买房干货:排名前列次苏州刚需买房注意事项大全!值得收藏!

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“苏叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：苏叔你好，苏相合作区产业很多，而且有很多知名企业，我觉得这代表有很多投资机会，想问苏叔那边值不值得投资?

苏叔：你好，苏相合作区由园区主导政策，执行在相城漕湖经开区，拥有政策优势，园区引导，极大地促进了区域发展。相城漕湖经开区产业发达，汇聚众多大型企业，带来了人口流入，有充分的购买需求与购买力，但目前产业未完全落地，需要长期的时间才能获取投资收益。区域交通便利，交通路网成熟密集，出行十分便捷。但是，区域以产业发展为主，住宅规划用地极少，周边教育、医疗、商业配套缺乏。因此，如果是选择在板块内购房自住，如非必须，可以等板块发展一段时间之后再购房。如果选择购房投资，这个区域内短期收益不足，只能长线投资，但板块目前市场预期不明，不建议入手，可以持续关注板块动态后期再做选择。

2.提问：苏叔您好，在苏州我想要优质的学区房资格，但是预算有限，买不起那些对口的学区房，请问苏叔还有别的办法吗？

苏叔：你好，可以考虑购买带学区的产权公寓。这种公寓不是寻常的商品房，而是一种有产权有学位类似公寓的住宅，这类产权公寓面积较小，总价较低，可以说是所在学区的较低门槛。而且这类产权公寓可以落户上学，是住宅型房产，符合入学政策。除此之外，这一类公寓地理位置较好，周边商业成熟，流通性强，很容易出租，可以通过出租获取资金收益。因此如果预算有限，想要买优质学区，可以考虑这一类有学区属性的产权公寓，面积小总价低，购买需求大，流通性较高，转手也比较方便，但是这一类产权公寓不太适宜自住，建议上下学不方便的在学校附近租房陪读。

3.提问：苏叔，我刚需买房，在园区工作，目前园区内的房子买不起，所以不作为考虑范围，现在就不知道该从哪个地方看起，想问苏叔您有什么推荐的呢？

苏叔：你好，运东板块，它凭借东环南延的开通，成为苏州园区的外溢板块，而众多品牌房企进入，也让运东板块的房价有了不小的上涨幅度。最近的江陵路快速化改造工程项目，能够极大的改善运东板块的交通情况，加强板块连通性，落地后运东板块与其他核心板块的通勤距离极大缩短，交通出行将变得更加便利。另外，板块内配套正在飞速补齐，教育用地规划、学校建设规划都有不少，能够给运东的教育资源带来极大的补偿。商业上也有面积较大 “苏州湾天空之城”的规划，落地后将成为运东板块最完善的商业配套。板块内楼盘较充足，运东板块目前房价处于刚需能够承受的范围之内，而且交通、资源配套等都在逐步完善。

4.提问：苏叔您好，我买房预算总价在300w，想用来投资，苏叔能否分析一下苏州科技城这个板块价值？这个板块新盘可以看哪些啊？

苏叔：你好，科技城定位是生态科技城，按商业、居住、科技创新、产业功能分为4个片区，分区合理，各部分都有较多的开发空地。在产业上，科技城产业发达，走研发创新+高新产业道路，各大高校、科研机构以及高新产业接连入驻，还规划有金融小镇，提供完善金融服务。在交通上，科技城虽然被环山围绕，与其他板块连通性较弱，但地铁、穿山隧道规划，能很好的缓解科技城的交通问题，未来的科技城将有较为便利的交通。在教育上，科技城教育配套优质，学区在苏州市区居于前列，未来还会有更多的学校规划落实，教育资源与教育质量都有保证。在医疗配套上，科技城拥有先进医疗设施，未来还将新增三甲医院，医疗资源优质。在商业上，科技城商业配套虽有不足，但产业发达，拥有较多在建商业，未来商业配套会进一步完善。在环境上，科技城生态景观资源丰富，拥有山体湖泊以及大量自然公园，环境优美，十分宜居。科技城较佳楼盘详见内部分享。

5.提问：苏叔，您好，现在房子太难买了，我身边几个朋友开始买老破小投资了，买的是那种改造后的老小区，我想请教苏叔这种房子能投资吗？就是未来有升值空间吗？

苏叔：你好，最近确实很多人关心老旧小区能不能投资的问题，因为新房买不到，就把目光转向了这些老破小或者老破大，这些楼盘被关注的主要原因就是别的楼盘房价太高，所以这个现象有一定的周期性，但是这类产品由于居住体验、楼龄等因素，依旧不会受未来购房者青睐。改造后的老旧小区能不能投资？其实电梯和车位是比较重要的两个考虑因素，如果这两方面都得到改善，那么房价有可能会上涨，但如果只是做一些整体形象改造那么意义不大，并且有些小区可能因为住户医院谈不拢的因素只有部分单元安装电梯，那么也没什么投资价值。

以上内容选自“苏叔说房”微信公众号，粉丝提问

苏叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。