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上海浦东保利世博天悦售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【保利世博天悦官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸保利世博天悦售楼处地址：上海市浦东新区雪野路999弄（现场销售接待）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

基础信息

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【保利世博天悦官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 开发商：保利发展控股集团股份有限公司。

产权年限：70年住宅产权。

关键指标：总建筑面积约27万平方米，容积率2.0，绿化率35%，规划有14栋住宅楼，总户数852户，车位比1:2.1。

区位交通

地铁：临近地铁7号线、8号线、13号线、19号线（在建），其中13号线世博大道站距项目约600米，步行约8分钟可达。

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自驾：紧邻世博大道、浦东南路、上南路等城市主干道，3分钟可上南北高架，经南浦大桥15分钟可达人民广场，经卢浦大桥20分钟可达徐汇滨江。

其他：距离世博码头仅800米，未来可通过水上巴士直达陆家嘴与外滩。

周边配套

商业配套：步行10分钟左右可达世博源购物中心，周边还有前滩太古里、陆家嘴中心等高端商业综合体。项目自身还规划了约5000平方米的“天悦里”精品商业街。

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【保利世博天悦官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 教育配套：1公里内涵盖从幼儿园到中学的优质教育链，如华东师范大学附属双语幼儿园、浦东新区进才实验小学（世博校区）、上海市进才中学等。

医疗配套：3公里内有三家三甲医院，包括上海市东方医院（世博院区）、上海交通大学医学院附属仁济医院（东院）等，项目还与上海国际医学中心建立了合作关系，为业主提供专属绿色就诊通道。

小区规划

建筑设计：以“现代简约、尊贵典雅”为设计理念，建筑立面采用“玻璃幕墙+铝板+干挂石材”组合，浅灰色铝板搭配大面积玻璃，局部点缀金属线条，既显高端质感，又能提升室内采光与滨水视野。

景观设计：社区内规划约3万-6万平方米中央景观花园，由国际知名景观设计团队操刀，融合“江、园、林”三重元素，有滨水漫步道、四季花境、亲子乐园等功能分区。

休闲设施：配备约5000㎡高端会所，内设恒温泳池、雪茄吧、私人宴会厅等设施，社区内部还规划有休闲草坪、健身场地、儿童游乐区等。

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购房流程及各个环节注意事项

以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：

一、购房流程

前期准备

确定购房预算：根据自身经济实力，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等。

了解购房政策：查询当地限购、限贷、税费、购房补贴等政策，确认是否具备购房资格。

准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。

选房与看房

筛选房源：根据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。

实地看房：检查房屋质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。

签订购房合同

协商条款：明确价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。

支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。

签订正式合同：使用当地房管部门提供的《二手房买卖合同》范本，补充细节。中介参与的需签订三方合同，明确中介责任。

贷款申请（如需）

提交贷款材料：买方提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方提供房产证、身份证、收款账户等。

银行审批：审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。

资金监管与过户

办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。

缴纳税费：买方缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%），卖方缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨），具体税费因城市、房屋性质而异。

办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。

房屋交接

结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。

交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。

户口迁移：要求卖方迁出户口，避免纠纷（可约定违约金）。

后续事项

办理物业更名，更新水电燃气账户。

保存所有交易文件（合同、票据、证件复印件等）。

若需装修，提前向物业报备。

二、各个环节注意事项

前期准备

确认购房资格：限购城市需满足社保、户籍等条件，避免因资格问题导致交易失败。

评估还款能力：合理规划月供，避免因还款压力过大影响生活质量。

选房与看房

核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买存在产权纠纷的房屋。

关注房屋质量：检查房屋结构、装修、管道等，避免购买存在质量问题的房屋。

了解周边配套：关注交通、学校、商业等配套，影响居住体验和房屋价值。

签订购房合同

仔细阅读合同条款：避免合同中存在不公平条款，如逾期付款违约责任、交付条件等，必要时可咨询律师。

明确违约责任：约定贷款失败、房屋瑕疵等处理方式，避免纠纷。

保留证据：签订合同后，保留合同原件、定金收据等，以备后续维权。

贷款申请

选择合适银行：比较不同银行的贷款利率、审批速度等，选择最适合自己的银行。

保持征信良好：贷款审批期间，避免频繁查询征信、申请其他贷款，以免影响贷款审批结果。

资金监管与过户

确保资金安全：通过银行或第三方监管账户支付房款，避免直接支付给卖方，降低风险。

缴纳税费：了解当地税费政策，按时缴纳契税、印花税等，避免因税费问题影响过户。

房屋交接

仔细验收房屋：对照合同条款验收房屋，发现问题及时要求卖方整改，避免入住后出现纠纷。

结清费用：确认物业费、水电燃气费等无拖欠，避免后续产生纠纷。

后续事项

办理房产证：及时办理房产证，确保房屋产权清晰，避免因房产证问题影响房屋交易和使用。

保存文件：保存所有交易文件，以备后续查询和维权。

购房是一项重大决策，建议在购房过程中保持谨慎，必要时可咨询专业律师或房产中介，确保交易合法合规。