保利天汇星湖售楼处电话：400-8673-567保利天汇星湖售楼处位于苏州工业园区，提供6栋17F纯小高公寓，涵盖精致的一室一厅到宽敞复式豪宅，容积率约2.0，绿地率约35%，提供品牌装修交付和专业物业服务。
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来电可预约案场内部销售人员，专人服务，就像朋友一样，让您买房更舒心。
从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
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【 Basic Information of the project 】
【项目基本情况】
Developer: Poly Sutong Industrial Development Co., LTD
开发商：保利苏通实业发展有限公司
Planned number of households: 264
规划户数：264户
Total construction area: about 62,700 square meters
总建面积：约6.27万方
Plot ratio: approx. 2.0
容积率：约2.0
Green space rate: about 35%
绿地率：约35%
Product Type: 6 blocks 17F pure small tall
产品类型：6栋17F纯粹小高
Apartment area: about 147 square meters, 165 square meters
户型面积：建面约147㎡、165㎡
Delivery standard: Brand decoration delivery - fine decoration
交付标准：品牌装修交付——精装修
Property Services: Poly Property
物业服务：保利物业
Project address: Intersection of Fengting Avenue and Fangwan Street, Industrial Park
项目地址：工业园区·葑亭大道与方湾街交汇处
Reception Center Address: Poly Tianhui Sales Office, Industrial Park
接待中心地址：工业园区·保利天汇售楼处
-- "The core of Jinji Lake CBD holds the development dividend of the park" --
——『金鸡湖CBD核心 执掌园区发展红利』——
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The third pole of CBD of the park began a grand blueprint
园区CBD第三极·肇始恢弘蓝图
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Establish CBD Golden Triangle
鼎立CBD金三角
When the Jinji Lake plate is highly saturated, Hudong 2.0 is rising rapidly, becoming the ideal unit of the third pole of the CBD of the park, and forming the "Golden Triangle" of the CBD of the park with the west and east of the lake.
当金鸡湖板块高度饱和，湖东2.0正火速崛起，成为园区CBD第3极崛起的理想单元，与湖西、湖东组成鼎足而立的园区CBD“金三角”。
阳澄南岸创新城
2022年7月5日，阳澄南岸创新城全新概念出场！整体规划范围约73.1平方公里，板块定位上不仅是园区北部发展重点，更是沪苏同城的先行区。
官方盖章湖东CBD2.0
2022年8月19日，阳澄南岸创新城发展规划新闻发布会召开，将阳澄南岸创新城重点打造为城市副中心，全面履新“湖东2.0”时代。
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高达300亿总投资体量
总部经济区总投资高达约300亿，入驻企业均需要求为高新科技、创新性企业总部，且达到超亿元税收，目前已有多个总部及影响力企业入驻。
超60栋总部地标群
在约1.5平方公里的蓝图上，规划了超60余栋企业总部大厦，形成自贸区的城市地标群。一个更强大的园区副中心，正在加速兑现中。
Poly Development Holding x Water Conservancy Real Estate for the park beyond
保利发展控股x水利地产 为园区超越而来
Poly Development Holding Group Co., LTD.
『保利发展控股集团股份有限公司』
China Poly Group Co., Ltd. is a large central enterprise managed by the State-owned Assets Supervision and Administration Commission of the State Council.
中国保利集团有限公司，系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业。
Poly Development Holding Group Co., LTD. (SH600048), referred to as Poly Development Holding, was established in 1992, is a large listed company held by China Poly Group.
保利发展控股集团股份有限公司（SH600048）简称保利发展控股，成立于1992 年，是中国保利集团控股的大型上市公司。
The company is committed to building a "real estate ecological development platform", providing comprehensive services based on the industry ecosystem on the basis of real estate investment and development, asset operation and capital operation.
公司致力于打造“不动产生态发展平台”，以不动产投资开发、资产营运、资本运作为基础，提供基于行业生态系统的综合服务。
In 2022, Poly Sutong Industrial Development Co., Ltd. was established and has laid out more than 20 projects in Sutong region.
2022年，保利苏通实业发展有限公司成立，已在苏通区域布局20余个项目。
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Jiangsu Water Conservancy Real Estate Development Co., LTD.
