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资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!

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免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。

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张江南高阶品味的生活范本 总价308万起 建筑面积约69-136㎡滨水高层火爆热销中

上海浦东同润新云都会

热潮袭来 抉择亦有法则

在当今置业热潮之中，对于历经过往震荡不息楼市的购房者来说，如何选择一家值得信赖的实力房企至关重要……

热潮

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经济稳健复苏 置业热潮再现

28载上海本土实力房企—同润，匠造品质之作营造美好生活

2023年9月6日，总理李强在国际多边会议上重申，中国今年有望实现5%左右的经济增长目标，毕马威等智库服务机构则预言这一数据为5.5%。此外，2023年上半年中国消费品零售总额同比增长8.2、规模以上工业增加值同比增长3.8％，一般公共预算收入同比增长13.3％。（相关数据及信息来源于经济日报）

多项经济数据回暖，释放了整体经济气候稳健复苏的信号。然而楼市，则是那个更重要的救市抓手。

自2023年7月从中央层面定调“促进房地产市场平稳健康发展”后， 多项重磅楼市利好政策频出，购房者大批涌入楼市，由此在上海等一线城市引发置业热潮。

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经济学家HS.费尔斯通曾说，真正的资本价值，是思想，而非金钱。对于历经过往震荡不息楼市的购房者来说，在当今置业热潮之中，如何选择一家值得信赖的实力房企至关重要。

抉择

28载行稳致远 同润实力担当

抉择，即是对价值的判断。越有远见，越会洞见到上海本土实力房企-同润，在当前市场迷局中的价值。

不历百炼，如何成钢。深耕上海二十八载，同润在“实力是成功的基石；信誉是成功的延续”的品牌理念引领之下，立志于开发精致、经典的地产项目。历经二十多年的市场磨练，同润已然成为上海本土开发企业中的佼佼者。

横流板荡，乃见担当。行稳致远的28载，同润始终坚持全款拿地，以自有资金开发楼盘，保持0负债财务常态，全面保障人居品质，为业主家人的理想生活保驾护航。

而在拿地战略中，同润同样可圈可点。目前，同润正以大手笔投入开发新场两地块，这是同润对上海土地价值逻辑的深入洞察，更是超凡战略眼光的有力证明。

答案

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凝萃豪宅基因 倾力匠筑精品

作品，是品牌实力最真实的表达。

同润以匠心筑精品，无论是建筑风格还是施工质量，或是对作品人文精神的追求，从同润加州、同润菲诗艾为始，打造出经久不衰的豪宅标杆，又以同润圣塔路斯、同润玫瑰园，注入正统豪宅基因，竭力匠造品质标杆。

以信念为锚点，以战略作保障，以作品作印证。当我们溯流时间，一座座同润经典，赋美城市璀璨天际，又迭新时代人居风貌，更是业主家人心中的美好之栖。同润，即是置业者心中值得信赖的答案。

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登临世界张江 续新都会想象

一如乔布斯执掌下的苹果，伟大的品牌信念总能诞生于引领时代的经典作品。延承品牌豪宅基因以及对高品质人居的不懈追求，同润·新云都会品鉴电话Tel：【售楼中心】是当今的同润，呈献给城市与购房者们的又一经典。

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建筑可以再造，时代无法重返。登临张江南新场板块，鼎立于这座世界一流科创中心的生活新主场，欣逢城市、产业与生活的价值生长中心，同润·新云都会品鉴电话Tel：【售楼中心】以时代垂青之姿，尽情演绎着崭新的都会想象。

而上海国际旅游度假区与新场古镇环绕的双文旅中心，中优城市广场、万豪酒店、新环广场织就醇熟繁华的日常，双轨地铁等立体快慢路网，串连成高效沟通世界的TOD之城，兼有医院、名校环伺周边……这些满足无界想象的生活场景，是同润·新云都会品鉴电话Tel：【售楼中心】的美好底色。

藉此得天独厚的时代契机与板块禀赋，更应尊重笔下的每一寸土地。同润盛邀大师设计团队——棕榈设计倾注灵感，运用现代建筑设计手法，为项目打造“一轴两园四片区”园林系统，通过合理布局，呈现六进九重步移景异的盛景体验。

