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闵行·金虹桥全新盘

【古北99】

建面约300-419㎡联排别墅

使用面积约600-1000㎡

总价约：6000~8000万

共计176套房源首开46套

实景现房线上预约尊享团购优惠

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容积率仅约0.86的实景联排

内环旁臻稀资产+准现房

2012年6月，国土资源部联合国家发展改革委下发通知，明确“住宅项目容积率不得低于1.0”。上海浦西市中心在售别墅中，仅约2.4%为有天有地的「真」别墅，其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅。

项目联排建面约300/419㎡，地上4层，另有超高附赠空间，重新界定别墅生活格局，是有天有地的真别墅。

同时作为古北唯一的准现房别墅，以低密墅区、宽境楼距（南北栋距约12.6-22.1米，东西栋距约7-27.59米）私密采光更加、超高附赠、35%绿化率，成为难以再生的藏品级别墅。

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项目别墅建筑立面效果图，仅供参考，以实际交付为准

【隽永立面】英伦造诣镌刻格调的品位

联排别墅采用英式维多利亚建筑风格，红砖与德国米黄干挂石材的搭配，形成温暖且经典的色调；经典长窗/方框窗/八角窗/拱形造型/坡屋面，赋予建筑精巧自然的美学质感。

选用瑞士OTTOSTUMM进口钢窗，多用于世界级或国家级著名的地标建筑、列席福布斯排行榜上的富豪别墅私邸中，兼具美学与性能的门窗艺术品。

项目别墅景观效果图，仅供参考，以实际交付为准

【归家礼序】一重一境探寻谧境美学

古北99售楼处电话：400_8123_664古北99售楼处电话：400_8123_664一重仪式门庭

以典雅酒店美学为基调，淬炼出独具气宇的门庭；

人行归家结合风雨连廊，步履生韵，动静相宜；

古北99售楼处电话：400_8123_664古北99售楼处电话：400_8123_664

二重花园轴线

绿意层叠，花径探幽，让静谧归家路成为一场闲适的漫步；

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三重林下花园

既是邻里偶遇的社交场，也是独享片刻宁静的私属地；

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四重归家巷道

移步异景，灵感与闲情不期而遇；

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五重静谧庭院

半私院落，花木掩映，静观天地闲情。

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【立体景观】自然流转漫游生活的诗意

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下沉式庭院：约2200㎡立体景观聚场，庭院与地面绿意交叠；既是社交沙龙的艺术剧场，亦是独坐观云的沉思之境；

自然博物园：花房四季吐芬芳，童径探自然，融合科普园与生态盆景等互动景致，让成长在自然中自由舒展；

茶寮栖心：开放式茶轩临水，落花涟漪成画，浅池倒映天光云影；

银杏树阵：漫步于静谧的银杏林下，让心灵疗愈片刻，收获独属于深秋的“小确‘杏’”。

【尊崇车行】主客分区让归家成为流动的艺术盛宴

艺术星空顶入库，科技感与浪漫感相融，仿若漫游星际。

业主私属车位：层高约3.9米的阔绰空间，地库外墙选用天然大理石装饰，镌刻归家的尊崇与温馨；

访客专属车位：让每一位到访客从泊车伊始感知主人家优雅待客之道。

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古北99别墅已经是现房，相比期房优势显著：

省下过渡期资金。

所见即所得，品质确定性强。

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项目鸟瞰效果图，仅供参考，以实际交付为准

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与一江一河等依赖规划的高价区域不同，古北凭借30余年前瞻性开发，早已构建起成熟完善的生活版图，成为「所见即所享」的资产安全高地。

1、醇熟配套即住即享

想要逛街，黄金城道、老外街、高岛屋营造浓郁国际氛围；近邻虹桥商圈尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城等高端商业体，徐家汇港汇恒隆、OneITC也便捷可达。

黄金城道实景图

上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、协和双语高级中学等十多所国际学校环伺，为孩子提供国际优质教育。

新虹桥中心花园、虹桥高尔夫俱乐部、程十发美术馆等休闲文化配套，让艺术与运动融入生活日常。

新虹桥中心花园实景图

交通出行更是便捷，步行约700米可达15号线姚虹路站，约1.3公里10号线宋园路站。内环、中环、延安高架路在2公里内纵横交错，快速串联城市核心。

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项目区位示意图

2、独一无二的国际化基因，社区价值恒久稳固

作为上海首个成片开发的国际住区，古北汇聚约51%外籍常住人口、27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸，50余国居民构成「小小联合国」。