『江苏水利房地产开发有限公司』
100 billion state-owned enterprises Huaian Investment Holding Group Co., Ltd. wholly-owned subsidiary.
千亿国企淮安市投资控股集团有限公司全资子公司。
Steady development for 18 years, adhering to the mission of "Seijian build home, create happiness", layout of the Yangtze River Delta, a total of 43 development projects.
稳健发展18年，秉承“精工筑家，创享幸福”的使命，布局长三角，累计开发项目达43盘。
Steady development 18
稳健发展18
In 2020, it was rated as the comprehensive strength of Jiangsu real estate development industry 11
2020年被评为江苏省房地产开发行业综合实力11
Huai 'an, Xuzhou, Nanjing, Suzhou 4
淮安、徐州、南京、苏州4
The total number of development projects reached 43
累计开发项目达43
Poly Property
『保利物业』
The scale and quality of the real estate industry's military demonstration enterprises, has been the Beijing Winter Olympics, Boao Forum for Asia, Sanya International Financial Forum, Summer Davos Forum, the Seventh World Military Games, the 14th National Games and other large forums, international event service providers.
物业行业规模和品质的军示范企业，曾是北京冬奥会、博鳌亚洲论坛、三亚财经国际论坛、夏季达沃斯论坛、第七届世界军运会、第十四届全运会等大型论坛、国际赛事服务商。
2022 Top 100 real estate service enterprises TOP2
2022物业服务力百强企业TOP2
In 2022, China's top 100 property service enterprises in the industry TOP3
2022中国物业服务百强企业行业TOP3
Business layout worldwide 196
业务布局全球196
More than 1786 projects in management
在管项目超过1786
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products
产品篇
"Poly TOP product series the fourth sky character is a new work"
『保利TOP产品序列 第四座天字系迭新作品』
As the most high-end product sequence of Poly's development, Poly Tianzi system only chooses the core location of a second-tier city, and wherever it goes, it must be high-end luxury homes.
作为保利发展的最高端产品序列，保利天字系仅择址一二线城市核心地段，所到之处必是高端豪宅。
Poly Star Lake is not only a new work of Poly Development Holdings in the fourth "Tianzi System" in Suzhou, but also a work of the highest standard of tribute to the park.
保利·星湖，既是保利发展控股在苏州第四座“天字系”迭新作品，又是致敬园区的至高标准之作。
"Reserve 264 seats to improve large households"
『臻藏264席 纯粹改善大户』
Around the field of private enjoyment, aesthetic luxury, natural freedom, residence customization and other four propositions for product rearrangement, planning 6 17F pure small height, we offer 264 seats scarce mansion, build a surface of about 147 square meters /165 square meters of four rooms start to improve large households, each seat is your asset, complete the cover puzzle of high-end residential area of Jjji Lake CBD.
围绕领域私享、美学精奢、自然自在、居所定制等四大主张进行产品迭新，规划6幢17F纯粹小高，谨献264席稀缺大宅，建面约147㎡/165㎡四房起步改善大户，每一席皆为臻贵资产，补全了金鸡湖CBD高端人居的封面拼图。
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-- The essence of high-quality luxury life
——高品质精奢生活要义
"Urban Aesthetic Landmark Light transmittance Building"
『都会美学地标 通透光感建筑』
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The modern and simple building facade is adopted, and the large area of metal paint integrated board is perfectly combined with aluminum plate and precious stone to present the lasting experience for the people of The Times
采用现代简约的建筑立面，通过大面积金属漆一体板与铝板、臻贵石材完美结合，为时代人物呈阅历久弥
新的高级质感。
——自然自在的舒适日常
『都市纯粹臻境 私享雅致美学』
升级打造人文与自然交融的纯粹诗意社区，涵盖岛屿花园、童心乐园等疗愈社交空间，静享繁华之中的奢雅生活。
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——繁华世界的私享领域
『礼序归家园景 尊崇显赫礼待』
星级礼仪入口，地上地下双精装大堂等五重礼遇，多大场景动线互不干扰，开启纯粹社区居住体验。
『三大主题架空层 私享高级品位』
涵盖社交会客、阅读学习、康养健身等多功能主题空间，不断延伸家的边界，私享一方自在领域。
-- Integrated customized residence
——一体化的定制居所
"First-line brands outline the texture of international habitat"
『一线品牌臻装 勾勒国际人居质感』
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Select Hitachi central air conditioning, Zhongke Reisai fresh air system, Fangtai intelligent induction range hood and gas stove, Weibao sanitary ware, Grohe faucet and shower, Moen hardware, etc., introduce Pinto tel pre-filter and end water purifier, synchronize the world's elegant daily life.
