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昆山璀璨璟园售楼处电话☎：400-8123-664【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

城中，作为昆山最繁华的地段，是无数买房人的“白月光”。这里有着极为稀缺的优质资源。随

着各种全新规划逐渐兑现，未来的价值潜力更是不可估量。但在这个寸土寸金的区域，新房

房源一向是“一房难求”，想要入住难度系数直接拉到顶。因此，璀璨璟园的横空出世，对于

昆山改善购房者来说，绝对是难得的机会。

实景图

实景图

130㎡宝藏户型，高品质改善首选

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从拿地开始，他就备受昆山改善人群的关注，案名曝光、效果图公布、户型亮相几乎每一次节

点，都能引发全城热议。

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实景图

130㎡户型样板间实景如下

呈现在我们眼前的，是高品质改善人居应有的样子。极其方正的户型设计，尺度感、品质感

爆棚！不少买房人表示超出预期，即便是看过不少高端豪宅的小编，都被他惊艳到了。

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建面约130㎡样板间客厅实景图

建面约130㎡样板间客厅实景图

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建面约130㎡样板间主卧实景图

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建面约130㎡样板间儿童房实景图

建面约130㎡样板间次卧实景图

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建面约130㎡样板间书房实景图

阔绰4房户型，满足多种居住需求

虽然户型只有约130㎡，却大手笔打造出4居室，这在昆山市场上十分难得，能满足新婚、三

口之家、二胎家庭、甚至四代同堂等多种居住需求。在保证居住舒适度的基础上，又很好地控制了买房成本。

主卧套房设计，实用性多，空间浪费少

每一个空间都阔而奢，尤其是主卧套房，配备南向瞰景大飘窗，预留宽绰收纳空间，还有独立

卫浴，直接把生活的仪式感拉满！

三开间朝南，让阳光点缀宽境生活

精研改善人群的需求，璀璨璟园这个户型在空间以及细节上，做了加法。三开间朝南，除了

带阳台的房间外，其他房间就连次卫，均有飘窗设计，采光通风俱佳。

LDK三空间联动，打破空间边界

LDK三空间联动，客厅大飘窗设计，扩展空间布局，满足全家生活场景。L型厨房设计，人性

化动线，功能分区明确，操作使用更方便。让小面积也有大空间，居住舒适度更提升。

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130㎡样板间实景

从精装上看，璀璨璟园更是花足了本钱，用足了诚意。新风系统、中央空调系统、地暖系统

三大国际新精智系统，智慧科技革新璀璨人居。

示意图

甄选国际家居品牌，菲斯曼供热地暖锅炉、东芝节能中央空调、高仪水龙头、松下智能暖

风机、科勒卫浴用具、西门子厨电套装以严苛标准，打造优质精装典范。

示意图

130㎡的户型，却有一种180㎡+的体验，是不是有种特别超值的感觉？从各种细节的处理到整

体的设计，就四个字：这波不亏！

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除了足够优秀的户型

璀璨璟园自身的实力显然不止于此

接下来

小编就为你一一揭秘！

三大巨头联袂，合筑城市封面作品

如今，唯有“稳”才能穿越楼市周期，真正做到为购房者保驾护航。因此，选择稳健、底蕴实力

雄厚的品牌房企尤为重要！

璀璨璟园，由3大房地产巨匠——保利&招商&国创，强强联合！三大硬核房企各取自己产品

线的精华，精益求精，令人无比期待！

三大巨头房企，强强联袂

保利置业，常年霸屏世界500强。旗下别墅、住宅、公寓项目高达200多个，助力60万中国家

庭、200万中国人实现安居梦想。

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实景图

招商蛇口，是央企综合实力排名第一的招商局集团下属旗舰企业，招商蛇口苏州公司连续三载

蝉联苏州大市房企销售金额TOP1！2023年1-9月苏州全口径销售金额&面积榜单双双拔得头

筹！

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图源：苏州克而瑞

昆山国创，成立于1992年，主营业务为产业投资、资本运营与城市更新改造。立足昆山30载

，与城市共生，打造多个标杆。

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实景图