这种多元文化共生的氛围，搭配古北99低密墅区与纯粹圈层，进一步保障社区价值长期稳定。

数据来源：上海市长宁区人民政府

3、成熟之余，古北还有可期的未来加持

虹桥-古北被纳入上海2035中央活动区（CAZ），战略地位再升级。

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【古北99官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 同时古北99地处徐汇、长宁、闵行三区交汇处，是经贸产业核心圈中唯一的高端宜居板块。

值得一提，规划中的25号线拟穿越古北，若设古北新城站，项目将实现三轨交汇，与徐家汇、虹桥商务区的联动更紧密，发展潜力巨大。

闵行·金虹桥全新盘

【古北99】

建面约300-419㎡联排别墅

使用面积约600-1000㎡

总价约：6000~8000万

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上海房产税再延5年！内行人：四个信号，刚需可以放心了

（2026年1月29日），上海三大部门联合发文，官宣个人住房房产税试点再延长5年，有效期至2031年1月27日。

狼来了喊了那么多年，这次终于落地了。

说实话，上海房产税从2011年试点至今，已经走过15年，现在突然再延5年，

而且完全沿用旧版本，没有任何新增条款、没有提高税率，这到底是啥用意？

是不是高层在“试探”，是不是后续还要全面开征？

今天我就把这这次上海房产税落地细则内部包含的4个深层含义一个个掰碎了说，

看完你就知道，2026年买房，该慌的不是刚需，是那些还在幻想靠炒房暴富的人。

第一个：上海为啥不推新版本房产税，反而沿用旧版本延5年？

这背后，是高层稳预期的决心，更是为了缓解普通人的焦虑心理。

这几年，不管是刚需还是投资者，心里都悬着一块石头——怕全国版本的房地产税突然落地，怕自己买的房子贬值，怕税负增加。

而上海这次直接明确“按原版本延长5年”，其实就是给所有人一个明确信号：

2026年起的5年内，高层不会推进新版本房地产税，全国全面开征更是无从谈起。

第二：维持0.4-0.6%的低税率，真的只是“延续旧规”吗？

当然不是，这是在给楼市“托底”，更是在打消大家“税负增加”的顾虑。

很多网民一直期盼房产税落地，想靠它“击垮房价”，但他们忽略了一个核心：楼市不能倒，刚需不能被误伤。

上海维持原有低税率，再结合2025年9月出台的“居住证满3年非沪籍家庭免征首套房房产税”政策，其实已经把税负压到了最低。

对比重庆就更明显，2026年重庆再次上调房产税起征点至31528元/㎡，较上年上涨1521元，税率统一降至0.5%，应税房源范围大幅缩小。

这就说明，不管是上海还是重庆，房产税的核心都不是“加税”，而是“稳市场”，2026年，购房者的税负只会减不会增，这一点，大家完全可以放心。

第三：2025年上海外环外已经取消套数限制，为啥还要保留房产税？

这是最容易被忽略的一点，也是政策最“高明”的地方——不是限制，是铺垫，更是“防疯抢”。

2025年8月，上海外环外取消套数限制，只要有上海户口或1年社保，就能在外环外买无数套，但超过人均60平米的部分仍要征房产税。

而保留房产税，就是给市场留一个“缓冲垫”，既释放了合理需求，又守住了“稳房价”的底线。

更重要的是，这其实是在为外环外彻底取消限购做铺垫——按照目前的节奏，

2026年年内，我们大概率能看到上海外环外完全不限购，而房产税，就是提前做好的“风险防控”。

第四：房产税继续征收，未来还有优化空间吗？

答案是肯定的，而且优化方向非常明确——逐步减免，利好刚需。

很多人觉得“征收”就是“利空”，但我要告诉大家，现在的房产税，早已不是“调控工具”，而是“优化工具”。

上海2025年已经放宽了免征条件，重庆更是连续两年优化政策，2024年提高免税面积、降低税率，2025年取消三无外地人买房的房产税，2026年又上调起征点。

这就形成了一个清晰的信号：2026年及未来几年，房产税不仅不会收紧，还会持续优化，比如进一步降低税率、扩大免征范围、放宽非沪籍家庭的免征条件。

对刚需来说，这意味着未来买房，税负会更低，门槛会更低，这才是真正的“利好”。

房产税的延续，本质上是堵死了炒房的后路，未来的楼市，只属于真正有居住需求的人。

买房这件事，最忌焦虑，政策给了信号，咱们跟着节奏来，就不会出错。