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2025年佘山断供级新房

深耕松江的品牌国企倾情打造

「国贸海屿佘山」

二批次已过会等待认购!

享酒店度假式墅区生活

剩余在售101㎡高层400万起

1罕见!佘山迎来“断供级”产品

上海松江【国贸海屿佘山】

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

佘山作为上海老牌豪宅板块之一,世茂佘山庄园、月湖山庄、上海紫园、佘山高尔夫等独栋别墅群赫赫有名,成为高端圈层的代名词.

然而近五年,佘山别墅供应稀少,呈现断供的状态.去年佘山入市的仅有一盘——均价11万/㎡中凯曼荼园,仅32套,起步价都是3000万起,让人望尘莫及!

所幸的是,2025年想上车佘山的机会来了——国贸海屿佘山,约118-165㎡绿奢叠墅,恰好填补了佘山新建改善型墅居产品的空白.

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图片仅供参考,具体以开发商实际交付为准

这位更懂佘山土地基因的国贸地产,将国贸海屿佘山和国贸天悦、国贸鹭原共同组成一个约55万方森系生活场,实现社区空间的资源协同.居住在此,宛如居住在一座被繁华包围的森系都市之中.

提取“大海、森林、岛屿“三大美好场景,呈现“海上森屿”的核心场景表达,钜制佘山新的天际线.

2建面约118-165㎡叠墅

美学墅区实景卷出天际

作为断供已久迎来的首个墅区项目,国贸海屿佘山钜制了一座原创「海上森屿」美学墅区.

实景示范区的惊艳呈现,引得一时轰动:

1、三进归家门仪,彰显归家尊崇感.

项目结合滨海度假酒店美学,精心打造三进归家仪式,从小区大门,到入园门,到入户门,更给业主带来尊贵的归家仪式感.三进四大主题墅级归家场景!

一进长约140米的超长城市界面!包括长约60米度假酒店式大门,精心设计的社区周围边界.

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实景图,具体以开发商实际交付为准

二进隐谧景泉入口,结合“摩登度假”的生活氛围与“酒店品质”的生活质感,以“宅度假-漫生活”为主题营造酒店美学之下的度假感社区!

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三进四大主题墅级归家场景.以山澜、望云、礁屿、秘谷四大主题景观统一打造雅奢度假风格,让业主尊享星级归家体验.

图片仅供参考,具体以开发商实际交付为准

2、社区打造海上森屿墅境,享受“隐萃”般的生活

国贸海屿佘山,将酒店度假式的生活场景融入所有细节之中,打造“一心双轴双庭四境”的景观布局,享受“隐萃”般的墅级生活.

一心:建筑面积约1600㎡度假酒店中岛,打造大隐于翠的梦想桃源.中岛内拥有海岛风层叠水池、社交客厅以及庭院架空层,加上约50年树龄的乌柏点缀,共鸣多样化松弛生活场景.

实景图,具体以开发商实际交付为准

双轴:礼仪归家轴&精致生活轴!礼仪归家轴包含了三进归家门仪,包含从小区大门,到入园门,到入户门,精致生活轴则串联起高层组团,打造了精致生活庭院叠加度假花园.移步异景.

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示意图,具体以开发商实际交付为准

双庭:港湾庭院和拾光庭院两大复合功能庭院,包含步行廊院、多个林下包厢自然会客空间,满足业主会客、休闲、遛娃.

四境:以山澜-樱花、望云-北美海棠、礁屿-二乔玉兰、秘谷-紫薇四大不同的雕塑与特选花树,打造四大主题景观.

示意图,具体以开发商实际交付为准

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整个社区做到户户有景,层层有采光的度假感居住体验,成为佘山度假感社区的封面作品!

更有高颜值&高功能性公区

庭院中岛的架空层.整个架空层有建筑面积约600㎡,包括有健身房,儿童活动中心,城市会客厅等功能区.业主足不出户就能享有休闲生活.

最后,在外立面上,海屿佘山以流线形手法,采用了三玻两腔Low-E中空玻璃(部分)、贝壳纹金属格栅、水晶灰玻璃、金属线条及外墙涂料,融入海洋贝壳元素,构造海洋美学风格.

撷取海岛雨林意象的金色雨林冠盖设计,270度转角弧面阳台,流体腰线的设计,展现佘山新的美学封面.

