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苏州科技城幸福里【售楼中心】：400-882-8814☎

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每次不平凡的改变苏州科技城幸福里【售楼中心】：400-882-8814☎

都是幸福蜕变在苏州走过的第16个年头。

匠心耕苏16载，华润置地依然怀揣着共建苏州的决心，人居营造的用心，再度迭新苏州生活方式。2022年，立于科技城发展新起点，华润置地联合保利、融信，携战略新品款款走来，以新的篇章，翻开幸福新期待。

科技城 实小旁 稀缺低密洋房住区

系出华润精工，致敬时代先锋

MAJESTIC MANSION

IN suZHOU

从深圳幸福里，到北京海淀幸福里

传承华润品质，融汇高端改善人居样本

这一次，序立苏州科技城，重塑幸福生活新标准

PART.1

尊重·包容与相信

万亿华润×万亿苏州 16载耕苏征程

2021年，华润集团完成资产管理规模突破万亿元；

2021年，苏州全年GDP超过两万亿元。

苏州，每一个城市片区的崛起，每一个区域时代的焕新，都有华润置地开疆拓土的身影。2022年，站在全新峰顶，苏州与华润置地开启了全新对话，彼此都以包容与远见，从容接纳城市与人居的迭新。

回望过去，华润置地苏州公司拥有对这片土地的精准研判，不断以住宅匠心沉淀城市美好，与城市战略同频共振。

展望未来，华润置地苏州公司，将继续坚持为这座城市的美好生活寻找全新注脚。

PART.2

远见·回望与前进

创造一个又一个华润奇迹

苏州科技城幸福里【售楼中心】：400-882-8814☎旗下的地产业务旗舰，华润置地在苏州深耕16载，始终秉持“品质给城市更多改变”的理念，开创全品类多业态格局，以全系品质住宅、地标综合体、商业综合体持续先行，兑现一个个人居幸福理想，创造一个又一个属于华润的品质时代。

由平门府入主这片亟待开发的热土，华润置地开启了与苏州共生长的征程。

昆玉九里入市，引入纯正法式风格，树立城市豪宅样本，兑现万千对于人居的目光期冀。

昆山万象汇，作为华润置地苏州公司在华东商业的重要布局，焕新苏州国际化生活方式，以万象璀璨霓虹，辉映城市之心。

开创之上，华润置地苏州公司再造潮流。立于苏州16年，更懂湖西，“大江大河”产品战略启动，加速演绎兼容并蓄的国际新苏州。

同步时代、城市、与时间的步履，华润置地苏州公司16年深耕，以标杆级作品的修为，再造苏州首个华润幸福里，一切美好愈加可期。

PART.3

传承·赋新与光芒

创造一个又一个华润奇迹

在传承中求新。2009深圳幸福里、2020海淀幸福里、2022科技城幸福里是华润置地幸福里系列的杰出之作。在苏州，华润置地立于巨人之肩，充分尊重本土客户需求与选择，根据土地属性定制产品，基于幸福里三大准则：在城市中心地段、为城市精英人群、为品质改善家庭，于是就有了在科技城幸福里。不论是自然、城市还是生活，都是对城市稀缺资源的高度占有，成就了苏州首个华润幸福里产品。

PART.4

相逢·默契与探索

首个幸福里 品质给城市更多改变

MAJESTIC MANSION

苏州科技城幸福里【售楼中心】：400-882-8814☎现代城市的核芯地段，象征着城市的发展，释放一座城的真正能量；尤其是从“长三角一体化创新高地”到苏州“一核四城”，从“高新区行政中心西移”，到“g60科创走廊”,随着长三角一体化战略、城市战略机遇叠加，科技城成为城市科创新极核。城市西拓，科创高地，是宏观战略赋予科技城的新机遇，是华润置地重仓西拓的必然选择。

对于幸福人居的理解在于，有着城市发展的自然条件，融合城市塔尖的向心力量，打造关于家的幸福理想。随着苏州“一城四核”战略实施，高新区行政中心西迁移，生态科技城成为城市级战略发展中心，汇集全维度生活配套——

