政策春风送暖,苏州蠡棠森屿:空中庭院,五站金鸡湖

近期苏州楼市迎来了一系列利好政策，苏州首套房首付比例降至15%，二套房最低首付比例降至25%，苏州购房政策更加宽松，"三低一宽"新政更是让前五年每月只需还100元本金，大大降低了购房门槛。这些政策无疑为想要在苏州安家的朋友们带来了福音，也让更多人有机会选择心仪的家园。在这样的政策环境下，选择一个高品质、有潜力的苏州高端住宅显得尤为重要。今天，就为大家介绍一个值得关注的项目——苏州【蠡棠森屿】。

蠡棠森屿，坐落在苏州相城区府旁，春申湖东路与澄星街交汇处，离苏州地铁7号线华元路东站很近。这个项目占地8万多平方米，容积率只有1.5，规划了20栋12到17层的小高层。房子面积从150平方米到220平方米不等，每户都配有30到50平方米的空中庭院，真正做到了"区府旁、五站金鸡湖、苏州主城首席纯四代宅"。

售楼处电话：18662309054

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区域配套

住在蠡棠森屿，去金鸡湖只要5站路，非常方便。这里地处相城主城，周边有三大CBD（相城区府中心、园区金鸡湖商务区、姑苏古城）交汇，高端资源一应俱全。交通也很发达，有苏州地铁7号线和8号线双轨交汇，开车走春申湖快速路和星济隧道（建设中）可以快速到达园区，通过苏州北站高架路和相城大道也能轻松到达姑苏区。

生活配套方面，2公里范围内有相城天街、天虹百货、王府井百货、环球港等大型商场，购物娱乐非常方便。蠡塘河一线景观带和市政公园就在附近，休闲散步的好去处。教育资源也很丰富，有苏州大学第二实验学校和国裕外语学校等优质学校。医疗方面，相城人民医院和苏州大学附属第一医院都能提供专业医疗服务。

品牌价值

蠡棠森屿是由经开国控和旭辉建管两大巨头联手打造的。经开国控是相城经开区管委会下属的国有公司，注册资本高达50亿元，在基础设施建设和国有资产运营方面经验丰富，是区域发展的中坚力量。

旭辉建管在苏州已经有19年的开发经验，从全国首座铂悦系项目到现在的森屿系1号作品，一直保持着高品质的追求。旭辉建管在苏州已经代建了15个项目，2024年还获得了中国房地产代建企业新增规模排行榜TOP2和品牌传播力排行榜TOP2的好成绩。

蠡棠森屿作为苏州市政府、住建部门重点打造的"好房子"和首批"两智一全"示范项目，2024年8月8日开工奠基时，苏州市政府和相城区政府的领导都亲自出席，可见政府对这个项目的高度重视。这不仅是政府官方背书的项目，更是推动苏州高端住宅新一轮居住品质提升的标杆之作。

户型鉴赏

蠡棠森屿的户型设计非常讲究，配备了高品质的智慧精装修，每户都有独立的入户光厅，客厅是超大采光的巨幕横厅，非常气派。最特别的是每户都有30-50平方米的空中庭院，以及行政级的主卧套房，居住体验非常舒适。

优势分析

优势分析

产品设计独特 蠡棠森屿的得房率高达120%，有些户型的露台赠送面积接近50平方米，相当于白送了一个小房间。最特别的是每户都有空中庭院，这是苏州首创的错层阳台设计，奇偶层错位，客厅和花园两层连通，形成了270度无遮挡的环幕边厅花园，真正实现了空中庭院的梦想。北侧还有超大公共平台，居住舒适度更高。

大平层设计 户型设计从150平方米起步，都是一梯一户的苏州大平层设计，保证了居住的私密性和舒适性。

豪华会所 项目将打造板块内罕见的2300平方米豪华会所，里面有恒温泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅等设施。部分楼栋还会架空，打造大面积的架空层泛会所，业主可以在这里休闲娱乐。

交通出行便捷 项目位于中环内、区府旁，北面是中环北线，往东连接澄阳立交，西面是苏州地铁7号线春申湖东路站，8号线距离项目只有1公里，7号线预计今年开通。5公里范围内就能接入G42沪宁高速和G15W常台高速，去周边城市非常方便。

生活配套完善 商业方面，3公里内有龙湖相城天街、天虹、王府井等近60万平方米的商业资源，购物、餐饮、娱乐都很方便。

教育方面，2.5公里范围内有优质的公立、私立、民办教育资源，北侧有苏州大学第二实验小、中学，南侧有苏城外国语学校，东侧有陆慕高中和苏州大学阳澄湖校区，项目500米范围内还规划了公立的幼儿园和中小学。

医疗方面，5公里范围内有相城人民医院、苏州妇幼保健院、苏大附属第一医院总院等多家医院，医疗配套完善。

生态环境方面，小区容积率只有1.5，绿化率高达37%，周边还有流蠡公园、徐图港公园等，生态环境出色，适合休闲健身。

开发企业实力强 项目由相城经开国控与旭辉建管联手打造，旭辉建管在苏州有19年的开发经验，曾获得"中国房地产代建企业新增规模排行榜TOP2"等荣誉，产品质量和品质有保障。

需要注意的地方

产品私密性与安全性 有些购房者担心错层之间没有围挡，可能会存在隐私和安全问题，比如高空抛物等，这需要楼上住户有良好的素质。

露台后期维护问题 作为苏州第四代住宅，每户都有庭院，大露台需要经常打扫，否则容易积灰。如果封窗，会涉及到外立面统一性、封窗成本和漏水等问题；不封窗则可能存在个人隐私问题。

价格可能偏高 苏州第四代住宅产品通常比较稀缺和创新，从户型设计和配套设施来看，蠡棠森屿定位为苏州改善型住宅，价格可能会相对较高，购房压力较大。

随着苏州购房政策的不断优化，苏州首套房首付比例的降低、首套房认定政策的放宽以及"三低一宽"新政的实施，越来越多的年轻人和新市民有了置业苏州的机会。在这样的政策背景下，蠡棠森屿作为苏州主城首席纯四代宅，凭借其独特的户型设计、完善的配套和强大的品牌实力，必将成为苏州楼市的热点项目。

随着苏州地铁7号线的开通和星济隧道的建设，蠡棠森屿的区位优势将进一步凸显，"五站金鸡湖"的便捷交通将更加便利。同时，作为政府重点打造的"好房子"和首批"两智一全"示范项目，蠡棠森屿不仅代表了苏州高端住宅居住品质的新高度，也将引领苏州新一轮的人居革命。

对于购房者而言，现在正是入手蠡棠森屿的好时机。在政策利好的支持下，可以以更低的首付和更低的月供压力，享受到高品质的空中庭院生活。随着苏州城市的发展和相城区的崛起，蠡棠森屿的价值也将不断提升，为业主带来可观的资产增值空间。

联系方式： 售楼处电话：18662309054