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在这一方繁华与绿境交融描摹都会森林谧园里，同润·新云都会品鉴电话Tel：【售楼中心】以”简洁、凝练、优雅“的建筑美学语言，为项目描绘出一幕韵律生动的立面表情。

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而人居空间设计之中，每一尺同样以匠心巧思雕琢：高定设计的奢阔X空间，可满足居者灵动多变的家庭周期需求；大尺度纵深长阳台、卧室全飘窗等设计，营造朗阔明亮的空间感；遴选一线精装品牌，调校高效收纳系统，提前入宅恭候居者体验……人居内外，同润坚信人是生活的永恒主体，而同润生活范式则是这一理念的理想表达。

建面约94m²A样板间实景图

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建面约86m²A样板间实景图

建面约136m²户型图

圈层进阶的人居向往

张江南高阶品味的生活范本

总价308万起（22单元202）

建筑面积约69-136㎡滨水高层火爆热销中

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l 张江科学城南，远见新场繁华未来

l 高配纯粹社区，尊崇圈层体验

l 长期主义生活，买房一步到位

l 高标准生活配置，品质历久弥新

l 同润28载豪宅基因匠造高阶人居生活

项目信息

【开发商】：上海垄新房地产开发有限公司

【项目整体布局】：项目分为两期开发，一期由5栋6层叠拼、3栋17层公寓组成；二期由1栋11层、6栋17层高层住宅、1栋12层保障住房组成

【区域板块】：张江南新场板块

【总占地面积】：5.7万方

【总建筑面积】：16.6万方

【总户数】：1142户

【容积率】：2

【绿化率】：35%

【产权年限】：70年

【物业公司】：世茂物业

【车位数】：1406个（一期536个，二期870个）

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【择址观·城市主流区域】

时代所向·张江南拓 蝶变世界一流科创中心

根据“十四五”规划，张江科学城规划面积将从95平方公里扩大到220平方公里，将缔造比肩美国“硅谷”的“世界一流科学城”，随着张江科学城南拓战略的落地，未来这里将会形成超3000万㎡的产业集群，将催生约70万高品质居住需求。

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两大超级板块加持 远见新场未来

万亿创新药产业群 加速新场板块崛起

张江科学城的第四次扩容规划中，重点打造的世界生物医药产业集群主阵地——张江创新药产业基地，共计3.1平方公里的张江创新药产业基地，新场占比高达83.7%。

根据十四五规划，到2025年，上海生物医药产业规模超10000亿元（深圳2022年gdp3.2万亿，占一线城市三分之一的规模）。超万亿生物医药产业规模升级战略，必将引发新场板块焕新升级，未来蝶变的新场，将为“世界的张江”价值版图带来前所未有的澎湃势能。目前，天慈药业、宜明昂科、和记黄埔等11家生物医药龙头企业已成功入驻，益方生物、奥浦迈2家企业更先后成功挂牌上市，新场更引进了康桥中药饮片厂、临氪医疗、微创医疗等生物医药企业。未来，将会有更多TOP级企业级高精尖人才集聚于此，至2025年，随着高科技产业的聚集，新场区域产业活力将更加强劲。

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上海国际旅游度假区加持 助力新场华丽转身

上海迪士尼乐园是国内内陆唯一的一家迪士尼，2022年，上海迪士尼客流量达到848万人，总营收额5902.2亿元人民币，吸引来自世界各地的旅游人群到达，更强化周边旅游资源的吸附能力，进而推动城市界面的快速更新。（信息来源：上海迪士尼官网/迪士尼财报）

新场正好位于张江科学城创新药产业基地和国际旅游度假区交汇处，是两大世界前沿规划的黄金交汇点。既可以吸附张江南拓带来的产业和高知人口红利，也可以承接上海国际旅游度假区所带来的旅游资源红利，是当前浦东极具价值潜力的新晋人居热土。

新场古镇（距本案仅约2公里）目前正在申报“江南水乡古镇”世界文化遗产，成功后将弥补上海在世界文化遗产方面的空白，未来新场将会成为全球知名坐标，而随之而来的是文化娱乐、旅游休闲、购物消费以及商务酒店生活居住等各个生活功能的焕新升级。

