【解读】重新认识吴江,3万+时代不是说说而已!

11月14日，经过57轮，港中旅16.62亿，斩获吴江太湖新城正核心WJ-J-2017-037号地块，楼面价15895元/㎡，溢价率48.15，再度刷新吴江较高楼面价。

作为吴江太湖新城正核心，无论是地段、教育配套、交通配套、生态环境、医疗配套，被不少评论者誉为“少有”。

对于吴江区，此次土拍较高楼面价刷新，是对区域价值的再度发掘，是开发商对吴江前景的看好。

潜力突显，利好带动

吴江成开发热土

吴江房价3万+的说法并不是排名前列次出现，吴江一直被认为是对比苏州园区、上海浦东的新兴区域，具备极大发展潜力。

综合吴江土拍资料，吴江土地市场的火热更为直观。

2017年4月18日，吴江土拍史上之最，3块地38家房企竞争，溢价全部超政府限价，全部出现熔断，也是属苏州土拍排名前列次。

2017年6月29日，吴江再次土拍（同里镇）3幅地块，成交楼面价全部破万，出现同里镇地王。更值得注意的是，该区域楼面价快速上涨36.75%，只隔了短短70天。

吴江土地市场不断被推高，是必然的趋势，利好不断出现。

· “三纵六横”交通升级

2017年7月12日，吴江区规划局发布《吴江区综合交通规划（2015-2030）》，融苏临沪、区位崛起，“三横六纵”总体布局结构，推动吴江城市交通架构的全面升级。

2017年4月，苏州地铁4号线开通运营，连接苏州相城区、姑苏区、吴中区，通达苏州火车站、观前、南门等重要区域，未来接连地铁昆山S1，上海17号线，未来通过地铁可直抵上海。

· 城市配套升级

从“运河时代”大步跨入“太湖时代”，吴江占据苏州湾有利位置，作为下一个城市风口，370亿元投入，未来城市配套不输园区。

吴江的各项配套在持续完善、落实。苏州第九人民医院预计今年年底将交付使用，它将成为苏州较大的三级甲等综合性医院；而早在今年初，吴江就迎来了一所全美排名第8的国际学校—嘉德圣玛丽苏州学校。除此之外，吴江更有永旺梦乐城、苏州湾文化中心等文化娱乐配套。

更重要的是在今年10月投资贸易洽谈会中，51个重大优质项目签约落户吴江，总投资228.2亿元，未来城市配套更值得期待。

吴江全面升值

置业需趁早

在吴江，不仅仅只有太湖新城核心处于快速升值，吴江已进入全面升值时期。11月28日、29日，吴江将进行11月第二轮土拍，太湖新城39号地块，起拍楼面价12482.5元/㎡,与之相对的是41号、42号开发区地块（江陵东路），预计售价将突破2万+。

克尔瑞苏州房产评测苏州10月吴江成交均价，虽然城北、同里在均价约15000元/㎡，无法掩盖该区域的真正价值。

相比太湖新城，该区域左右西环南延、东环南延，地铁4号线，江陵快速路，北连接苏州吴中、园区，南靠太湖新城、吴江主城区，有利的交通条件为区域升值做足背书。

（西环南延&友新高架）

（东环南延）

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