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上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】大华梧桐樾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】大华梧桐樾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

总价300万起上车虹桥北静谧墅区

毗邻同济附属实验中小学

『大华梧桐樾』

建面约91~150㎡高层/叠加

均价41166元/㎡

正在火爆认购中

上海嘉定大华梧桐樾

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海大华梧桐樾官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Jiading Dahua Wutongyue

Sales Office Tel: 400-8123-664 (House Viewing Hotline)

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以下为项目最新一房一价表大华·梧桐樾售楼处电话☎400-8123-664

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上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】大华梧桐樾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】大华梧桐樾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】新品涵盖建筑面积约84-101㎡瞰景高层和建筑面积约91-144㎡大华·梧桐樾售楼处电话☎400-8123-664低密叠墅(复式住宅),多元产品类型能够满足大部分家庭的置业需求.

建筑面积约84-101㎡瞰景高层,方正格局,正向朝南,大华·梧桐樾售楼处电话☎400-8123-664采光性和通风性都非常优秀;动静分离、干湿分离更是不在话下;大华·梧桐樾售楼处电话☎400-8123-664而且推窗便能看见高尔夫绿洲,视野极为优越!

建筑面积约91-144㎡低密叠墅(复式住宅),大华·梧桐樾售楼处电话☎400-8123-664则为改善置业者提供了新的选择.庭前一方天地、巨幕宽厅、星空露台、地下空间,大华·梧桐樾售楼处电话☎400-8123-664称得上是城市墅居的理想范本!

以下为叠墅主力户型图:大华·梧桐樾售楼处电话☎400-8123-664

叠墅产品分为4F、6F层叠加,大华·梧桐樾售楼处电话☎400-8123-664主力产品建面约约122-133㎡上叠,132㎡大平层,131-145㎡下叠.

大尺度厅堂、星空露台、地下空间,大华·梧桐樾售楼处电话☎400-8123-664满足业主们对“有天有地有星空”别墅居家体验的幻想!

上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】大华梧桐樾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】大华梧桐樾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】无论是板块的高能级与产业发展,亦或城市生态环境资源,与周边触手可及的繁华设施,再加上产品本身的硬核实力,大华·梧桐樾售楼处电话☎400-8123-664在大虹桥生活圈,都是不容忽视的存在!

一个用刚需价格买到堪比改善的优质低密全新盘——「大华·梧桐樾」,大华·梧桐樾售楼处电话☎400-8123-664总价仅约300万起,上车还有机会,不要错过!

部分叠墅实拍图大华·梧桐樾售楼处电话☎400-8123-664

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01.

大华为何选择这里?

距离虹桥主城区仅5公里

同济大学附属嘉定实验学校约300米

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安亭直线距离人民广场约25公里,同等距离的板块,安亭性价比显露无疑.

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老闵行的新房均价已经5.9W+,浦东新场的新房均价已经5.5W+,大华·梧桐樾售楼处电话☎400-8123-664赵巷和泗泾的新房均价也已经突破5W+.

区位示意图

如果对标大虹桥的话,安亭更将更具优势!

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通过百度地图测距我们发现:大华·梧桐樾售楼处电话☎400-8123-664安亭距离虹桥主城区直线距离仅约5公里,但总价仅约300万级!

区位示意图

并且9年制同济大学附属嘉定实验学校距离项目直线距离约300米

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300万总价=高端学区房?!

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不仅如此,3km范围内,东方瑞仕幼儿园、大华·梧桐樾售楼处电话☎400-8123-664安亭小学、安亭中学、12年制华师大双语学校(幼儿园、小学、初中、高中)、同济大学(嘉定校区)覆盖,环同济人文环境.

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刚需选择这里,孩子的所有年龄段教育都不用操心了.

02.

大华为何选择这里?

14号线也要来了、周边约300万㎡绿化

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轨交方面,作为上海的“西门户”,20年以来,大华·梧桐樾售楼处电话☎400-8123-664不论是对于产业的发展,亦或是对于人才的导入,安亭的繁荣富强,肯定离不开轨交的支撑.

对内,轨交11号线的四座地铁站(含上海赛车场)可直达徐家汇等重要CBD商圈,轨交14号线横亘安亭境内的规划建议,大华·梧桐樾售楼处电话☎400-8123-664也已提上日程

对外,安亭北站与安亭西站的两座高铁枢纽,大华·梧桐樾售楼处电话☎400-8123-664快速抵达上海虹桥与上海火车站,做到“融苏接通”.

示意图

不仅轨交有新站点,大华之所以会看中这里,还有其稀缺的环境!