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新场古镇实景图

新场高端住区，入住浦东芯繁华圈

城市中轴之上，丰盈的市政级城市配套、通达的交通系统等，所见即所得的生活盛景入场即享

便捷交通：

快速路网：S2沪芦高速、S3沪奉高速（预计年底通车）、S32申嘉湖高速纵横，20分钟直抵张江，30分钟直达中环，1小时通达全市

轨道交通：轨道交通地铁16、27号线（规划中，招标方案已出，将设新场停车场）

核心干道：申江南路、康新公路、沪南公路等

沪南公路：由北蔡进入周康、航头、新场至惠南镇东门，可以说是整个大浦东的黄金走廊；

申江路主干道：双向六车道，连接外环和中环可直达张江。

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项目区域图

繁华商圈：

上海中优城市广场（与本案一街之隔，目前已经引进星巴克、麦当劳、小马宝莉乐园等国际一线品牌以及五星级酒店万豪酒店，后续还将持续引进高端品牌，为新场带来更潮流的生活体验）、新环广场等已集中开业商业

新场约12万方新场站TOD超级商业，地铁站周边约141.6公顷商业枢纽居住综合开发，约8万方TOD商业办公交通综合体等（建设中）

优质教育：

项目500米内覆盖幼儿园、小学、中学，提供优质的教育环境

南侧的新城幼儿园、新场实验中学（建平中学代招）与本案仅一路之隔

北侧新场实验小学（明珠小学代招）

完善医疗：

项目周边拥有龙华医院东院（在建中）、上海市浦东医院、另外新场综合医疗服务中心坐落在项目南侧，总投资达到13.2亿的亚洲一流三甲康复医院，目前已经进入室内装修阶段，预计今年就可投入使用！

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效果图

【规划观·高配纯粹社区】

森居园林系统

寻找都市生活和自然环境的平衡关系，融城市水景于生活体验，在卓越的地段中，营造超大社区，并将自然生态与超燃生活相融合，打造都会里的六进九重景观。

一进归家迎宾“沪里听泉”

二进内核畅享“森居大花园”和 “都会共享厅”

三进私人定制燃场所的“燃卡运动篮球场”

“一站式阳光乐 活健身地”

四进坐拥“童梦双星璀璨园”

五进 1 公里的超长“联动慢跑道”

六进“水岸绿氧吧” 和”植物万花筒”感受活力水岸

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效果图

高颜值立面系统

建筑立面造型现代简洁, 通过简明线条塑造现代时尚与潮流经典合一的建筑语汇，为城市景观呈现了一种独特的都市建筑审美符号。横向线条刻画建筑的形体关系，辅以精致的细节来彰显建筑的品质。定制御彩石真石漆，质感更加真实，彰显尊贵品质，主打象牙白，以浅色为主调，咖啡色为辅调交相搭配，坚持纯粹和独特。流光溢彩的金色格栅顶，则让建筑更显恢宏大气，打造出富于节奏与质感的建筑形象。

效果图

三重归家礼序

以礼序之道，丰盈墅质人居，以居住的美学神韵，精心布局一进大门、二入园庭、三临雅院的三重归家礼制，营造出大空间、大花园、大视野的整体观感，层层递进仪式感彰显大家风范，演绎现代人居的进阶之路。

效果图

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品质单元门头

单元门头引入现代审美观念，整体两层通高，以绚丽的金属铝板搭配精致的装饰纹理格栅打造，呈现出高级的品质感，营造出充满仪式感的归家氛围。并且引入业主人脸识别、多种复合刷卡、呼叫方式出入，访客可通过门口机呼叫业主室内机授权入楼，主客进出更方便、更安全。

