周浦镇核心+张江后花园+地铁800米+100%得房率+洋房！#华发观澜半岛售楼处电话：400-812-3664√√☎，建面约99-136㎡ 3-4房！
#最新消息#
浦东·周浦 轨交新盘
「华发·观澜半岛」售楼处电话：400-812-3664
在售约99-136㎡洋房&高层
均价60000元/㎡
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NO.1/项目概况
开发商：华发股份丨东岸投资丨周浦城投
区域板块：上海浦东周浦镇板块
项目地址：位于周祝公路与康沈路交汇处
产品类型：高层（17层）、洋房（6层）
物业类型：70年产权
占地面积：约2.2万㎡
总建筑面积：约7.7万㎡
容积率：约2.44
可售住宅户数：262套
户型面积：
建筑面积约99㎡3室2厅2卫
建筑面积约136㎡4室2厅2卫
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NO.2/项目品牌
「Value稳健价值——三大国匠 联袂焕新」
华发——稳健国企 十年守沪
华发股份九度荣膺《财富》"中国500强"榜单，2024年位列"中国房地产百强企业"第11位。2014年华发入沪，十年间始终秉承"优+产品体系"开发理念和创业奋斗的先行者姿态，打造多个高端标杆项目，焕新沪上理想人居。
东岸——激荡浦东 澎湃向新
上海东岸投资（集团）有限公司，聚焦黄浦江东岸开发建设，以黄浦江东岸22公里滨江公共空间的优化和功能提升工程，推动城市发展能级提升，精筑高端生活品质。
城投——用心周浦 共生焕新
上海周浦城镇建设投资集团有限公司，以统筹城乡发展、优化人居环境、保障居民权益为目标，对周浦镇“城中村”改造项目进行高度统筹规划，打造宜居乐居的生活环境。
NO.3/项目区位
「Vision焕新愿景——浦东向新 申活向上」
浦东十字轴心——双轴擎动未来
位于浦东两条城市价值发展轴中心板块，同时受到东面迪士尼、西面前滩以及张江高科技园区的多重辐射，将成为越来越多高端人群的置业选择。
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国际张江南——浦东腹地产业极核
“中国硅谷”张江科学城扩区，国际医学园区「张江医谷」超1000家行业知名机构和企业落户于此，多元化的发展策略助力提升板块的整体竞争力和吸引力，张江南也将有质的突破、能级的跃升。
信息来源：张江科学城官网2017年《张江科学城建设规划》《上海市张江科学城发展“十四五”规划》
⭐NO.4/项目配套
「Variety多样臻选——缤纷生活 各美其美」
交通——轨交相汇 路网通达
三轨交汇：“换乘王”18号线繁荣路站直线距离约850M；16号线周浦东站直线距离约2.6公里；规划中24号线直线距离约2.8公里。（信息来源：《上海市轨道交通网络远期规划简述（2035总规）》）
干线交织：项目距离沪南公路仅0.6km，林海公里、外环、沪南公路等交通路网纵横，通达全城。售楼处电话：400_812_3664√√☎
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商业——商圈汇集 繁华触手可得
项目直线距离5公里范围内近邻周浦万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场、Costco开市客浦东店等
教育——优学优教、全龄段学府配套：
项目直线距离5km范围内有澧溪小/中学双学区、华师大附属周浦中学 、进才繁荣实验中学（新房不作为学区承诺，最终按当地教育局的入学规则和学校招生简介为准）售楼处电话：400_812_3664√√☎
医疗——优渥医资、护航全家健康
直线距离5km范围内坐落上海国际医学中心，上海市肿瘤医院（西院区），国家儿童医学中心（在建），上海市质子重离子医院，二甲周浦医院。
人文——诗意流淌 自在生活
项目直线距离5公里范围内享周浦美术馆、周浦剧院、傅雷旧居、傅雷图书馆、永定寺等人文荟萃。
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公园——隐入绿荫风景中 滨水住区润养身心
直线距离憩园公园约850米，周浦文化公园约2km
⭐NO.5/产品建筑
「Vogue时尚立面——潮流预见 时尚审美」
经典传承：时尚经典建筑美学，创造非凡空间感。
镜幕立面：现代轻奢感立面，演绎时代的流光溢彩
高定格调：打造酒店式归家仪式感，以质感线条与色系搭配，大气的社区门厅，奢享尊贵。售楼处电话：400_812_3664√√☎
⭐NO.6/品质园林
「View全景视野——景观平权 全景视野」
平权视野：中轴线景视平权，漫赏四季理想栖居。
溪谷园林：溪谷主题景观空间，建筑自然无界。
⭐NO.7/社区配套
「Vitality活力共生——一轴一环 自在共享」
一轴一环：溪谷度假轴、互动跑道环，自然式串联多元复合的活动场所，展现社区尊贵品质。售楼处电话：400_812_3664√√☎
