澜庭壹号院:狮山核心区低密墅境,开启品质生活新篇章

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在苏州狮山核心区，一座低密墅境项目即将揭开神秘面纱——澜庭壹号院。作为苏州高新区管委会直属重点国有企业苏高新集团与绿城管理控股有限公司联袂打造的匠心之作，澜庭壹号院不仅占据了狮山商务创新区的稀缺地段，更以创新的低密墅境规划，为追求品质生活的人士提供了一处理想居所。

【项目基础信息】

项目名：澜庭壹号院

◆总户数:约205户

◆容 积 率:1.2

◆绿 地 率:30%

◆项目规划:17栋3F联排合院，2栋6F叠加，2栋10F洋房

◆建筑面积:约 115m/135㎡墅境洋房

约215m/235m/270m见山叠墅

约265m/325m/370m山水合院

预计8月公开售楼处 9月开盘

◆装修状态：洋房精装修、墅类毛坯

◆物业公司：待定

◆开发公司：苏州新高项阳建设发展有限公司

【项目地址】

中国·苏州·狮山·苏州外国语学校南

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一、品牌篇

【苏州苏高新集团有限公司（"苏高新集团"）】

苏州苏高新集团有限公司（"苏高新集团"）是苏州高新区管委会直属的重点国有企业，成立于1990年。秉持"让城市生活更美好"的品牌理念，集团深耕主责主业、厚植发展优势，聚焦城市建设、城市服务（狮山文化广场.苏州乐园）、产业园区（江苏省医疗器械产业园.狮山总部经济中心）三大主业，以类金融板块为支撑，以战略新兴产业为新动能，努力成为新兴产业培育发展和城市开发运营商，为区域高质量发展做出更大贡献。

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«« 赋能城市 稳健运营 »»

苏州新高城市发展有限公司是苏高新集团直属企业，从事城市综合开发及民生项目建设和管理，打造具有高品质、高效益、高信誉的实力企业品牌，住宅项目全口径销售额连续三年突破100亿元。

«« 澜系经典 深度布局 »»

自2015年首个"澜"系作品至今代表作品有山水樾澜院、狮子山澜院等。澜院"系是由苏高新集团匠心筑造的低密墅境序列，着力塑造高品质低密标杆作品。

【绿城管理控股有限公司】

绿城管理控股有限公司及其附属公司（合称"绿城管理"），是中国房地产轻资产开发模式的先行者、引领者。绿城管理成立于2010年，是绿城中国（3900.HK）附属公司，也是绿城品牌和代建管理模式输出的体。

2020年7月，绿城管理在香港联交所主板上市（股票代9979.HK），成为中国代建第一股。市场占有率连续8年超20%，位居代建行业首位；涵盖128个城市，总建筑面积122.8万平米（其中商业代建90.1万平米、政府代建32.7万平米），在建面积3.2万平米（数据截止2024年6月30日）。

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集团荣誉

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2024年有4家企业代建新拓规模破千万平方米，分别是绿城管理、旭辉建管、蓝城集团和润地管理，数量较2023年减少一家。其中绿城管理稳居行业榜首，2024年新拓代建面积达到3649万平方米，领先第二名多达一倍。

核心业务模式包括：三大代建主业，政府代建、商业代建、资方代建；三大配套服务，金融服务、产城服务、产业链服务。

行业、公司及产品荣誉：

2017至2024年，连续8年蝉联中国房地产代建运营引领企业TOP1

2020至2024年，连续5年蝉联中国房地产代建领先品牌TOP1

2022至2024年，连续3年蝉联中国代建服务商综合实力榜单TOP1

2022至2023年，中国房地产上市公司代建运营优秀企业TOP1

2022年社会责任突出贡献企业

2021年至2022年最具投资价值上市公司

2022年卓越代建引领企业等公司荣誉

2021至2022年全年荣获詹天佑奖等各类产品荣誉

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政府代建荣誉

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二、区位篇

【区位图】

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（图源网络）

【城市兑现力 稀缺城市C位】

狮山的城市兑现力，项目院所在的狮山商务创新区，累计集聚外资企业超1300家，吸引了近30家总部认定企业入驻，拥有市场主体达8.5万家。2022年实现规模以上工业总产值1821亿元（占全区比重超50%）；主要经济指标走在全区前列。累计拥有国家高新技术企业677家，上市企业14家，院士工作站2家，省级工程技术研究中心84家，市级工程技术研究中心211家。省专精特新60家，独角兽及瞪羚企业34家。吸引25000+本科以上人才进驻，

同时随着"一心"狮山路发展30余年，从城市地理空间上来看已然饱和。未来将依托"五园"，即从狮山路向长江路形成十字发展轴，上市企业总部园将成为狮山跃进下一站。

上市企业总部园K地块，与本案仅一路之隔，总投资约13.9亿，产、学、研一体化发展定位为上市公司企业总部和数字经济企业总部园，2023年已交付竣工，2024年3月陆续入驻。

目前总部园已吸引多家企业：

1、华为苏州研究所2、阿里巴巴创新中心3、微软苏州研究院4、西门子苏州创新中心5、博世苏州研发中心6、中国移动苏州研发中心7、中科院苏州纳米技术与纳米仿生研究所8、恒瑞医药苏州研发中心9、科大讯飞苏州研究院10、京东苏州研发中心

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（图源网络）

◆5大名校云集 书香涵养

苏州外国语学校、高新区第一中学，外国语幼儿园（在建）、狮山实验小学、高新区第一初级中学等优质学府。

(非学区承诺，具体以政府划分以及批文为准）

◆六大商业 繁盛万象

新区美罗、泉屋百货、狮山天街、山姆会员商店、金鹰百货、悠方购物中心、等大型城市综合体环伺，日常购物、社交聚会、娱乐休闲、品牌餐饮等一站式繁华。

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（图源网络）

三、产品篇

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澜庭壹号院以低密墅境为核心，规划了17栋3F联排合院、2栋6F叠加以及2栋10F洋房，为不同需求的客户提供了多样化的选择。无论是约115m/135㎡的墅境洋房，还是约215m/235m/270m的见山叠墅，亦或是约265m/325m/370m的山水合院，每一处空间都经过精心设计，力求为业主提供舒适、私密的居住体验。

项目预计将于8月公开售楼处，9月正式开盘。无论是追求城市繁华的年轻家庭，还是向往自然静谧的成功人士，澜庭壹号院都将成为您在狮山核心区的理想居所。

澜庭壹号院，以匠心筑就品质生活，以创新开启低密墅境新篇章。期待与您共同见证这座狮山核心区的传奇之作。 "