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上海浦东陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

太古地产大陆首个住宅项目

陆家嘴北滨江太古里综合体项目

【陆家嘴太古源 • 源邸】

陆家嘴繁华+一线江景

建面约188-250-280-375㎡的3-4房

住宅部分11栋约378套，样板间在线预约

上海浦东陆家嘴太古源源邸

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Shanghai Pudong Lujiazui Taikoo Yuanyuan Mansion

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上海浦东陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】上海近日发布新一批次新房过会名单,备受关注的陆家嘴太古源源邸第三批次房源,以17.6万元/㎡的均价正式获批,上海顶豪争夺战再度引发关注.众所周知内环滨江土地已然进入“零供应时代”,能独占1.5公里黄金江岸、横跨“世界客厅”与“新质秀岸”的项目,全上海只剩陆家嘴太古源源邸.

上海浦东陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

正是凭借这份绝版属性,陆家嘴太古源源邸两次入市共推出107套房源,两期认购比均超200%、开盘当日即基本清盘.据最新信息,陆家嘴太古源源邸三批次房源将于在9月5日启动认筹,主推建面约180/240/388m²藏品大宅,直接将“滨江顶豪”的门槛,下探至3000万级内!正如业内所言:“错过这里,再想拥有陆家嘴一线江景,只能寄望于二手房市场,且意味着更高的溢价门槛.

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陆家嘴太古源源邸营销中心

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3000万级上车内环滨江

从入门到顶豪的全维度覆盖

若说绝版地段是陆家嘴太古源源邸的“底气”,那么超越行业标准的产品力,便是它打动顶豪人群的“硬实力”.项目凭借百米临江尺度及60-80米高度的先天优势,让180㎡、240㎡、380㎡的每个户型都得以拥有足够的尺度和完善的功能.

效果图上海浦东陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

实景图

约388㎡一线江景大平层作为“藏品级”户型,约13米的惊人面宽冠绝上海,一些450㎡以上大户型,亦无如此阔绰尺度.客餐厅实际面积接近约100㎡,约3.5米轩朗层高,领先第四代住宅“国标”.南北双270°弧形转角环幕阳台,北望江景,南拥园景.3梯2户设计,双入户洄游动线,保姆动线与主人动线分离,顶豪该有的尊崇感被诠释得淋漓尽致.

实景图

约180㎡阔绰大三房“四开间全朝南”布局,客厅+三卧室浸满阳光;约40㎡客餐厅一体化空间搭配西侧“取景框”设计,既保证了充足采光,又能将陆家嘴三件套天际线引入室内;30㎡主卧套房配备五件套卫浴与步入式衣帽间,次卧预留X灵动空间,可改造为收藏室、书房、卫生间,满足家庭成长需求.

约240㎡江景四房约8.6米超宽横厅进门即见江景;约55㎡LDK一体化空间,餐厅、客厅与西厨岛台形成“社交主轴”,开阔奢朗;南北双套房配置,约30㎡南向主卧套房,集独立衣帽间、SPA卫浴、约4.3米开间睡眠区为一体,北套房4.3米面宽搭配江景视野,即便在上海400㎡以上豪宅中也属罕见.

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约54万方滨江综合体

重塑陆家嘴“不止金融”的顶流生活

陆家嘴太古源源邸近临“亚洲经济晴雨表”陆家嘴金融城,拥有全国封面级的天际线,更是全球标志性的金融地带.陆家嘴太古源约54万方滨江综合体,将一线江景资产、全球商业旗舰与人文艺术空间无缝衔接,打造滨水活力生活圈,构筑世界金融菁英向往的“陆家嘴生活范式”,填补了陆家嘴金融城高端生活的空白.

效果图

约13万方国际商业,将民生码头、筒仓百年风貌与国际商业有机相融,依托太古国际商业运营体系,引入一线品牌资源,构筑比肩太古里、太古汇的“现象级”商业地标.东区则依托百年工业遗产,打造“艺术+零售”的沉浸式空间.更关键的是,项目通过九座廊桥与滨江步道无缝连接,业主下楼100米直达江岸,实现“窗外是江景,下楼即江边”的纯粹滨水生活,彻底解决传统滨江项目需穿越马路的痛点.