保利物业护航，国家一级资质物业

好房子的标准，一半在于建筑本身的舒适，另一半在于心灵体会的温暖。在追求品质服务的今

天，物业服务同样重要！璀璨璟园由保利物业全方位护航。

示意图

保利物业于1996年12月在北京成立，是首批国家一级资质物业管理企业。300余个签约项目，

在“2021物业服务企业综合实力500强”全国物业管理综合实力评比中名列第33位。

示意图

作为一种无形的资产，品牌的力量始终是价值的保障，璀璨璟园拥有如此强硬的品牌背书，难

怪能吸引一众改善人群的目光。

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璀璨三轴执掌繁华，全维配套赋能

浓郁的烟火气息、悠远的文化底蕴、诱人的城市资源、优越的地理位置一直以来，昆山主城都

是改善人群向往的理想之地。

而璀璨璟园所占据的，正是昆山最繁华的地段——主城核心区，坐拥娄江、前进路、同丰路

三条城市主动脉。

示意图

在这样的先天优势下，璀璨璟园外部的完善配套犹如一套套组合拳，直击买房人的痛点！

01交通方面

璀璨璟园紧邻苏州轨交11号线顺帆北路站，无缝接驳上海地铁11号线、苏州轨交3号线；已正

式通车的同丰路桥，大幅提升周边道路通行能力，畅享快捷出行。

·

配套实景

02商业方面

金鹰国际购物中心、全新大润发商业广场、昆山商厦（周市店）以及金鹰B座等大型商圈邻近，

规划中的青阳港滨水城市中心，将用最高标准建成有特色、标志性的“城市客厅”，尽揽一城繁

华。

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配套实景

另外，项目自带约2万㎡商业，将由拥有丰富经验的招商商管负责运营，曾运营深圳海上世界

、上海曹路招商花园城、常熟琴湖溪里花园城等优秀案例。

自带商业

03教育方面

项目近邻昆山开发区实验学校，近年来荣获国家级各项殊荣。周边更有震川小学、震川高级中

学、仁宝幼儿园等，学府林立，浸润书香世家。（交付后最终学区以政府主管部门划分为准，开发商不做承

诺）

示意图

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04医疗方面

第一人民医院东部院区、第一人民医院友谊院区、宗仁卿纪念医院等优质医疗资源，时

刻护航业主的健康生活。

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效果图

小区内设置室外会客厅、乐玩天地、长者乐园、活力地带、百花课堂、宠物乐园区全龄段的活

动空间，满足业主多方位需求。

项目还匠心规制五重归家礼遇，出入口星级大堂、景观迎宾大道、单元口logo景墙、地上/地

下双入户精装修大堂，打造归家仪式感。

·

效果图

143-200m²火爆户型热销中

户型对于改善客群而言，是筛选圈层的第一道关卡，璀璨璟园建面约143-200㎡户型，专为高

端改善家庭量身打造。

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效果图

如此纯粹的配置，更能吸引价值观、品味相近的住户圈层，无论“硬件”还是“软件”，居住体验

感都好到爆棚。

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B户型：建面约143㎡4房2厅2卫

约6.95m阔境宽厅，敞亮通透；大尺寸宽厅，满足每个家庭成员居家休闲的生活乐趣；全屋飘窗

设计，灵活外延无限生活空间；U型厨房，动线合理，实用性更强；套房式主卧配置独立卫浴，

让居者尽享私密尊崇体验。

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C户型：建面约177㎡4房2厅3卫

南向约5.95m大尺度客厅，采光面巨大，通透又明亮；方正四房规制四卧飘窗，引风景入室。

餐客厅一体，南向联通阳台，家庭生活从容舒适；L型厨房，动线流畅；主卧套房配置独立卫浴、

衣帽间，给足主人排场。

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D户型：建面约200㎡4房2厅3卫

独立入户电梯厅，归家尽显气派、礼遇；中西双厨带家政间，满足现代人的生活需求；南向三卧

室，朝南约6.1m大尺度客厅，全家惬意从容；主卧套房，超大衣帽间和明卫，双台盆+浴缸+淋

浴间，进阶不凡格调；巨幕宽境阳台，揽万千美景入家中。

最后，小编重要提醒！

身处市场的窗口期

很多红利转瞬即逝

对于这样卖一套少一套的稀缺品质项目

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房产知识大揭秘：贷款干货全解析

在房产市场中，贷款无疑是连接购房者与心仪房产的重要桥梁。无论是首次购房的新手，还是经验丰富的投资者，对于房产贷款的了解和把握都至关重要。本文将深入探讨房产知识中的贷款干货，从贷款的基本概念、类型、申请流程到还款方式，全方位解析房产贷款的奥秘。

