象屿·天誉蘭香(2025年象屿·天誉蘭香)首页网站-象屿·天誉蘭香楼盘详情-户型配套
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象屿·天誉蘭香售楼处电话：4008123664
上海闵行象屿·天誉蘭香售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房电话）
象屿地产上海“天”系首个作品「象屿·天誉蘭香」城市展厅已璀璨开放，引爆全城瞩目！
约40 万㎡兰香湖 不可复制的自然盛境
兰香湖畔 全球湖岸赋新之作
象屿·天誉蘭香
9月份首开120㎡左右洋房户型，后续还有叠加、联排
项目预计将推小高层/洋房/叠加/合院产品。建面约123㎡小高层户型图首度发布！
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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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3月28日，上海2025第三批次地块交易拉开帷幕。
象屿击败联发，以总价66.8亿竞得闵行区紫竹科学园区MHP0-1005单元组合地块。溢价率18.97%，折扣楼板价3.01万元/㎡。
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该组合地块位于吴泾兰香湖畔，总出让面积为21.72万㎡（其中地上19.55万㎡、地下2.17万㎡）。其中，住宅容积率仅1.01，可打造联排+洋房的低密社区，适合追求高品质居住环境的人群；16-07地块将引入一家国际五星级酒店。（小道消息听说是栗子级别）
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02-09地块：东至浩兰路，南至兰香湖北路，西至用地红线，北至东川路；
03-04地块：东至兰香湖东路，南至兰香湖北路，西至浩兰路，北至东川路；
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16-07地块：东至寺嘴角南路，南至长宁港，西至兰香湖南路，北至朱家浜。
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02-09地块、03-04地块规划设计方案公示：
根据方案显示，项目拟建37栋4-11F小高层/洋房/叠拼/合院产品！
该项目由一个大地块和一个小地块组成。这是一个低容积率的高密度小区，有小高层、洋房、叠拼和合院别墅产品，一眼望过去密密麻麻。
两个地块的景观场地偏少，只有主入口处结合配套用房做了一点下沉庭院。
小地块人车分流，大地块有一个地库出入口在小区内部，后续有可能通过物业管理手段实现人车分流。
小地块的东南角是幼儿园，部分楼栋的东侧紧贴该用地。
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地块周边功能定位明确，以生态湖居为特色，为居民提供高品质的居住体验，满足不同层次的居住需求。
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上海闵行象屿·天誉蘭香售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房电话）同时结合公园城市理念，嵌入文化、体育、商业、酒店等功能节点，力求打造多元融合的兰香湖生态社区
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地块所在的紫竹区域占据浦江上游第一湾独特地理位置，核心区域有闵行第一大湖兰香湖，水域面积广阔，岸线绵延，湖光潋滟。
本次的住宅地块，可向西南眺望兰香湖湖景，环境优美，酒店地块则临江拥湖，三面绿地环绕，景色宜人。
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住宅地块临近在建轨交23号线华东师范大学站，建成后可便捷通往徐家汇等城市核心区域。周边有虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速、东川路、龙吴路等道路网络，让居民轻松畅达城市各处。
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上海闵行象屿·天誉蘭香售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房电话）地块周边区域拟持续引进优质教育资源，加强学校软硬件建设，确保区域内教育水平稳步提升。紫竹半岛东部沿江有兰香湖民办基础教育园区，周边有公办华东师大二附中附属紫竹基础教育园区，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系，满足居民子女教育需求。
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西侧紫慧路沿线规划兰香湖北街，由钟楼广场1号、2号商业，4栋商墅和8号湖畔餐厅构成，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态。
环兰香湖规划有赛艇俱乐部、兰香湖酒店等配套设施，满足居民休闲、运动、商务、亲子等需求。医疗方面有龙华医院吴泾分院、吴泾社区卫生服务中心，紫竹半岛北部的上海交通大学医学院附属瑞金医院闵行院区即将开工，为居民健康保驾护航。
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买新房的5大核心优势与必备房产知识
（适合转发客户的购房指南）
一、为什么优先选择新房？
1. 政策红利更优厚
新房普遍享受开发商首付分期、限时补贴（如契税减免、物业费赠送等），且房贷审批政策更友好。部分城市对首套新房提供公积金贷款额度上浮，购房成本显著低于二手房。
2. 产品设计更前瞻
2023年后交付的新房均需符合《住宅项目规范》新国标：
- 层高普遍≥2.95米（老房多为2.7-2.8米）
- 电梯载重标准提升30%
- 全屋预留智能家居线路
新型社区更注重人车分流、适老化设计，满足现代家庭需求。
3. 资产保值更稳健
新房产权年限完整（住宅70年从拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折损10-20年。重点规划区的新房随着配套落地，5年内普遍有15-30%价值增长空间。
4. 交易风险更低
开发商直售无中介费，资金由银行监管账户托管，杜绝二手房交易中可能存在的产权纠纷、抵押风险。
5. 居住体验更舒适
采用Low-E玻璃、同层排水等新工艺，规避老房常见的管道返臭、外墙渗水等问题。物业多为开发商自持，服务响应更快。
二、新手必知的3个房产常识**
1. **首付≠总房款10%-20%**
首付比例受政策调控影响（如首套25%-30%），且需额外预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-120元/㎡）等费用。
2. **预售证是安全底线**
购房前务必查验楼盘“五证”（尤其《商品房预售许可证》），无证项目可能存在烂尾风险。
3. **产权年限≠房屋寿命**
住宅土地使用权到期后自动续期（需补缴费用），建筑质量合格的老房仍可居住，但贷款年限会随房龄增加而缩短。
三、避坑指南**
- 警惕“赠送面积”：需核实是否计入产权证
- 精装房验收：要求公示装修明细（品牌/型号）
- 学区承诺：以教育局当年划片文件为准
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
