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浙江嘉善上海之窗 售楼处电话：400-8123-664【预约热线】✔✔✔ （一对一热情服务）
从城市发展的演变来看，无论是资源还是人口都会主动向超级城市聚集，这也让即便市场回归理性的今天，环沪楼市依然备受关注。
解密红盘之炼成，区位、产业、交通等等无一不是成因，但是与当代家庭痛点需求最为契合的莫过于教育这一硬核价值点。当城市提质扩容迈入崭新阶段，优质教育成为区域能级提振的关键。全球化经济浪潮下，谁能凭借教育磁聚高端人才，谁就拥有了通往未来的入场券。
上海之窗未来社区效果图
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今天，我们就从教育打造维度，浅析一下这一堪称书香浸润的区域教育高地，一座让成长接轨上海的标杆红盘所蕴藏的当红基因。
奋力接轨上海
嘉善教育“高光时刻”
百年大计，教育为本。作为浙江接轨上海的桥头堡之城，近年来嘉善在促进双城一体化协同发展的进程中，始终把“教育资源扩容提质”作为一项重要民生实事工程来抓，从而实现教育全方面接轨上海，打造“嘉学善教”品牌，加快创建全国义务教育优质均衡县。
上海之窗智慧科学城2平方公里先行启动区效果图
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如今，对于嘉善的孩子而言，在上海之窗就能享受比肩上海的优质教育，已经不再是囿于口号式的空想，而是照进现实的未来。
——嘉善教育2021年高光集锦——
·全力推进学校扩容提质“743工程”，嘉善县第二实验小学教育集团第二实验小学西校区等7所学校建成，6所学校投入使用
· 华东师范大学第二附属中学嘉善实验学校、浙江师范大学附属嘉善实验学校亭桥小学启动招生，上海大学附校、上海理工大学附校等项目正在加紧建设中，上海音乐学院、苏州市光华教育投资集团合作项目签约落地
·获省市科技类竞赛奖项23个，获得首届“市长奖”奖项8个
·扩大优秀人才从教渠道，招录新教师182名，其中研究生49名，占比超过25%，引入C类人才1名
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信息来源：嘉善教育之声《2021嘉善教育高质量发展印迹》
为了助推嘉善县域科学发展示范点建设，深入贯彻落实接轨上海战略，择址于此的上海之窗智慧科学城以高标准教育资源为度量衡，持续推动城市教育水准卓越升级，为嘉善教育在新时代实现更高质量的发展带来重大机遇。
华二/上音
沪上名校纷纷落户上海之窗
洞察枫南这片人杰地灵，人才辈出的钟灵毓秀之地，上海之窗智慧科学城联动政府相关部门，共同引入九年一贯制公办学校——华东师范大学第二附属中学嘉善实验学校。
华东师范大学第二附属中学嘉善实验学校实景图
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华东师范大学第二附属中学
·上海四大名校之一
·上海市教育局直属重点中学
·上海市唯一教育部直属重点高中
·上海市首批实验性示范高中
·“2049”创新人才培养基地
·联合国科教文组织“APEID”成员
多层光环之下，是华东师范大学第二附属中学有目共睹的高质量教学水平。据相关数据显示，华东师范大学第二附属中学的一本升学率近乎保持在98%，清北复交等名校录取率更近乎50%。
信息来源：上海升学大全
华东师范大学第二附属中学实景图
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优质教育对红盘的提振，有时是超乎想象的。以华二为例，早在2018年，华东师范大学第二附属中学前滩学校就已然造就了前滩楼市神话——这一年，上海共有57422组客户摇号买房，而这其中8833人想买的是前滩楼盘，占总认筹数的15.38%；
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上海之窗售楼处电话☎400-8123-664✔✔✔华东师范大学第二附属中学前滩学校实拍，视频素材来源于网络
将目光从上海转到嘉善，华东师范大学第二附属中学嘉善实验学校，已于2021年9月正式开学，该校秉持“五个百分百”的前沿教育理念，包括初中部12个班，可容纳约540个学生；上海之窗售楼处电话☎400-8123-664✔✔✔小学部24个班，可容纳1080个学生。这无疑是对板块资源的一次大升级，也为嘉善的整体教育水平带来新的提升。
华东师范大学第二附属中学嘉善实验学校实拍
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2022年，期盼已久的上海音乐学院附属嘉善实验幼儿园（暂定名）也已然签约，筹备落户于这片热土。上海之窗智慧科学城在多方聚合优质教育资源中，着力打造城市高端教育集群范本，为孩子的全龄成长之路保驾护航。
上海之窗售楼处电话☎400-8123-664✔✔✔那么，为什么这些沪上名校会选择落址于此呢？
不得不说，好学校与好生育以及优质人口的聚集从来都是相互成就，缺一不可的。从嘉善《155106》人才发展“密钥”目标可以看出：到2025年，嘉善人才资源总量23.7万人，高层次人才总量10000人。上海之窗所在的嘉善经开区，更是凭借高新产业的汇聚，与国内众多高校与科研机构建立战略合作关系，导入高端产业人口10万+。