效果图

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全球顶尖大师倾力合筑

构筑江景豪宅全新生活范式

除绝美江景及国际滨水生活方式外,项目汇聚了包括MakeArchitects、BeltCollins、PLPL、CCD等多位世界级设计师联袂打造,从建筑到细节,处处彰显高阶审美.项目立面提取江涛弧形元素,以纹理优美的浅色花岗岩集合金属包边,如同呼应江水的“飘带”,270°蝶形阳台,水波般的阳台曲线与江水相映成趣.

效果图

上海浦东陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】为实现江景资源的最大化利用,项目采取巨柱架空设计,将前后排建筑架空抬升至约9-22米,让住户拥有更优质、更平权的江景.园林设计引入祖母绿、蓝宝石、琥珀等宝石概念,搭配名贵植物,让社区成为“可漫步的艺术廊”.

效果图

此外首屈一指的约6800㎡双会所空间,体量是普通社区的4-5倍,不仅有恒温泳池、健身房、瑜伽室等常规配置,还规划了私宴厅、雪茄吧、儿童游乐区等多元空间,满足业主社交、休闲、亲子等多元需求.

效果图

多重稀缺性融于一体的陆家嘴太古源源邸已经是前无古人,且很大概率后无来者.当内环滨江彻底“清零”,当江景资产进阶为“传世藏品”,陆家嘴太古源源邸三批次约388/240/180m²藏品大宅,9月5日认筹将启,无疑是历史级的至臻机遇.它不是普通的房产,而是上海滨江“最后的入场券”,是能穿越市场周期的“资产压舱石”,没有错过的理由!

上海浦东陆家嘴太古源源邸

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### **上海陆家嘴太古源源邸项目客观分析报告**

**核心评价：** 太古源源邸是当前上海顶级豪宅市场中一个具有“绝对稀缺性”标签的现象级项目。其价值核心源于**陆家嘴一线滨江土地的绝版占有**和**两大顶级开发商的联袂背书**。购买决策的本质，是在支付极高的地段与品牌溢价，以换取一份“传世资产”的预期。项目尚未交付，所有关于居住品质的承诺均存在兑现风险。

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#### **一、 项目核心事实与定位**

* **地理位置**：上海市浦东新区**陆家嘴北滨江板块**，紧邻黄浦江，拥有约1.5公里岸线资源。

* **开发商**：由**陆家嘴集团**与**太古地产**联合开发。这是太古地产在中国内地的首个住宅项目。

* **项目体量**：总建筑面积约39万平方米的大型综合体，包含住宅、商业、办公等业态。住宅部分规划**11栋楼，仅378套**，为低密度社区。

* **产品与价格**：主力户型为建面约**180-388平方米**的大平层。销售均价约为**每平方米17.6万元**，套均总价极高。项目已多次开盘，销售速度很快。

* **交付时间**：预计于**2026年至2027年分批交付**。

**客观性说明**：截至目前，市场信息多来源于开发商释放资料及房产媒体报道。项目作为期房，其最终交付品质、实际居住体验尚无真实业主反馈验证。

#### **二、 核心优势分析**

1. **地段的绝对稀缺与终极占有**

* **绝版土地资源**：项目所在的陆家嘴滨江一线，住宅用地供应早已终结。它是该区域**最后一块成片开发的一线江景住宅用地**，这种不可再生性是其最根本的价值基石。

* **从“看江”到“亲江”的设计**：项目通过规划空中廊桥，旨在实现从社区到滨江步道的**无缝直达**，将公共景观深度融入私人生活场景。同时，建筑底部9-22米的架空设计，旨在让低楼层也能获得开阔江景，突破了传统滨江豪宅的视野局限。

