上海静安里售楼处电话 (上海华发静安里)首页网站-2025楼盘评测|静安里最新价格|配套户型

上海静安里售楼处电话☎：400-8228-664「营销中心」

静安里项目位于老北站，即静安北站新城地块。项目用地总面积5.2万方，总建筑面积14.9万方，综合容积率1.44，为2-3层风貌联排，房地产联动价21万/㎡。

上海静安里售楼处电话☎：400-8228-664「营销中心」欢迎来电咨询

售楼处热线☎：400-8228-664售楼处电话✅✅ | 正在热销中! | 一房一价首发！

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

北地块（04-05）用地面积约4.3万方，总建筑面积约6.1万方，容积率1.43，规划用地性质为一类住宅及商业混合用地。

南地块（05-01）用地面积约0.95万方，总建筑面积1.4万方，容积率为1.45，规划用地性质为一类住宅、商业及社区级文化设施混合用地。

项目推出建面200-396㎡的风貌别墅，共计222套房源，目前项目展厅已经开放！

静安北站历史背景

项目西侧就是上海北站，老上海人一般称为“老北站”，它从清朝时就已建立，见证了不少重要的历史时刻，是上海和全国的重要枢纽中心，为上海的发展做出卓越的贡献。

图片来源于网络

1987年，老北站退出历史舞台，1909年，在老北站的原址上修建了上海铁路博物馆，对外开放参观。博物馆英式古典建筑风格，其内陈列着上个世纪上海铁路发展的历史脉络和名人事迹，具有浓厚的历史文化气息。

图片来源于网络

该项目也是历史风貌保护项目，项目周围还有众多历史文物保护单位：吴昌硕故居、上海总商会旧址、浙江路桥……

在这里居住可以感受到浓厚的文化底蕴，沉浸式体验上海的独特魅力。

交通情况速览

项目位于静安内环区域内，在宝山路与武进路交叉口，南侧就是第一个入市的风貌项目弘安里。此外，项目距离苏州河和北外滩都在3公里内，地段极佳。

三万平方独家制作

交通方面项目西侧紧邻3/4号线宝山路站，东南侧500米内就是10号线四川北路站。此外周围1公里内还有8号线中兴路站和12号线天潼路站。

紧邻南侧紧邻北横通道和内环高架，自驾出行方便。

风貌别墅

上海的风貌别墅是以石库门为主的带有浓厚的上海地域历史色彩，随着风貌别墅的不断入市，由于各种的规划限制，有些专家认为有的风貌背离了历史保护的初衷，甚至有叫停的传闻。

项目南侧有第一个入市的风貌别墅弘安里，房源所剩无几，几乎清盘，良好的销量也为上海的其它入市风貌开了个好头。

风貌别墅的核心卖点就是上海情节和浓厚的复古艺术气息，居住氛围好。在这样的环境里居住仿佛时间的流速都更加缓慢，在上海的日新月异的快速生活中，成片的风貌别墅区就仿佛带你走进了世外桃园，脱去白天的繁华，享受家庭的温馨。

但已经的入市或者即将入市的风貌别墅有40多个项目，海量供应，不具备稀缺性。且住惯了大平层和洋房的人对风貌别墅也不太适应，部分风貌别墅在宣传营销也于产品定位发生偏差。

除最先入市的一批的风貌吃到了红利，后面的风貌销量大多一般，风貌别墅到底该怎么卖值得深思？

风貌别墅立面效果图

总图分析

三万平方独家制作

本项目分为南北两个地块，相隔一条公共通道——东新民路。

项目南界武进路，东临罗浮路，西接宝山路及河南北路，北靠04-03、04-04地块（根据网传信息，这两个地块会规划高层住宅）。

北地块的设计继承传统的“总弄-支弄”鱼骨状里弄空间结构，布置4条南北向的主要弄巷和1条东西向的主要弄巷。

南地块内则规划有1条南北向的主要弄巷，同时，该地块内包含虞洽卿寓所旧址以及文物保护点——同乐里。

三万平方独家制作

公共服务配套设施布局在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达。

项目共有三个机动车出入口，三个人行出入口以及一个非机动车出入口。人行出入口分别面向西侧宝山路，南侧东新民路。机动车出入口分别面向东侧罗浮路，东新民路和以及南侧武进路。非机动车出入口面向东新民路。

