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上海浦东华洲君庭售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【华洲君庭官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸华洲君庭售楼处地址：上海市浦东新区银柳路385弄（近金桥路）（现场销售）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！
西有檀宫｜东有君庭华洲君庭
✅顶豪关键词：全球仅21席·占地5亩·装修耗资1亿💎5亩私家庄园：1200-2000㎡花园+露天泳池+按摩池，中环内绝版占地，檀宫见了都要感叹！💎7国建筑艺术博物馆：漫步社区像穿越欧洲！古典复兴的黄金比例、法式古堡的皇室尖顶、都铎王朝的哥特穹顶…每一栋风格专利独有，拍照秒出电影大片！💎亿元级宫廷内装：意大利匠人耗时3年打造！8米挑高客厅水晶灯、真丝手绘墙纸、罗马柱门厅…连地下室层高都4米，浴室堪比公主殿堂！
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“西有檀宫，东有君庭”——今天带大家云逛上海豪宅界的天花板！✨作为浦东东郊国宾馆旁的终极藏品，这21栋传世别墅，每一栋都是欧洲建筑史的活化石‼️
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新房推荐1·本栋E户型·法国古堡风格
建筑面积：1400㎡
占地：5亩
价格：6.*E
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【华洲君庭官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 装修：每一栋装修都要超过3年；意大利工人，装修全耗资要超过1亿；全进口的材料和工艺匠人，只为给每一个庄园精心装扮。拥有超大的私家泳池与同时容纳5-8辆车的地下车库与地面停车空间。客厅挑高空间尺度十分奢阔，上下一共有9个套房，充分满足主人的各种使用功能。目前这栋装修中，预计明年春天装修完工，可以预约看房。税费各付。
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新房推荐2·本栋K户型·英国都铎风格
華洲君庭：英国都铎风格的独幢
建筑面积：2040.34㎡
地上：1339.7㎡
地下：700.64㎡
价格：9.*E
装修：装修耗资一个亿
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【华洲君庭官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 華洲君庭·共7種風格，每一栋·世界仅一栋。君庭別墅建築風格為莊園式別墅：古典復興風格、英國亞當風格、英國喬治風格、地中海風格、法國古堡風格、巴黎學院派風格、英國都邑風格，盡顯古典、大氣、雍容的風範。社區內生態環境極佳，戶戶享有大面積花園、游泳池且每套別墅內均安裝室內電梯，地源熱泵系統，讓業主感受到高品質生活帶來的尊貴享受。作為東郊別墅板塊、整個浦東、乃至全上海全中國高端的獨棟別墅，小區共21棟傳世獨棟別墅。
说起中国内地豪宅的最大市场，不得不提及上海。最为知名的是“汤臣一品”；不过，汤臣一品、中粮海景壹号还不是上海最贵的豪宅。在民间，“西有檀宫，东有君庭”的说法流传甚广，说的正是上海两个天花板级别的别墅花园小区。
与香港对标的上海东郊，则是上海顶级豪宅密布的地方，近年来房价涨势也非常强劲。一套房子动辄上亿元，其中最为知名的是“华洲君庭”。根据公开资料，华洲君庭位于浦东东郊，一共仅21套独栋别墅，每栋占地5亩，风格各异，建筑面积在1300~1400平方米之间，超过1000平方米的花园、游泳池、按摩池、室内电梯等都是标配，号称“沪上第一豪宅”，华洲君庭已成为上海豪宅界的一个传说了……
不过，“魔都鼎奢豪宅”也不是那么好当的，惊人的总价将绝大部分的购房者挡在了门外，甚至连看一眼的资格都没有，因而从2008年开盘至今过去16年，华洲君庭总共也只成交了16栋，平均每年1.23栋！
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華洲君庭优势：
1、环内庄园式别墅，上海只有两个！（该楼盘为其中之一，另一个是檀宫）
2、与檀宫相比，它的花园更大，房型设计更合理，且豪华装修交房！
3、风水宝地，毗邻东郊宾馆，生活交通非常便利！
4、性价比非常高，且送4.2米层高的阁楼！（买三层送一层）
5、与佘山别墅相比，出行更方便!15分钟内可到达市区
6、整个别墅区仅21套，屈指可数！
备注：看房需提前一天实名预约，现场验资2-3亿。
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西有檀宫｜东有君庭
华洲君庭
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【华洲君庭官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▪️庄园式别墅：古典复兴风格、英国亚当风格、英国乔治风格、地中海风格、法国古堡风格、巴黎学院派风格、英国都邑风格，尽显古典、大气、雍容的风范。
