文泽华府:太湖为家,学区无忧,品质生活新选择

最近苏州的学区房政策真是给家长们带来了不少安心，"五年一学位"政策让一套房子能同时解决小学和初中的教育问题，而且同一家庭的多名子女还不受限制。对于正在考虑安家的朋友们来说，这无疑是一个重大利好。今天，我要给大家介绍一个既能满足教育需求，又能享受湖光山色的理想家园——文泽华府，一个真正让孩子成长无忧，大人生活有品质的好选择。

文泽华府是由中建三局、武汉联投置业和苏州湾集团三大实力开发商联合打造的品质住宅项目。项目位于吴江太湖新城东太湖大道与北长安路交汇处，占地3.4万平方米，容积率仅为1.8，总建面约8.8万平方米。社区内规划有7栋10-11层的洋房和4栋17层的小高层，共计556户，居住密度适中，生活氛围舒适。户型方面，小高层提供约99平方米的三房，洋房则有109-129平方米的三至四房选择，满足不同家庭的需求。值得一提的是，项目采用精装修交付，全屋配备地暖、中央空调和新风系统，真正实现拎包入住。目前楼面价约10262元/平方米，备案均价17800元/平方米，性价比相当不错。售楼处电话：18662309054

18662309054

区域配套

天赋盛景 一线太湖

住在文泽华府，您只需步行约400米就能到达千亩东太湖风光带，周边还有万公堤森林公园和东太湖生态园。每天清晨，您可以沿着太湖边慢跑，傍晚时分，一家人在湖边散步，欣赏夕阳西下时太湖的壮丽景色，这样的生活谁能不向往？

人文钟秀 集萃城市人文地标

文化氛围浓厚是文泽华府的一大特色。周边环绕着苏州湾文化中心、苏州湾大剧院、苏州湾博物馆等人文地标，周末带孩子去接受艺术熏陶，培养审美情趣。教育资源方面，万公堤实验学校（小初在建）、吴江中学、苏州湾实验小学等全龄学府云集，从幼儿园到中学，一站式解决孩子的学区房教育问题。

举步繁华 精粹世界尽揽万象

购物娱乐也非常方便，文泽华府坐拥吴江太湖新城CBD和吴中太湖新城CBD两大繁华商圈，约百万方商业荟萃，无论是日常购物还是朋友聚会，都能满足您的需求。周边还有多家知名商场，让您的购物选择更加丰富。

雄厚医疗 健康护航

健康是最大的财富，文泽华府周边医疗资源丰富，苏州市第九人民医院、苏州大学附属儿童医院吴江院区、苏州市立医院总院---太湖新城医院（在建中）、苏州星晨儿童医院（在建中）等医疗机构环绕，为全家人的健康保驾护航。

品牌价值

中建之星4.0 文化藏品

文泽华府作为中建之星4.0作品，传承了中建集团一贯的高品质标准。项目将人文意境与社区美学完美结合，打造具有文化底蕴的居住社区，让每一位业主都能感受到独特的文化气质和人文关怀。

中国建筑 世界500强

中建集团可不是一般的企业，它是世界500强排名第13位的巨头，中国企业500强第4位，14次获得国务院国资委经营业绩考核A级，是全球规模最大的投资建设集团之一。选择中建，就是选择品质和保障。

中建三局 国匠精工

中建三局作为中国建筑旗下的优秀排头兵，是首家达到世界500强标准的中国建筑子企业，多年排名中国建筑业竞争力200强企业Top1。从CCTV新台址、上海环球金融中心到苏州IFC、苏州中心，这些城市地标性建筑都有中建三局的身影，实力毋庸置疑。

吴江城投 匠心铸城

吴江城投作为国企，致力于沿太湖综合整治和开发，运营城市建设、城市更新、城市运营、资产管理四大业务板块。先后打造了苏州湾文化中心、水秀天地等知名项目，秉承国作匠心，不断为城市创造美好人居。

