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中信泰富·外滩道

面积:119-192㎡

单价:13.85万/㎡

户数:121套

上海杨浦外滩道

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Shanghai Yangpu Waitan Road

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项目户型图

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中信泰富·外滩道

中信泰富·外滩道售楼处电话:400-8123-664【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待,预约来电尊享内部优惠,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.

『中信泰富外滩道』杨浦滨江南段,八埭头巨无霸综合项目核心混合地块——杨浦区平凉社区01E4-03地块.东至通北路、西至景星路、南至平凉路、北至榆林路;项目到黄浦江距离仅500米.

项目预计首批推出8-9街坊的高层地块,该地块容积率3.26,办公(≤48%)、商业(≥15%)、住宅(≤37%),总建筑面积176335平方米,计容建筑面积108196平方米.其中,住宅部分:拟建5幢16-17F高层,中小套比例60%;首层架空,商办裙楼围合;

上海杨浦外滩道售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】外滩道售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】外滩道售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】另有5%公租房建设要求(2001.6m²),与商业/牙防所共用一幢17F高层.商业、办公部分:建筑面积比例中包含配套设施建筑面积,计杨浦区牙病防治所1处(6500m²)、文化设施1处(500m²);地块内优秀历史建筑、文保建筑应打造特色风貌商业;办公物业持有比例不低于50%,持有年限不低于20年;商业物业出让年限内100%持有.

别墅规划图

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杨浦滨江CAZ核心+500米滨江

享百年历史底蕴&高端圈层!

每一次板块轮动,都是城市能级的飞跃与财富格局的洗牌.

关于入手外滩道的紧迫性,有四点需要着重一提——

1、价格风口已至,此时入手抢占先机!

众所周知,一线滨江价格已经高不可攀.陆家嘴滨江、黄浦滨江、世博滨江、徐汇滨江的房价,无一不是18-20万/㎡起步.

外滩道地处钻石级s湾“世界级会客厅”,是滨江兑现前期唯一的“价格洼地兼价值高地”,得天独厚的地理位置+滨江政策和产业托举,约14万+/㎡的均价是可遇不可求的窗口期.

中信泰富·外滩道

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同时,虹口杨浦的房价正站在爆发前夜:

2025年第七批次集中土拍,与外滩道直线仅2.5公里之隔的中铁东外滩地块楼板价超9.2万/㎡,仅一年比隔壁地块涨了约1.2万/㎡!未来预计售价13万+/㎡!

华润、金茂等项目的推进,让虹口房价剑指15.5-17万/㎡;绿城北外滩地王未来售价冲击20万/㎡,项目与其直线仅约1.7公里之隔,几乎是用“面粉价买面包”,能第一时间承接区域发展红利!

上海杨浦外滩道售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】外滩道售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】外滩道售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】杨浦C位核芯——左手北外滩,右手陆家嘴,更有磅礴兑现的产业

论站位,外滩道所在的杨浦滨江南段,是被《上海2035城市总体规划》钦定的中央活动区,八埭头功能核心区,则是整个滨江带开发的核心功能枢纽,汇聚塔尖的商业、文化、交通,堪称“核心中的核心”!

上海杨浦外滩道售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】外滩道售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】外滩道售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】外滩道旁边是“新时代顶级中央活动区”的北外滩,对面是隔江相望的陆家嘴,三者形成北外滩-杨浦滨江-陆家嘴的黄金三角,三大顶级板块能量资源源源不断注入.

与此同时,2026-2027年,这个滨江唯一科创中心核心承载区、超4万亿市值总部集群将迎来全面兑现.据悉中交滨江广场已竣工.中节能、美团预计2025年竣工.字节跳动、哔哩哔哩、滨江创智中心则预计于2026年竣工,时间线已经迫在眉睫!

巨无霸的科创势能和金融、科技等领域的高净值菁英的导入,将会成为板块最坚实的价值底盘.

3、高净值圈层&浓厚的历史底蕴,内环内唯一的低密复合街区

更为臻稀的是,杨浦滨江的世界客厅CAZ岸线,也是内环内唯一的低密复合街区.它与北外滩提篮桥片区共同构成24幅、43.3公顷风貌保护区,是上海滨江最大规模历史街区.

