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今年杭州楼市的“金三银四”，未来科技城开了个好头。

就在这个月初，未来科技城红盘火爆开盘，普通家庭100个月社保入围，让大家再次看到未来科技城的爆发力。

针对此前一直在讨论的：未科到底是不是郊区？市场已经用一张张房票证实了其C位价值。

当下的未科，“世界级城市中轴线”的强力发布，板块未来的价值跃升也近在眼前。

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官方消息称，要以“文化设施、品质配套、城市地标”的标准打造高能级的杭州城市重要新中心。（来源：余杭发布）

云门公园（在建中）、国际体育中心（在建中）、音乐厅（规划中）、大剧院（规划中）、金钥匙（在建中）、金手指（在建中）、市民中心（规划中）……当下，未来科技城“第三中心”的宏伟蓝图已经铺展开来，对于想要在未科入住的购房者来讲，最佳上车机会已经近在眼前。

惊喜的是，当下安家未科，还有一个远超预期的项目，那就是东海·闲湖城湖景组团栖霞湾。

坐拥杭州第三中心正在加速落地的超能区位优势；栖霞湾还有着少有的已交付现房的确定性；再加上项目仅1.8万/㎡起就能上车的友好门槛，栖霞湾对于想要在未科安家的购房者，友好度极高。

并且在这个基础上，栖霞湾还有私家湖景、自成社区的超级大盘、配套醇熟……这buff叠满的绝版机会就在眼前。

作为超级大盘，闲湖城的第一重超值就是把大家梦想的度假时光，打造成住户每一天的日常。

对于住户生活方式的打造，栖霞湾毫无疑问是“下血本”的。

首先就是15万㎡的私家湖。这个体量和这份仅业主独享的幸福感，放眼整个杭州都是“仅此一家”。并且栖霞湾组团内多数都是能直面一线湖景的宝藏房源。

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杭州东海闲湖城售楼处电话☎：400-8123-664（官方售楼处预约看房热线）园区内还有约9000㎡的园林景观；让业主“足不出户”就能享受到漫步林间草坪的休闲与惬意。

再加上闲湖城1200亩的超大规模，小区内配套一应俱全，这“微缩城市”的便利度不要太赞。

据悉，该项目从拿地以来，一直处在一边开发一边交付的状态。就在去年底，闲湖城领出了栖霞湾组团的最后一张预售证。

目前，栖霞湾组团还仍有珍贵余位。也就是说，现在还可以上车闲湖城，并且还是现房，没有限购。这所见即所得的安全感，对于购房者们来讲，真的太珍贵。

而在产品打造上，闲湖城也堪称“绝版”。

当下的购房市场，毛坯房已经渐渐从商品房市场淡出了。而闲湖城的毛坯交付，不仅给住户们更多地打造空间，在单价上也更友好。

东海·闲湖城实景图

除了毛坯外，闲湖城“绝版”的另一关键，是房屋空间的可拓展性。目前在售的栖霞湾，几乎每一户都设有可扩展空间，让空间布局有了更多可能性，也给了大家定制生活的无限舞台。

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杭州东海闲湖城售楼处电话☎：400-8123-664（官方售楼处预约看房热线）像栖霞湾166㎡的户型，单是赠送面积就有16.15㎡。三阳台设置，不仅给居住提供了更多的瞰景、休闲选择，在可打造的基础上，也留给住户更多的想象空间。

尤其是8#、9#的东边套166㎡户型，更是拥有阔绰的270度湖景视野。一年四季、阴晴雨雪的别样湖景。别人要去度假才能享受到的绝版景观，在家里抬头就能看到。

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这样珍稀的湖景房，只要体验过，就很难不心动。

在户型打造上，166㎡为四室两厅三卫。两个朝南开间，设置有双开阳台；两个朝南卧室均为套房设置，让居住品质感直线上升，改善一步到位。

而131㎡户型同样亮点十足。（3+1）房两厅两卫的空间布局，给住户留足了发挥的空间。

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杭州东海闲湖城售楼处电话☎：400-8123-664（官方售楼处预约看房热线）三个朝南开间充分保证了室内采光和通风的优越条件，为居家生活带来温暖与惬意。

在临湖的8#、9#、11#中，131㎡户型的南向阳台外，均是阔绰的一线湖景，IMAX级景观视野，是起居生活的顶配级享受。

7.8㎡的超大厨房，未来也会是家庭的活力场，烹煮欢聚的时光都将在这里开启。

在房屋格局有着较大发挥空间的栖霞湾，131㎡户型足以承载改善生活的所有需求。更为难得的是，该户型整体设计兼顾舒适度与实用性。北面次卧配上可拓展空间，轻松实现大四房的舒适尺度。

