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苏州樾府

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苏州樾府位于天平山下，寿桃湖畔，项目分两期开发，G15地块和G14地块，一期开发G15地块，占地179862.21㎡，规划产品为叠加别墅、联排和双拼。

距狮山CBD5公里，近享城市核心繁华生活圈； 毗邻国家5A风景区天平山、寿桃湖等自然景观资源； 别墅区内难得低密小洋房住区。

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参考均价： 27568 元/㎡

项目特色：暂无数据

物业类型： 洋房 普通住宅

入住时间：

物业公司：

物 业 费 ：2.46元/㎡·月

装修状况：全装修房源

产权年限：普通住宅:70年

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开发商：苏州苏航置业有限公司

建筑类型：多层 板楼

建筑面积：175503.49平方米

占地面积： 109404平方米

车位信息：暂无数据

总户数：二期规划942户

当期户数：暂无数据苏州樾府售楼处电话☎：400-812-3664✔✔

容积率：1.05

绿化率：40%

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周边设施

医疗：吴中区木渎文洁诊所、金山村老年人日间照料中心、苏州市怡养老年公寓、苏大附二院倍磅康复医院、仲仁楼、苏州存济城西口腔医院。

区支行)、平安银行(苏州木渎社区、宁波银行(东吴。

商业：红枫商业广场、金沙湾商业广场、苏(江)浙皖农家大院(金沙湾商业广场店)、红枫商业广场-西门、红枫商业广场-接送点、红枫商业广场地上停车场-出入口。

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交通状况

轨道交通：木渎站、金枫路站、汾湖路站、渎川桥站。

公共交通：渔洋街金山路西站 661路、662路、666路；市盲聋学校站 661路、662路、664路、666路；金山浜站 39路、400路东线、400路西线、446路、662路、666路；茶坞浜站 39路、400路东线、400路西线、446路；苏州公交金山路保养场站 317路、游3路。

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楼层状况

湖山樾苑一期（苏地2015-G-15号地块），就是中航樾园项目。

湖山樾苑二期（苏地2015-G-14号地块），就是现在这个苏州樾府项目。

苏州樾府

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米