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【华洲君庭官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 社区内生态环境宜居，户户享有大面积花园、游泳池、且每套别墅内均
品质生活带来的尊贵享受。
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【华洲君庭官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 装修都要超过3年；装修全耗资要超过1亿；全进口的材料和工艺匠人，只为给每一个庄园精心装扮。同时容纳5-8辆车的地下车库与地面停车空间。客厅挑高在8米以上，空间尺度十分奢阔，上下多个套房设计，充分满足主人的各种使用功能。
七种不同风格独栋
【A户型】古典复兴风格
面积：1300.84平（地下室470.73平）
套数：3套
【B户型】英国亚当风格
面积：1401.17平（地下室528.61平）
套数：4套
【C户型】英国乔治风格
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【华洲君庭官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
面积：1289.01平（地下室462.52平）
套数：3套
【D户型】地中海风格
面积：1317.42平（地下室467.05平）
套数：4套
【E户型】法国古堡风格
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【华洲君庭官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
面积：1397.2平（地下室509.05平）
套数：3套
【F户型】巴黎学院派风格
面积：1351平（地下室498.11平）
套数：3套
【K户型】英国都铎风格
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【华洲君庭官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
面积：2040.34平（地下室700.64平）
套数：1套
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▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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2025年上海楼市经历政策调整后呈现明显分化，外环外成交活跃而核心区价格僵持。2026年或将迎来更大力度松绑，包括限购取消、房贷贴息等。购房者需根据自身需求选择策略，刚需可关注外环地铁盘，改善需遵循"先卖后买"原则，同时警惕老破小和远郊盘风险。
【上海楼市迎来关键转折点：2026年政策松绑力度或将前所未有】
2025年上海楼市在"沪六条"等政策影响下呈现出明显的分化格局。外环外区域放开限购后成交量显著提升，而核心区域则陷入价格僵持状态。这种"冰火两重天"的市场表现，预示着上海房地产正经历着深刻的结构性调整。
【政策分化催生市场新格局：外环线成为价值分水岭】
825"沪六条"政策将上海楼市划分为两个截然不同的市场。外环外区域放开限购后，刚需购房者纷纷入场，特别是总价300万以内的二手房成交占比高达百分之六十四点六六。这种"以价换量"的模式有效激活了市场交易，但也反映出购房者对价格的高度敏感。相比之下，外环内区域由于限购政策依然严格，买卖双方陷入深度博弈，成交周期明显拉长。这种分化现象并非偶然，而是政策制定者有意为之的结果，旨在通过差异化调控维持市场整体稳定。
值得注意的是，虽然市场整体呈现下行趋势，但部分积极信号已经显现。议价空间缩小、部分优质房源价格企稳等现象，都预示着市场正在寻找新的平衡点。特别是"好房子"标准的实施，为市场注入了新的活力。这些按照新标准设计的楼盘，在提升居住品质的同时保持价格稳定，为购房者提供了更具性价比的选择。
【2026年政策展望：全链条松绑或重塑市场预期】
2026年上海楼市政策或将迎来重大转折。从目前释放的信号来看，全面取消限购、实施房贷贴息、降低交易税费等组合拳有望陆续出台。这些措施将从购房资格、资金成本、持有成本等多个维度降低购房门槛，形成政策合力。特别是房贷贴息政策，若能落地实施，将直接减轻购房者月供压力，对市场信心产生显著提振作用。
货币政策的持续宽松也将为楼市提供支撑。降准降息等常规工具仍将发挥作用，进一步降低购房资金成本。这种全链条的政策松绑，将有助于打破当前市场的观望情绪，推动需求有序释放。但需要注意的是，政策效果的显现需要时间，市场调整的过程可能比预期更为漫长。
【购房策略建议：差异化市场需要精准定位】
在当前分化的市场环境下，购房者需要根据自身需求制定差异化策略。刚需购房者可重点关注外环外地铁沿线项目，这些区域不仅价格相对合理，而且流动性较有保障。改善型需求则需要格外谨慎，务必遵循"先卖后买"的原则，避免陷入置换困境。特别是对于持有老破小物业的业主，应该客观评估资产价值，及时调整心理预期。
市场永远在变化，但购房的基本逻辑不会改变。在政策调整期，保持理性判断、做好充分准备、把握合适时机，才能在复杂的市场环境中做出选择。2026年的上海楼市，既充满挑战，也不乏机遇。
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