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上海嘉定大华星屿售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】大华星屿售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】大华星屿售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

嘉定南翔低密水岸墅区【大最新消息：嘉定南翔低密水岸墅区【大华星屿】示范区已正式开放，预计首推建面约107-123㎡产品。华星屿】示范区已正式开放，预计首推建面约107-123㎡产品。

这种宁静,源于资产的稀缺底气、公园谧境的滋养,以及划时代居住品质带来的舒展.大华星屿售楼处电话:400-8123-664

在上海,是否存在这样一部作品?

答案是:有.

它,就是立于嘉定南翔3.0时代主轴、三湾交汇处的低密水岸墅区——大华星屿,一部超越新规的划时代藏品.

上海嘉定大华星屿

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Shanghai Jiading Dahua Xingyu

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Shanghai Dahua Xingyu Official Sales Office Phone: Call 4008123664 for property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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说到南翔,“宜居”已成标签.作为开发超20年的生态住区,其配套能级早已超越600万级板块认知:

商业:印象城MEGA(约34万方)与山姆会员店双核驱动,能级可比肩房价近12万/㎡的真如.

环境:留云湖、银翔湖等水系环绕,绿城、华润等品质社区串联,界面优于部分单价9万板块.

交通:11号线与嘉闵线双轨交汇,是资源枢纽而非“睡城”,能级直接对标前滩、大宁等内中环板块.

华星屿售楼处电话:400-8123-664

数据为证,今年上海600万级新房成交榜,南翔以813套签约量登顶,足见市场认可华星屿售楼处电话:400-8123-664.

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然而,当各板块以“新规作品”吸引目光时,南翔尚缺一部定鼎之作.

此刻,聚光灯亮起——大华星屿,嘉定首个、可能也是最后一个“3.5代住宅”,即将登场.

其稀缺性,源于三大超越:

地段不可复制:南翔3.0时代主轴最后一块宅地,步行范围内轨交、商业、学校、公园全配齐,藏品属性拉满.

生活独占性:叠墅占比近50%,雄踞三湾交汇,是私享一线滨水的低密墅区,将亲水与墅居理想同时实现.

产品绝版性:新规前设计,实得率突破100%,阳台面积远超现行标准,此类产品今后将彻底绝迹.华星屿售楼处电话:400-8123-664

大华星屿不仅将重塑南翔品质高度,更将树立外环改善新标杆——以600万级价格,实现地段、产品、生活的全方位越级.

这样的作品,已是穿越周期的价值锚点.

历史眷顾看见未来的人.需要特别提及的是教育资源向来是置业核心考量,「大华星屿」作为南翔地铁口红盘,本身已坐拥留云小学、嘉定世外等优质教育配套.此次复旦附中嘉定学校落地,华星屿售楼处电话:400-8123-664进一步完善了项目的全龄教育矩阵.加之项目紧邻11号线陈翔公路站,毗邻印象城MEGA等成熟商业,优质教育与便捷生活双重加持下,「大华星屿」的居住价值与资产潜力愈发凸显,无疑是当下南翔置业的优选之选.

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据悉,大华嘉定项目「大华星屿」预计推出105-120㎡3-4房产品,南翔印象城展厅即将开放.项目将会打造嘉定首个第四代新标住宅,合计432套房源.

户型图过程稿如下

作为深耕上海多年的实力房企,大华集团的每一次布局都备受关注.此次首入南翔核心板块,更是自带"流量光环".话不多说,这份超全项目解析赶紧收藏!

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01项目简介

低密社区+多元户型,满足不同需求

提及这个新项目,就不得不说它的"出身".今年8月5日,上海嘉定城发西门城市更新建设有限公司以145977万元的总价拿下该地块,楼面价24089元/㎡.而随着股权变更完成,大华集团通过上海麟华置业有限公司实现了对项目的实际控股,这也意味着南翔将迎来大华品质的全新作品.

从地理位置来看,项目坐落于嘉定南翔镇核心区域,四至范围清晰:东至竖张泾-华曹江,南至嘉前路,西至鹤槎路,北至嘉程路华星屿售楼处电话:400-8123-664.被自然河道环绕的优势,为项目增添了不少生态气息.

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项目的核心数据同样亮眼.地块用地面积30310.72平方米,容积率仅2.0,在当前南翔新房市场中属于难得的低密社区.总建筑面积达91423.04平方米,其中地上建筑面积63946.08平方米,地下建筑面积27476.96平方米,充足的空间规划为居住舒适度提供了保障.

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根据公示方案,项目将打造12幢住宅楼,包含8幢6F叠排和4幢14F高层,搭配配套用房、PT及KT站等设施,并规划地下车库满足停车需求.户型方面,预计推出建面约106-110-120-122㎡的多种户型,无论是三口之家的刚需选择,还是多代同堂的改善需求,都能找到适配的产品.

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值得一提的是,项目进度十分喜人.目前地块现场已有机械进场施工,销售团队也已组建完毕,按照这个开发速度,预计年底就能与购房者正式见面,想要抢先了解的朋友可以重点关注.此外,项目还规划有5540㎡公建配套及24小时开放广场,50%的中小套型占比搭配5%的保障房,兼顾了居住实用性与社会公益性.

