海玥泓邸悦(售楼处)首页网站丨2025【海玥泓邸悦营销中心】项目欢迎您丨海玥泓邸悦售楼处电话/地址/备案价/楼盘详情

海玥泓邸悦售楼处电话：400-902-3966

上海海玥泓邸24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

位于浦东腹地惠南板块的新盘

浦东16号线地铁盘

海玥泓邸

推出建面约88-102㎡臻装高层

约98-130㎡水岸洋房与140-145㎡悦景叠加

均价3.4万/㎡

海玥泓邸悦售楼处电话：400-902-3966

上海海玥泓邸24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

海玥泓邸悦售楼处电话：400-902-3966

上海海玥泓邸24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

项目名称：「海玥泓邸」

项目简介：浦东惠南品质住宅

最新动态：少量房源直接认购

区域板块：浦东惠南

产品介绍：建面约88-145㎡高层&洋房&联排

商业配套：弘基商业休闲广场、浦东商场（南汇店）、浦东新天地商业广场、上海颐景园商业广场、金梅商业广场、鼎基商业广场

周边学校：上海工商外国语学院（南校区）、上海开放大学附属高级中学（申洋分校）、上海申洋国际交流学院（北校区）、上海民航职业技术学院（浦东校区）、上海浦东新区民办东鼎外国语学校以及上海市南汇第一中学、南汇第四中学

交通配套：地铁16号线

医疗配套：浦东新区光明中医医院、上海市浦东新区妇幼保健所、光明中医医院门诊部、上海口腔永菊门诊部

01.

