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虹口中环绿城首秀

三轨交四高架颜值外立面

【绿城沁香园】

加推建面约103㎡3房

均价85743元/㎡4月10号认购

共计60套房源售楼处线上预约

上海虹口绿城沁香园

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Shanghai Hongkou Greentown Qinxiang Garden

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Official Sales Office Hotline of Shanghai Greentown Qinxiang Garden: Call 4008123664 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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项目一房一价表▼

据悉,【绿城·沁香园】二期将推约88-116㎡2-3房,过会均价84823/㎡,共,56套房源,目前售楼处&样板房已开放,2月月27号认购!

规划概念图过程稿,仅供参考以实际交付为准

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绿城沁香园沙盘实景图

绿城·沁香园三期3号楼60套108平3房,二期还有少量88-136㎡2-4房约136㎡洋房&高层产品,都可直接选!

项目加推户型图▼

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绿城·沁香园

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约88㎡2房2厅1卫▼

这个户型的总价段或许会非常惊喜,是低总价上车中心七区的最后机会.同时,虽然是小面积的产品,但这个户型的空间尺度感、收纳力却超乎想象.一进门之后就是LDK空间,从这个角度已经可以看到客厅明显要比餐厅宽出一截.

如果我们换个角度来看,你就会知道这个88㎡的第一个亮点:

客厅背景墙一侧的储物空间极其夸张.

从进门开始,到电视机墙旁边的日咖夜酒吧台,都被设计成了储物空间.

并且,玄关柜和鞋柜的部分做了非常多的功能分区设计,小到隐藏的穿鞋凳、伞架和扫地机器人,大到除臭精灵、长靴、行李箱,都能放进这个空间内.

S墙设计,预留双开门冰箱位置,将厨房空间释放出来了.

绿城·沁香园

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U型厨房,做成半开放式的,实际交付会有移门.

厨电采用的是国产高端品牌方太,建霖智家的多功能大单槽(带洗杯器、多种出水方式的多功能水槽),滨特尔前置过滤+末端净水.

其中,方太的厨电采用的是最高端系的全隐升降式油烟机,以及防干烧燃气灶、约15套的洗碗机.特别是这个油烟机是方太新款,除了按键控制,也可以通过挥手感应控制升降.

走进客厅空间,一个约4米2面宽的客厅,直接放在了一个88㎡的户型里,一进去就能感受到很强的通透感.

下一个亮点则是卫生间:

这次沁香园在所有户型的卫生间上都做了一些「折叠」的设计.比如卫生间的门是双折的,淋浴间移门是三移门:

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为什么这么做呢?

首先,双折叠的门是为了门后一整面的收纳,可以解决卫生间本身储物不多的问题;

三折叠的卫生间移门可以让出入空间更宽阔.

到了卧室部分,沁香园的卧室尺度上的设计更多的还是基础的居住功能.

主卧可以放下双人床和床头柜,而且两个卧室的衣柜都是内嵌的,进深大约是60公分,在保证收纳实用性的基础上,视觉上和墙面形成统一.

约108㎡3房2厅2卫▼

约116㎡3房2厅2卫▼

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约136㎡3房2厅2卫▼

整个户型一共有7个飘窗1个横跨次卧灵动空间+客厅的超大宽面阳台,整个户型的尺度感、视野、通风度极为出众.

并且,为了满足更多的家庭需求,绿城还将次卧打造成了一个灵动空间:

如果只有3房需求,那这里可以是一个超大的宽厅,对于喜欢开HouseParty的小伙伴,该客餐厅可完美胜任.

绿城·沁香园

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如果有4房需求,那这个户型能保证三代同堂的全生命周期需求.

除此之外,项目的大面宽用餐区即使放下6人大桌也很宽敞,大进深客厅可以让全家人围坐在一起享受天伦.

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细节上,餐厅飘窗上的柜子是交付的;岛台靠餐客厅一侧也做了开放式的收纳,配了升降插座;

装标和建面约88㎡的户型总体是一致的,厨房多了一个灶蒸烤一体机.

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8月7日,四批次土拍尘埃落地,绿城一举拿下虹口、徐汇滨江两幅住宅用地.

其中,虹口江湾地块容积率2.25-2.5,溢价率6.48%,楼板价48447元/㎡,装修标准不低于3000元/㎡.

没想到仅隔2天,双轨交纯新盘——绿城虹口江湾项目,规划设计方案曝光!

根据项目规划设计方案:

HK0017-18地块计容面积约5643㎡,容积率2.25,拟建1栋6-12F多层、小高层住宅,规划住宅约60套;

HK0017-21地块计容面积约10192㎡,容积率2.5,拟建2栋6-16F多层、高层住宅,规划住宅约71套;

HK0018-31地块计容面积约8937㎡,容积率2.5,拟建1栋4-17F多层、高层住宅,规划住宅约107套.

根据项目规划设计方案:

HK0017-18地块计容面积约5643㎡,容积率2.25,拟建1栋6-12F多层、小高层住宅,规划住宅约60套;

HK0017-21地块计容面积约10192㎡,容积率2.5,拟建2栋6-16F多层、高层住宅,规划住宅约71套;

HK0018-31地块计容面积约8937㎡,容积率2.5,拟建1栋4-17F多层、高层住宅,规划住宅约107套.

