熙和平江雅园售楼处电话 400-867-3567熙平江雅园位于城市中心，学府环伺，品质样板。开发商苏州城投集团-城投地产。项目规划10栋6-16F住宅，其中3栋为洋房，3栋为高层，共855户。户型设计上，三房两厅2卫，餐厨空间大，双联阳台通透采光，奢享美好生活。
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。
品质样板敬呈，臻稀房源递减！
熙和平江雅园售楼处电话 400-867-3567 恭迎品鉴，抢藏从速！
熙和平江雅园+小区环境+商业配套！精装修，中央空调、地暖、新风三大件！
01 / 基本信息
【项目规划】6幢洋房9-11F、7幢高层22-26F
【备案均价】洋房3.32万/㎡，高层3.2万/㎡
【总套数】855户
【绿化率】39.36%
【车位配比】1：1.5
【容积率】2.6
【物业公司】苏州城投物业管理有限公司
【物业费】3.15
【交付标准】 精装修三大件
【预计交房时间】2025年年底
【领证信息】已全部领证
一批次2023年11月23日，楼栋3#4#7#8#11#12#14#
二批次2023年12月15日，楼栋1#2#5#6#9#10#
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根据规划，项目拟建10栋6-16F住宅，其中，1栋6F洋房、2栋7F洋房
、2栋9F洋房、2栋10F洋房、3栋16F小高层。
项目已经取证，备案均价4.6W，户型面积约143平、160平、180平，户
型设计上来看，也都是四房设计，纯改善了！
开发商介绍
【品牌】苏州城投集团-城投地产
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02 / 户型鉴赏
高层建筑面积约105㎡/3房2厅2卫▼
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【方正三房】三开间朝南，南北通透，双卫设计，动静有序
【餐厨空间】全明厨房，餐厨一体，悠享美好时光
【双联阳台】约6.4m双联阳台，270°开阔视野，通透采光
【奢阔套房】专属衣帽、卫浴间，私密空间，舒适至享
【高定卫浴】酒店式双卫设计，双重飘窗，主卧独立浴缸，多一重轻奢享受
【全屋飘窗】全屋飘窗设计，藏下更多幸福空间
高层建筑面积约115㎡/3房2厅2卫▼
【定制玄关】多功能玄关设计，更多收纳组合，拓宽入户想象
【朗阔尺度】南向四开间，宽奢观景阳台，舒享阳光
【横厅设计】客厅一体化格局，阔绰多元社交空间
【梦想空间】个性化多功能房，创新全龄空间，引领自由装配新风尚
【奢阔套房】独立衣帽、卫浴间，双飘窗设计，进阶人生体验
洋房建筑面积约143㎡/4房2厅2卫▼
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【专梯专户】专梯入户，独立门厅，大容量玄关收纳，专属归家礼遇
【南向五开间】超15m南向五开间，全天候宽幕采光，致敬生活的艺术
【南北通透】餐客厅一体化，餐厅自带飘窗，南北大通透
【五重飘窗】270°环幕观景阳台加五重飘窗，尽揽阔绰美景
【奢阔套房】酒店式套房设计，宽绰衣帽、卫浴间，私享尊贵
洋房建筑面积约169㎡/4房2厅3卫▼
【专梯专户】专梯入户，独立门厅，大容量玄关收纳，专属归家礼遇
【南向五开间】超16.5m南向五开间，全天候宽幕采光，致敬生活的艺术
【南北通透】客餐分区专属私享大横厅，南北大通透
【五重飘窗】270°环幕观景阳台加四重飘窗，尽揽阔绰美景
【奢阔套房】酒店式套房设计，宽绰衣帽、卫浴间，私享尊贵
户型鉴赏
高层建筑面积约105㎡/3房2厅2卫▼
【方正三房】三开间朝南，南北通透，双卫设计，动静有序
【餐厨空间】全明厨房，餐厨一体，悠享美好时光
【双联阳台】约6.4m双联阳台，270°开阔视野，通透采光