杨树浦水厂、毛麻仓库等多处工业遗存,其风貌资源规模可以与老城厢媲美,是上海百年商业和时尚文明的鲜活标本,底蕴浓厚.

豪宅的终极定义,不在于孤立的奢华,而在于共鸣的集群.居住在此,外滩道的圈层浓度肉眼可见:周边翡丽甲第、仁恒海上源、翠湖滨江、桐安里等巅峰住宅,房产套均价格突破5000万.

这些是无法用金钱衡量的土地天赋,生来稀贵!

4、高效配套,拥揽城市塔尖资源

项目周边汇聚塔尖优质资源于一体:交通便捷,4/12/18号线三轨交汇;自驾的话北横通道、内环、大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥等立体交通网络;东方渔人码头、白玉兰广场、来福士等北外滩等顶级商圈;还有大量风貌商业和绿地资源.....

非常匹配杨浦、浦东、虹口等区域的高净值客户.

上海杨浦外滩道

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Shanghai Yangpu Waitan Road

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为何选择上海置业:超级城市的不动产价值逻辑与时代抉择

在上海购置房产,早已超越了单纯居住的范畴.它是一项深刻的经济行为,一次关乎个人与家庭未来的长远布局,更是对中国最具活力城市发展脉络的价值锚定.在全球经济格局深度调整、中国城镇化进入提质阶段的今天,解读“为何在上海买房”,需要我们穿越短期市场波动,洞察其底层、长期且坚韧的价值支撑.这背后,是经济规律、城市演进、资产属性与个人发展的多重交响.

第一篇章:宏观视野——国家引擎与全球枢纽的确定性未来

上海的核心价值,根基在于其无可替代的国家战略地位.作为中国面向全球的“核心引擎”,这一角色在未来具有高度的稳定性和持续性.

经济总量的压舱石与创新策源地:上海以极小面积贡献全国近4%的GDP,经济总量堪比中型发达国家.更重要的是,其经济正从规模扩张转向质量引领.集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业蓬勃发展,数字经济、绿色低碳等新赛道加速布局.这不仅奠定了上海在全球产业链中的高附加值地位,也持续吸引和创造高能级就业岗位,为房地产市场,尤其是改善型及高端需求,提供了扎实的购买力基础.近年来,上海瞄准科技前沿,大力培育“专精特新”企业,打造浦东社会主义现代化建设引领区,进一步巩固其创新源头地位.

金融资本的全球配置节点:上海汇聚了股票、债券、期货、外汇、黄金等完备的金融市场体系,坐拥众多国家级要素交易平台.这里不仅是资金交易的场所,更是资本定价、风险管理和金融规则制定的中心.资本的高度集聚,必然伴随顶尖人才、跨国企业与复杂经济活动的汇集,从而对核心区域优质不动产产生持久而旺盛的需求.在上海,房产尤其高端房产,本身就是一种流动性相对良好、信用属性极强的硬通货和资本载体.

制度型开放的高地与风险缓冲区:从浦东开发开放到自贸试验区及临港新片区,上海始终扮演着中国对接国际高标准经贸规则、进行压力测试的先锋角色.特斯拉超级工厂的“上海速度”、科创板的制度创新、跨境数据流动的探索,都彰显了其制度创新的活力与效率.这种深度链接全球经济的特性,赋予了上海经济更强的韧性与资源调配能力.对资产持有者而言,配置上海不动产,相当于持有一份高度国际化、透明度较高的中国经济“优质蓝筹”,有助于分散地域性风险.

第二篇章:中观动能——城市进化与空间价值的重塑

上海的生命力在于其持续不断的自我更新与价值创造能力,城市空间正经历深刻重构,为不动产价值注入新活力.

多极网络新格局:价值增长点的全域扩散.上海城市发展已突破单中心模式,形成“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的多元格局.嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五大新城正致力于建设成为综合性节点城市,承接核心功能,并配以高能级的产业、交通、教育和医疗资源.例如,临港新片区依托特殊政策,正快速形成世界级前沿产业集群.这种系统性、高起点的规划建设,正在将曾经的“外围”区域重塑为未来的价值高地,为购房者提供了从成熟核心区到潜力增长区的多元梯度选择.

