最新动态!太湖朗墅即将杀到!地价仅7704元/平的叠墅,竞猜开盘价
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
这两年的苏州楼市，在全面改善化的道路上一路狂奔，大平层的风刮过之后，别墅又来了，去年提出的第四代住宅也在今年全面席卷苏州各大板块。伴随着一些老项目的逐步去化，刚需在新房市场上的选择越来越少了！
即便是作为传统刚需板块的甪直、运东和环太湖，也是很久没有刚需项目入市了！运东久不见新面孔，甪直进入2.5W+时代，而环太湖在今年终于要有新项目了，但却是纯叠墅！
没错，就是太湖朗墅，项目打造的是四代墅，目前已经公开了售楼处，官方户型近期正式发布，为118-168平，今年环太湖的天花板定了？
纯别墅！地价仅7704元/平
太湖朗墅，即，苏地2023-WG-58号地块，位于吴中区度假区香山街道伍相路北、姚舍路东，是2023年10月18日，光信建设＆太湖香山置地以底价43767万元竞得，成交楼面价7704元/平，溢价率0%。
咨询热线：18662309054
该项目的地块为商住混合用地，占地面积47339.6平，总建筑面积88780.18平，计容建筑面积56734.26平，容积率1.2.
根据规划，项目拟建24栋6F住宅和1栋3F商业配套。
根据要求，项目的住宅为全装修交付，最低装标1500元/平。
从平面图上来看，项目的叠墅部分，一楼都是3.15米，二楼是3.05米！
咨询热线：18662309054
户型正式出炉！118-168平
01
A1户型 建筑面积约168平下叠
上叠户型，一层LDKB一体化客厅+两个房间，可做老人房或客房。一体化客餐厅直接连通门前绿化，附赠约40-300平庭院。
二层，赠送了约16㎡的挑空空间可自由发挥；分布了3个房间以及2个卫生间，包括一个套房主卧。更赠送约70平地下空间。
02
A2户型 建筑面积约168平下叠
03
B1户型 建筑面积约143平中叠
一层，LDKB一体化设计客餐厅；2个房间设计，同时三开间朝南。
二层，赠送约20平L型露台，赠送约16平客厅挑空部分。
04
B2户型 建筑面积约151平中叠
05
C1户型 建筑面积约118平上叠
06
C2户型 建筑面积约123平上叠
一层，LDKB一体化设计客餐厅，客餐厅连通270度阔景阳台；
二层，客厅挑空赠送约11平，2间超大套房设计，私密性拉满，同时分别带有2个花园露台，与星空零距离接触。
上叠可拓展屋顶露台，面积约40-60平不等。
环太湖板块 居住氛围浓
位置上来看太湖朗墅位于吴中区度假区香山街道伍相路北、姚舍路东，为商住混合用地。
位置上来看，在环太湖板块来看也算是不错的，地块北面是在建的太湖澄光，东面是河流，隔河相望的是住宅小区北辰观澜府，南面也是小区观澜四季，西面是香山花园，整体来看，居住氛围是比较浓的。
配套上来说，环太湖板块来看，也在慢慢补齐！
交通上，主干道孙武路就在小区北侧，往东可以通过子胥快速路直接连接中环西线。
轨交上面，小区距离5号线太湖香山站还是有段距离的，5号线延伸线目前也没什么消息，日常出行主要还是依靠自驾。
商业上面，附近就有刚开业的太湖中心MALL，这也是区域内首家大型全业态商业，总建筑面积约12万方。再往东去还有渔帆商业中心等，日常生活不成问题。
咨询热线：18662309054
教育上面，东面就是香山实验小学，南面中海寰湖时代也自带一所幼儿园，香山中学在小区东北面，距离也并不是很远。
此外，度假区人民医院、太湖植物科普园等都在地块附近。
4
也会是2W？
对于刚需来说，价格其实还是比较关心的因素。
从环太湖板块来看，其实价格也是比较稳定的，基本稳定在毛坯1.7W，装修2W左右的备案均价。
板块内比较近的入市项目就是北面的太湖澄光，项目备案均价一直在1.95W左右，装修交付！
这一价格也是比较值得参考的。
从楼面单价来看，太湖朗墅7704元/平的价格，在板块内是比较低的，对比太湖澄光7752元/平的价格，差别并不大。
从环太湖板块来看，虽然目前板块内项目还是比较多的，虽然纯新盘比较少，但是几个老盘也大多还有房源在售，甚至不少卖成了现房和准现房。去年以来，打折促销活动也是有的，比较遗憾的是主力在售的几个项目距离地铁都有一定距离。
整体来说，太湖朗墅肯定不是一个刚需盘，项目纯叠墅和118平起的户型决定了项目还是偏刚改和改善的，去年以来苏州低密化的趋势也是比较明显的，环太湖板块对比其他板块来看，依然有着地价较低的优势，不过叠墅类产品可以预见会有溢价，静候价格出炉！你觉得这个项目卖多少合适呢？
咨询热线：18662309054
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