【奢阔套房】专属衣帽、卫浴间，私密空间，舒适至享
【高定卫浴】酒店式双卫设计，双重飘窗，主卧独立浴缸，多一重轻奢享受
【全屋飘窗】全屋飘窗设计，藏下更多幸福空间
高层建筑面积约115㎡/3房2厅2卫▼
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【定制玄关】多功能玄关设计，更多收纳组合，拓宽入户想象
【朗阔尺度】南向四开间，宽奢观景阳台，舒享阳光
【横厅设计】客厅一体化格局，阔绰多元社交空间
【梦想空间】个性化多功能房，创新全龄空间，引领自由装配新风尚
【奢阔套房】独立衣帽、卫浴间，双飘窗设计，进阶人生体验
洋房建筑面积约143㎡/4房2厅2卫▼
【专梯专户】专梯入户，独立门厅，大容量玄关收纳，专属归家礼遇
【南向五开间】超15m南向五开间，全天候宽幕采光，致敬生活的艺术
【南北通透】餐客厅一体化，餐厅自带飘窗，南北大通透
【五重飘窗】270°环幕观景阳台加五重飘窗，尽揽阔绰美景
【奢阔套房】酒店式套房设计，宽绰衣帽、卫浴间，私享尊贵
洋房建筑面积约169㎡/4房2厅3卫▼
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【专梯专户】专梯入户，独立门厅，大容量玄关收纳，专属归家礼遇
【南向五开间】超16.5m南向五开间，全天候宽幕采光，致敬生活的艺术
【南北通透】客餐分区专属私享大横厅，南北大通透
【五重飘窗】270°环幕观景阳台加四重飘窗，尽揽阔绰美景
【奢阔套房】酒店式套房设计，宽绰衣帽、卫浴间，私享尊贵
约6.4米长的双联景观阳台，连接着阔绰的客厅，一进门通透又明亮，
采光和通风都一级棒！
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样板间实景图
样板间实景图
配套介绍
【行政】姑苏区政府及苏州市级9大行政中心
【商业】五大商圈环绕！万达商圈、石路商圈、观前商圈、繁花商圈以
及相城天虹商圈10-15分钟即可达到！
【交通】三线高架环绕！北环高架&城北快速路&春申湖快速路，快速通达园
区及新区；人民路、广济北路，桐泾路北延城市道路中轴大动脉；
【医疗】苏大附一院新院总院（三甲）、平江医院、市立医院北区、苏州市
口腔医院；
【教育】平润实验小学（平实分校）平润幼儿园、平江新城实验小学、平江
实验幼儿园、草桥中学、苏州教科院附属实验中学；熙和平江雅园周边也
拥有着令人艳羡的教育设施。
近两年新投入使用的平润实小、平润实验幼儿园，不仅拥有强大的软硬
件设施，而且还隶属于有着百年老校的底蕴，办学经验丰富的平江教育
集团。
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学校好教师团队由苏州市学科带头人、苏州市优秀教育工作者、苏州市
双十佳、苏州市教坛新苗、姑苏区学科带头人组成，市区级骨干教师占
比达47.8%。（数据来源：苏州平润实验小学校微信公众号）
项目南面更有草桥中学这样的名校，数据上来看，草桥中学的四星率一
直都很高，而且多学霸，2023年7人进入匡班，2024年共有6人进入丘
班、匡班！
据悉，青年教师、医护人员和企事业单位白领，是熙和平江雅园的主力
业主群体。不难发现，熙和平江雅园也是高学历者的共识之地，未来在
这样的生源加持之下，学校与学生也会更好的互相成就。
【文旅、生态】平江新城文体中心、虎丘塔、虎丘湿地公园、苏州第二图
书馆、苏州第二工人文化宫；
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。
品质样板敬呈，臻稀房源递减！
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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