一、房产贷款基础篇：揭开贷款的神秘面纱

（一）房产贷款的定义与意义

房产贷款，顾名思义，是指购房者以所购房产作为抵押物，向银行等金融机构申请贷款以支付购房款项的一种融资方式。对于大多数购房者而言，全款购房往往是一笔巨大的负担，而房产贷款则提供了一种分期还款的可能，使得购房者能够在自身经济能力范围内实现购房梦想。

（二）房产贷款的基本要素

1. 贷款额度：贷款额度是指银行愿意提供给购房者的最高贷款金额，它通常基于购房者的收入、信用记录、房产价值等因素综合评估。

2. 贷款期限：贷款期限是指购房者需要在多长时间内还清贷款。一般来说，房产贷款的期限较长，可以达到10年、20年甚至30年，这有助于购房者分散还款压力。

3. 贷款利率：贷款利率是购房者需要支付给银行的贷款成本，它通常以年化利率表示。贷款利率的高低直接影响购房者的还款金额和还款压力。

4. 还款方式：还款方式是指购房者如何向银行偿还贷款本金和利息。常见的还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法等。

（三）房产贷款的类型

1. 商业贷款：商业贷款是指购房者向商业银行等金融机构申请的贷款，它通常用于购买商品房等可交易的房产。商业贷款的利率、期限和还款方式等由银行根据市场情况和购房者条件自主确定。

2. 公积金贷款：公积金贷款是指购房者向住房公积金管理中心申请的贷款，它通常用于购买自住住房。公积金贷款的利率较低，且贷款额度与购房者的公积金缴存额度和缴存时间等因素有关。

3. 组合贷款：组合贷款是指购房者同时申请商业贷款和公积金贷款，将两种贷款方式结合使用以满足购房需求。组合贷款结合了商业贷款和公积金贷款的优点，既能够享受公积金贷款的低利率，又能够获得商业贷款较高的贷款额度。

二、房产贷款申请篇：步步为营，顺利获贷

（一）贷款申请前的准备

1. 了解自己的信用状况：在申请贷款前，购房者需要了解自己的信用状况，包括信用报告中的信用评分、逾期记录等。信用状况是银行评估购房者还款能力和信用风险的重要依据。

2. 评估自己的还款能力：购房者需要根据自己的收入、支出等情况，评估自己是否有足够的还款能力来承担贷款。银行在审批贷款时，也会重点考察购房者的还款能力。

3. 选择合适的贷款产品和银行：购房者需要根据自己的需求和条件，选择合适的贷款产品和银行。不同的银行和贷款产品可能有不同的利率、期限、还款方式等条件，购房者需要仔细比较和选择。

（二）贷款申请流程

1. 提交贷款申请：购房者需要向选择的银行提交贷款申请，并提供相关的申请材料，如身份证、收入证明、房产证明等。

2. 银行审批：银行在收到贷款申请后，会对购房者的信用状况、还款能力等进行审批。审批通过后，银行会与购房者签订贷款合同。

3. 办理抵押登记：购房者需要与银行一起办理房产抵押登记手续，将所购房产抵押给银行作为贷款的担保。

4. 银行放款：在抵押登记手续办理完成后，银行会将贷款款项直接划入售房单位在该行的账户上，购房者从而完成购房交易。

（三）贷款申请中的注意事项

1. 提供真实材料：购房者在申请贷款时，需要提供真实、准确的申请材料。如果提供虚假材料，一旦被银行发现，可能会导致贷款申请被拒绝，甚至可能面临法律责任。

2. 注意贷款额度与期限：购房者需要根据自己的经济能力和还款计划，合理选择贷款额度和期限。过高的贷款额度或过长的贷款期限可能会增加购房者的还款压力。

3. 了解贷款费用：购房者在申请贷款时，需要了解贷款过程中可能产生的各种费用，如评估费、抵押登记费、保险费等。这些费用可能会增加购房者的成本，需要提前做好预算和准备。

财悟赢

三、房产贷款还款篇：精打细算，合理还款

（一）还款方式的选择

1. 等额本息还款法：等额本息还款法是指购房者每月偿还相同金额的贷款本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减。这种还款方式适合收入稳定、希望每月还款金额固定的购房者。

2. 等额本金还款法：等额本金还款法是指购房者每月偿还相同金额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于本金逐月递减，利息也会逐月减少，因此每月还款金额也会逐月递减。这种还款方式适合收入较高、希望提前还款的购房者。