2. **顶级开发商的资源与品质预期**

* **双重信用背书**：陆家嘴集团保障了本土资源与开发可靠性，太古地产则代表了国际化的顶级商业运营、高端酒店服务理念和品牌溢价能力。两者的结合提升了市场对项目整体（尤其是未来商业配套）和长期物业服务的预期。

* **超级配套的设定**：规划中约**6000平方米以上的超大双会所**，在规模上已构成市场标杆。其设计强调艺术性与功能性结合，并计划引入太古旗下的高端生活服务权益。

3. **产品设计的改善与圈层纯粹性**

* **起步户型门槛高**：主力户型自180平方米起，总价设定天然筛选客群，形成了纯粹的**高净值圈层社区**。

* **户型设计的改善性**：主力户型普遍采用大面宽、全明设计，并强调主卧套房、中西双厨、独立家政间等符合高端改善需求的功能配置。

#### **三、 潜在风险与争议点**

1. **高昂溢价的流动性风险**

* 项目的定价充分包含了“绝版地段”和“太古品牌”的双重溢价。这使得它更像一件“**收藏品**”，而非普通投资品。在未来二手房市场中，其极高的总价可能限制流动性，升值潜力更依赖于顶级豪宅市场的整体景气度。

2. **综合体项目的固有矛盾**

* **商业与居住的干扰**：项目自带大体量商业规划（如未来的“太古里”），繁华便利的背后，意味着长期面临**外来人流、车流及潜在噪音**的挑战。尽管设计上可能有缓冲，但住宅的私密性与宁静感能否保全，需待运营后验证。

* **长期施工环境**：整个超级综合体预计2027年起分阶段开业。这意味着即便住宅在2026年交付，业主仍将在未来数年内处于一个“**大型工地**”环境中，品质体验大打折扣。

3. **产品细节与居住氛围的权衡**

* **为景观牺牲的实用性**：为追求极致江景视野，部分户型在空间规整性上做出了妥协，可能存在**动线绕行或房间不方正**的问题，影响实际家具布置和使用效率。

* **商务化的社区氛围**：陆家嘴板块本质是金融商务区，而非传统的宁静居住区。项目周边氛围**更偏向“国际化”和“快节奏”**，对于追求浓厚邻里居住氛围和静谧感的家庭而言，可能需要适应。

4. **品牌承诺的终极兑现考验**

* 这是太古地产在内地的首个住宅项目，其宣传的“英式管家服务”、顶级装修用材和工艺，均无先例可考。能否将香港顶豪的经验完美移植并兑现，是最大的不确定性。任何细微的交付瑕疵，在这个价位的项目上都会被放大。

#### **四、 给购房者的关键核查建议**

1. **亲身体验，拒绝想象**：务必在不同时段（尤其是周末）前往项目周边及滨江地带，实地感受现有交通、人流和环境噪音。亲自走一遍规划的“廊桥”路线，评估其便利性与私密性。

2. **深究合同，固化承诺**：聘请有高端房产经验的律师，将销售承诺的**装修品牌、型号、材质（特别是石材、五金、电器）**，以及会所服务标准、物业费明细等，全部写入购房合同附件。对于“江景无遮挡”的承诺，应要求开发商提供书面保证或图纸说明。

3. **背景调查，查看前作**：深入研究**太古地产在香港**运营的顶级住宅项目的真实口碑、管理水平和二手房价韧性。同时，考察**陆家嘴集团**在上海开发的已交付高端项目的实际工程品质。

4. **财务审视，明确目的**：清晰界定此次购置的目的。如果将其视为**家族核心实物资产**进行长期持有，可更看重其稀缺性。若对中期流动性或租金回报有要求，则需谨慎评估其总价门槛带来的制约。

**总结：** 陆家嘴太古源源邸是为那些资产雄厚、并将“占有上海最核心不可再生资源”置于首位的极少数人准备的。它的优势赤裸而直接，风险也同样明确。决策的关键在于，您是否愿意为这份“绝版”的预期，承担相应的溢价、施工期的困扰以及品牌兑现的不确定性。