小区地下车库入口紧邻车行出入口，不干扰小区内部人行流线，实现人车分流。

00:18

三万平方独家制作

户型分析

由于目前具体的户型方案尚未公开，三万平方基于公示图以及其他信息进行了专业评测，估计别墅的主推户型建面200-396㎡，仅供各位小伙伴参考，具体以官方为准。

三万平方独家制作

250㎡户型

5室3厅5卫，地上三层，L形设计。赠送地下两层，地上花园和露台。配备电梯和楼梯，减少干扰且方便。

1楼入户正玄关，私密性强，同时可以提供入户收纳空间。独立庭院入口提供私密性，便于从花园直接进入室内。中西分厨设计厨房，烹饪便捷性，空间的宽敞。客卧配备独立卫生间，远离客餐厅，确保舒适度与隐私。客卧窗户开向庭院，可享庭院景观。

2楼双套房设计：南侧卧室配备衣帽间，采光优越；北侧卧室带独立卫生间，舒适度高。过厅空间连接南向露台，适合聚会和烧烤。

3楼是主人房，配备两间宽敞衣帽间，男女分区，满足收纳需求。主卧内的卫生间配备五件套设备，确保了日常使用的便捷与舒适。

380㎡户型

五室四厅五卫，布局与250㎡的户型相似，但空间更宽敞。

地上三层，整体为L形布局。地下赠送两层地下室，地上赠送花园和露台。

电梯与楼梯设计在北侧，尽量减少对生活区的干扰。

2楼提供一个多功能室，连接屋面露台，提供了一个无缝过渡的休闲区域，居住者能够更好地享受户外景色和新鲜空气。

板块和周边配套详情

项目位于苏河湾板块，苏河湾被定位为“智慧、人文、低碳、卓越的‘都市之心’”。近年来拆迁基本结束，板块内正在飞速进行规划的落地，和成片的开发。

在商业方面：苏州河万象天地仅970米之遥，大悦城1.4公里可达，为居民提供一站式生活配套。距离历史与现代交融的商业社区——今潮8弄，让海派潮流生活触手可及。

在教育方面：周边教育资源全方位分布，周边有知名的民办中学——上海市民办新华初级中学以及静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学等学校。

在医疗方面：项目周围有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等，配套完善。

上海静安里售楼处电话☎：400-8228-664「营销中心」欢迎来电咨询

售楼处热线☎：400-8228-664售楼处电话✅✅ | 正在热销中! | 一房一价首发！

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询预约热线：400-8228-664☎预约热线）售楼处电话：400-8228-664）售楼处电话/地址：4008228664√√【营销预约400-8228-664☎】

温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！

一、房产贷款基础篇：揭开贷款的神秘面纱

（一）房产贷款的定义与意义

房产贷款，顾名思义，是指购房者以所购房产作为抵押物，向银行等金融机构申请贷款以支付购房款项的一种融资方式。对于大多数购房者而言，全款购房往往是一笔巨大的负担，而房产贷款则提供了一种分期还款的可能，使得购房者能够在自身经济能力范围内实现购房梦想。

（二）房产贷款的基本要素

1. 贷款额度：贷款额度是指银行愿意提供给购房者的最高贷款金额，它通常基于购房者的收入、信用记录、房产价值等因素综合评估。

2. 贷款期限：贷款期限是指购房者需要在多长时间内还清贷款。一般来说，房产贷款的期限较长，可以达到10年、20年甚至30年，这有助于购房者分散还款压力。

3. 贷款利率：贷款利率是购房者需要支付给银行的贷款成本，它通常以年化利率表示。贷款利率的高低直接影响购房者的还款金额和还款压力。

4. 还款方式：还款方式是指购房者如何向银行偿还贷款本金和利息。常见的还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法等。

