上海蓝湾恒文·御澜湾官方网站丨御澜湾2025年12月最新房价丨上海御澜湾售楼处楼盘详情-户型配套-容积率-得房率

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临港自贸区蓝湾国际社区

总价200万起的别墅

「恒文·御澜湾」

首开96套建面约94-168㎡高层&叠墅

高层建面约104㎡

叠墅建面约94-155-158-163-168㎡

均价25900元/㎡

已过会，即将入市

上海临港恒文·御澜湾

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Shanghai Lingang Hengwen · Yulan Bay

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蓝湾国际社区

第五代◎卓越生活样板

虹桥商务区崛起催生形成古北新区,陆家嘴发展引领形成碧云国际社区....每个时代的核心产业发展,推动上海国际社区居住需求.

上海临港恒文·御澜湾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】恒文·御澜湾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】恒文·御澜湾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】蓝湾国际社区—是临港集团在产城融合上的重要实践区.片区总规划约6平方公里,由临港集团携手Gensler、AECOM、罗兰贝格等诸多国内外咨询机构,对标美国“第二大硅谷”城市—“尔湾”,打造的国际化特色住区,汲取碧云国际社区的开发经验,未来将升级为继古北、碧云、张江、唐镇之后的第五代高端国际化品质社区.

项目推售建面约104m²3房(小高层)

建面约94-155-158-163-168m²叠墅(四层)

过会均价25900元/m²,

小高层均价约2.15万,总价约200万以内

叠墅均价约2.7万,94户型约200-248万,155-168户型约400-500万

上海临港恒文·御澜湾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】恒文·御澜湾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】恒文·御澜湾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

约95㎡宽境叠院:上下双叠境,存粹与私密兼得

下叠:独立花园、约5.2米挑高地下室,一层主卧套房+超大竖厅,独立厨房、卫生间,客餐厅一体化连接敞亮落地窗,品茶会友、莳花弄草;二层独立休憩空间,南向双卧室.

上叠:实现2+1房2卫设计,长辈房位于三层、配卫生间,规避上下楼梯的麻烦.南向阳台与餐客厅一线贯通,享受充沛阳光.四层豪华主卧、北侧连接露台,空中露台及顶层阳光平台,可量身定制成一方幸福天地.

约155-168㎡天地院墅:当代家庭墅居生活范本,主城院墅典藏上海临港恒文·御澜湾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】恒文·御澜湾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】恒文·御澜湾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

上海临港恒文·御澜湾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】恒文·御澜湾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】恒文·御澜湾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】下叠:约5.2m挑高地下室,独立阔绰花园;一层长辈房+超大客餐厅,二层三房两卫布局,主卧奢享套房.

上叠:三层长辈房+奢阔一体化客餐厅,U型厨房空间;四层三房两卫布局,尊享主卧套房;北侧星空露台及顶层,美好生活自由定义.

2021年1月8日,上海文基置业有限公司(恒文)以90443.0万元竞得自贸区临港新片区奉贤园区二期04FX-0002单元B1503、B1601、B1504地块.溢价率7.11%,成交楼面价8229元/㎡.

项目四至范围:东至正旭路西侧绿化带,南至莲桂路,西至承贤路东侧绿化带,北至芦五公路南侧绿化带.

项目出让面积70723.4平方米,容积率1.55,建筑面积109902.2平方米,可售房源680户.

新亚洲四层纯叠墅

致献城市进阶墅居生活提案

「恒文·御澜湾」,以“自然诗意栖居”为核心理念,为改善进阶所著,致力于打造一座兼具自然灵动与奢适生活的低密度品质墅居,为城市菁英人群居住再焕新章.

精致典雅新亚洲风格建筑

采用新亚洲建筑风格,立面采用多彩涂料及局部铝板,外观稳重大气,简洁挺拔的现代建筑立面上增添古典细节,端庄典雅、丰富生动.

取义经典“台地花园”设计

上海临港恒文·御澜湾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】恒文·御澜湾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】恒文·御澜湾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】根据地貌调减,整体南低北高错落式布局,通过精妙的高差处理,让每一栋建筑都拥有无遮挡的宽阔视野和极佳的采光通风.

