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苏州高新区上润璟庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】上润璟庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】上润璟庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

【上润璟庭】

狮山·双地铁·全宽厅智享大宅

项目基本概况

项目信息：上润璟庭

项目地址：苏州·新区狮山·长江路与何山路交汇处(3号线何山站出口)

总用地面积：32956.1㎡

地上总建筑面积：64335.25㎡

容 积 率：1.9（规划条件）

绿 地 率：30%

产权年限：70年

物业类型：4栋8-10F洋房、3栋15-17F小高层、4栋25F高层

建筑风格：现代

规划楼栋数及户数：11栋住宅（共376户）

停 车 位：地上5辆访客车位，2辆出租车位（围墙外），地下701辆

户 数：376户

开发品牌：路劲地产、苏高新地产

开 发 商：苏州新晨捷置地有限公司

物业公司：苏州新永物业

交付标准：装修交付

苏州高新区上润璟庭

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苏州上润璟庭官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shangrun Jingting, Suzhou New District

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment)

Official Sales Office Hotline for Shangrun Jingting, Suzhou: Dial 400-8123-664 to inquire about project details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

上润璟庭是苏州高新区狮山板块的热门楼盘,由路劲地产与苏高新地产联合开发,定位改善型住宅.项目紧邻地铁3号线何山路站,200米可达绿宝广场,周边商业配套成熟.

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营业时间:日常营业时间为9:30-18:30,便于您提前规划到访行程,避免空跑.

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狮山·双地铁·全宽厅智享大宅

项目基本概况

项目信息:上润璟庭

项目地址:苏州·新区狮山·长江路与何山路交汇处(3号线何山站出口)

总用地面积:32956.1㎡

地上总建筑面积:64148.47㎡

容积率:1.9(规划条件)

绿地率:30%

产权年限:70年

物业类型:4栋8-10F洋房、3栋15-17F小高层、4栋25F高层

建筑风格:现代

规划楼栋数及户数:11栋住宅(共376户)

停车位:708辆,其中地上5辆访客车位,地下703辆(可售+访客+配套用房)

户数:376户

开发品牌:路劲地产、苏高新地产

开发商:苏州新晨捷置地有限公司

物业公司:苏州新永物业

交付标准:装修交付

建筑面积:149-180平

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【狮山心上描绘繁华盛璟】

·巨擘携手合映狮山

路劲地产外资房企第一深耕苏州21载

路劲地产连续12年位列外资房企第一名,连续12年位列房地产开发企业综合实力35强.一二线城市土地储备逾360万方,深耕苏州21载,作品遍布4大区域.2024年区域品牌全维升级,以港系营造·苏式生活的“生活链”、城市更新·共同生长的“城市链”、省优物业·全天守护的“服务链”,致力成为美好城市全链服务商.

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苏高新地产城市进阶综合运营商

国家房地产开发一级资质,隶属于苏高新股份,是“苏州高新”的支柱企业.以高新区为根基,集地产开发、产城开发、城配建设为一体,立足高新区,深耕苏州,拓展长三角,现已开发了众多高品质项目,让万千家庭人居梦想落地.

•国际狮山勾勒稀缺版图

从“一体两翼”到“一核四城”,新区一直都是苏州重点规划的区域.从0.94平方公里,到31.3平方公里,狮山的城市界面不断扩容,走向国际化的脚步,速度超越想象.

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•产业集萃引领城市所向

作为高新区发展的黄金场域,狮山商务创新区应运而生,形成“一心五园”产业空间版图.一心:即狮山商务创新中心区;五园:包括中日创新谷、智能智造园、商务创新区总部基地、横山高新产业社区和苏州国际教育园.

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目前商务创新区高精尖人才汇聚,全面激发区域经济良性发展,同时将带动整个区域文化、商业升级,板块未来的发展潜力十分可期.