“一江一河”战略:顶级公共资源赋能居住价值.黄浦江、苏州河岸线的全面贯通与品质提升,是全球城市更新的典范.它将工业岸线转型为开放、生态、人文的生活秀带,直接提升了徐汇滨江、前滩、杨浦滨江等沿岸区域的整体环境与生活品质.这类不可复制的稀缺滨水景观与公共空间,成为赋予周边房产长期溢价的强大“公共福利”.同时,围绕这些核心水系的文化场馆、商业配套持续升级,进一步凝聚了高端生活氛围.

有机更新与文脉传承:存量时代的价值挖掘.上海的城市建设进入以“有机更新”和“存量提升”为主的精细化阶段.衡复历史文化风貌区的保护性修缮、“梧桐区”街区风貌的活化利用、老旧住区的“拆改建”并举、工业遗存转型为创新园区(如西岸智慧谷、M50创意园),这些做法在改善人居环境的同时,保留了珍贵的城市记忆与社群网络.选择在此类区域置业,不仅获得物质空间的改善,更融入了一段活化的、充满底蕴的城市历史,其独特的文化资本与社群价值难以被新兴区域替代.

第三篇章:微观考量——资产属性与家庭综合效用

对家庭与个人而言,在上海购房是一项融合了金融、社会与生活效用的综合性决策.

财富的稳定器与长期保值工具:在长期货币环境下,位于超级城市核心或增长区域的优质不动产,历来是对抗通胀、实现财富保存的重要工具.上海房产,因其背后强大的城市基本面和严格的土地约束(特别是中心城区),具备突出的价值存储功能.它相比金融资产波动更缓,相比现金更能保值,为家庭资产提供了穿越周期的“压舱石”.

信用基石与社会资源的入口:房产在中国金融体系中是最核心的抵押物之一.拥有上海房产,意味着家庭获得了重要的信用背书,便于获取低成本的融资,用于支持创业、教育或其他投资.同时,房产虽与户籍、学区等政策的关联性在动态调整,但其仍与特定社区圈层、配套资源紧密相连.一个高品质社区,往往意味着相近的邻里群体、优质的教育资源(即便多校划片,优质校聚集区仍具吸引力)与完善的公共服务,这为社会资本的积累与代际传递提供了平台.

生活品质与效率的峰值体验:从纯粹居住角度,上海提供了国内顶尖、国际一流的城市生活体验.这里拥有密集且高品质的文化设施(博物馆、剧院、美术馆)、医疗资源(众多顶尖三甲医院)、教育资源、商业消费选择和全球美食.高度发达的公共交通网络(地铁运营里程全球第一)和数字化城市服务,极大地节约了通勤与生活事务的时间成本.选择上海,即是选择了一种高效、便捷、丰富多彩的生活方式,其带来的时间节约与体验增值,是巨大的隐性福利.

第四篇章:时代机遇——政策环境与理性选择的窗口期

当前的市场阶段与政策导向,为具备条件的购房者提供了更清晰的决策背景.

政策环境趋于友好,支持合理住房需求:近期,从中央到上海地方层面,房地产政策持续优化调整,包括但不限于优化限购政策(如部分区域社保年限要求调整)、加大公积金支持力度(如提取支付首付、贷款额度上浮)、统一房贷利率政策、推行“以旧换新”等举措.这些政策旨在降低合理住房消费的门槛和成本,稳定市场预期,保护消费者权益.对于有真实自住或改善需求的家庭而言,当前的政策环境提供了更为有利的支持.

市场回归理性,价值甄别正逢其时:房地产市场已告别“普涨”时代,进入深度分化阶段.市场调整期往往也是价值发现的窗口期.价格的平抑有助于挤出非理性泡沫,使房产的居住本质和板块的真实价值(如产业规划、人口导入、配套兑现能力)更加凸显.这要求购房者具备更专业的分析能力,聚焦于那些具有坚实长期支撑力的区域和真正优质的产品.对于理性的长期投资者而言,这或许是精挑细选、以合理价格布局核心资产的机遇.

拥抱城市发展,共享长期增长红利:选择在上海安家,本质上是将个人与家庭的未来,与这座城市的命运深度联结.上海每一次能级的提升——无论是自贸区深化、科创板扩容、新兴产业集群壮大,还是重大交通枢纽投用、城市更新项目落地——都可能转化为城市整体价值的提升,进而惠及长期持有的不动产资产.这是一种对城市未来投下的信任票,也是分享中国现代化发展成果的实质性参与.