· 年轻高知家庭，带来大量优质生源。不仅带来更有活力、更有素养的生活环境，同时也为区优质教育资源，提供了大量潜在的援军。
· 名校加持下，提振住区价值提升。优质生源确保了学校的成绩扶摇直上，又能吸引更多的优质生源。同时，所在板块也获得了更高的溢价，形成正向循环。
（新房具体学区划分范围以教育局公示为准，仅供参考）
大城运营上海之窗售楼处电话☎400-8123-664✔✔✔
理想正茂的未来社区教育场景
把“未来”一词和人们安居乐业的生活单元“社区”相结合，上海之窗对未来社区教育场景的畅想，是在深研脚下这方土地的独特气质，承载千年人文沉淀中缓缓呈现的。
因而在未来社区的规划中，上海之窗以2平方公里先行启动区为依托，拟引入教育托管点、四点半学堂、儿童书屋、星空书店、线上课堂、剧院等多重业态，铺排无忧上学路，构建“幼儿教育更友好、艺术教育更多样、终身教育更全面”的未来教育场景，让未来社区教育能力提升，全面滋养儿童快乐成长。
上海之窗未来社区15分钟生活圈效果图
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无忧上学机制 | 家门口的安心成长之路
规划安全连续的慢行交通，地面绿道+空中廊道互联无障碍两级慢行体系，更新互动监管程序，串联起九年一贯学校、幼儿园等优质教育资源，为城市打造无忧上学路。
上海之窗智慧科学城效果图
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值得一提的是，上海之窗售楼处电话☎400-8123-664✔✔✔随着人才一体化发展工作正呈现加速融合的“化学反应”，上海之窗在启动未来社区建设的同时，则顺势开启了人才配套住房优惠补贴政策，针对不同户型、优惠补贴等一系列福利，真正实现让人才“住有所居，居有所安”。
上海之窗未来社区效果图
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除此之外，上海之窗智慧科学城先行启动区内另规划有三幅教育用地，分别是光和城东北方（朱枫公路以西），拟规划教育用地；未来社区地块正北方，拟规划中小学教育用地；游客中心西南方，拟规划中小学教育用地，足见其自身平台的强上海之窗售楼处电话☎400-8123-664✔✔✔大运营实力与持续夯实教育品质的决心。
事实上，对于中国金茂而言，教育，作为其城市运营模式中配套先行理念的重要组成部分，从来都是其构筑“城-人-产”崭新生活方式的重要一环。从上海师范大学附属宁波实验学校的筹建，到港城封面之作张家港金茂ISC成功引进英国博颂莱爵国际学校，再到金茂首所自投自建、自持运营的K-12学校落地上海，金茂所构建的教育蓝图正在全国多个城市多座项目生根繁茂。
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上海之窗售楼处电话☎400-8123-664✔✔✔当大城运营，配套先行的城市运营抱负与嘉善这片人杰地灵的土地邂逅，在人民群众日益增长的高质量教育需求和勇担“双示范”建设教育使命的双重催化下，让孩子在家门口享受接轨上海的优质教育，已经成为现实。这，也同样成为上海之窗未来社区一跃成为城市瞩目焦点，助力标杆红盘炼成的内在逻辑。
中国金茂，顶级城市运营商
始于传奇，不止传奇。2019年9月10日，中国金茂与嘉善政府正式签约，携手打造上海之窗智慧科学城。这是金茂2019年又一个落地的产城项目，标志着中国金茂城市运营版图的进一步扩大，运营实力的不断提升。
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上海陆家嘴金茂大厦
从上世纪90年代的陆家嘴金茂大厦，还有今天的长沙梅溪湖，让我们对金茂的未来更加期待。
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2010年的长沙梅溪湖
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2019年的梅溪湖
上海之窗售楼处电话☎400-8123-664✔✔✔之后金茂一直在国家重点发展区域的最前沿，青岛，重庆，成都，武汉，长沙，深圳，三亚，厦门等等，2017年浙江全面对接上海，金茂正式布局嘉兴，2019年签约嘉善。
上海陆家嘴金茂大厦
金茂区别于普通开发商，依托已有的配套而建房子；而金茂这次是建一座城，集商业写字楼，科技产业，优质学校，高端医疗，文化旅游为一体的地标项目。
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上海之窗智慧科学城效果图
2019年9月，中国金茂与嘉善县开发区正式签署上海之窗·智慧科学城合作开发协议。该新城主要围绕基建改善、公共配套、产业创新、城市提升四大板块打造一座集城市配套、智慧产业、生态宜居于一体的智慧新城标杆。
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上海之窗·智慧科学城将成为“产、城、人”的示范城市、流动的枢纽，全力打造长三角生态优势转化标杆、绿色创新发展新高地、人与自然和谐宜居新典范。