效果图,仅供参考

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实景图,具体以开发商实际交付为准

3、建面约118-165㎡绿奢叠墅,一步到位的改善产品,演绎尺度生活

精装的叠墅产品,拥有颜值通透的外立面,扩大了建筑的窗墙比,私享的梯户空间+大尺度的地下室,铸就其独特的居住舒适性!

建面约118㎡的上叠户型,私享梯户空间,南向约6.85米的巨幕式横厅,主卧套房格局,适合改善家庭上车!

户型图,仅供参考

建面约138㎡的4房2厅2卫,全视野宽阔横厅,客餐厅通透放大化空间设计,主卧豪华套房,拥有私人空间.

户型图,仅供参考

建面约142㎡的4房2厅3卫,私享入户空间.主卧独立卫生间,中厨可做独立空间,也可以完全敞开,与西厨餐厅相连,整个空间打开,更加宽敞.

户型图,仅供参考

叠加样板间图片

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样板间实景图,具体以开发商实际交付为准

4、另有102㎡爆款伴墅平层,彰显真正的三房尺度

市面上大多百平小三房,都是“伪”三房,实际使用起来空间十分局促.国贸海屿佘山户型设计上是空前绝后:主卧套房+南向双飘窗+北房间也能够作成卧室,整体的得房率做到了78-80%.

实际使用面积十分阔绰,而且灵活可变,真正做到了三房应该有的尺度.

建面约102㎡的三房两厅两卫

户型图,仅供参考

三开间朝南+南北通透+餐客一体,客厅大尺度开间,南向面宽约3.5米,进一步放大户型的采光度和通透性.

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样板间实景图,具体以开发商实际交付为准

“一”字型的厨房,带有窗户,尺度非常大,日常能容纳多人同时活动.餐厅能摆下一张六人大餐桌,尺度奢阔.

主卧套房式设计,主人私享尊崇感与私密性,大幅提升未来居住的舒适度.北房间也能做成卧室,是真正的三房产品!

样板间实景图,具体以开发商实际交付为准

小高层无连廊,避免外部人员的走动,保证了业主的私密性.前瞻排布,户户景观无遮挡、视野开阔,机会稍纵即逝!

3实力国企——国贸地产

深耕佘山十余载倾情打造

说起国贸地产,上海的朋友不会陌生.

作为世界500强国贸控股集团核心成员企业,始创于1987年的国贸地产,秉持“与城市共创美好”的使命,在上海深耕的10余载光阴,打造了一系列精品力作.

如人气大盘国贸天悦、老城焕新之作国贸凤凰原梧桐原、臻席低密墅居国贸佘山原墅、产城融合典范国贸虹桥璟上、城市核芯作品西派海上等,钜制12座品质人居!

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深耕佘山、更懂佘山的基因密码.

国贸海屿佘山售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】国贸海屿佘山官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】国贸海屿佘山售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】低密土地在市场上是少数资源.从供应端开始,2023年至2024年,上海集中供地共成交104幅涉宅用地.其中容积率在1.0-2.0之间的地块只有26幅,不足三成!(数据来源:网上房地产)

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国贸海屿佘山以1.8的超低容积率,沿袭了佘山墅居基因,与高净值人群为邻,圈层属性与居住舒适度不言而喻.

循迹对海洋的美好想象,国贸地产从中提取了“大海、森林、岛屿”三大美好场景,重塑并呈现了“海上森屿”的核心场景表达.

稳扎稳打的实力,断层产品力.

从项目的外立面、公区设计、景观园林呈现出来的效果看,无疑是花了大心思.

产品上,无论平层还是叠加,都是精装修交付.搭配优雅的家装、高定的奢石、国内一线大牌的家居品牌精心配置中央空调、地暖、新风系统三大件.包括一些列大牌:东芝、老板、科勒、德国威能等等.

4精准选址——享佘山高端圈层

入则静谧,出则繁华

俗话说千万买邻,“买房背后买的是圈层”已成为不少购房者的共识.

佘山作为上海老牌富人区之一,佘山的别墅项目基本都是面积500㎡起步,价格4000万起的顶层住宅.而北边的赵巷国际别墅区也是高净值人群青睐地,买在这里,享受与之匹配的资源和生活方式,潜在价值巨大!

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被两大别墅区环抱的国贸海屿佘山,不仅是佘山断供许久后的首个墅区项目,还是面积&价格双重友好的存在.

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商业繁华,紧邻“山姆会员店”!