“树木是大地写给天空的诗”—纪伯伦

三进归家礼序立体景观院落

景观巧妙利用高差以中式院落空间递进关系为切入点,打造“【府】-【园】-【宅】”三重空间序列,形成“私密-半私密-半公共-公共空间”,打造三进归家动线.

一进丨【府门】:社区入口设置迎宾门堂、隐奢门头、松石望府.

二进丨【园径】:“五重垂直绿化”设计,每个巷道排布不同种类植物,高大的乔木撑起绿伞、中层开花灌木和造型树增添色彩与层次、精致的花境和地皮如天然地毯,构建垂直森林、立体景观.同时打造有儿童乐园、成人健身、康养花园、热身运动、品质会客、邻里交流六大全龄功能场景.

三进丨【宅间】:曲径通幽至宅前,私密性与观赏性结合,采以对景、夹景、端景等手法作空间差异表达,强化空间的围合感,给人以卸下疲惫、舒心放松的温暖归家

植物配置四季有景:春有繁花(如樱花、海棠)、夏享浓荫(如香樟、榉树)、秋赏彩叶(如乌桕、红枫)、冬观风骨(如腊梅、红梅).

生活配套

上海临港恒文·御澜湾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】恒文·御澜湾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】恒文·御澜湾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】交通方面:三国铁:近邻【四团枢纽】,未来3条国铁+4条市域轨交,堪称临港版「虹桥枢纽」.

【沪乍杭铁路】:由上海东站→杭州西站、全程约40分钟,计划2029年通车.

【沪舟甬铁路】:跨海铁路,约40分钟直达舟山岛.

【沪通铁路二期】:全线连接四团枢纽、上海东站、外高桥、宝山、太仓、南通等,计划2027年6月底竣工;届时由四团至上海东站短至15分钟.

四轨交:南枫线、两港快线、27号线(浦南线)、曹奉线4条市域轨交汇聚.

【南枫线】:距离项目约2km,未来东向3站滴水湖、西向4站换乘轨道5号/15号线,计划2029年通车.

【两港快线】:自南枫线抵达滴水湖,约15分钟直达浦东机场&上海东站,计划2026年通车.

【27号线(浦南线)】(规划中):全线规划从浦东金融核心区出发,贯穿花木、张江、四团至滴水湖,实现临港自贸区与浦东中心城区的快速联系.(具体以官方公示为准)

【曹奉线】(规划中):全线预计由曹路、川沙、四团,连通浦东东部各功能区.

自驾上,可通过S2沪芦高速、G1503绕城高速+两港大道、S3沪奉高速,纵横路网,串联临港、奉贤、浦东中部核心区.

商业方面:项目直距约1公里约6万方【蓝湾天地】,汇集法国雅高集团旗下的美爵酒店、美格菲健身会所、万达影城、大润发生鲜超市、肯德基、星巴克、华为等众多品牌.

位于项目南侧约750米约10万方【临港天荟】在建中.另有,宝龙广场、万达广场,距离项目约5-8公里.

教育方面:上海世外临港国际学校,沪上最受欢迎的、办学有特色的、上海一流品牌民办寄宿制学校,与项目一路之隔.

上海临港恒文·御澜湾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】恒文·御澜湾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】恒文·御澜湾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】临港蓝湾五四学校,又名华东师范大学理解与教育研究所附属实验学校,经由临港集团改扩建,是一所54班规模的九年一贯制学校(公办),位于项目西南侧约500米.

蓝湾幼儿园,对标国内外高水平教学水平,已于2024年9月招生开学的公立幼儿园,位于项目北侧约600米.

医疗方面:临港熙康医院(直距约1KM)、上海第六人民医院(三甲).

生态休闲:海湾国家森林公园——4A级旅游景区,占地约16000亩、相当于8个世纪公园,约3.3公里海岸线,位于项目西南侧约3KM、蓝湾公园——蓝湾的“中央公园”

约1KM半径内,还汇集有皮划艇俱乐部、临港奉贤体育中心、青少年国际足球学校及综合性体育馆等丰富的体育休闲配套.未来,还规划有氧跑道、专业林下自行车道等运动场所.

上海临港恒文·御澜湾

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上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

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