约1.3容积率低密住区

国匠精工，倾力打造

产品方面，项目由实力国企上海建工房产倾力打造。

在各大房企动荡的年代里，一家实力雄厚的国企所带来的安全感，千金难买。

其次，海玥泓邸是上海建工房产旗下高端人居品牌海玥品牌的重磅升级产品。

项目存在的意义与其他完全不同，这必然会是一个倾全力打造的标杆之作。

首先，项目是大浦东少有的低密度社区，仅1.3容积率。

人们追求更高居住舒适度的置换过程，实际上就是容积率不断变小的过程。

因为一个低容积率的社区，能为业主带来以下这些优势：

海玥泓邸悦售楼处电话：400-902-3966

上海海玥泓邸24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

示意图

更重要的是，建工在项目内打造了约88-102㎡高层、建面约98-130㎡洋房，建面约140-145m²叠墅！

社区整体的天际线干净低伏，居住舒适度相比一般的低密住区也更强。

海玥泓邸悦售楼处电话：400-902-3966

上海海玥泓邸24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

同时，项目东侧还依靠着天然河道，低密居住氛围拉满。

光这个社区的先天天赋，就足够优秀。

海玥泓邸悦售楼处电话：400-902-3966

上海海玥泓邸24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

其次，景观以及建筑风格设计都保持了海派风情的特色。

立面借鉴经典老洋房花园造园手法，汲取外滩万国建筑之魅力，融合唯美现代极简线条，对生活场景及构筑物进行精致的刻画

景观以小尺度、多层次的景观规划，烘托老上海漫生活的氛围，创造丰富多彩的户外绿地生活场景。

海玥泓邸悦售楼处电话：400-902-3966

上海海玥泓邸24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

高品质精装高层&臻稀洋房、叠加

产品丰富，总有适合你的菜！

涵盖三大类产品，包括：建筑面积约88-102㎡臻装高层、98-130㎡水岸洋房与140-145㎡悦景叠加。

在产品的细节塑造上同步升级了后疫情时代背景下的理想人居的户型功能。

其中，高层户型图如下：

海玥泓邸悦售楼处电话：400-902-3966

上海海玥泓邸24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

约88㎡的房源，是如今整个浦东除了临港外，入手门槛更低的户型。

并且三开间朝南，南向卧室带飘窗+客厅带宽面阳台的设计，室内的采光、视野以及居住舒适度相当出色。

海玥泓邸悦售楼处电话：400-902-3966

上海海玥泓邸24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

约102㎡的3房2卫户型，大横厅+全卧室带飘窗，这个尺度感相当出色。

在百平米户型千篇一律的上海楼市中，海玥泓邸给了各大购房者一个惊喜，以一个更具尺度感和舒适度的产品，唤新浦东人居高度。

更重要的是，项目的高层户型，均是高配精装交付：

海玥泓邸悦售楼处电话：400-902-3966

上海海玥泓邸24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

再来看洋房户型：

海玥泓邸悦售楼处电话：400-902-3966

上海海玥泓邸24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

海玥泓邸悦售楼处电话：400-902-3966

上海海玥泓邸24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

海玥泓邸悦售楼处电话：400-902-3966

上海海玥泓邸24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

洋房户型突出几点：

都是大横厅、四开间朝南的设计，室内采光度出色。

都是非常标准的南北通透户型，通风度也是上佳。

超高得房率，两个户型都几乎没有过道，空间利用率很高。室内各个空间的尺度感以及舒适度都相当优秀。

最后，还有浦东非常臻稀的大面积改善型叠墅产品：

海玥泓邸悦售楼处电话：400-902-3966

上海海玥泓邸24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

海玥泓邸悦售楼处电话：400-902-3966

上海海玥泓邸24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

海玥泓邸悦售楼处电话：400-902-3966

上海海玥泓邸24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

海玥泓邸悦售楼处电话：400-902-3966

上海海玥泓邸24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务）

张江科学城+祝桥航空城+国际旅游度假区，

近16号线，地铁通勤张江、陆家嘴！

在“浦东2035规划”蓝图的指引下，一个新浦东已经蓄势待发。

海玥泓邸的城市站位非常不错，周边三大重量级规划加持，东侧是祝桥航空城，向北是国际旅游度假区，不远处还有张江科学城。

海玥泓邸悦售楼处电话：400-902-3966

上海海玥泓邸24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

（以上学校信息旨在提供相关信息学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模及招生区域划定等须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

上海2035规划增设铁路上海东站、拓展浦东国际机场的设施规模。

今年1月16日，上海发改委公布2023年重大工程项目（信息来源：上海市发改委网站），明确上海东站将于3月开工建设（信息来源中国经济网《上海市政府工作报告》）。

上海东站是仅次于虹桥枢纽的上海第二大高铁站，或将助力上海城市航运中心建设，进而带动海玥泓邸所在的惠南加速进阶。

海玥泓邸悦售楼处电话：400-902-3966

上海海玥泓邸24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

上海东站网络示意图

“十四五”规划张江第四次扩容规模史无前例，面积由95平方公里扩至约220平方公里。

项目东北方向约10公里是中国商飞浦东基地和国际航空城，西北方向不远处就是张江科学城南部核心，可以享受到一线辐射红利。

海玥泓邸悦售楼处电话：400-902-3966

上海海玥泓邸24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

区位示意图

惠南镇将建设成为长三角区域一体化的发展纽带，新市镇的宜居典范、城乡一体的服务中心、产城融合的承载高地，实现“宜居之城、服务之城、融合之城”。

惠南作为曾经南汇的核心，区域内配套已经趋于完善，商业、地铁、学校、体育中心、医院等配套应有尽有。

而项目位于惠南城芯区域，距16号线惠南站直线距离约1.5公里，紧邻主干道川南奉公路，出行非常便利。

海玥泓邸悦售楼处电话：400-902-3966

上海海玥泓邸24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

项目周边生活配套醇熟，覆盖南门大街的沿街成熟商铺，禹洲商业广场，弘基商业休闲广场，欧尚南汇店等大型商业配套，衣、食、住、行各种生活、娱乐休闲配套应尽有。

同时紧邻南汇大学城，活力氛围相伴元气满满，全龄化的优质教育配套周边林立。

位于浦东腹地惠南板块的新盘

浦东16号线地铁盘

海玥泓邸悦售楼处电话：400-902-3966

上海海玥泓邸24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)

楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打400-902-3966

商贷转公积金贷款——是“省钱利器”还是“鸡肋操作”？在房贷市场中，商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）一直是购房者热议的话题。一方面，公积金贷款以其较低的利率、较长的贷款期限和相对稳定的还款方式，吸引着众多购房者；另一方面，商转公的过程复杂、条件苛刻，让不少购房者望而却步。那么，商贷转公积金贷款到底有没有必要？本文将从商转公的利弊分析、条件要求、办理流程、实际案例等多个维度，为您揭开商转公的神秘面纱，助您做出明智的决策。

一、商贷转公积金贷款的五大核心优势

1. 利率显著降低，利息支出大幅减少

公积金贷款的利率通常远低于商业贷款。以2025年为例，首套住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%，而商业贷款的利率则普遍在4%以上。以50万元贷款、30年期限为例，转为公积金贷款后，一年能节省利息约6750元，30年累计节省利息可达20万元以上。这对于长期背负房贷的购房者来说，无疑是一笔可观的节省。

2. 还款压力减轻，财务规划更灵活

由于公积金贷款利率较低，每月还款额也会相应减少。这意味着购房者可以将更多的资金用于日常生活、子女教育、投资理财等其他方面，提高生活质量。同时，公积金贷款的还款期限通常较长，最长可达30年，让购房者可以更轻松地分期偿还贷款，减轻还款压力。

3. 提前还贷无违约金，资金运用更自由

公积金贷款在提前还贷时通常不收取违约金，而商业贷款则可能根据合同约定收取高额的违约金。这对于计划提前还清贷款或部分还款的购房者来说，是一个重要的优势。他们可以根据自己的财务状况，灵活安排还款计划，无需担心额外的费用支出。

4. 贷款期限选择更灵活，适应不同需求

商转公后，购房者可以重新选择贷款期限。如果经济实力较强，可以选择较短的贷款期限，减少利息支出；如果希望减轻每月还款压力，可以选择较长的贷款期限。这种灵活性让购房者能够更好地适应自己的财务状况和还款能力。

5. 信用评级提升，未来融资更便利

公积金贷款是由政府主导的贷款，相对于商业贷款来说，信用评级更高。将商业贷款转为公积金贷款后，购房者的信用记录会得到改善，有助于提高未来的信用评级。这对于那些希望在未来进行其他贷款或信用卡申请的人来说，是一个重要的加分项。

二、商贷转公积金贷款的六大潜在劣势

1. 贷款额度受限，可能无法满足需求

公积金贷款的贷款额度通常受到一定的限制，可能无法满足较高价值的房屋购买或房屋贷款转换的需求。例如，某些地区规定单职工家庭最高贷款额度为60万元，双职工家庭最高贷款额度为80万元。如果购房者的房屋总价较高或剩余贷款本金较大，可能无法全部转为公积金贷款。

2. 贷款条件严格，审核流程复杂

公积金贷款通常要求借款人具备一定的缴存时间和缴存金额要求，申请条件相对较为严格。例如，借款人需连续足额缴存住房公积金达6个月（含）以上，且个人征信记录良好。此外，商转公的过程涉及原贷款银行、住房公积金管理中心等多个部门，审批流程较为复杂，处理时间也较长。

3. 提前结清原商贷，资金压力增大

在办理商转公的过程中，购房者需要自筹资金结清原商业贷款剩余本金及利息。这对于资金紧张的购房者来说，可能是一个不小的负担。如果无法一次性结清原商贷，可能需要通过担保公司垫资等方式解决，这又会增加额外的费用支出。

海玥泓邸悦售楼处电话：400-902-3966

上海海玥泓邸24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)