直线距离500米处就是约5400㎡国贸天悦邻里商业广场,直线距离3KM半径内拥有百联奥特莱斯、元祖梦世界、合生新天地等多个大型一站式购物中心.

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以洲际深坑酒店、佘山索菲特等为首的五星级酒店群落,更为佘山的日常注入了奢华度假的基因.放眼整个上海外环外,能够坐拥如此高规格商业地标群的,或许也惟有佘山.

纯天然“鲜氧吧”,享臻稀资源.

依托“双国级”资源——佘山国家森林公园、佘山国家旅游度假区,帷幄一座臻藏自然的佘山大境界.

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项目毗邻辰山植物园、天马山公园、月湖雕塑公园、欢乐谷等城市度假目的地,片区内更是河道蜿蜒,林荫密布.据统计,该区域森林覆盖率达约78.8%,PM2.5常年保持在35左右,形成了臻藏自然胜境的天然氧吧.

丰沛的教育资源.

片区内更规划了24所全年龄教育资源,其中紧邻国贸海屿佘山的华东师范大学松江实验高级中学、佘山外国语实验学校北部分校等多所优质学府开始招收生源.(新房不承诺学区)

得天独厚的产业条件.

一方面紧邻G60科创走廊佘山智造园,这处以脑科学和智能智造为旗帜的产业高地,不仅是千亿G60科创走廊的重要组成部分,更是未来佘山高端产业的策源地;

另一方面,佘山又紧邻“宇宙中心”虹桥国际商务区的大科创功能承载地——赵巷长三角绿洲智谷,这里有百联奥特莱斯等大型商业,也有市西软件信息园、漕河泾赵巷科技绿洲等高新园区.已吸引北斗、网易、字节跳动等领军企业,科创小镇已初具规模.未来将导入约15万产业人口!(来源:in赵巷)

由嘉松中路,大虹桥与佘山将实现“深度绑定”.这也令佘山成为两大科创走廊交汇处的森系都市.

交通上,9/17号线双轨环伺,完美解决“最后一站路”.

乘坐9号线,4站七宝,10站徐家汇;乘坐17号线,3站蟠龙天地,5站虹桥火车站.无论是去虹桥还是市区都很方便.

总结:2025年想低总价上车墅区产品,国贸海屿佘山绝对是不可错过的产品.佘山这样的地段自带基因优势.同时承接虹桥大科创产业和G60佘山高科智造产业园,双重产业加持,既有当下,又有未来!

国企精工的匠心品质,钢筋丛林的城市中,拥有独属于自己的墅居,何尝不是生活的另一种答案呢?

前期一房一价表

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上海松江【国贸海屿佘山】

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

国贸海屿佘山售楼处电话：400-8123-664【售楼中心热线】国贸海屿佘山营销中心热线4008123664国贸海屿佘山售楼处地址400_812_3664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打国贸海屿佘山售楼处电话400-812-3664

买房必学！32 个房地产核心基础知识（2025 精简版）

买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开 80% 的坑！以下 32 个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。

1. 土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年，公寓、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）。

2. 房屋属性与配套：公寓、LOFT 等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。

3. 普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。

4. 商住住宅特点：是 SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。

5. 购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保 / 个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT 等商业属性房源一般不限购，无资格限制。

6. 付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达 30 年；公寓、LOFT 无首套 / 二套区分，首付比例普遍为 50%，按揭最长年限仅 10 年。

7. 现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是 “竣工可直接入住”。

8. 准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。

9. 期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。

10. 毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖 / 地板），需购房者自行装修。

11. 成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。

12. 建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”，部分城市将 18 层以下统称小高层）；11-30 层左右为高层住宅；30 层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。

13. 保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有 “限定建设标准、限定销售价格 / 租金” 特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后，可转为商品住宅上市交易。

14. 房地产 “五证” 要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。

15. 房地产 “二书” 作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。

16. 购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。

17. 资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。

18. 购房需求分析逻辑：先明确核心需求 —— 是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在 “资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务” 等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。

19. 意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无 “意向金” 法定概念，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是 “保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。

20. 面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。

21. 住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。

22. 住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的 “面宽”，决定房间开阔度与采光效果。

23. 住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。

24. 住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米。

25. 个人房贷还款方式：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。

26. 首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。

27. 可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28. 不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。

29. 套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。

30. 银行按揭本质：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为 “购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。

31. 公积金贷款定义：全称 “个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。

32. 公积金贷款申请条件：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。