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搜狐焦点苏州站 2025-07-02 08:50:27
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绿城宸岸新月售楼处电话:400-8228-664售楼处电话【开发商售楼中心热线】杭州新月楼市“王炸”降临,限价“2字头”项目热销中,关注热线:400-8228-664。项目示范区和样板房火热,购房者可亲临体验。

绿城宸岸新月-全城热销中

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建面约96-126方 王炸户型均涉及

这轮小阳春,以限价标杆盘为起点,逐渐蔓延至整个杭州市场。

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比如,今年拱墅区运河新城的几个限价“3字头”的楼盘,逢开必罄,每次都是“千人摇”,中签率低至12%左右,无限接近“拼社保”。

这,意味着什么?

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主城核心板块+全维迭代产品+限价末班车=楼市“王炸”,这样的神仙楼盘,遇到切勿错过。

还是在运河新城,有着同样爆款基因的绿城运河·宸岸新月,在万众瞩目中登场,更绝的是,它还是限价“2字头”,总价200-300万级,你敢信?!

就在上周日,项目示范区和样板房火热盛放了,现场人挤人,人气非常火爆!

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第一时间跑到项目现场参观体验,给大家带来了一手猛料!

宸岸新月人气实景图

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绿城运河·宸岸新月

主城精装限价2字头,绿城高配产品

距离15号线龙腾街站(在建)直线距离约450米

紧邻杭十四中、杭十四中附属学校

建筑面积约96-126方

实景示范区已开放,首开在即

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总价2-300万级

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买进拱墅区运河新城

高性价比:总价2-300万级,抢住拱墅区运河新城三/四房

今年如果你手握300万预算,想要在主城区买个新房,太难了。

一方面,新盘少,而且还难摇,甚至要拼社保,难度系数堪比登顶珠穆朗玛峰。

另一方面,地价屡次跳涨,新房售价比限价高了几个Level。比如4月1日的土拍,运河新城地块楼面价高达3.91万/平,地价远远高出一筹,预计未来房价直奔5.5万+!

而宸岸新月,是目前拱墅区唯一精装限价“2字头”新盘,主力户型更是亲民的建面约96-126方三/四房,总价约280-380万。

堪称“核弹级”的价格,明眼人都看得出来“限价的宸岸新月,必抢”!

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地段开挂:总价2-300万级,坐享地铁+名校+商业等主城生活配套

对刚需、刚改而言,买房的核心是什么?答案是以亲民的价格,给出超预期的地段和配套。

在这一点上,宸岸新月可谓是绝好样板。

宸岸新月区位示意图

从宸岸新月直线距离约450米即是15号线龙腾街站(在建),2站直达上亿广场、招商花园城(预计2025年底开业),8站直达和平广场,13站直达江河汇,高能级商业触手可及。

自驾通过丽水北路,链接留石快速路、上塘快速路等通达全城,对CBD上班族相当友好。

不想出远门的话,项目门口的蒋家浜邻里中心、康桥邻里中心、四维邻里中心,也足以让年轻人享受到下楼即Shopping的美妙。

杭州十四中实景图

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教育方面,项目与杭十四中附属学校仅一路之隔,“出家门即入校门”的“目送式教育”对孩子和家长来说都太香了!(注意新房不承诺学区,具体以政府教育部门政策为准)

边上还有杭十四中康桥校区、杭州市育才⼤城北学校、⽂渊⼩学、浙江省示范初中康桥中学等全龄化教育资源,书香氛围浓厚。(注意新房不承诺学区,具体以政府教育部门政策为准)

京杭大运河博物院效果图

还有政府已规划打造京杭大运河博物院(在建)、大运河生态艺术岛(在建)、杭钢TOD(规划)、杭钢遗址公园(部分已试运营)等十大标杆项目重量级文艺地标……

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“学铁商产城”齐全高能配套,势必会吸引周边海量人才的进驻。精装限价“2字头”的宸岸新月,坐等开抢!

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绿城迭代产品力

必抢“2字头”超配奢宅

不止占位优秀,作为绿城在运河新城匠心打造的重磅力作,宸岸新月又卷出了产品力新高!