项目对面就是约12万方奥林匹克公园、大华·梧桐樾售楼处电话☎400-8123-664约120万㎡颖奕高尔夫球场、约77万方的上海汽车博览公园、中央绿轴滨江公园、波恩风情音乐谷公园以及掌形湖等,整个绿化面积将近达到约300万㎡,完全可谓是理想的自然栖居地,大华·梧桐樾售楼处电话☎400-8123-664真正的享受到如森林秘境般的生活住区!

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汽车城核心区JDC3-1101单元控制性详细规划

大华·梧桐樾售楼处电话☎400-8123-664拍

其中汽车博览公园面积达到了约77万方!

什么概念?

这相当于2个长风公园,4个中山公园的大小.

真正的把家搬进公园里!

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颖奕高尔夫球场航

其低总价上车优质静谧环境的亮点,大华·梧桐樾售楼处电话☎400-8123-664使得大华梧桐樾认购期间项目售楼处几乎每天都是高朋满座,认购客户络绎不绝,场面堪称火爆!

实景图

03.

大华为何选择这里?

安亭有着不输张江和漕河泾的重磅产业发展

众所周知,产业对房价的带动作用毋庸置疑,如张江、紫竹、漕河泾、市北等产业园区,同样靠着产业发展为主的板块,房价一直屹立不倒并且涨幅惊人!

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以张江万科翡翠公园为例,大华·梧桐樾售楼处电话☎400-8123-6642019年二手房成交价为7.87-8.07万/㎡,2022年最新成交价已经涨至13.27-13.59万/㎡!

数据来源:贝壳

上海嘉定大华梧桐樾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】大华梧桐樾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】大华梧桐樾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】这是因为,成熟的产业,不仅能够持续导入更多的精英,同时也将带动板块的消费和城市基建,也让更多的年轻人愿意置业生活于此.

作为世界级汽车产业中心核心承载区,安亭坐拥堪称GDP支柱的核心产业.

区位示意图

如今的国际汽车城,“产城融合”的形态基本形成,大华·梧桐樾售楼处电话☎400-8123-664越来越多的创新性企业汇聚于此,已经发展成为引领汽车发展的中心区域.

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大众、上汽、蔚来汽车等知名汽车企业的总部都坐落于此,大华·梧桐樾售楼处电话☎400-8123-664这里聚集了300多家汽车企业+7个国家级公共服务平台+100多家研发机构+5万多名研发人才以及约15000名高级汽车工程师.

安亭航拍图

未来的“汽车城”,亦将以国际视野,积极探索5G智能汽车,新能源汽车等未来出行方式,伴随着一代又一代汽车人的努力,未来这里一定会成为“产城人”完美融合的新城区.

就行业发展来说,新能源汽车这一行业许多的细分概念,诸如:节能环保,不但市场迫切需要,而且没有不利因素,明显还有很多上升空间;

从大的方向来看,大力推动产业振兴,大华·梧桐樾售楼处电话☎400-8123-664持续发展实体经济,才是未来发展的宏伟蓝图,汽车产业赫然位列于此.

汽车产业园实景图

大华择址于此,旨在打造超越汽车城以往作品的、前所未有的高端墅居产品,为安亭再造一座“品质之城”!

最关键的是,上车如此一套大虹桥的墅质高层,总价仅约300万起!

总价300万起上车虹桥北静谧墅区

毗邻同济附属实验中小学

『大华梧桐樾』

建面约91~150㎡高层/叠加

均价41166元/㎡

正在火爆认购中

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### **上海嘉定大华梧桐樾楼盘价值与风险分析**

本分析旨在基于现有信息，为您提供一份关于上海嘉定区大华梧桐樾楼盘的客观评估。楼盘的核心价值在于其**突出的教育资源**与**相对平衡的综合素质**，但同时也需正视其**地理位置带来的通勤制约**及**周边配套的完善周期**。所有信息均梳理自近期市场资料，请您结合自身实际需求审慎参考。

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### **一、 核心优势分析**

该楼盘的优势主要集中于确定性高的教育资源、多层次的交通选择和开发商的产品策略。

**1. 优质学区，确定性高**

楼盘最大的亮点是其**第一梯队**的学区配置。根据2025年4月的最新信息，项目已被划入**同济大学附属嘉定实验学校**的学区范围。该校为九年一贯制公办学校，在2024年上海百强初中榜单中位列嘉定区中学第一。项目距离学校仅约300米，真正实现了“目送式上学”，这对于重视子女教育的家庭具有极强的吸引力。

