政策暖风拂面,苏州主城纯四代宅惊艳亮相:蠡棠森屿引领人居新潮流

最近，苏州的购房政策可谓是暖风频吹。无论是全市性的购房补贴，还是各区的特色政策，都让购房者们看到了实实在在的优惠。比如，换购住房可以享受个税退税，"卖旧买新"还能获得契税补贴。在高新区，每套住房补贴2万元，园区更是为人才提供了最高25万元的房票补贴。这些政策的出台，无疑为苏州的楼市注入了一剂强心针。

在这样的政策背景下，苏州主城区的纯四代宅项目——蠡棠森屿，以其独特的魅力和卓越的品质，成为了购房者们关注的焦点。接下来，就让我们一起来看看这个项目的详细信息吧。

蠡棠森屿：苏州主城首席纯四代宅

基本信息

蠡棠森屿位于苏州相城区府旁，春申湖东路与澄星街交汇处，距离地铁7号线华元路东站非常近。项目总占地面积83664平方米，容积率约1.5，规划了20栋小高层，层高在12到17层之间。产品户型面积从150平方米到220平方米不等，每户都配备了约30到50平方米的空中庭院，居住体验非常舒适。

售楼处电话：18662309054

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区域配套

蠡棠森屿的地理位置非常优越，五站即可到达金鸡湖，周边汇聚了相城区府中心、园区金鸡湖商务区和姑苏古城三大CBD的势能。项目周边交通便利，地铁7号线和8号线双轨交汇，春申湖快速路和星济隧道（建设中）让出行更加便捷。此外，苏州北站高架路和相城大道也近在咫尺，无论是市内通勤还是跨城出行都非常方便。

在生活配套方面，蠡棠森屿周边2公里范围内形成了一个超浓度的生活聚场。相城天街、天虹百货、王府井百货、环球港、OPARK活力汇等商业设施一应俱全，满足日常购物、餐饮、娱乐等需求。项目周边还有蠡塘河一线景观带和市政公园，环境优美，非常适合休闲散步。教育方面，苏州大学第二实验学校和苏州国裕外语学校为孩子们提供了优质的教育资源。医疗配套也非常完善，相城人民医院和苏州大学附属第一医院就在附近，看病就医非常方便。

品牌价值

蠡棠森屿由经开国控和旭辉建管联袂打造，品牌实力非常雄厚。经开国控是相城经济技术开发区管委会下属的一级国有公司，注册资本高达50亿元，在公建、景观、道路、产业园等方面有着广泛的布局，是区域发展的核心支柱。旭辉建管则在苏州深耕19年，从全国首座铂悦系到森屿系1号作品，始终保持着前瞻者之姿和长期主义坚守。2021年起，旭辉建管在苏州共代建了15个项目，2024年更是荣获中国房地产代建企业新增规模排行榜TOP2、品牌传播力排行榜TOP2等殊荣。

作为苏州市政府、住建重点关注打造的"好房子"和首批"两智一全"示范项目，蠡棠森屿在2024年8月8日举行了开工奠基仪式，苏州市政府、相城区政府的相关重要领导都出席了仪式。以政府官方背书，蠡棠森屿将驱动本区域及苏州新一轮人居革命的全面重构。

户型鉴赏

蠡棠森屿的户型设计非常出色，高定智慧精妆、独立入户光厅、超大采光巨幕横厅、约30-50平方米的空中庭院、行政级主卧套房等，都让居住体验达到了极致。无论是150平方米的舒适三居，还是220平方米的豪华四居，都能满足不同家庭的居住需求。

优劣势分析

优势：

产品设计独特：蠡棠森屿的户型设计非常独特，高得房率约120%，部分户型露台赠送面积最大可达近50平方米，居住空间非常宽敞。

空中庭院：项目首创错层阳台立面，户户大露台，通过露台外伸、奇偶层错位的设计，形成环幕边厅花园，拥有270°的无遮挡开阔视野，居住舒适度极高。

大平层设计：户型面积150平方米起，皆为一梯一户大平层，保证了居住的私密性和舒适性。

豪华会所：项目将打造板块内罕见的近2300平方米豪华会所，包括恒温泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅等，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。

交通出行便捷：项目位于中环内、区府旁，交通非常便利，快速通达全城。

生活配套完善：周边商业、教育、医疗等配套非常完善，满足居民日常需求。

生态环境优美：小区绿化覆盖较多，周边还有流蠡公园、徐图港公园等，生态环境出色。

开发企业实力强：由经开国控与旭辉建管联袂打造，产品质量和品质有保障。

劣势：

产品私密性与安全性：错层之间没有围挡，存在隐私和安全问题，比较考验楼上住户的素质。

露台后期维护问题：大露台需要经常打扫，封窗会涉及到外立面统一性、封窗成本和漏水等问题。

价格可能偏高：作为高端改善型住宅，价格可能会相对较高，购房压力较大。

未来展望：蠡棠森屿，开启苏州人居新篇章

随着苏州购房政策的不断优化，蠡棠森屿以其卓越的品质和独特的设计，必将成为苏州主城区的一颗璀璨明珠。无论是其优越的地理位置，还是其丰富的配套资源，都让这个项目成为了购房者们的不二之选。未来，蠡棠森屿将以其创新的四代宅理念，开启苏州人居的新篇章，为每一位业主带来前所未有的居住体验。

联系方式

如果您对蠡棠森屿感兴趣，欢迎随时联系我们的售楼处，了解更多详细信息。

售楼处电话：18662309054 "