•多元场景兑现丰盈日常

黄金区位:交通商业一网打尽

交通是生活的命脉.项目紧邻已通车的地铁5号线,步行8分钟即可抵达站点,3条直达公交线覆盖全城,“三横三纵”路网让通勤、出游一路畅通,彻底告别早晚高峰的拥堵烦恼.

商业配套更显城芯优势.步行10分钟直达万象汇购物中心,国际品牌、网红餐饮、亲子乐园一站式满足;楼下500米处鲜丰生鲜超市、社区便民市场常态化运营,日常买菜购物举步即达,烟火气与时尚感无缝切换.

1.立体式繁盛日常

绿宝广场、龙湖天街、金鹰商业广场、美罗新区店、泉屋百货、大润发港龙店、IFMALL.

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2.丰盛人文聚场

狮山文化广场,聚合苏州博物馆西馆、苏州科技馆·工业展览馆、艺术剧院、地下空间等.

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全龄教育:书香浸润成长每一步

教育资源的优劣,直接影响家庭未来.上润璟庭周边10分钟教育圈内,实验幼儿园(公办一级园)、阳光小学(区重点)、外国语中学(市示范)环伺,师资雄厚、设施完善,步行接送无需奔波,让孩子在书香中安心成长.

此外,市图书馆、青少年活动中心近在咫尺,丰富的藏书、多元的兴趣课程,为孩子提供课外拓展的广阔平台,助力全面发展,赢在人生起跑线.

3.丰沛医疗资源

高新区人民医院、明基医院、苏州大学附属第二医院.

4.六大公园环伺

新区公园、何山公园、狮山公园、索山公园、玉山公园、孙武公园

5.超级路网加持

轨交3号线何山站;轨交3号线、轨交8号线交汇西津桥站.

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•类TOD便捷度领衔高效生活圈

以地铁3号线何山站为枢纽,将绿宝广场、自带商业纳入生活体系.

•约5分钟步行友好尺度延伸生活半径

周边1km资源高度集合,城市街道的框架脉络漫步即可抵达

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【无界生活让热望抵达】

路劲地产苏高新地产,基于人居开发的阅历沉淀,以及对土地和人群的深刻洞见,以前瞻的视角和产品再次落笔.立志通过一部生活的作品,重塑狮山改善的既有观念,构建狮山繁华的全新认知.

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•无界美学大师造诣

建筑可以被阅读,时间可以被体悟.

1.日清执笔的大师灵感

项目携手世界级建筑设计团队日清设计,从色彩、线条、材料、工艺等角度出发,建构建筑之美.

低密生态:把家安在自然里

在寸土寸金的城芯,低密住区堪称“奢侈品”.上润璟庭以35%绿化率打造沉浸式园林,售楼处后侧实景示范区已开放,成年香樟、四季海棠错落有致,环形健身步道、亲子游乐区、老年活动区分布其中,推窗见绿,下楼即享休闲时光.

项目毗邻中央城市公园,闲暇时携家人漫步其中,阳光透过枝叶洒下斑驳光影,湖面微风带来清新空气,野餐、垂钓、散步皆适宜,让自然成为生活的日常背景.

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3.错落有致的建筑排布

洋房、小高层、高层顺次排布,整体建筑高低起伏的韵律,与狮山相得益彰,共同交织这座城市的美学天际.

•无界景观沉浸体验

生活不是深奥的刻意,而是自然而然的感受.

1.无界生长的城市森屿

边界消弭|巧用格栅围墙+多层次绿植景观,打破社区与城市的藩篱.

浮屿林境|以“林·屿·溪·庭”为规划核心,营造一核、一环、多园,展叙一个开放包容的城市生态系统.

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2.无界体验的多元场景

5大“酒店式”落客空间,步步尊崇,寻回心的宁静

4大主题共享空间,淡化高品质社区的疏离感

4大花园秩序排布,契合森居逸趣

儿童IP童梦森林,编织温暖亲子回忆

超400米拾光跑道,时刻上演鲜活日常

全龄段架空层泛会所,睦邻生活至此呈现

3.无处不在的细节质感

臻选Prada绿奢石、鎏金铝板、米黄色石材等,点缀入户大门、景墙,尽呈奢华品质.