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在金茂的蓝图下，每一次都能抓住改革发展的新方向，做为城市运营商，从未有过败绩。
上海之窗售楼处电话：400-8618-004签约3年以来，一系列城市品质配套售楼处电话：400-8618-004一一兑现：月牙公园、运动主题公园、华师大二附中嘉善实验学校、上海音乐学院附属嘉善实验学校、安藤忠雄执笔文化艺术中心、未来社区展示中心、游客中心，光和城项目也将于2022年内品质交付。
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城市界面大幅度改变，不再是曾经一片农田；过去路况很差的320国道，如今也是焕然一新，和上海的马路标准一样，这一项建设标准就比花桥优越很多。
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2
项目配套
公路：G320国道横穿上海之窗智慧科学城全域，互通浙沪两地，后续将逐步完善周边路网，提升道路通达水平。
机场：距离上海虹桥机场约47KM，距离浦东机场约82KM，距离杭州萧山机场约91KM，快速接轨国际舞台。
高铁：距离上海金山高铁北站约9KM，乘坐高铁约18分钟直达上海虹桥；上海之窗售楼处电话☎400-8123-664✔✔✔距离嘉善南站约13KM，乘坐高铁约23分钟直达上海虹桥，约35分钟直达杭州东，迅速融入沪杭都市生活圈。
高速：项目紧邻G60高速，距离枫泾出口约2KM，互通沪昆高速、亭枫高速、沪嘉杭高速、申嘉湖高速、苏嘉杭高速等高速路网，链接上海、杭州、南京、宁波等长三角核心经济城市。
城轨：沪嘉城际铁路已建设中，在上海之窗智慧科学城区域内规划枫南站
产业：上海之窗智慧科学城，重点聚焦智慧科技、农业生态、医疗产业、文化教育产业；
教育：引入上海华二嘉善附属实验学校
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未来规划：城市农场、螺旋花园、雨水花园、慢行记忆场、多功能运动场、健身广场、无动力乐园、阅读花园、水岸剧场、游客中心等；
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金茂·时光里
嘉善 惠民
物业类别：普通住宅
建筑类别：板塔结合 、小高层
装修状况：精装交付（中央空调+新风系统）
产权年限：普通住宅:70年
开发 商：金茂地产
交付时间：2024年12月
在售均价：16500/元/㎡
咨询热线：180-6344-5193（微信同号）张经理
容积率：2.3
绿化率：30%
停车位：1 ：1.25
楼栋总数：11栋
总户数：757户
物业公司：金茂服务
物业费：2.9元/㎡/月
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户型图
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产城一体/智慧创新产业集群
择址嘉善首个国家级经济技术开发区：上海之窗售楼处电话☎400-8123-664✔✔✔嘉善经济技术开发区，作为G60科创走廊环沪首站，引领“中国制造”向“中国创造”全面转型，搭载长三角一体化利好， 迄今凭借“3+3产业格局”，跻身“临沪高能级智慧产业新区”，助推嘉善成为环沪产融发展高地，境内中荷产业园、中新产业园、上海人才创业园、枫泾工业园4大产业园区密布。
其中阿里巴巴长三角智能计算数字基地落户板块内，为嘉善打造数字经济搭建平台。
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作为临沪重要产业新城，上海之窗售楼处电话☎400-8123-664✔✔✔以及金茂在上海的影响力，未来有实力招商引进更多优质配套和高新企业。
长三角一体化发展国家战略之下，以及G60科创走廊出上海首站；在城市配套建设和产业发展的双驱动下，未来上海之窗智慧科学城将会成为花桥之后又一个环沪置业热门高地。
精装交付/绝佳户型送花园
人居新篇，上海之窗未来社区！
入选浙江省第二批未来社区试点项目，“一心三化九场景”持续落地，为嘉善带来未来人居的全新注解。
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绿化阳台，垂直向上的森林城市
与生活阳台呈现L角呼应之势，增加垂直绿化面积，增大室内采光，所种植物花草，拉进人与大自然的距离。
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12大人居智慧系统，承袭金茂绿金基因！
【隔音降噪系统】
【隔热保温系统】：
【清新供氧系统】
【低能耗控温系统】
【舒适恒光系统】
【零触通行系统】
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金茂物业 经开区65平方公里全域服务商
金茂物业具有国家一级资质，是绿色金钥匙物业联盟成员。
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建面约89-160㎡金装品质住区新品上市，每种户型额外带有绿化阳台。
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