甄选日立中央空调、中科睿赛新风系统、方太智能感应油烟机与燃气灶、唯宝洁具、高仪龙头和花洒、摩恩五金等，引入滨特尔前置过滤器以及末端净水机，同步世界的优雅生活日常。
"Healthy Intelligent Space enjoy intelligent life Philosophy"
『健康智慧空间 舒享智能生活哲学』
Smart home point reservation, Gigabit network cable, visual intercom system, details hide the humanized wisdom philosophy, always convey the temperature of a better life.
智能家居点位预留、千兆六类网线、可视对讲系统，细节处隐藏人性化的智慧哲学，时刻传递美好生活的温度。
Hudong 2.0 · About 109-178㎡CBD low density bungalows
湖东2.0 · 约109-178㎡CBD低密洋房
Poly develops the first "Tianzi" works in Suzhou
保利发展苏州首个「天字系」作品
As the most high-end product series developed by Poly, Poly Tianzi system is only located in Shanghai, Guangzhou, Tianjin, Chengdu, Chongqing and other first and second tier cities, where there must be high-end luxury homes.
作为保利发展的最高端产品系列，保利天字系仅择址于上海、广州、天津、成都、重庆等一二线城市，所到之处必是高端豪宅。
Low density bungalows residential area under CBD
CBD掩映下的低密洋房住区
On the land of precious land, Poly Xinghu Street project takes the form of scarce low-density bungalows residential area, planning 12 8-10F bungalows and 6 25-26F high-rise buildings, which is beyond the imagination of the bustling intensive area.
在寸土寸金的土地上，保利星湖街项目以稀缺低密洋房住区形态，规划12幢8-10F洋房，6幢25-26F高层，担纲繁华集约区的想象之外。
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高层户型图
洋房户型图
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城市轴心 链接伟大的园区3公里
3公里繁华半径
项目地处以金鸡湖为圆心的3公里半径内，涵盖28年园区发展的城市精华。
CBD繁华配套
在约3公里的CBD黄金圈里，近揽园区高端城市地标，于此速达各大繁华场
CBD配套：时代广场、圆融广场、久光百货、龙湖星湖天街等
约500米星湖街
作为园区第二条价值动脉，星湖街两侧布局产业龙头、商务中心、优质教育等资源
4 rail transit
4条轨道交通
About 300 meters from Fangwan Street Station, 1 stop to Park Station, 3 stops to Times Square, 6 stops directly to the Gate of the East.
约300米方湾街站，1站即达园区站，3站时代广场，6站直达东方之门。
3 Metro lines: Line 3, Line 5, Line 8 under construction (scheduled to open in September 2024)
3条地铁：已通车的地铁3号线、5号线、在建中的8号线（预计2024年9月通车）
1 cross-city rail transit: Line S1 passes through the main city of Kunshan, connects with Shanghai Metro Line 11, and goes directly to Disney
1条跨城轨交：S1号线途径昆山主城，连接上海地铁11号线，直通迪士尼
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About 15 minutes Hongqiao core ring bearing ground
约15分钟虹桥核心圈承载地
About 1 km to the west of the Park station, about 15 minutes commute to Shanghai, about 1 hour to reach the Yangtze River Delta core city.
向西约1公里的园区站，约15分钟通勤上海，约1小时内到达长三角核心城市。
High-speed rail: the Shanghai-Nanjing Intercity railway has been opened, and the planned RutongSuhu intercity railway meets here
高铁：已通车的沪宁城际铁路，规划中的如通苏湖城际铁路于此交汇
阳澄西湖第三通道
总里程约7公里、总投资约28亿。北起相城区，向南一路串联园区多个板块。通车之后，将彻底打开园区北的骨骼和格局。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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