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·无界智享精奢大宅

6重智享系统

采用绿色低碳的天氟地水两联供系统的住宅社区,精研智能低碳系统、智控云感系统、智主清洁系统、智动静音系统、智慧除湿系统、智效新风系统,引领智享人居的全新纬度.

全能户型:实景样板间眼见为实

好房子经得起实地考量.上润璟庭打造建面约89-143㎡全能户型,从刚需两居到改善四居,适配新婚夫妻、三口之家、多代同堂等各类需求,实体样板间现已全面开放,品质无需空想.

89㎡刚需两居方正通透,全明格局让阳光洒满房间;125㎡改善三居客厅3.8米大开间,连接宽景阳台延伸生活尺度,U型厨房动线合理,主卧带独立衣帽间与卫生间,兼顾实用与私密.每个空间的细节打磨,都藏着对生活的贴心考量.

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全宽厅设计|打造大面宽公区,各功能空间联动,室内室外无界交互.

精装系统|臻选装标细节,将匠心巧思贯穿项目之中,坚持对产品主义的不懈追求.

•户型鉴赏

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苏州高新区上润璟庭

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Shangrun Jingting, Suzhou New District

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2025 刚需买房避坑指南：牢记 8 大原则，远离问题房源，住得舒心还保值

2025 年楼市早已告别 “闭眼买就稳赚” 的非理性周期，刚需买房既要满足自住舒适度，更要考虑未来的市场流动性。若不掌握核心选房逻辑，很可能陷入 “住得闹心、卖不出去” 的困境。以下 8 个关键原则，帮你避开 90% 的购房陷阱，精准锁定优质刚需房！

一、优先选正常楼层，避开特殊楼层隐患

楼层选择直接影响居住体验与后期转手难度，建议优先避开 1 层、2 层、4 层、14 层、18 层、24 层及顶层，同时腰线层、槽钢层、设备层也需谨慎规避。这些特殊楼层往往暗藏隐患：1-2 层易面临采光不足、地面返潮、噪音干扰；顶层和设备层可能出现漏水、电机轰鸣等问题；带数字禁忌的楼层（如 14、18 层）会降低未来转手吸引力。

网友 @陶然的经历颇具警示意义：“当初图低价入手了设备层的下一层，电梯电机 24 小时不间断运行，噪音严重影响休息，后来想转手，买家一听楼层就直接婉拒，只能降价挂牌。” 除非特殊楼层价格有显著优势，且能接受潜在问题，否则不建议轻易尝试。

二、一步到位选三室，别为 “过渡” 埋隐患

刚需买房尽量直接选择三居室，切勿抱着 “先买两居过渡，以后再换房” 的想法 —— 换房成本远比想象中高昂，不仅要承担税费、中介费等显性支出，装修折损、时间精力消耗等隐性成本更难估算。

对年轻人而言，现在两居或许能满足小两口居住，但未来添了孩子、老人帮忙带娃后，空间立刻捉襟见肘。更关键的是，当前开发商的新盘规划中，两居室户型占比持续缩减，三居室已成为市场主流刚需产品，无论是居住实用性还是未来转手能力，都更具优势。2025 年部分城市新房成交数据显示，三居及以上户型的成交占比已超 68%，两居室的市场需求正逐步萎缩。

三、现房优先入手，期房风险需警惕

现房的核心优势在于 “所见即所得”：房屋质量、户型格局、小区绿化、周边配套都能实地考察，无需依赖开发商的宣传承诺，购房更安心。而期房虽价格可能低 10%-15%，却暗藏多重风险 —— 延期交付、项目烂尾、配套缩水、装修减配等问题，都是刚需族最担心的 “雷区”。

网友 @陈小夏的遭遇令人揪心：“去年买的期房，原本约定 1 年交房，结果开发商资金链出问题，工地断断续续停工，交房时间一推再推，可房贷却要按时还款，每月既要承担房租又要还贷款，经济压力山大。” 对刚需而言，“稳” 比 “省” 更重要，现房能最大程度规避购房风险。