**2. 双轨交覆盖，通勤潜力明确**

项目已具备现实的轨交便利度，并拥有明确的未来增量。

* **现状便利**：项目邻近已运营的**地铁11号线上海汽车城站**（直线距离约2个地铁站），可直达徐家汇、迪士尼等核心区域。

* **未来增量**：正在建设的**嘉闵线**预计未来通车，将大幅提升前往大虹桥枢纽的便利性，进一步拓宽通勤半径。

**3. 产品线丰富，价格策略务实**

* **户型覆盖广**：项目提供从紧凑刚需到改善型产品的完整选择，包括**高层（建面约84-102㎡）** 和**叠墅（建面约111-150㎡）**。高层的得房率约为73%，叠墅得房率可达约84%。

* **总价优势**：在嘉定安亭板块内，该项目通过**务实的价格策略**，在2023-2025年连续成为板块销冠楼盘。高层总价约275万起，叠墅总价约495万起，为不同预算的购房者，特别是希望在优质学区“上车”的家庭提供了可能。

**4. 生态与社区品质**

* **生态资源**：项目周边环绕约1800亩的颖奕高尔夫球场和约1180亩的汽车博览公园，形成稀缺的天然氧吧，居住环境静谧。

* **社区规划**：项目为低密度社区，容积率约2.3，绿化率35%。车位配比达到**1：1.3**，高于普通小区水平，交付标准为精装修（标准3500元/㎡），物业费为3.8元/㎡·月。

### **二、 主要不足与潜在风险**

楼盘的优势显著，但短板也需在决策前充分权衡。

**1. 地理位置与通勤距离的硬约束**

* **市区通勤耗时较长**：项目位于嘉定安亭，距离上海市中心较远。依赖11号线通勤至市区核心地带，**单程时间普遍超过1小时**，高峰期车厢非常拥挤，对通勤族是巨大的体力与时间消耗。

* **自驾成本不低**：虽然靠近G2京沪高速等路网，但早晚高峰时段拥堵严重，且需承担额外的**高速通行费用**。

**2. 生活配套成熟度有待提升**

* **商业依赖外部**：虽然项目自身规划有社区商业，但当前片区内的大型商业综合体（如嘉亭荟、财富广场）仍需一定车程，步行可达的成熟、丰富的日常商业配套相对缺乏。

* **城市界面待更新**：项目周边仍存在部分工业园区和待开发地块，城市界面的整体提升和醇熟需要时间，短期内可能影响居住观感和部分生活便利性。

**3. 市场与产品细节挑战**

* **价格波动风险**：根据老业主反馈，项目在清盘阶段曾出现降价促销活动。这对于早期购房者意味着资产账面价值波动，也提醒后续买家需理性看待市场定价，避免对房价上涨有过高预期。

* **户型与装修的局部短板**：部分高层户型（如89㎡三房）存在**卫生间未做干湿分离**的设计缺陷。此外，精装修交付标准虽明确，但风格统一，个性化程度低，且部分业主反映地下车位宽度（约2.2米）对SUV车型不够友好。

### **三、 综合评估与决策建议**

**1. 目标客群定位**

该项目最契合以下三类购房者：

* **学区优先型家庭**：将子女教育置于首位，能接受为顶尖公办学区承担通勤成本。

* **本地就业或弹性工作者**：在嘉定、大虹桥或普陀西区工作，或工作地点灵活，对长距离通勤不敏感。

* **追求高性价比的改善家庭**：预算在500-800万区间，希望以低于市中心的价格获得“墅级”产品体验和生态环境。

**2. 关键决策点核实**

在做出决定前，强烈建议您亲自核实以下两点：

* **学区政策**：学区划分每年可能微调，务必在签约前向**嘉定区教育局**核实最新的对口入学政策，并将相关条款写入购房合同补充协议。

* **精装细节**：实地考察样板间时，仔细核对装修材料、设备（如厨卫品牌）的具体型号与交付标准，避免口头承诺。

**3. 长期持有心态**

鉴于项目位于外环外，且新房供应量较大，从投资角度看，**建议做好长期持有（至少5-8年）的心理准备**。其价值增长将更多地依赖于嘉定新城规划落地、产业人口导入及周边配套的逐步成熟。

总而言之，大华梧桐樾是一个优缺点都非常鲜明的楼盘。它通过“顶级学区+低密社区+务实定价”的组合，在细分市场中形成了强大竞争力。然而，是否选择它，最终取决于您个人及家庭对**通勤忍耐度、配套即时性需求与教育资源权重**的权衡。