仅276席!保利·姑苏瑧悦,契税新政下的古城藏品

春风已至，安家姑苏恰逢其时

最近想买房的朋友，有个好消息得告诉你。从12月1号开始，苏州的契税政策又优化了！简单说，就是买房又能省下一笔真金白银了。不管你是买首套还是二套，140平米以内的房子，契税都只要1%；哪怕是想换个更舒服的大房子，140平米以上的，首套也才1.5%。这波红利，对于咱们改善家庭来说，简直是“及时雨”。

政策东风已来，选对房子，才能让这份利好最大化。今天，就带大家看一个真正能配得上这份契税优惠的“宝藏楼盘”——保利·姑苏瑧悦。

基本信息

今天咱们聊的这个项目，叫保利·姑苏瑧悦，就在姑苏区金门路和后文家巷的交叉口。这是保利发展第一次在古城核心地带打造的“悦系”作品，听着就很有分量。整个小区不大，就276户，占地约2.76万方，容积率才1.6，绿化率高达37%，住起来肯定很舒服。规划了7栋6到10层的洋房和3栋16层的小高层，户型面积从143平米到176平米，都是精装修交付，物业也是自家的保利物业，省心。目前均价是46875元/平。

低密园境，值此276席古城洋房** 保利姑苏瑧悦，规划6-10F纯洋房+16F小高层的产品形态，容积率仅为1.6，打造建筑面积约143-178㎡东方美学洋房。难得古城低密洋房，仅276席，敬献姑苏生活。

区域配套

住在这里，出门就是风景。苏州市政府就在旁边，溜达着就能到留园、西园寺、寒山寺，沿着京杭大运河散散步，这日子，想想都惬意。想逛街购物？古城石路天虹、华贸中心（在建中）、石路步行街都在附近，吃喝玩乐不愁，想去狮山商圈也方便。上班通勤？金门路、桐泾北路、西环高架这些主干道随便挑，地铁1号线、2号线也都在附近，去哪儿都方便。周末带娃去哪儿？枫桥景区、广济公园、运河体育公园都是好去处。孩子上学也省心，金阊外国语学校、彩香实验中学等学校环绕，书香气息浓厚。

➠文脉地标｜苏州市政府、留园、西园寺、寒山寺、京杭大运河

➠繁盛商圈｜古城石路天虹、华贸中心（在建中）、石路步行街、来客茂，近狮山商圈

➠中轴交通｜金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道、地铁1/2号线公共交通

➠浓荫漫步｜枫桥景区、广济公园、运河体育公园、苏州体育中心

➠人文书香｜金阊外国语学校、彩香实验中学、苏州第五中学、八一小学等

品牌价值

买房，品牌就是定心丸。保利发展，世界500强央企，这背景就不用多说了，实力杠杠的，连续12个月都是销售冠军。保利苏通在长三角深耕了6年，布局了40多个盘，经验丰富。特别是这两年，保利在苏州可是下了大功夫，从园区到狮山，再到如今的姑苏，拿的都是核心地块。这次首入古城，更是拿出了看家的“悦系”作品，可见对这块土地的重视和诚意。

央企保利 世界500强 保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，位居行业领导品牌TOP1，截至2023年7月，连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。保利苏通，深耕6载，于长三角地区形成1心、4城、11市、40余盘的战略布局。

纵横苏州 朝觐姑苏 自2022年至今保利苏通在苏州已竞得5块核心地块。位列苏州市土储TOP3；保利苏通荣获2023年1-8月销售额TOP2；多个项目数次斩获佳绩，成为城市热销榜的领军项目。 ➠2017年，保利正式进军苏州。 ➠2022年，保利首进工业园区，连落两座"天字系"作品。 ➠2023年，保利于狮山贵脉，落笔"悦字系"作品 ➠2023年8月，保利首入姑苏，以悦系_瑧悦东方人文藏品觐见古城

户型鉴赏

户型鉴赏

建筑面积约143m² - 180m²低密洋房**

建面约143㎡ 这个户型，一进门那个5米宽的大客厅就特别气派，家里来个亲戚朋友聚会，一点不挤。四个卧室的设计，加上一个朝北的多功能房，可以根据你家需求改成书房、儿童活动室，灵活性很高，对于改善家庭来说，基本一步到位了。

建面约160㎡ 作为洋房，得房率高是出了名的，一走进样板间就能感觉到。那个约6.95米的横厅，视野开阔，心情都跟着敞亮。南边做了两个套房，主卧开间约3.7米，次卧约3.4米，家里有老人或者孩子同住，互不打扰，私密性很好。细节处，比如客卫正好在两个北次卧中间，设计得很贴心。

建面约180㎡ 这个户型，说是“平墅”一点不夸张。约6米的餐客厅，配上约9米的大阳台，尺度感直接拉满。还专门设计了独立的家政间，主卧套房更是做到了“小家化”，空间感、舒适度都做到了极致，这才是真正改善该有的样子。

优势分析

地段，地段，还是地段 项目就在姑苏核心，离市政府就1公里，市政配套齐全。更难得的是，离留园约900米，西园寺约700米，寒山寺约1500米，等于住在苏州的文脉里，这种地段，卖一套少一套。

出行四通八达 金门路、西环高架就在旁边，自驾方便。地铁1、2号线也不远，周边3公里内有8个地铁站、92个公交站，无论你用什么方式出行，都特别便捷。

生活配套，一步到位 逛街有石路天虹、来客茂，未来还有华贸中心。孩子上学，周边3公里内幼儿园、小学、中学资源非常丰富。家里老人看病，苏大附二院、金阊医院等都在附近，生活配套非常成熟。

低密社区，住得舒服 整个小区容积率只有1.6，绿化率37%，车位比做到了1:2，都是7栋洋房和3栋小高层，总共才276户。人少清净，绿化又好，居住体验感肯定高。园林也是现代东方风格，三进式院落，跟古城的气质特别搭。物业是保利自己的，服务有保障。

户型设计，懂改善所需 143、160、180平米，都是四房设计，一步到位。空间方正，大客厅、大阳台是标配，180平米的户型更是做到了独立家政间和“小家化”主卧，这些设计细节，真的能提升生活品质。

品牌实力，买得放心 央企保利，品牌就是信誉。从开发到物业，全链条服务，买房这种大事，选个大品牌，心里踏实。

需要考虑的点 当然，没有完美的房子。这么好的地段和产品，均价46875元/平，价格门槛不低，需要一定的经济实力。另外，身处古城，周边有些老街巷是难免的，虽然文化气息浓厚，但整体观感可能不如新城那么整齐划一，高峰期主干道车流量大，也可能有些噪音。繁华地段，生活成本相对也会高一些。

一席瑧悦，收藏姑苏的时光与未来

契税新政的春风，让安家姑苏的梦想变得更近了一步。而保利·姑苏瑧悦，不仅仅是一套房子，它更像是一张进入古城核心生活的“限量门票”。这里，有千年文脉的沉淀，有现代生活的便捷，更有低密洋房的舒适与宁静。当政策的红利遇上稀缺的资产，这或许就是那个让你不再犹豫的最佳时机。选择瑧悦，你收藏的不仅是当下的品质生活，更是姑苏古城不可复制的未来。

联系方式

心动不如行动，想了解更多详情，欢迎随时联系： 18662309054