四、预算允许选洋房，居住品质与保值兼得

若预算充足，优先选择洋房产品，即便总价稍高，居住体验的提升也十分显著。随着 “限高令” 的持续推进，高层、超高层住宅的市场热度逐渐降温，而洋房凭借低容积率、低人口密度、高绿化率、规范物业管理等优势，成为刚需改善的热门选择。

更值得关注的是，2025 年主流城市洋房的成交均价相比高层仅高出 12%，但居住幸福感却差距明显：洋房楼层少、电梯等待时间短，户型多为南北通透，小区环境更安静，后期保值增值能力也更强。

五、认准大楼盘，配套与抗风险能力更有保障

买房本质是 “买生活配套与居住圈层”，大楼盘在这两方面更具优势：一方面，大型社区通常自带商业、教育、休闲等配套，部分还会引入优质学校、商超，生活便利性更高；另一方面，大品牌开发商的物业管理更规范，绿化维护、安保服务、设施维修等更有保障，小区居住环境能长期保持良好状态。

相比之下，小楼盘不仅配套不完善，还可能面临开发商资金实力不足、后期物业撤离等风险，二手市场的流通性也更弱。关键时刻，大楼盘的抗风险能力更强，能最大程度保障业主权益。

六、坚守大产权底线，小产权房坚决不碰

刚需买房务必认准 “70 年大产权房”，这类房源具备完整的产权证明，可正常买卖、办理贷款、落户入学，权益受法律保护。而小产权房虽价格低廉（通常比大产权房低 30% 以上），但暗藏极高政策风险：无法办理不动产权证、不能过户、不能申请银行贷款，未来面临拆迁或政策调整时，业主权益难以保障，转手更是难上加难。

对刚需而言，房子不仅是居住场所，还关联着户籍、教育等核心需求，选择大产权房才能避免后期陷入被动。

七、毛坯房自主装修，拒绝精装房 “隐形陷阱”

精装房看似 “省心省力”，实则暗藏不少猫腻：部分开发商为控制成本，使用劣质装修材料、简化施工工艺，入住后易出现墙面开裂、防水渗漏、家电故障等问题；更有甚者，精装 “串串房” 通过表面翻新掩盖房屋隐患，后期维修成本极高。

毛坯房虽需要自己费心装修，但优势十分明显：装修材料、施工工艺、设计风格都能自主掌控，既能贴合自身居住需求，又能避免 “货不对板” 的纠纷，住得更放心。

八、认准优质物业，居住体验与保值挂钩

物业服务的好坏，直接决定居住舒适度与房屋保值率。优质物业能及时处理小区安保、环境清洁、设施维修等问题，让业主住得舒心；而物业 “摆烂” 的小区，往往存在环境脏乱、安保松懈、电梯故障无人修等问题，不仅居住体验差，二手房价格也会受影响。

有真实案例显示：同一区域的两个小区，物业口碑好的小区，二手房年均涨幅达 1000 元 /㎡；而物业差评不断的小区，房源挂牌半年无人问津，最终只能降价 10% 以上才能成交。买房时可提前走访小区，向业主了解物业口碑，或查询物业企业的评级、投诉记录，选择靠谱物业。

写在最后：2025 买房，理性比 “捡漏” 更重要

2025 年刚需买房，早已不是 “跟风上车” 的游戏，而是一场基于自身需求的理性决策。牢记 “不追噱头、不图低价、不凑活、不盲从” 的原则，把居住实用性、配套完善度、后期流动性放在首位，才能避开陷阱。

别总想着 “捡漏”，市场上看似便宜的房源，往往暗藏难以察觉的隐患。房子是人生大事，耗费的是多年积蓄，建议多看、多问、多对比，实地考察房源细节，向业主了解真实居住体验，才能选到既适合自己，又能长期保值的好房子。祝你避开所有购房坑，顺利安家！