调控下狮山地价被强压 未来房价或迎爆发式上涨

当前，苏州房价较高的三个区非姑苏、园区和新区莫属，三区的核心板块在土地出让上也是“惜地如金”。古城区、园区双湖和新区狮山，无论价格还是价值，都是当之无愧的苏州优质板块，这三大板块的潜力却有着一定的差别。

过去两年狮山出让地块最少

一定程度推动外溢板块走高

虽然三大板块都为寸土寸金，但从2016年下半年至今近两年时间，古城共计成交15宗地块、园区双湖共计成交5宗地，狮山成交2宗，从数量上来看，最“珍贵”的板块为新区狮山。

狮山的珍贵不仅仅体现在地块数量上，在两宗成交的地块中，苏高新的苏地2017-WG-41号地为商住地块，地块中对于商业部分有着较高的要求，几百米之隔的九龙仓地块，楼面价达到了27089元/㎡，两宗地出让时间仅相隔两个月。

狮山地块稀少，一定程度上还推动了外溢板块房价的走高。仁恒的苏地2016-WG-63号地，其位于狮山街道南部，在未限价的情况下，拍出了31014元/㎡的楼面价；南山的苏地2017-WG-57号地隶属枫桥板块，其也与狮山相邻，成交楼面价为21343元/㎡；而狮山西的木渎板块则更为激烈，2016年下半年至今共有4宗地出让，较高楼面价达到了28965元/㎡。

“狮山南”、“ 狮山西”的板块“地王”都已高过狮山，可想而知狮山板块真正的价值已不是当前板块单价“地王”——九龙仓的楼面价可以体现的了。

多个板块打“狮山”旗号卖房

正狮山板块面临房荒

从地块可以看出，“狮山”两个字代表了价值，苏州市场上有不少新项目也敏锐地洞察了这一点，不少项目的宣传海报中，可以看到“狮山北”、“狮山西”、“狮山南”的字眼。当前，除了狮山东面的古城，横塘、浒关、木渎等板块部分项目实际上在打着“狮山”的旗号卖房子，真正属于狮山街道内的新房，其实少之又少。

狮山房荒也是无奈之事，整个狮山街道总面积仅18.6平方公里，九龙仓地块面积为54099.9㎡，一次土拍就能拍走狮山约千分之三的土地。狮山是近年来城市化建设较为成熟的区域，它既不像古城，有着大片的老房等待拆迁，也不像园区，在湖东和独墅湖都有着大片待开发土地。

狮山房价破“3”已成大势

中环旁竟还有“2”字头洋房

当前狮山在售新房项目可谓屈指可数，不少项目也是尾盘在售，且价格也大多达到了“3”字出头，这些尾盘项目最后的房源也以大面积户型为主。考虑到狮山“地王”楼面价已近“3”，以略高于30000元/㎡的单价买到狮山板块新房，未来升值潜力仍然相当之高，但由于是尾盘，房源可选择面较低。

然而当前的狮山板块，还有一个项目可捡漏。金地名悦地处狮山板块，邻近狮山各大商业体，中环、轻轨等交通配套齐全。作为金地在苏州的代表作之一，金地名悦以高品质的社区打造和细致入微的物业服务，获得了一期交房业主的一致好评。

狮山未来在楼市的价值不可估量，而当前的金地名悦不仅有板块内稀缺的洋房产品，单价更在“2”字头。低于狮山新房均价即可入住狮山，享受金地高品质社区，金地名悦洋房火爆热销中，恭迎品鉴。

项目地址：高新区 狮山街道何山路北、金枫路绿化地东

项目热线：400-032-4608 转 223436