华发静安华府售楼处电话：400-812-3664✔✔✔上海静安华发静安华府即将入市，建面约167-316平方米别墅，户型图首度曝光！售楼处电话：400-812-3664，案场限流看房请务必提前来电预约。
静安内环内
「华发·静安华府」
建面约167-316㎡别墅即将入市
仅8席，户型图首度曝光！
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星空永恒璀璨，他见证时间的变化，照耀我们走出新的历史与经典！
当城市更新的号角与2035卓越的宣言，揭幕静安再一次的雄心换发！
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华发亦与静安并肩齐行，越走越远，
用陪伴者的姿态，鼓舞他的每一次卓越进化，
为他放下心中一座座经典。
2016、华发看到静安的盛世扩容，用 静安府钜作，为静安崛起一个全新的板块，一座完美而全能的生活之城。
2022、全球CAZ时代启幕，苏州河惊艳转身，华发献上 苏河世纪这一作品，改写百年苏河史的风貌，致敬一江一河规划的卓越揭幕。
2023、华发看见历史文明与城市更新的激发点，在“一轴三带”静安规划的缝隙间，敏锐发觉老电影厂的变革契机，看见藏在厚重人文之下的经典新生，躬身入局，勇担城市更新与文脉换新的责任与期待，用一部 静安华府，执笔入新， 开启一个新的时代！
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华发静安华府售楼处电话：400_812_3664中兴社区C070202单元321-01地块项目——华发静 安华府一期推售房源291套，吸引了890组+客户，认购率 高达308%，以53.96的入围分触发积分制，虽然市场认可度非常高，但积分要求显然还是很低的，项目也不出所料的开盘售 罄。
项目效果图
华发静安华府售楼处电话：400_812_3664加推227套建面约106-156m²3-4房，均价11.9万/m²
项目以577组认购触发积分制，入围分40，并于11月25日开盘，当日即售出221套，去化率97%。
现有2套建面约156m²4房清退房源，捡漏红盘的机会来了！
14楼西边套：总价21168232
17楼东边套：总价21286660
已经数套顶楼房源，总价约2100万
欲购从速，手慢无！
华发·静安华府售楼处效果图
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华发静安华府售楼处电话：400_812_3664，几乎满足了改善置业的所有诉求！
南向主卧套房，配备一字衣帽间，卫浴间也是朝南的，并配备双台盆！同时LDKG一体化餐客厅，面向园区景观，视野相当开阔！
多飘窗的设计更是让每个房间都能处处观景，尤其是客厅大面积的飘窗，社区景观一览无余！
107㎡户型样板间：
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土拍回顾及规划
华发静安华府售楼处电话：400_812_3664，上海第三批次土拍中，华发以总价约803730万元，竞得静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块，地块出让面积59804.8㎡，容积率分别为322-09地块3.0、321-01地块2.5，溢价率0%，成交楼板价48128元/㎡，房地联 动价119000/㎡。
项目与新湖上海青蓝比较近，所以，预估价格核定上比较多的参考了青蓝国际的前期价格。
华发静安华府售楼处电话：400_812_3664：东至东宝兴路，南至天通庵路，西至宝通路，北至芷江中路。
根据出让合同显示，该地块规划为普通商品房、办公楼用地，总出让面积为59804.8平方米。
其中，321-01地块用地面积24831.3平方米，容积率为2.5，限高60米，规划为三类住宅用地。
而322-09地块用地34973.5平方米，容积率为3.0，限高为80米，规划为办公(建面≥60%)、三类住宅用地(建面≤40%)。
在静安区人民政府网站上公布了321-01地块的设计。
根据此次公布的设计方案看，321-01地块拟建设 6幢（1-6#）15-17F高层住宅、1幢（7#）18F保障房、5幢2F低层住宅及文物保护点，老年活动室等配套建筑。地块在南北面的天通庵路、芷江西路上分别设有2个车行、人行出入口。
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两幅地块建筑面积合计约16.7万㎡， 其中住宅约10.4万㎡，规划住宅下限836套，可售住宅526套。
华发在优+5.0产品力焕新之上，追求兼顾美学引领、乐活社区、舒适美家、至臻精工、智享健康5个方面构成产品力：
