距离最近的综合体胥江龙湖天街只有1公里多一点，项目C地块还规划了一座滨水商业，日常的需求家门口就能解决。澜庭湾作为劳动路周边少见的低密洋房项目，整体定位并非豪宅，面积段主要集中在150㎡左右。澜庭湾作为板块内…
「 仁恒澜庭湾
澜庭湾售楼处电话：18662309054
2024年3月29日
劳动路板块最后的地块之一
澜庭湾（胥湾澜庭）首次取证
备案均价 39987元/㎡
单价区间在 37702~41802元/㎡
总价区间在 501-650万元
关于本项目，我们前期已经做过较为详细的介绍（姑苏核心绝版洋房！苏州澜庭湾能买吗？独家优缺点分析！），大家可以先初步了解一下。澜庭湾均价399 87元/㎡，对比周边的璞拾胥江（均价42000元/㎡）、中海姑苏第（均价47495元/㎡）有明显的优势。
澜庭湾（胥湾澜庭）
基本情况
开盘时间：2024年3月
交房时间：2025年12月
建筑类型：洋房7幢（10~12F）
规划户数：153
容积率：1.49
车位比：1.85 :1（283个）
面积段：152~156㎡
开发商：苏州市胥江致新城市发展有限公司（苏高新+名城集团+仁恒）
物业：仁恒物业
交付：精装交付
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姑苏区的“宇宙中心”劳动路，区位方面没有什么可以挑剔的，也是劳动路最后的绝版地块之一。
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教育上，大概率是旁边新建的上海戏剧学院附属姑苏实验学校和胥江中学。（最终以教育局当年划片为准）
评分：
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距离地铁双桥站500米左右。紧邻西环高架，交通非常方便。
评分：
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距离最近的综合体胥江龙湖天街只有1公里多一点，项目C地块还规划了一座滨水商业，日常的需求家门口就能解决。
评分：
3
医疗上，苏大附二院和苏州中医院2个三甲医院环伺，距离都只有2公里左右，恰到好处。
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澜庭湾作为劳动路周边少见的低密洋房项目，整体定位并非豪宅，面积段主要集中在150㎡左右。
从立面效果图来看，外立面采用灰色为主色调，铝板搭配石材，颜值还是非常不错的。
景观打造上仁恒素有口碑，项目打造了运河花园中央景观带、社区百米水系、全龄健身场地、溪源小花园、溪岸烧烤区等多种社区景观空间。
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「仁恒澜庭湾项目一共只有两种户型，建面约152㎡和建面约156㎡，全部都是4房2厅2卫设计，整体做到了4开间朝南，属于仁恒项目里较好的户型。
值得一提的是，项目层高做到了3.1米，还有约7.6米的瞰景阳台加上270°转角设计，观景视野很好。
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周边界面不错，大部分为次新小区，但多为高层。项目北面的致新51号地块也是同一开发商，目前规划大概率是小高层/高层。
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项目西北面是大运河隧道，东面是西环高架，虽然都做了处理，但是对小区还是一定的影响， 分数-1；
运河环绕，不仅有景观，在风水上也属于环抱有情水， 分数+1。
总分不做加减。
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劳动路的配套非常成熟，新建的上海戏剧学院附属姑苏实验学校很可能还带给大家惊喜。澜庭湾作为板块内少见的纯洋房，定价也非常有诚意，相比周边的楼盘，没有明显的不利因素，在这个区位和价格段，算是一个不错的选择。