南面紧邻湖景，栖霞湾在日照表现上也非常给力。整个组团内，每一幢的平均日照都能达到B级以上。并且在临湖的几幢中，就连1层的南面大寒日也能达到5.9小时以上的日照。

日照评测

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这样优秀的日照表现，放眼整个杭州的楼盘，都是极优秀的存在。

同时，栖霞湾在楼栋设计上，也充分考虑到了1、2层的景观视野。加大露台的设置，不仅给住户带来丰富的生活场景，更将购房性价比拉满。

这样充满着生活想象以及阳光、湖景的栖霞湾，毫无疑问是很多年轻人的dreamhouse。

作为超大体量的“社区”型大盘，闲湖城还有着“双配套”的强buff加持。

在小区内，三之三幼儿园、育海外国语学校，皆可步行到达。从幼儿园到初中，小区内就设置好了覆盖12年全年龄段的教育资源。步行接送孩子上学，闲湖城的便利度可谓是“顶配”。

育海外国语学校实景图

更何况，育海外国语还是重点学校，在片区内属于是需要摇号入学的优质学区。

湖边还有黄龙饭店，恒温泳池、健身房，家门口即可让宾朋享受星级般的高规格接待。派头十足的高档次饭店配置，也给业主们的生活“上星”。

闲湖城黄龙饭店实景图

除此之外，小区内还有约五万㎡的商业街，超市、餐馆、生鲜、网球场等生活配套一应俱全。单是在小区内，就可以享受便利的“度假式”生活。

毫不夸张的讲，凭借醇熟的配套资源，闲湖城本身就是周边项目的配套。

而走出小区，就是澎湃活力的杭州第三中心。

一条天目山路，开车20来分钟即可直达武林核心；一条良睦路，分分钟直达未科核心。

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周边三公里内，西溪欢乐城、西溪印象城，以及在建中的绿汀路万象城，都能给逛街购物提供完备选择，购物环境随心切换。

浙一总部一期、浙江省中医院等多家三甲医院分布在小区周边五公里内，充分满足全家人的健康保健需求。

而这醇熟的“双配套”加持，是闲湖城的第二重超值；拥有所有这些的栖霞湾，直接将在杭州置业的性价比拉满，成为当下要入住未科的不可错过。

闲湖城地处未来科技城，周边高端产业林立。这里聚集了阿里巴巴、字节跳动、理想汽车、同花顺、中电海康等大厂，也是数以千计科创企业的成长舞台。

丰富的产业力，给板块发展，及房价稳定都带来强力助攻。可以说，当下的未科仍然还有巨大潜力。

随着世界级城市中轴线的规划一步步落地，闲湖城在杭州第三中心的发展势能中扶摇直上。

而稳固的新房限价，给想留在杭州的人，更友好的上车机会。

当下闲湖城栖霞湾1.8万元/㎡的上车门槛，已经是性价比的终极体现。

未科与云城，新房毛坯价预估33000元/㎡，就连正在火爆开售的热盘，新房毛坯限价也在24200元/㎡了。

再加上，当下杭州限价圈正在逐步缩小。闲林02省道以南区域放开新房限价。这就意味着该板块区域内，新房价格还将会上涨。

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房产小知识：

1. 空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

2. 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

3. 基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

4. 基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

5. 墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

6. 在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

7. 停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

8. 停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

9. 自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

10. 商品房销售面积又称之为：套建筑面积

11. 套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

12. 商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

13. 契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

14. 公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

15. 公共维修基金的交纳人是：购房人。

16. 公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

17. 印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

18. 居住用地使用年限：70年。

19. 商业用地使用年限：40年。

20. 工业用地使用年限：40年。

21. 综合用地使用年限：50年。

22. 土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

23. 申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

24. 办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

25. 房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

26. 房地产登记是指：房地产产权登记。

27. 房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

28. 什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

29. 房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

30. 申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。

31. 由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

32. 通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

33. 房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

34. 在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

35. 未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

36. 预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

37. 预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

38. 竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

39. 商品房预售须符合哪些条件？：

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

40. 哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

41. 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

42. 国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

43. 建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

44. 建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

45. 二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。

46. 房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

47. 房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。

48. 申请抵押登记应提交什么资料：

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

49. 贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。

50. 贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

51. 贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

52. 银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

53. 个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

54. 住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。

55. 公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

56. 公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

57. 什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

58. 公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。

59. 申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

60. 办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

61. 组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。

62. 北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。

63. 目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。

64. 存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。

65. 90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。

66. 什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

67. 契税是以什么价格为基数收取的：总房价。

68. 契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。