华发静安华府售楼处电话：400_812_3664—高标 准节能保温，焕新时代下的绿色建筑：在建筑的保温上，采用夹心保温外墙、免拆保温模板一体化外墙两种外墙保温形式，将外保温板与土建结构结合为一体，减少施工工序，加强保温连接，实现良好的保温效果。
智享健康——高性能（隔音隔热）外窗，守护静谧健康生活：外窗及阳台移门采用三玻两腔中空玻璃（阳台封窗玻璃为中空玻璃），将外窗气密性从6级提升至等级8级的高性能外窗，隔音隔热效果更好。
高效全热交换新风系统，无限循环“森”呼吸：对室内空气起到过滤和除尘的作用、杜绝霉变，且有效防止PM2.5颗粒及污染物的进入，与此同时，全热回收通过热量回收也为住户节省电耗。
国家一级能效设备空调，冷暖相依舒适无限：天氟地水，采用高效的二联供系统降低能耗。一台主机两大功能，供暖速度快，且节能。满足人体生理温湿度需求，保证室内温度处于舒适区间。空调系统采用国家一级能效设备，相比普通建筑，更加节能。
华发静安华府售楼处电话：400_812_3664、社区、室内、工艺、健康五大维度发力提升产品品质，立体打造家庭美好时光，兑现华发对住区空间的品质承诺。
华发静安华府售楼处电话：400_812_3664以有序韵律天际线的现代灵动感立面，运用大 面积玻璃，辅以金色金属线条进行勾勒，呈现出现代海派的建筑立面，与土地气质相融。
现代化建筑和上海电影旧址历史的交相呼应。
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华发静安华府售楼处电话：400_812_3664共规划7栋小高层，4栋联排别墅（历史风貌建筑），尊享星 级社区入口，以高辨别度大门、尊贵大堂，为每一次归家营造尊崇仪制。
华发静安华府售楼处电话：400_812_3664，打造度假感生活景致！通过廊架、叠水、绿化围合形成静谧舒适的庭院空间感受。
为了给业主提供更丰富的公共空间，项目还 精心设计了架空层！这里不仅能成为商务洽谈的第二客厅，还能成为邻里间友好互动的交互平台！
全龄儿童活动区，创造儿童友好梦乐园：涵盖多年龄段儿童活动空间，在高差变化的场地空间能让孩子们在上面玩耍、攀爬、滑行、躲藏等，同时也设置家长看护区，家长在陪护的同时也可以做一些小型的活动。
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归家入户体验，缔造至高生活礼遇，主要通过景观入户景墙结合点景乔木，彰显业主归家仪式感和尊贵感。
华发静安华府售楼处电话：400_812_3664，立体塑造一个家爱的温度：通过家庭公区、智慧健康境、至臻品质精装、奢阔户内空间4大生活触点，运用L DK空间一体化设计，功能房尺度开阔，用全能家庭聚厅演绎“以多元丰盈家庭聚会场景，立体塑造一个家爱的温度”的场景价值。
精致私享领地，以舒适重新定义品质起居：基于对酒店式套房的研究，在功能性和舒适度上面做了很多提升，比如， 多飘窗处处观景，具备超强实用性，通过 舒适独立套房、减压卫浴、多变童趣天地3大生活触点，演绎“以舒适重新定义品质起居，用细致还原自由私享领地”的场景价值。
生活配套
华发静安华府售楼处电话：400_812_3664直线距离3号线东宝兴路站约586米，距离8号线西藏比路站约587米（来自腾讯地图），地块距离外滩直线仅2.5公里，到陆家嘴直线3公里左右。
华发静安华府售楼处电话：400_812_3664周边配套成熟，购物便利，周边2公里内有凯德虹口商业中心、静安大悦城等。
静安大悦城
教育方面：项目华发静安华府售楼处电话：400_812_3664周边有闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）
市北初级中学
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医疗、生态方面：华发静安华府售楼处电话：400_812_3664周边医院有上海中医院，生态配套有有芷江绿地、中兴公园等。
中兴公园
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华发静安华府售楼处电话：4008123664【售楼中心热线】 华发静安华府营销中心热线400-812-3664 华发静安华府售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打 华发静安华府售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔
附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
