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保利·姑苏臻悦是保利“悦”字系产品，此前同为悦系品牌的“琅悦”已在狮山落地。

保利·姑苏臻悦 效果图

根据此前规划公示，保利·姑苏臻悦规划打造10幢住宅产品，其中1、4#为7F，3、7、10#为16F，2、6#为9F，5、8#为10F，9#为6F，整个项目仅276户。

保利姑苏瑧悦外立面，以“苏锦”针织的横平竖直美学为灵感，演绎为框体线条造型和简洁舒展的立面肌理，极具辨识度。

保利·姑苏臻悦打造建面约143㎡、159㎡、176㎡，三大改善户型。

此前公示了四种户型图。

高层3、10#，两梯四户设计，标准层户型为四室两厅两卫。南向面宽约11.8米，约8.2米阔景阳台与南向次卧相连，采光十足。

高层7# 两梯两户设计，标准层户型为四室两厅三卫。南向面宽约14.3米，南向两间套房设计，无论是尺寸感还是舒适度，拿捏~

4、8、9#两梯两户设计，标准层户型为四室两厅三卫。南向面宽约14.4米。

1、2、5、6#为一梯两户设计，标准层户型为四室两厅三卫，南向面宽约16米，厨房、餐厅、客厅、阳台相连，视野与空间无限延伸。进门处还配置了家政间，增加了存储空间。

土拍回顾——

2023年8月6日，苏地2023-WG-36号地块，开拍后仅1个小时，历经28轮竞价后，被保利发展拿下，楼面价约27561.91元/㎡，溢价率12.15% ！

售楼处电话：400-8228-664（预约热线）该地块属于姑苏区金门板块，位于金门路北、后文家巷西。地块一路之隔便是姑苏金茂府。地块位置也不错，生活颇为便利，但周围都是老旧小区，城市界面需提升。

2012年，金茂以总价23.2亿元，拿下苏地2012-G-98号地块（即姑苏金茂府），成为苏州当年的总价地wang，此前备案均价在2.5-3.5万/㎡，如今姑苏金茂府二手房挂牌均价在4.4万/㎡。

根据公示内容，和悦里塘雅苑拟建20幢叠拼+洋房+小高层住宅产品。其中9幢为4+1F叠拼，11幢为11F洋房、2幢为17F小高层住宅产品。

图片来源：苏州自然资源和规划局网站

叠拼方面，一梯两户，但都是双开门，有独立的入户玄关，相当于一梯一户。

整体户型设计上下叠的一层为1个卧室，大横厅，餐客厅一体，1个卫生间外加一个储藏室的设计，可满足家庭聚餐、会友等需求。

▲下叠

▲上叠

洋房方面，一梯两户的设计，但是都有双开门，设有独立的入户门厅。

户型方面为4房3卫的设计，四开间朝南，大横厅设计，阳台还连接卧室阳台，整个室内采光度通风度更高，自然居住体验也更舒适。3卧室朝南，其中2个是套房，全屋飘窗。

高层方面，为两梯两户，一层两个户型。

西边户为3房2卫的户型设计，餐客厅一体，大横厅设计，三开间朝南，两个卧室朝南，其中一个为套房主卧，全屋飘窗。

东边户也是3房2卫的户型设计，和西边户仅有的区别就是竖厅。购房者可根据自己的喜好选择。

同步公示的还有洋房的外立面，大面积玻璃，品质感还是可见一斑的。

周边配套：

和悦里塘雅苑位于相城元和片区，紧邻高铁新城，交通自然没话说。

苏州北站+地铁2号线+太阳路快速路，无论是对外还是对内交通都颇为方便快捷。

图源：今日相城

商业配套方面，吾悦广场、圆融、大悦城均已运营，板块内还有天虹、繁华等商业综合体，从规划图中也可看出，项目周边还规划了商业用地。

吾悦广场实景图

教育方面，南侧有蠡口实验小学和蠡口中学，可满足小业主的入学要求。

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