（三）房产贷款的类型

1. 商业贷款：商业贷款是指购房者向商业银行等金融机构申请的贷款，它通常用于购买商品房等可交易的房产。商业贷款的利率、期限和还款方式等由银行根据市场情况和购房者条件自主确定。

2. 公积金贷款：公积金贷款是指购房者向住房公积金管理中心申请的贷款，它通常用于购买自住住房。公积金贷款的利率较低，且贷款额度与购房者的公积金缴存额度和缴存时间等因素有关。

3. 组合贷款：组合贷款是指购房者同时申请商业贷款和公积金贷款，将两种贷款方式结合使用以满足购房需求。组合贷款结合了商业贷款和公积金贷款的优点，既能够享受公积金贷款的低利率，又能够获得商业贷款较高的贷款额度。

二、房产贷款申请篇：步步为营，顺利获贷

（一）贷款申请前的准备

1. 了解自己的信用状况：在申请贷款前，购房者需要了解自己的信用状况，包括信用报告中的信用评分、逾期记录等。信用状况是银行评估购房者还款能力和信用风险的重要依据。

2. 评估自己的还款能力：购房者需要根据自己的收入、支出等情况，评估自己是否有足够的还款能力来承担贷款。银行在审批贷款时，也会重点考察购房者的还款能力。

3. 选择合适的贷款产品和银行：购房者需要根据自己的需求和条件，选择合适的贷款产品和银行。不同的银行和贷款产品可能有不同的利率、期限、还款方式等条件，购房者需要仔细比较和选择。

（二）贷款申请流程

1. 提交贷款申请：购房者需要向选择的银行提交贷款申请，并提供相关的申请材料，如身份证、收入证明、房产证明等。

2. 银行审批：银行在收到贷款申请后，会对购房者的信用状况、还款能力等进行审批。审批通过后，银行会与购房者签订贷款合同。

3. 办理抵押登记：购房者需要与银行一起办理房产抵押登记手续，将所购房产抵押给银行作为贷款的担保。

4. 银行放款：在抵押登记手续办理完成后，银行会将贷款款项直接划入售房单位在该行的账户上，购房者从而完成购房交易。

（三）贷款申请中的注意事项

1. 提供真实材料：购房者在申请贷款时，需要提供真实、准确的申请材料。如果提供虚假材料，一旦被银行发现，可能会导致贷款申请被拒绝，甚至可能面临法律责任。

2. 注意贷款额度与期限：购房者需要根据自己的经济能力和还款计划，合理选择贷款额度和期限。过高的贷款额度或过长的贷款期限可能会增加购房者的还款压力。

3. 了解贷款费用：购房者在申请贷款时，需要了解贷款过程中可能产生的各种费用，如评估费、抵押登记费、保险费等。这些费用可能会增加购房者的成本，需要提前做好预算和准备。

三、房产贷款还款篇：精打细算，合理还款

（一）还款方式的选择

1. 等额本息还款法：等额本息还款法是指购房者每月偿还相同金额的贷款本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减。这种还款方式适合收入稳定、希望每月还款金额固定的购房者。

2. 等额本金还款法：等额本金还款法是指购房者每月偿还相同金额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于本金逐月递减，利息也会逐月减少，因此每月还款金额也会逐月递减。这种还款方式适合收入较高、希望提前还款的购房者。

3. 其他还款方式：除了等额本息还款法和等额本金还款法外，还有一些银行提供其他还款方式，如按季还息到期还本、一次性还本付息等。购房者可以根据自己的需求和条件选择合适的还款方式。

（二）提前还款的利弊

1. 提前还款的利：提前还款可以减少购房者支付的利息总额，缩短贷款期限，提前实现无债一身轻的目标。对于收入增加或资金充裕的购房者来说，提前还款是一种不错的选择。

2. 提前还款的弊：提前还款可能会增加购房者的短期资金压力，因为购房者需要一次性支付较多的本金。此外，一些银行可能会对提前还款收取违约金或限制提前还款的次数和金额。

