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素有“杭州小三亚”美誉的金沙湖CBD,历经十七载时光淬炼,成为充满国际艺术气息的摩登都会.潋滟湖光中摩天大楼林立、高端配套聚集.正如西湖之元福里、运河之江南里,久映颂月作为主城在售的惟一纯粹排屋,正以TOP级藏品填补金沙湖“低密空白”.

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项目毗邻钱江新城,坐拥金沙大道、幸福南路以及德胜快速路等多条核心交通要道,构建起一个便捷高效的交通路网;地铁1号线『下沙西』『金沙湖』站,接轨杭州东站、萧山机场,换乘可瞬达钱江新城.1号线直线约500米金沙天街:金沙吾角天街、银泰百货、金沙印象城.

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多元文化艺术盛宴杭州金沙湖大剧院,建筑大师程泰宁院士设计,一座具有生命力和感染力的中外文化艺术表演中心,长期展演大型交响乐、歌舞剧等,“城市彩盒”城建文化展览馆及下沙最高规格文体中心,集体育馆、游泳馆、图书馆一体.

在金沙湖畔寸土寸金的珍稀土地之上,低密专家——驭远地产、造房大师——杰立地产两大本土开发商以共建之姿,联袂巨献杭州暌违多年的主城纯粹排屋.宋式美学久映颂月将领先世界千年的宋代审美,融入建筑与生活,宋风屋檐之下,传颂宋仕风雅.

中国人自古讲究归家礼序,门第之尊;久映颂月将传统中式建筑的礼序空间融入整体的规划布局中,形成一坊八巷-置坊入巷-穿巷入户的三重归家礼序.项目依照“山水典藏,湖畔宋境”的理念,坊巷规制排列8幢排屋,营造富具东方意境与传统美学内涵的人居作品.

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以卓越的窗墙比和大面积灰蓝玻璃,极简化打造光影天幕,倒映自然之境;在东方屋檐和宋韵飞檐之上,融揉现代审美工艺,诠释当代建筑的东方大美;近40吨汉白玉、近100吨原生太湖石、巴金西口“璀璨年华”奢石、300岁高龄的进口珊瑚枫、20年红梅,数十年贵妃罗汉松、羽毛枫和黑松,近百年的原生紫薇……随处可见.

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一、户型面积篇(最容易被坑的地方)

1.得房率=你实际能用到的面积:100平的房子,得房率80%,你家实际只有80平能用,剩下20平是楼道、电梯、大堂这些公摊.刚需优先选得房率78%-85%的,太低亏,太高(超过90%)大概率是没电梯的老破小.

2.别信“赠送面积”:飘窗、半封闭阳台本来就只算一半面积,是国家规定的,不是开发商白送你的.真正的赠送是设备平台、入户花园这种,而且必须能封起来当房间用才算数.

3.真正的南北通透长这样:客厅和餐厅的窗户正对着开,风直接穿堂过;不是“客厅朝南、卧室朝北”就叫南北通透,中间户永远做不到真正的南北通透.

4.户型方正=没有拐角和过道浪费:那种拐来拐去、有长长的走廊的户型,看着面积大,实际能用的地方少,摆家具也费劲.

二、楼层采光篇(住得舒不舒服全看这个)

1.黄金楼层公式:总层数÷2+1层,比如33层选17-23层,11层选6-8层.采光、视野、噪音都最好,后期出手也最快.

2.这些楼层可以买,但必须砍价:

-腰线层、槽钢层:不是不能住,只是容易漏水、挡采光,必须便宜5%-10%才值得

-一楼:除非带独立院子且不返潮,否则别买;返潮、蚊虫多、隐私差是硬伤

-顶楼:除非带独立露台且防水做的特别好,否则别买;夏天热、冬天冷、漏水概率高

3.采光怎么看最准:别在晴天上午10点后看房,要选阴天、早上8点前、下午4点后去,这时候能看到最差的采光情况.

4.楼间距=采光生命线:总层高×1.2是合格楼间距,比如33层(约100米),楼间距至少要120米,否则低楼层全年见不到太阳.

三、贷款省钱篇(能省几十万)

1.首套房一定要用公积金贷款:利率比商贷低2个点左右,贷100万30年,利息能省40多万.公积金不够的话,用“组合贷”,别全用商贷.

2.贷款年限选最长的30年:别听别人说“早还完早省心”,钱越来越不值钱,30年后的1000块可能只值现在的300块.而且提前还款没有违约金,有钱了随时可以还.

3.提前还款选“缩短年限”,别选“减少月供”:同样还10万,缩短年限能省十几万利息,减少月供只能省几万.

4.征信别乱查:半年内查征信超过3次,银行大概率会拒贷.自己查没事,别让银行、贷款公司随便查你的征信.

四、税费避坑篇(别多花冤枉钱)

1.二手房税费大头是这三个:

-契税:买家出,首套90平以下1%,140平以上1.5%;二套90平以下1%,140平以上2%

-个税:卖家出,房子满五唯一(满5年且是卖家唯一住房)免征

-增值税:卖家出,房子满2年免征

2.满二和满五唯一是砍价利器:不满二的房子要多交3.18%的增值税,100万的房子多交5万多,直接拿这个跟卖家砍价.

五、小区配套篇(决定生活质量和升值空间)

1.学区>地铁>商超>医院:学区是硬通货,地铁是刚需,商超和医院只要开车15分钟能到就行.

2.别买“规划中”的配套:销售说的“未来要建学校、建地铁”,没动工之前全是画饼.一定要看政府官网的正式文件,白纸黑字写了才算数.

3.物业比开发商重要:好物业能让小区多住10年,房价也比同地段差物业的小区高10%-20%.看房的时候看小区卫生、保安态度、电梯维护情况就知道物业好不好.

六、终极避坑提醒

1.不要交“诚意金”“认筹金”,只交可退的“订金”(言字旁),“定金”(宝盖头)交了就退不了了.

2.样板间的家具都是缩小版的,实际摆完会挤很多,一定要拿尺子量尺寸.

3.买房别只看单价,要看总价和月供,月供最好不要超过家庭月收入的30%,否则生活质量会大幅下降.