精粹世界的三公里

太湖新城作为世界湾区人居高地，以"世界级创新湖区"为愿景，秉承苏州未来城市建设最高水平打造世界级湾区。住在文泽华府，您将享受到世界级湾区的生活品质和发展红利。

户型鉴赏

99平方米的三房两卫户型设计非常实用，阔景宽庭，百变空间布局，无论是三口之家还是二孩家庭都能满足居住需求。客厅宽敞明亮，卧室布局合理，全屋采光通透，让您每天都能享受阳光的温暖。

109平方米的宽庭洋房更是品质之选，全屋配备飘窗设计，不仅增加了室内空间感，还为您提供了更多休闲角落。主卧套房设计，私密性好，让您的居住体验更加舒适。

129平方米的宽幕洋房则是改善型家庭的理想选择，星级套房设计，约6.2米大宽厅，开阔南向四开间，无论是家庭聚会还是朋友来访，都能给您足够的面子。超大阳台设计，让您在家中就能欣赏太湖美景。

优势分析

优势

品牌实力强劲：文泽华府由中建三局城投、联投置业、苏州湾集团三大实力开发商联合打造，中建三局作为世界500强中国建筑旗下排头兵，在建筑质量和工程管理方面有丰富经验和强大实力，选择这样的开发商，就是选择安心和品质。

交通十分便捷：

地铁出行近便：项目与地铁4号线吴江客运站直线距离仅约180米，可快速换乘地铁1、2、3、5号线，无论您要去苏州哪个区域，都能轻松到达。

路网四通八达：紧邻东太湖大道、长安路等核心主干道，3公里内就能串联吴江主城繁华生活圈，而且交通路连接常台高速等高速大动脉，周末自驾去周边城市游玩也非常方便。

配套设施完善：

教育资源丰富：周边有吴江实验幼儿园、吴江实验小学、吴江实验中学等，覆盖全龄段优质教育资源，加上"五年一学位"的政策优势，孩子的学区房教育问题完全不用担心。

医疗资源充足：楼盘附近3公里内有5个一级医院，日常就医非常方便。

商业娱乐多样：拥揽万宝广场、天虹广场等4大商圈，周边还有笠泽文体中心、吴江体育馆等文娱配套，生活丰富多彩。

小区品质高端：

规划科学合理：约1.8的低容积率，7栋10-11F洋房，4栋17F小高层，楼间距约42-66米，居住舒适度高，不会觉得拥挤。

景观环境优美：项目以"自然、自在、自由"的centerpark城市公园理念，规划约2.8万方全龄段、多组团社区公园谧境，围合布局约1.3万方parkultra中央公园，仿佛生活在公园里。

户型设计精良：建面约99-129㎡的3-4居室，如99㎡户型全明朝阳，方正通透，129㎡户型有约6.2m大宽厅，开阔南向四开间，居住体验极佳。

装修品质较高：全屋甄选博世、科勒、方太等高端精装品牌，配置全屋地暖、中央空调、新风系统，真正实现拎包入住的高品质生活。

人车分流设计：行人与车辆从不同入口进入，降低空间和噪音压力，保障行人安全和居住舒适度。

劣势

价格相对较高：该项目装修配置和配套较好，可能导致整体房价在当地处于中高水平，对于预算有限的购房者有一定压力，以均价18,500元/㎡计算，一套100㎡房子总价近200万。

周边或有噪音：项目靠近交通主干道东太湖大道和长安路，部分靠近路边的房源可能会受到车辆行驶噪音影响，尤其是早晚高峰时段。

生活成本较高：小区定位较高端，后期的物业费等生活成本可能相对偏高，会增加居住的经济负担。

车位可能紧张：车位配比为1∶1.38，随着居民车辆拥有量的增加，在入住率较高的情况下，可能会出现车位不够用的情况。

太湖之畔，未来可期

随着苏州"五年一学位"政策的实施，文泽华府周边的教育资源优势将进一步凸显，让孩子在家门口就能享受到优质教育。同时，太湖新城作为苏州重点发展的区域，未来发展潜力巨大。文泽华府不仅是一个高品质的居住社区，更是一个具有升值潜力的优质资产。在这里，您既能享受当下的美好生活，又能把握未来的发展机遇。选择文泽华府，就是选择一种高品质的生活方式，一种对未来的美好期待。

售楼处电话：18662309054