多元空间：城市会客厅、四点半学堂等全龄休闲架空层空间，盛载生活志趣。
⭐NO.8/户型空间
「Vantage集优空间——集优设计 居感升级」
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2024年的7条房产政策，关乎每一个有房或买房的人
进入调整周期的房地产市场，一举一动都备受大家的关注，毕竟普跌之下，城市无一幸免，都面临着资产贬值，财富缩水。
而对于准备购房的群体来说，政治的变化也会影响到他们对房产的持有态度。比如接下来我们要了解到的七大房产新规，2024年已经在各个城市实施，每一条都关乎到有房人和准备买房的人们。
01 房子产权续期
《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期！
都知道，我国商品房的产权期限只有70年，如果将来产权到期，我们又买不起新房，届时该怎么办，总不能从此没房住吧？
对此，这两年我国已经有相关的政策，一旦商品房70年产权到期，产权将进行统一续期。
这也就意味着，将来我们的房子70年产权到期以后，不用担心自己没着落了，以后可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。
02、 房贷利率下调
有关于这两年的房贷利率调整，可以称得上是历史从未出现过，到目前为止，已经有不少地区首套房贷利率下破3%：
成都房贷利率狂降110BP，首套房低至2.75%，比公积金利率还要低，创历史新低；
苏州目前首套房贷利率最低2.9%。
要知道，目前全国较为普遍的公积金利率执行情况是首套2.85%、二套3.325%。
换句话来说，如今普通老百姓款买房，几乎接近了公务员的购房待遇。
03、 最低首付下调
高昂的房价对于绝大部分人来说是个压力，不少的家庭掏空了六个钱包，也仅仅只够支付房子的首付。
对此，今年关于首付比例也进行了全面下调，最近一次调整， 全国统一房贷首付比例为不低于15%，不再区分首套、二套。
不过，有些地区比这个首付比例还低，比如青岛市下辖的胶州市，已经宣布可先交一半首付，相当于首付比例只要7.5%。还有的楼盘甚至推出“0首付”购房活动。意味着，人们的购房门槛大大下降，有机会买房，住进新家。
04、 物业改革
过去，物业反客为主，只知道收钱不干活等问题屡见不鲜，但随着新规的出台，对于物业的改革也已经开始。
当前全国多个地区已经开始整治物业的不合规现象，也设立了举报通道供业主检举，以此来约束物业的行为，提高业主的居住质量。
同时还明确了业主三大权益：
①业主拥有更换物业的权利。《民法典》第二百八十四是这样规定的：对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权利依法更换。
②业主拥有公共部分产生的收益的归属。《民法典》第二百八十二条明确规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主的公共部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
③占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，并且优先满足业主需求。《民法典》第二百七十五条有明确规定：占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
05 房产分割不纠结
关于房产分割，新规中有几点值得大家关注：
①婚前财产归属个人，明确即使婚后将另一半的名字加到房产证上，也无法改变婚前财产的性质。
②婚后共同购买的房产，或者婚前一方购买，婚后双方共同还贷的房产，即使房产证上只有一个人的名字，另一方如果参与了还贷，同样可以获得相应的房屋产权份额。
③父母出资购房，需要根据具体情况进行区分，如果是在子女婚前出资，即使房产证上写了子女及其配偶的名字，也应该认定为对子女个人的赠与，离婚时配偶无权分割。
06、子女继承免税
父债子偿的道理很多人都明白，所以父母的财富继承权也应当归子女所有。但是在房产继承问题上，我国长期以来存在一个问题，那就是子女继承房产，需要支付契税和增值税。
不过在今年颁布的新规中，明确：今后子女继承房产将不再收取相应的契税和增值税， 子女可以0成本继承。
07 推进老旧小区有序更新改造
2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。提出：到“十四五”时期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。城镇老旧小区改造仍将持续推进。
预计超1亿居民将因此获益！实现居住品质的提升，以及房子增值潜力提升。
结语：
随着房产新规的落地，不仅保障了老百姓的权益，同时这些政策的出台，也会起到振兴房地产市场的目的。
但总体来说，当前，对于房地产政策的出台，主要目的在稳，而不是为了刺激房价再一次出现飙涨。
所以对于投资者来说，想要再以炒房囤房来实现财富增值，三思而行！
