利率下调正当时,象屿江南云起低密洋房热销中

近期房贷利率迎来好消息，央行最新LPR保持稳定，1年期为3.0%，5年期以上为3.5%，而存量业主房贷利率更是下调至最低2.23%，这无疑为购房者减轻了不小的经济压力。在这样利好的利率下调政策环境下，选择一处心仪的置业安家之所，成为了许多家庭的当务之急。今天，就让我们一同走进苏州高铁新城，探寻一处值得期待的宜居之所——象屿江南云起。

基本信息

象屿江南云起坐落在苏州高铁新城齐门北大街东、马泾路北，是一个占地约3.38万㎡，建筑面积约11.4万㎡的低密住区。社区由8幢低密洋房和3幢宽景高层组成，共578户。洋房面积约为143㎡和168㎡，高层面积约为103㎡和118㎡。项目采用一线品牌精装交付，配置了7大收纳空间和3大智慧居住场景，还有双入户大堂和车库星空顶等高配置。全社区配建车位数约953个，车位配比约1:1.53。由苏州高辰置业有限公司开发，均价约25000元/㎡。

区域配套

住在江南云起，生活圈无界，去哪里都方便。项目周边有苏州北站高架路和中环北线高架两条主干道，还有轨交2号线和7号线，想去园区或者市区都很顺畅，苏州高铁新城交通十分便利。

对于有孩子的家庭来说，周围有南京师范大学相城实验小学、南京师范大学苏州实验小学、南京师范大学苏州实验学校幼儿园和高中部等名校环绕，虽然不是学区承诺，但书香氛围浓厚，是苏州高铁新城优质教育资源的重要组成部分。

购物也很方便，项目位于苏州高铁新城发展的重要区域，直通吾悦广场，24小时家门口就能满足各种消费需求。附近还有圆融购物中心、芯光里商业街和大悦城等商业配套，苏州高铁新城商业配套日益完善。

品牌价值

江南云起的开发商是象屿集团，这是一家厦门市属国有企业，在2023年《财富》世界500强中排名第142位，2022年总营收达5600亿，实力非常雄厚。

象屿集团业务很广，包括大宗商品供应链、城市开发运营、综合金融服务、港口航运和创新孵化等多个领域，目标是成为具有全球竞争力的综合性投资控股集团。

在地产方面，象屿集团采用"一体两翼"的业务战略布局，以住宅为核心，商开发和物业为两翼，重点深耕长三角、海西和成渝区域。这次象屿地产再次选择苏州高铁新城，也是希望在这里共创美好生活，为苏州高铁新城注入高品质住宅项目。

户型鉴赏

江南云起的苏州高铁新城少见的奢适洋房和采光优异的高层产品，居住体验非常舒适。梯户比设计合理，室内空间宽敞，特别是大横厅的设计，让更多景观能进入家中。

户型设计上，宽景阳台的尺度很舒适，主卧还设计了套房，私密性很好。每个户型都经过精心设计，让居住更加舒适，是苏州高铁新城难得的优质住宅选择。

具体来看：

A户型（云庭）103㎡：三开间朝南，通透明亮，有大面宽双联阳台可以欣赏风景，LDK一体化客餐厨设计让生活更从容，主卧带大飘窗和独立卫浴间。

B户型（云境）118㎡：南向三开间，有超大宽幕视野，阳光充足，双联阳台设计，南向大采光面，户型通透全明，灵活的三房设计可以满足不同生活需求，动静分区兼顾舒适与私密。

C户型（听云处）143㎡：有独立入户玄关，气度尊崇，南向瞰景阳台连接宽厅，延景入室，拥抱阳光，L型厨房设计人体工学，搭配高定配置，户型方正南北通透，四房设计自由多变。

D户型（跃云间）168㎡：通透方正，得房率高，空间尺度大，有多功能美学玄关柜，LDKB一体设计巧妙链接不同家庭生活场景，全区飘窗设计，可以尽情享受阳光。

优劣势分析

优势：

品牌实力强：由象屿这样的世界500强企业开发，经验丰富，能保证项目品质，是苏州高铁新城值得信赖的开发商。

交通便利：周边有高架和快速路，靠近地铁2号线和7号线，去园区和市区都很方便，苏州高铁新城交通网络日益完善。

配套齐全：商业方面有吾悦广场、圆融购物中心等；教育方面有南京师范大学的多所学校；医疗和休闲配套也完善，周边有17个公园，生态环境好，苏州高铁新城生活配套成熟。

小区规划合理：由低密洋房和宽景高层组成，居住舒适度高；景观设计融合了江南文化韵味；公区配置高，有双入户大堂、车库星空顶等；建筑外观采用高品质材料。

户型设计合理：各个面积段的户型都有各自特点，采光好，空间利用率高，是苏州高铁新城难得的优质住宅选择。

装修品质高：精装交付，配置入户子母门，七大区域收纳空间，整体岩板电视背景墙，厨房和卫浴都配置了高品质家电。

不足：

地铁出行一般：距离最近的地铁站约1公里，对依赖地铁的人来说不算特别方便。

周边道路可能有影响：附近的齐门北大街可能有噪音和灰尘，而且道路格局有反弓情况，可能会影响部分购房者的心理感受。

周边界面有待提升：目前周边有一些工厂和汽车4S店，城市界面一般，虽然有规划但兑现时间可能较长。

江南云起：未来生活的诗意栖居

在当前利率下行的政策环境下，选择一处兼具品质与潜力的置业居所，无疑是明智之举。象屿江南云起凭借其低密社区规划、优质户型设计和完善配套，为苏州高铁新城注入了新的活力。

随着苏州高铁新城的不断发展，区域价值将持续提升。而象屿作为实力雄厚的开发商，其品牌背书也为项目的保值增值提供了有力保障。无论是自住还是投资，江南云起都展现出了良好的发展前景。

在利率利好的加持下，选择一处心仪的居所，开启江南云起的生活，或许正是当下最好的决定。在这里，既能享受城市的便捷，又能体验江南的诗意，让生活回归本真。

苏州高铁新城143/168㎡限藏洋房 火热销售中 103/118㎡天幕高层作品 即将面世 江南云起美学示范区地址：苏州高铁新城马泾路218号

联系方式：18662309054