3. 其他还款方式：除了等额本息还款法和等额本金还款法外，还有一些银行提供其他还款方式，如按季还息到期还本、一次性还本付息等。购房者可以根据自己的需求和条件选择合适的还款方式。

（二）提前还款的利弊

1. 提前还款的利：提前还款可以减少购房者支付的利息总额，缩短贷款期限，提前实现无债一身轻的目标。对于收入增加或资金充裕的购房者来说，提前还款是一种不错的选择。

2. 提前还款的弊：提前还款可能会增加购房者的短期资金压力，因为购房者需要一次性支付较多的本金。此外，一些银行可能会对提前还款收取违约金或限制提前还款的次数和金额。

（三）还款过程中的注意事项

1. 按时还款：购房者需要按照贷款合同约定的还款方式和还款日期按时还款。逾期还款不仅会产生罚息和滞纳金，还会影响购房者的信用记录。

2. 关注利率变化：贷款利率是购房者需要关注的重要指标之一。如果市场利率发生变化，购房者需要及时了解自己的贷款利率是否也会发生变化，并提前做好还款计划调整。

3. 保留还款凭证：购房者需要保留好每次还款的凭证，以便在需要时查询和核对还款记录。如果发生还款纠纷或争议，还款凭证可以作为重要的证据。

四、房产贷款风险篇：防范风险，稳健前行

（一）利率风险

利率风险是指贷款利率变化可能给购房者带来的风险。如果市场利率上升，购房者的还款金额也会相应增加，从而增加购房者的还款压力。为了防范利率风险，购房者可以选择固定利率贷款或选择具有利率调整机制的贷款产品。

（二）信用风险

信用风险是指购房者因信用状况恶化而无法按时偿还贷款的风险。为了防范信用风险，购房者需要保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期和不良信用记录的产生。同时，购房者还可以选择购买信用保险等方式来降低信用风险。

（三）房产价值波动风险

房产价值波动风险是指购房者所购房产的价值因市场变化而下降的风险。如果房产价值下降，购房者的抵押物价值也会相应下降，从而增加购房者的贷款风险。为了防范房产价值波动风险，购房者需要选择地理位置优越、配套设施完善、具有升值潜力的房产进行投资。

（四）其他风险

除了上述风险外，购房者还需要关注其他可能影响贷款安全的风险因素，如政策变化、经济环境等。购房者需要密切关注市场动态和政策变化，及时调整自己的投资策略和还款计划。

五、房产贷款干货分享：实用技巧与误区破解

（一）实用技巧

1. 提高贷款额度：购房者可以通过提高首付比例、提供额外的抵押物或担保人等方式来提高贷款额度。同时，购房者还可以选择信誉良好的银行和贷款产品来提高贷款额度。

2. 降低贷款利率：购房者可以通过提高信用评分、选择具有利率优惠的贷款产品或与银行协商等方式来降低贷款利率。降低贷款利率可以减少购房者的还款金额和还款压力。

3. 优化还款计划：购房者可以根据自己的经济能力和还款计划，合理选择还款方式和还款期限。同时，购房者还可以选择提前还款或调整还款计划等方式来优化还款计划。

（二）误区破解

1. 误区一：贷款额度越高越好

破解：贷款额度并非越高越好。过高的贷款额度会增加购房者的还款压力和经济负担，甚至可能导致购房者无法按时还款。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款额度。

2. 误区二：贷款期限越长越好

破解：贷款期限并非越长越好。过长的贷款期限虽然可以降低每月还款金额，但会增加购房者支付的总利息金额。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款期限。

3. 误区三：提前还款一定划算

破解：提前还款并非一定划算。对于选择固定利率贷款或已经还款较长时间的购房者来说，提前还款可能无法获得明显的利息节省效果。购房者需要根据自己的贷款产品和还款计划来判断提前还款是否划算。

六、结语

房产贷款作为购房过程中的重要环节，对于购房者来说具有至关重要的意义。通过本文的探讨，相信读者已经对房产贷款的基本概念、类型、申请流程、还款方式以及风险等方面有了更深入的了解和认识。在未来的购房过程中，希望读者能够根据自己的需求和条件选择合适的贷款产品和银行，合理规划自己的还款计划，实现购房梦想的同时降低贷款风险。同时，也希望读者能够保持警惕和理性思考，避免陷入贷款误区和陷阱，为自己的财务安全和未来生活保驾护航。