（三）还款过程中的注意事项

1. 按时还款：购房者需要按照贷款合同约定的还款方式和还款日期按时还款。逾期还款不仅会产生罚息和滞纳金，还会影响购房者的信用记录。

2. 关注利率变化：贷款利率是购房者需要关注的重要指标之一。如果市场利率发生变化，购房者需要及时了解自己的贷款利率是否也会发生变化，并提前做好还款计划调整。

3. 保留还款凭证：购房者需要保留好每次还款的凭证，以便在需要时查询和核对还款记录。如果发生还款纠纷或争议，还款凭证可以作为重要的证据。

四、房产贷款风险篇：防范风险，稳健前行

（一）利率风险

利率风险是指贷款利率变化可能给购房者带来的风险。如果市场利率上升，购房者的还款金额也会相应增加，从而增加购房者的还款压力。为了防范利率风险，购房者可以选择固定利率贷款或选择具有利率调整机制的贷款产品。

（二）信用风险

信用风险是指购房者因信用状况恶化而无法按时偿还贷款的风险。为了防范信用风险，购房者需要保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期和不良信用记录的产生。同时，购房者还可以选择购买信用保险等方式来降低信用风险。

（三）房产价值波动风险

房产价值波动风险是指购房者所购房产的价值因市场变化而下降的风险。如果房产价值下降，购房者的抵押物价值也会相应下降，从而增加购房者的贷款风险。为了防范房产价值波动风险，购房者需要选择地理位置优越、配套设施完善、具有升值潜力的房产进行投资。

（四）其他风险

除了上述风险外，购房者还需要关注其他可能影响贷款安全的风险因素，如政策变化、经济环境等。购房者需要密切关注市场动态和政策变化，及时调整自己的投资策略和还款计划。

五、房产贷款干货分享：实用技巧与误区破解

（一）实用技巧

1. 提高贷款额度：购房者可以通过提高首付比例、提供额外的抵押物或担保人等方式来提高贷款额度。同时，购房者还可以选择信誉良好的银行和贷款产品来提高贷款额度。

2. 降低贷款利率：购房者可以通过提高信用评分、选择具有利率优惠的贷款产品或与银行协商等方式来降低贷款利率。降低贷款利率可以减少购房者的还款金额和还款压力。

3. 优化还款计划：购房者可以根据自己的经济能力和还款计划，合理选择还款方式和还款期限。同时，购房者还可以选择提前还款或调整还款计划等方式来优化还款计划。

（二）误区破解

1. 误区一：贷款额度越高越好

破解：贷款额度并非越高越好。过高的贷款额度会增加购房者的还款压力和经济负担，甚至可能导致购房者无法按时还款。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款额度。

2. 误区二：贷款期限越长越好

破解：贷款期限并非越长越好。过长的贷款期限虽然可以降低每月还款金额，但会增加购房者支付的总利息金额。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款期限。

3. 误区三：提前还款一定划算

破解：提前还款并非一定划算。对于选择固定利率贷款或已经还款较长时间的购房者来说，提前还款可能无法获得明显的利息节省效果。购房者需要根据自己的贷款产品和还款计划来判断提前还款是否划算。

房产贷款作为购房过程中的重要环节，对于购房者来说具有至关重要的意义。通过本文的探讨，相信读者已经对房产贷款的基本概念、类型、申请流程、还款方式以及风险等方面有了更深入的了解和认识。在未来的购房过程中，希望读者能够根据自己的需求和条件选择合适的贷款产品和银行，合理规划自己的还款计划，实现购房梦想的同时降低贷款风险。同时，也希望读者能够保持警惕和理性思考，避免陷入贷款误区和陷阱，为自己的财务安全和未来生活保驾护航。

上海静安里售楼处电话☎：400-8228-664「营销中心」