项目通过「柔化边界·城市渗透」的设计手法,以城市微更新的理念,对土地的原生肌理进行有机缝合与编织,借三个地块间的绿轴做自然拼接,构建一轴三园的空间结构,重建家与附近的情感链接.

绿城·沁香园

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在景观设计理念上,灵感于丰子恺撰写的《四时之美》,取意他在这片土地生活居住时的美好片段,以春、夏、秋、冬四季及二十四节气为主题,营造出四季有景,景景有别的街区空间.

沁香园旁边绿化轴上,长着十几棵老香樟,项目将保留部分香樟并以此为绿轴,通过改造以及功能节点的设计,在树、建筑、艺术、空间相互贯穿式的交融场景中,以休闲、运动、社交为目的,形成香樟聚场,让人们可以在这延伸出生活的无限美好.

在绿城竞得江湾宅地之前,近1年附近已经推出2个新盘了.

一个是去年7月份就已入市的虹盛里,一期首开451套房源,产品包含高层、洋房、联排,面积段覆盖83-196㎡,整盘均价为9.96万/㎡,目前正在续销.

另一个是中建虹悦里,在绿城宅地的东南侧,去年四批次土拍由中建竞得,溢价率6.4%,联动价8.7万/㎡,目前售楼处样板房已开放,即将入市.

项目位于虹口中外环间,周边配套成熟,生活氛围浓厚.

绿城·沁香园

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交通方面,项目距离3号线江湾镇站直线距离约500米.上车后7站人民广场、8站南京西路/东路、9站静安寺,可以便捷直达上海的大多数城市中央CBD.

另外,项目距离20号线万安路站(规划中)直线约650米.这是一条横穿了普陀真如、静安大宁、虹口江湾、杨浦五角场的高能级轨交,20号线一期西段工程已经于2022年12月15日开工建设.

未来,这里将双轨交环绕,一条通往城市中央的节点性CBD,一条通往大宁、五角场等北上海重要商圈.

商业方面,项目周边不仅有大宁和五角场商圈,还有虹口龙之梦、协信星光广场、东明生活广场、百联曲阳购物中心、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的完善生活圈.

教育方面,距离1公里范围内:虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园等;虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等,中学有上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校(初中)、上海市江湾初级中学等.

医疗方面,上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院(三甲)距离项目直线约1.5公里;同济大学附属上海市第四人民医院(二甲)距离项目直线约1.6公里.

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购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

核实证件资质

购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。未取得预售许可证的房屋，切勿购买。

实地考察楼盘

重点关注房屋周边环境、交通、教育、医疗等配套设施，了解小区规划、绿化率、容积率、车位配比等指标。实地查看建筑工地进度，对比样板间与实际交付标准，注意是否存在不利因素（如噪音源、遮挡等）。

谨慎对待承诺

对开发商或销售人员的口头承诺，要求以书面形式写入合同。避免轻信“优惠活动”“买房送礼品”等宣传，警惕低价陷阱或违规销售模式。

审查合同条款

仔细阅读购房合同，明确房屋面积、价格、交房时间、质量标准、违约责任等关键条款。注意补充协议内容，避免不合理减轻开发商责任或加重购房者义务的条款。

确保资金安全

所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介，防止资金挪用风险。

评估贷款能力

提前查询个人征信记录，了解贷款政策和自身贷款额度。若选择贷款购房，需确保还款能力，避免因贷款审批不通过或无力还贷导致违约。

关注产权办理

明确开发商办理不动产权证的时间和责任，确保按时完成产权转移登记。保留好购房发票、契税凭证等资料，以便办理房产证。

购房流程：

前期准备

确定购房预算和需求，了解当地购房政策（限购、限贷等）。

通过网络、房产中介或实地考察，筛选目标楼盘。

看房选房

实地查看楼盘，对比户型、楼层、朝向等，确定心仪房源。

与销售人员沟通，了解房屋价格、交付标准、装修情况等。

交定金

签订认购书，支付定金（一般不超过总房款的20%），锁定房源。

保留定金收据，明确退款条件和时间节点。

签订购房合同

核对合同条款，确认房屋信息、价格、付款方式、交房时间等无误后签字。

全款购房需一次性支付房款；贷款购房需提交贷款申请材料。

网签备案

开发商将合同信息上传至房管局网签系统，完成备案登记。

购房者可通过房管局官网查询合同备案状态，防止一房多卖。

办理贷款（如需）

银行或公积金管理中心审核贷款申请，通过后发放贷款至预售资金监管账户。

购房者需按月偿还贷款本息。

房屋交付

开发商通知收房时，购房者需查验房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签署收房文件。

缴纳契税、维修基金等费用，领取《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等资料。

办理房产证

开发商完成首次登记后，购房者提交资料办理不动产权证转移登记。

领取《不动产权证书》，完成购房全流程。

以上流程和注意事项适用于新房购买，二手房交易流程略有不同，需重点关注产权清晰度、房屋现状、中介服务等问题。建议在整个购房过程中保留所有文件和凭证，以保障自身权益