02周边配套

地铁+商业+交通,生活便利性拉满

一个项目的价值,除了自身品质,周边配套更是关键加分项.而大华南翔这个项目,几乎把"便捷"二字刻在了基因里.

交通出行方面,项目堪称"正地铁盘".项目距离轨交11号线陈翔公路站直线距离仅800余米,步行即可抵达.通过11号线,既能快速直达徐家汇、迪士尼等核心区域,也能无缝换乘其他线路,轻松畅行上海全市.自驾出行同样便利,项目距离嘉闵高架仅130余米,通过高架可快速衔接虹桥枢纽、外环高速等交通路网,无论是日常通勤还是跨城出行都十分高效.

商业配套方面,简直是"购物爱好者的天堂".地块紧邻山姆会员店(嘉定店),日常采购高品质生鲜、日用品极为方便;距离南翔印象城直线距离约600米,这座大型商业综合体涵盖餐饮、娱乐、购物、亲子等多元业态,足以满足全家人的休闲消费需求.从柴米油盐到吃喝玩乐,一站式生活体验触手可及.

除此之外,项目周边的教育、医疗等配套也在不断完善中,加之南翔镇成熟的居住氛围,未来生活的便利性与舒适度都无需担心.

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环境:留云湖、银翔湖等水系环绕,绿城、华润等品质社区串联,界面优于部分单价9万板块.

交通:11号线与嘉闵线双轨交汇,是资源枢纽而非“睡城”,能级直接对标前滩、大宁等内中环板块.

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然而,当各板块以“新规作品”吸引目光时,南翔尚缺一部定鼎之作.

此刻,聚光灯亮起——大华星屿,嘉定首个、可能也是最后一个“3.5代住宅”,即将登场.

其稀缺性,源于三大超越:

地段不可复制:南翔3.0时代主轴最后一块宅地,步行范围内轨交、商业、学校、公园全配齐,藏品属性拉满.

生活独占性:叠墅占比近50%,雄踞三湾交汇,是私享一线滨水的低密墅区,将亲水与墅居理想同时实现.

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据悉,大华嘉定项目「大华星屿」预计推出105-120㎡3-4房产品,南翔印象城展厅即将开放.项目将会打造嘉定首个第四代新标住宅,合计432套房源.

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上海嘉定南翔的大华星屿是一个定位明确、优缺点同样突出的项目。它精准瞄准了南翔及周边区域的改善型购房者，但其价值与局限都根植于“南翔核心地段”这一前提。

### **核心定位**

项目位于嘉定南翔核心的云翔板块，是由大华集团开发、主打 **“第四代住宅”** 概念的混合社区。社区由4幢高层和8幢叠墅组成，共432套，主力户型为105-122平方米的精装三至四房。其核心卖点是**成熟地段、强商业配套与低密产品形态的结合**。

### **核心优势**

1. **地段与配套成熟度高**：项目最大亮点是生活便利性。步行约800米可达11号线陈翔公路站及南翔印象城MEGA，同时靠近山姆会员店。这种“地铁+大型商业”的组合，在上海外环外新建楼盘中具备很强的竞争力。

2. **产品定位与部分设计亮点**：社区采用高层与叠墅（占比近50%）的“高低配”，楼间距最大超过40米，低密度特征明显。部分高层户型采用了“三阳台”等创新设计。宣传资料称其户型因在新规前完成设计，附赠面积较多，实得率较高。

### **核心劣势与风险**

1. **显著的噪音与环境干扰**：项目北侧紧邻**嘉闵高架**，北面楼栋将长期受到交通噪音影响，这是其最突出的物理缺陷。此外，项目东侧存在**待拆厂房**，周边城市界面新旧混杂，改善周期不确定。

2. **居住密度的权衡**：项目整体容积率为2.0，并非严格意义上的低密。高层住宅的得房率约74%，在市场中属于常规水平。宣传中的“低密”感受更多来自叠墅产品，高层住户的实际体验可能不同。

3. **价格与开发商品质的不确定性**：项目整盘均价约5.9万元/平方米。以主力户型计算，总价在600万级以上。这一价格直接挑战南翔的价格天花板。大华集团虽有口碑，但在上海顶豪市场的产品力兑现能力仍有待检验。

### **总结与建议**

该项目非常适合**高度依赖地铁通勤、看重南翔本地成熟商业配套、且追求社区品质升级的改善家庭**。

**但在决策前，你必须严格核实以下几点**：

* **亲身体验噪音**：务必在不同时段（尤其是早晚高峰）到北侧楼栋的实体房源内，实地感受高架噪音。

* **核实“附赠”合法性**：关于高实得率与附赠面积，必须要求销售出具官方认可的图纸，并确认其合法合规，所有口头承诺均需写入合同。

* **对比竞品与性价比**：应将此项目与同价位段的南翔二手房（如好世凤翔苑）及其他区域新房进行横向对比，评估其定价的合理性。

它的优劣都非常具体，建议你的最终决定建立在多次实地考察和苛刻的细节求证之上。