科创产业高地：医疗器械，新一代信息技术，高端智能制造和新能源等先导产业领域

高知人才汇聚：汇集150多家科研院所及科研机构，优质企业150多家，750余人各类领军人才；

纵横全市的交通网：

毗邻太湖大道主干道加速畅达

紧邻中环北线西延——大阳山隧道（规划中）

举步有轨电车2号线（白龙桥站）

未来新增9/11/13/18/21号线轨交规划，全速链接，直达城芯

2公里教育，全龄一站学府

所幼儿园：科技城实验幼儿园 | 天佑校区，锦峰校区

2所小学：科技城实验小学 | 天佑校区，锦峰校区

2所中学：高新区实验（锦峰校区），苏州实验（科技城校区高中部）；

2所私立：科技城外国语，伊顿国际学校

1所985大学：南京大学（苏州校区，本科+研究生）

距离来源：百度地图

l 3公里生活配套，幸福生活半径

政务：高新区管委会+科技城管委会+高新区文体中心

生态：大阳山国家森林公园+600亩诺贝尔湖+1+浒光运河

产业：193家研发机构+11个省创新团队+300家省级科技企业

医疗：3公里苏州科技城医院、综合性三甲公立医院

商业：4.7万方星悦里（建设中）+梦之城+时尚水岸

由此成为产业、医疗、交通、生态并步发展的热势土地，晋升为苏州具有幸福感的居住板块将以周全的服务与产品体系，打造科技城幸福里，为这座城市带来更多改变。

PART.5

太湖大道北 稀缺的低密洋房住区

传承华润精工品质，融汇深圳幸福里，海淀幸福里成功的高端改善人居打造经验，打造更纯粹的洋房住区，既兼具生活的低密，同时又拥享空间的平衡。既满足高智人群城市绿洲的向往，又与科技城的生态底色不谋而合。

l 更多改善户型：建面约120㎡以上户型占比达83%

l 为建筑做减法：低容积率，将土地留给自然

l 为改善而定制：以洋房为主的阔朗居住境界，区域难再觅

革新/建筑想象

苏州科技城幸福里【售楼中心】：400-882-8814☎凝聚一线城市的建筑审美，提取one57、公园大道432号等世界豪宅的建筑灵感，引领城市高端住宅的设计趋势。以更先进、更美学、更现代的形制去呈现，营造尊贵与非凡。

镜面建筑美学：极具线条美感的大面积玻璃，风范十足

类全面屏设计：极大化窗墙比，更利于通风采光，延伸无界视野

沉浸式景观空间

由内而外致敬低密生活

不同于常规社区景观仅仅注重风景美，而忽略景观的参与度，创造性打造交互式、沉浸式景观空间，于全社区覆盖多个可游、可玩、可互动的景观节点，予以业主融入四季风光的互动空间，成就更大的活动空间与无边视野，由内而外致敬低密生活。

让人文融入景观：以“山水书院”造景理念，与科技城的自然环境内外相融

让社交融入景观：打造东西双中央花园景观、运河景观加持，内外多园，写意宏大生活场景

让生活融入景观：一环、一轴、三大中心、森林六境，以交互式体验，营造多维生活场景

契合前沿产品理念，雕细节处的人性化设计，引入care+系统，全面关怀业主生活。空间内高端臻装标准加持，匹配塔尖身份，满足品质对生活空间的美好畅享。

高配甄选：配备新风、地暖、中央空调三大系统，演绎高端生活典范

严选品牌：引入众多精工品牌，全新臻造标准，匠造生活大美

尊崇归家：入户双大堂，生活的品质，归家的品位

智能设备：室内一键呼梯功能，塔尖高端享受

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社区物业为国家一级资质的物业——保利物业，全方位守护家人的幸福时光，予以睿智阶层至高礼遇。

保利物业专属团队，兼以央企物业服务品牌第1名、中国物业管理行业综合实力第2名，服务细则真正融入每一个生活细节

毫厘标准，为业主提供24小时管家服务

“国宾级”管理，领先业内物业水准，个性化、精细化服务体系

科技城幸福里，融合全新建筑、景观、空间与服务

与科技城热土完美交融，入席板块之内全新人居坐标

构建一个代表城市高度与人居品质的封面作品

让生活愿景与居住价值，在此新生

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。