湖居资源告急北双湖成苏州最后一个宜居湖景版块

搜狐猪猪 2017-10-24 17:03:15

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一直以来，山水在中国人的生活中和文化意识里都占有极其重要的位置。

一直以来，山水在中国人的生活中和文化意识里都占有极其重要的位置。仁者乐山、智者乐水，邻水而居，择水而憩……这是人们贴近本性的一种需求。“湖居”则更是对其中水文化内涵的一种延伸。

苏州，与水结缘，因水而生。从金鸡湖、独墅湖、尹山湖到阳澄湖、盛泽湖，这座依山傍水的城市在湖居的进阶之路上从未停下脚步。

从金鸡湖到青剑湖

湖景房价格翻倍成市场追逐对象

作为苏州开发建设较早的区域，金鸡湖自20年前发展成5A景区后，周边湖西CBD顺势崛起，版块价值得到激发；随后独墅湖以集金融商务及科教功能区于一体的高价值片区形态亮相，自此拉开了苏州“双湖”时代序幕。凭借不可复制的湖居资源，“双湖”周边汇集了一批高端豪宅，房价发展至今更是“高不可攀”。

建屋康帝庄园2014年首次开盘，均价便达到了30000元/㎡，比当年全市房屋均价高出了一倍有余，如今二手房较新均价破五万，热度依旧不减，更是一房难求。但金鸡湖版块近几年来发展已趋于饱和，土地推新少，新项目入市也变得极为罕见。

因此，很多房企嗅着湖居的商机，使出浑身解数，迅速占据独墅湖、尹山湖等其他湖居资源。购房者也逐渐将目光转向了尹山湖与独墅湖形成的“南双湖”版块和青剑湖、阳澄湖构成的“青阳双湖”版块。在以阿卡迪亚、保利观湖国际为代表的一批次项目陆续热卖后，“南双湖”、“青阳双湖”在楼市打出了名气，将苏州楼市湖居时代升级为“2.0”版。可见，稀缺的城市湖居资源，让优质的湖居盘产生了非常巨大的市场号召力。

然而随着时间的推移，各个沿湖板块开发殆尽，湖居市场进一步饱和。大多湖居版块基本都处在收尾阶段，且未来继续开发的空间较小……湖居资源已拉响“空仓警报”，这催生着苏州下一个接力的湖居板块的诞生。

北双湖接棒金鸡湖

或成苏州楼市补货生力军

目前，现有的尹山湖片区“13太保”均已进入销售末期，而青剑湖片区也仅3盘在售，亟待土地市场“开仓放粮”，湖居盘已显现出了稀缺性，寻找下一个“双湖”迫在眉睫。

在此背景下，盛泽湖进入大众视野。区域内近两年，接连拍出高价地块。更是在今年10年19号以楼面价15689元/㎡出让了2017-WG-31号地块，未来或将助力版块迈入“3.0”时代。

2016年，盛泽湖片区发布规划：盛泽湖环湖区域将建设成集休闲娱乐、旅游度假、居住商业等功能于一体的5A景区和现代都市宜居住区。这一规划的公布，被业界视为正式揭开“北双湖”时代篇章的信号。

交通方面，随着北双湖版块道路再次升级，连接中环北线的S227改扩建后，预估30分钟内可达苏州工业园区、苏州高新区及古城区。公共出行方面，北双湖片区未来与轨交2号、7号线实现快速换乘。2020年后，轨交9号线将直穿盛泽湖和阳澄湖片区。

沿着主城发展的规律向前，盛泽湖即将接棒成为下一个主城湖居时代的开启者，未来或将高攀不起，“北双湖”也将因此成为苏州下一个热门双湖置业热区。

2016年，新城择址北双湖畔，精心铸造湖畔樾山项目，揭开了北双湖美好人居未来的一角。约50万方生态云墅区，深得北双湖之精粹，其在售高层及洋房自首次开盘以来，便深受大众喜爱，稳居相城区楼市销冠，苏州住宅成交排行榜前五。并且，湖畔樾山“精装13000元/㎡起”的售价极具优势，在楼市湖居项目集团中，性价比凸显。