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效果图

【户型观·一步到位的空间】

高定设计 X空间多元场景

将高级住宅的格局尺度融入同润新云都会品鉴电话Tel：【售楼中心】户型设计中，定制奢阔生活

高定户型元素｜奢阔空间、大尺度纵深长阳台、卧室全飘窗等

高定装修细节｜选用科勒、摩恩等一线精装品牌

高效收纳系统｜实用多功能橱柜系统、精细卫浴系统

长期主义生活，买房一步到位

建面约94㎡三室两厅两卫：全南开间，尽揽四季风光；餐客一体，延展生活尺度；主卧套房，舒适私密兼备；双卫配置，生活从容有度；灵动飘窗，更多拓展空间

样板间实景图

约86㎡三房两厅一卫：南北阳台，通透对流；餐客一体，生活尺度阔绰；U型厨房，动线流畅；衣帽空间，双重收纳；干湿分离卫浴，安全整洁美观；三面采光，轩朗明亮

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样板间实景图

约136㎡三房两厅两卫：独立玄关，私密归家；奢阔横厅，尽展宽以待客；餐客一体，徜徉欢声笑语；宽景阳台，敛藏四季风光；套房主卧，尊享雅致生活；四面朝南，私享明媚阳光。

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一期少量准现房墅区公寓 墅区生活值此臻藏

约90㎡三室两厅两卫

约69㎡三房一厅一卫

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【产品观·高标准生活配置】

一线设计大师联袂，品质历久弥新

诚邀国内TOP级建筑设计公司上海天华建筑设计有限公司和打造过上海保利颂、上海滨江壹号等豪宅项目的景观单位棕榈设计集团有限公司两大国际大师团队联袂执笔，以量身定制的方式，将城市精神和地域文脉融会贯通，凝练一种永恒不朽的人居经典。

健康科技系统

依据上海气候进行健康科技定制健康温度、健康湿度、健康空气系统，确保室内环境四季温度舒适宜人

健康温度｜超静音中央空调、均匀散热地热供暖系统

健康湿度｜相对湿度保持在30%-70%区间

健康空气｜PM2.5过滤效率达95%

科技智慧社区

从社区到户内，打造舒适、节能、便捷与平安的智慧化住宅

公区智慧系统｜智慧人行、智慧访客、智慧车行、智慧安防

室内智慧系统｜智慧安防、红外报警系统

世茂物业

项目引入具备“国家一级物业管理资质”的世茂服务，综合实力位列中国物业服务百强企业第8位。

世茂服务以“美好生活智造者”为品牌理念，原创及引入“智慧信息化”、“网格化管理”、“内部市场化”等行业先进管理方式，打造“OCEAN X世茂深蓝服务系统”为业主带来品质服务与智慧生活新体验。

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【同润·理念】淬炼精品，极致匠人之心

打破常规，长时间研发，比肩豪宅品质，为中国人居打造高阶生活，一步到位作品。

豪宅基因标签

从同润菲诗艾伦、同润加州打造出经久不衰的豪宅标杆到同润玫瑰园、同润蓝美俊庭，正统豪宅基因，以卓越美学引领城市人居理想生活 ，始终坚持匠人之心

（同润加州风格系列项目）

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（同润英伦系列项目）

（同润现代风格系列项目）

0负债 稳健现金流

上海同润投资（集团）有限公司是一家主营房地产开发的集团型企业，95年开始深耕上海二十八年的本土开发商，始终以“实力是成功的基石，信誉是成功的延续”为开发理念与产品打造原则，以自有资金开发楼盘，0负债。

免责声明：项目推广名"同润新云都会品鉴电话Tel：【售楼中心】"，开发商"同润集团上海垄新房地产开发有限公司"。本资料仅为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。

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2024年上海最新购房政策！房贷、首付比例有调整！

单身、已婚、离异在上海能买几套房？

买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

▶ 临港新片区购房政策：

1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；

2、社保年限由原有的5年缩短至3年；

3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)

10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。

经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

最全积分政策！怎么做到“60分”起步？

在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。

那么上海的积分怎么算呢？

*注：

1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；

2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；

3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；

4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；

5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。

“不一样”的购房流程有哪些注意点？

上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。

新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年人提供出生证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历证明或学籍证明

6、结婚证

7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)

(二)购房资格证明材料类

1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)

2、预告登记证明、网签合同

3、征收补偿安置协议

4、产调

5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料

6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明

(三)资金证明类材料

1、个人信用报告

2、存款证明

“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

记住！新房交易只涉及“两税”

新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）

此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。

其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！

至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。