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北中环15号线南大路站

「中环麓岛」样板间已开放!

少量建面约108-133㎡3-4房

均价66025元/㎡总价643万起!

售楼处线上火热预约中!

上海宝山中环麓岛

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Shanghai Baoshan Mid-Ring Lux Island

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment Hotline)

Official Sales Office Hotline for Shanghai Mid-Ring Lux Island: Call 400-812-3664 for property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

项目由中建八局拿下,地块组团包含5块住宅+1块商办用地,其中91-01住宅用地已经公示设计方案了,一起来看下!

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90-01地块:东至90-02公共绿地,南至90-02公共绿地,西至90-02公共绿地,北至葑厚路,为办公楼、商业用地,出让面积15508.37㎡,容积率7.2,建筑面积111660.264㎡;

91-01地块:东至工学路,南至91-02公共绿地,西至陈家江路,北至葑厚路,为普通商品房,出让面积20019.76㎡,容积率2.6,建筑面积52051.376㎡;

92-01地块:东至汇丰路,南至92-03公共绿地,西至92-02公共绿地,北至葑厚路,为普通商品房,出让面积16235.89㎡,容积率2.5,建筑面积40589.725㎡;

93-01地块:东至规划一路,南至93-02公共绿地,西至汇丰路,北至葑厚路,为普通商品房,出让面积17461.97㎡,容积率2.5,建筑面积43654.925㎡;

94-01地块:东至鄂尔多斯路,南至94-02公共绿地,西至94-03地块,北至94-03地块,为普通商品房,出让面积10560.32㎡,容积率2.5,建筑面积26400.8㎡;

87-01地块:东至规划二路,南至规划二路,西至汇丰路,北至规划十路,为普通商品房,出让面积18873.49㎡,容积率2.5,建筑面积47183.725㎡.

据早前公示的规划方案显示,91-01地块拟建5幢16-17F高层住宅、1幢23F高层住宅以及若干社区配套用房,共计规划约436户.

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社区地面无车位,全人车分流,规划有下沉式庭院,风雨连廊以及约2000m的集中绿地;另外所有住宅楼栋的首层全部做了架空层设计,预计打造泛会所概念.

92-01地块拟建6栋15-17F高层住宅产品,并且全部做了首层架空.值得一提的是,项目小区出入口做了景观架构,在3号楼与5号楼之间做了下沉庭院,并在小区中央配置了1623.59㎡的集中绿地.

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上海首座也是唯一一座PARK-TOD

中环乃至上海的全新标杆之作

最新消息!南大智慧城核心区域,双TOD商业+3公园环绕「

」11月13日开盘去化超8成,首批少量房源在售!少量建面约108-133㎡3-4房;均价66025元/㎡总价643万起!售楼处线上火热预约中!

一房一价表如下:

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即将入市户型图如下:

建面约188㎡4房

样板间实景图:

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作为南大板块的首个三阳台产品,项目颇具亮点.

整个住宅项目底层架空,外面全玻璃结构为主,视野开阔,是南大智慧城比较独特的高端住宅.

△中建八局住宅外立面效果图

中环麓岛,拥有着整整约15万方T字公园.注意,这不是靠近公园.而是被成片、连续公园所环绕,它提供的是一片可步入、可沉浸的千亩绿洲.

这种“公园环绕感”远非“公园配套感”可比,塑造了上海住宅市场上极为罕见的森林住区形态.

上海宝山中环麓岛售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中环麓岛售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中环麓岛售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】并且,这并不是普通的公园,而是一个系统化、全龄化的“户外生活客厅”.整个公园包括了约10000㎡公园溪谷、约10000㎡露营草坪、约10000㎡林中探索乐园、约3000㎡社区配套乐园、约2公里森林健康环路、约1.5公里生息街道、约1800㎡公园会所&约4800㎡景观水院.

项目所在的南大智慧城是上海“北转型”中的重点,也是当下炙手可热的置业板块!它也不负期待,正以雷霆之势重塑宝山产业版图!

这其中有2点跟大家着重提一下:约1.5公里生息街道!项目主动将建筑红线向后撤退,在市政道路和项目建筑之间,额外创造出属于社区的公共空间.

而这退让出来的空间,设置了全龄活动、市集、养育托管、文化活动等空间.换句话说,这条路不再是单调的通行路径,而是一个充满活力的社区生活延伸带.

同时,生息街道的沿街基础层,更是采用了陶板+玻璃的奢华用料.这保证了从社区外部到内部视觉风格的统一和高品质,形成了项目独特的、可识别的城市界面.

上海首个公园级会所!我认为,中环麓岛的会所是独一无二的存在.因为整个约1800㎡会所位于约4800㎡对景式水院内;

交通方面,项目坐拥15号线南大路站,4站畅达上海西站、5站轻松抵达铜川路、9站直达娄山关路,轻松串联城市核心板块.此外,15号线更可快速换乘2/7/11/13/14号线,无缝衔接大宁、虹口、陆家嘴等繁华商圈.

此外,3条城市快速干道(外环高速、沪嘉高速、中环路)加上周边沪太路、南大路、祁连山路等,形成“综合交通体系”,实现多层次立体交通的无缝出行.

商业方面,南大路TOD与丰翔路TOD(万象汇在建中)双重规划红利,未来将形成约50万方的超级商业集群.其中,华润万象汇(距项目约800米)已启动建设,精品餐饮、娱乐体验等业态,打造南大区域商业新地标.

医疗方面:华山医院北院(三甲)、仁济医院宝山分院,时刻为居者的健康保驾护航.

教育方面,南大实验学校与上师大附小(在建中)双星闪耀,上海师范大学附属中学(宝山校区)、上海大学等学府.(学区划分以政府主管部门及办学方政策确定,开发商不做承诺).

生态方面,约300亩南大中央公园(在建中),相当于28个标准足球场的规模,以生态湖景、森林步道、休闲广场等多元景观,构筑城市罕有的公园豪宅生活圈.目前,公园建设等已完成注水工程,预计2025年底全面竣工,未来将成为业主私享的“天然氧吧”.

上海宝山中环麓岛

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Shanghai Baoshan Mid-Ring Lux Island

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上海购房政策在2025年8月25日进行了重大调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

1. 外环外

· 上海户籍家庭/单身：不限购套数。

· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳1年社保或个税，不限购套数。

1. 外环内

· 上海户籍家庭/单身：限购2套。

· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。

1. 多子女家庭

· 上海外环内可多购1套，外环外不限购。

1. 特殊政策

· 崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳1年社保或个税。

· 非沪籍置换唯一住房，可不提供社保或个税证明。

二、贷款政策

1. 商业贷款

· 利率不再区分首套、二套，由银行根据市场和客户情况定价。

· 首套首付15%，二套首付25%（部分区域如临港、嘉定等二套首付20%）。

1. 公积金贷款

· 首套最高额度184万，多子女家庭首套最高216万。

· 二套最高额度149.5万。

· 购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

· 支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

1. 增值税

· 满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。

1. 个人所得税

· 满5年且唯一免征，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。

1. 契税

· 家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。

· 家庭第二套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

1. 房产税

· 非沪籍首套免征，二套及以上人均60㎡免税，超出部分按面积征收。

四、其他政策

1. 新房摇号积分制

· 认购率超过1:1.3启动积分制，按社保缴纳年限等打分入围。

1. 企业购房

· 购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住，不限购。