业银行的贷款政策与平安银行相似，为借款人提供了较为灵活的融资选择。
6. 招商银行：提供最长10年的贷款期限，利率为2.88%至3.1%，还款方式为先息后本，每年还款5%。招商银行的贷款年限和利率均具有一定竞争力，适合需要长期且稳定融资的借款人。
五、贷款主体对贷款年限的影响
根据贷款主体的不同，房产抵押贷款的年限也可能存在差异。在我国，房产抵押贷款的贷款主体主要分为个人和企业两类。
1. 个人贷款
对于个人贷款，银行通常会根据借款人的还款能力、信用记录等因素来确定贷款年限。一般来说，个人住房抵押贷款的最长年限不超过30年，而个人消费贷款或经营贷款的最长年限则可能更短，具体视银行政策而定。
2. 企业贷款
对于企业贷款，银行在审批时会更加关注企业的经营状况、盈利能力、还款来源等因素。由于企业贷款的风险相对较高，因此银行在提供贷款时通常会更加谨慎。一般来说，企业房产抵押贷款的最长年限可能不超过10年，具体视银行政策和企业实际情况而定。
六、贷款金额对贷款年限的影响
贷款金额也是影响房产抵押贷款年限的重要因素之一。一般来说，贷款金额越大，银行对借款人的还款能力要求就越高，因此可能会相应缩短贷款年限。反之，贷款金额较小的情况下，银行可能会给予更长的贷款年限以减轻借款人的还款压力。但这并不意味着贷款金额越小就一定能获得更长的贷款年限，因为银行在审批贷款时还会综合考虑其他因素如借款人的信用记录、还款能力等。
七、其他相关因素对贷款年限的影响
除了上述因素外，还有一些其他因素也可能影响房产抵押贷款的年限，如房产的地理位置、周边配套设施、市场价值等。一般来说，位于城市中心或周边配套设施完善的房产具有较高的市场价值，因此银行在提供贷款时可能会给予更长的贷款年限和更优惠的利率条件。相反，位于偏远地区或周边配套设施较差的房产市场价值可能较低，银行在提供贷款时可能会更加谨慎并缩短贷款年限。
八、案例分析
以下是一些实际案例，用于进一步说明房产抵押贷款年限的确定过程：
1. 案例一：新房抵押贷款
张先生购买了一套新房，总价200万元，首付60万元，剩余140万元通过房产抵押贷款解决。由于张先生年龄适中（40岁）、信用记录良好且收入稳定，银行同意给予他最长30年的贷款期限，利率为3.0%。这样，张先生可以在未来30年内分期偿还贷款本息。
2. 案例二：二手房抵押贷款
李女士想将一套房龄为15年的二手房进行抵押贷款，以筹集资金用于创业。经过评估，该房产市场价值为150万元。由于房龄较大且李女士年龄已接近50岁，银行最终同意给予她最长15年的贷款期限（考虑到贷款到期时年龄不超过65岁的限制），利率为3.2%。
3. 案例三：企业经营贷款
王先生是一家小型企业的法人代表，由于企业扩大生产需要资金支持，他决定将名下的一套房产进行抵押贷款。经过评估，该房产市场价值为300万元。由于企业经营贷款的风险相对较高，银行在审批时较为谨慎。最终，银行同意给予王先生最长5年的贷款期限（考虑到企业经营状况和风险承受能力），利率为3.6%。
九、总结
综上所述，房产抵押贷款的年限受到多种因素的影响，包括房产类型、借款人年龄、贷款机构、贷款主体、贷款金额以及其他相关因素。在申请房产抵押贷款时，借款人应充分了解这些因素对贷款年限的影响，并根据自身实际情况选择合适的贷款年限和贷款机构。
对于借款人而言，建议在选择贷款年限时充分考虑自身的还款能力和未来收入预期。如果还款能力较强且未来收入预期稳定，可以选择较长的贷款年限以减轻每月还款压力；如果还款能力较弱或未来收入预期不确定，则应选择较短的贷款年限以减少总利息支出并降低还款风险。
借款人还应关注贷款机构的信誉和服务质量。选择信誉良好、服务优质的贷款机构可以确保贷款过程的顺利进行并在遇到问题时得到及时有效的解决。借款人还应仔细阅读贷款合同条款，了解各项费用和还款方式等细节信息，以确保自身权益得到保障。
总之，房产抵押贷款的年限是一个复杂而重要的问题，需要借款人在申请贷款时充分考虑各种因素并做出明智的选择。（完）
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