【解读】重新认识吴江,3万+时代不是说说而已!

K2苏州海棠湾 2017-11-17 11:46:00
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11月14日,经过57轮,港中旅16.62亿,斩获吴江太湖新城正核心WJ-J-2017-037号地块,楼面价15895元/㎡,溢价率48.15,再度刷新吴江较高楼面价。 作为吴江太湖新城正核心,无论是地段、教育配套、交通配套、生态环境、医疗配套,被不少评论者誉为“少有”。

11月14日,经过57轮,港中旅16.62亿,斩获吴江太湖新城正核心WJ-J-2017-037号地块,楼面价15895元/㎡,溢价率48.15,再度刷新吴江较高楼面价。

作为吴江太湖新城正核心,无论是地段、教育配套、交通配套、生态环境、医疗配套,被不少评论者誉为“少有”。

对于吴江区,此次土拍较高楼面价刷新,是对区域价值的再度发掘,是开发商对吴江前景的看好。

潜力突显,利好带动

吴江成开发热土

吴江房价3万+的说法并不是排名前列次出现,吴江一直被认为是对比苏州园区、上海浦东的新兴区域,具备极大发展潜力。

综合吴江土拍资料,吴江土地市场的火热更为直观。

2017年4月18日,吴江土拍史上之最,3块地38家房企竞争,溢价全部超政府限价,全部出现熔断,也是属苏州土拍排名前列次。

2017年6月29日,吴江再次土拍(同里镇)3幅地块,成交楼面价全部破万,出现同里镇地王。更值得注意的是,该区域楼面价快速上涨36.75%,只隔了短短70天。

吴江土地市场不断被推高,是必然的趋势,利好不断出现。

· “三纵六横”交通升级

2017年7月12日,吴江区规划局发布《吴江区综合交通规划(2015-2030)》,融苏临沪、区位崛起,“三横六纵”总体布局结构,推动吴江城市交通架构的全面升级。

2017年4月,苏州地铁4号线开通运营,连接苏州相城区、姑苏区、吴中区,通达苏州火车站、观前、南门等重要区域,未来接连地铁昆山S1,上海17号线,未来通过地铁可直抵上海。

· 城市配套升级

从“运河时代”大步跨入“太湖时代”,吴江占据苏州湾有利位置,作为下一个城市风口,370亿元投入,未来城市配套不输园区。

吴江的各项配套在持续完善、落实。苏州第九人民医院预计今年年底将交付使用,它将成为苏州较大的三级甲等综合性医院;而早在今年初,吴江就迎来了一所全美排名第8的国际学校—嘉德圣玛丽苏州学校。除此之外,吴江更有永旺梦乐城、苏州湾文化中心等文化娱乐配套。

更重要的是在今年10月投资贸易洽谈会中,51个重大优质项目签约落户吴江,总投资228.2亿元,未来城市配套更值得期待。

吴江全面升值

置业需趁早

在吴江,不仅仅只有太湖新城核心处于快速升值,吴江已进入全面升值时期。11月28日、29日,吴江将进行11月第二轮土拍,太湖新城39号地块,起拍楼面价12482.5元/㎡,与之相对的是41号、42号开发区地块(江陵东路),预计售价将突破2万+。

克尔瑞苏州房产评测苏州10月吴江成交均价,虽然城北、同里在均价约15000元/㎡,无法掩盖该区域的真正价值。

相比太湖新城,该区域左右西环南延、东环南延,地铁4号线,江陵快速路,北连接苏州吴中、园区,南靠太湖新城、吴江主城区,有利的交通条件为区域升值做足背书。

(西环南延&友新高架)

(东环南延)

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