更松弛感的微度假生活:泳池综合体+阳光水院+五大主题架空层,尊享高奢酒店般的景致

宸岸新月效果图

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奢侈地在中央设置了度假泳池综合区,规划泳池吧台、卡座等多个功能区,旁边还设计了颇富江南韵味的阳光水院和临水廊亭,且无界联通健身区、童趣乐园、长者花园等主题空间,营造步移景异的多重园境,下楼就能拥有度假酒店的松弛氛围。

宸岸新月示范区实景图

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不止这些!项目集合艺术会客厅、森林主题童乐园、活力新领地、复合书吧、康养乐园五大架空层,搭建多元兴趣集合地,未来你在这里可以找到志同道合的“搭子”。

宸岸新月示范区实景图

更具昭示性的建筑气质:整盘规划舒适小高层,搭配现代简约建筑,点亮城市天际线

宸岸新月没有像一般楼盘那样做超高层,而是规划了7幢14-17F中小高层。相比周围楼盘,宸岸新月得房率更高,居住舒适度更佳,未来进入二手市场也非常有优势。

宸岸新月效果图

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而在立面上,它做出了远超3万+楼盘的超配豪宅感。

项目汲取现代轻奢法式的白金美学灵感,叠加大面玻璃,打造出光影灵动的对称式金色画框立面,散发着活泼温暖的质感,抬升板块颜值。

更体面的归家仪式感:超星级高奢酒店入口+尊崇归家礼序

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整个白金归家门厅的超横屏大门,宽约43米,形如一面打开的书香画卷,一眼高级。

宸岸新月示范区实景图

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入口两侧油橄榄树姿态优雅,自带松弛感;归家序厅两侧有种植桂花树,隐喻"蟾宫折桂"的祝福;地面铺装芝麻黑花岗岩与福鼎黑花岗岩,不仅沉稳大气还有活泼灵动……

宸岸新月示范区实景图

归家大堂延续了书卷气息以及奢而不俗的活力感,搭配都会新贵白金色调,既有书香之韵,又有人居宅院的气质。

随处可见的仿大理石肌理的岩板,散发出温润而典雅的气质,妥妥的板块高品质楼盘。

宸岸新月示范区实景图

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限价2字头抢占拱墅区

机会还有几次?!

当然,除了极为强劲的产品力,宸岸新月的户型可圈可点,更给出了友好地门槛。

强空间感:超100%实用率,尺度堪比大户型

据了解,项目主力户型建面约96-126方,得房率非常高。

我们从爆款产品建面约96方三房两厅两卫户型说起,总价200多万就能拥有,一眼心动!

户型方正,没什么浪费面积,虽然是中间套设计,但做到了全明户型,通风效果好;南向三开间,双联阳台+飘窗,南向采光充足,阳光满堂;超配S墙,隐藏收纳柜,让小家越住越大,可以说杭州少见。

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建面约110方三房两厅两卫:

约110方的边厅户型入户玄关收纳空间拉满,可以放鞋,挂伞等,实用性倍增;大边厅带一个长长的飘窗,使得整个房子三面采光,明亮感翻倍;两房朝南,还带了跑道式阳台,约6.3米的开间,可以实现多种功能;厨房方方正正,烟道在北面的设备平台上,安放双开门冰箱,还能拥有足够的操作台面。

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建面约126方四房两厅两卫:

如果是进阶型家庭,可以把注意力放在改善四房上。

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建面约126方边套户型都有拥有令人心动的大方厅,踏进其中便觉得十分开阔;此外,入户玄关处由于空间足够大,还能做个玄关柜,既满足日常的功能性需求,还保护了居住隐私;三房朝南,面宽约9.3米,户型设计双阳台双飘窗,能完美地将生活与休闲功能分隔开;主卧套房设计,尺度宽绰,带步入式衣帽间,处处彰显改善盘的空间感。

宸岸新月效果图

写在最后:

运河新城如今地价已经明显高于新房售价,今后板块内限价盘售罄后,新房售价会有大幅度增长,购房成本也会增多。

宸岸新月,作为拱墅区运河新城唯一的“2字头”限价盘,且买且珍惜。

需要提醒的是,宸岸新月实景示范区&样板房已经开放,预计5月首开!大概率会像板块内其他楼盘一样火热,稍慢一步就会错过,冲向售楼部,就是最直接的行动!

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房产抵押类型

1、房产抵押贷款又分为消费贷款和经营贷款。

抵押经营贷主要用于经营,经营经营那肯定是要有公司,出于国家政策扶持,利息也是相对较低的,申请人必须是公司的法人或股东。

经营贷利率一般在2.5%左右,额度高,但需要有公司,算是目前市面上贷款利率最低的了。

抵押消费贷主要用于日常消费,适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。

消费贷利率一般在3.8%左右,不需要营业执照,额度一般在300万以内。

2、房产抵押还分为一次抵押和二次抵押

一次抵押利率较低,额度一般为房产评估值的6-8成(个别银行还可做到9成甚至超成)二次抵押一般为房产评估值的6-7成减去前一笔贷款剩余额度。

例如:

房屋价值1000万,贷了500万,那么我们二次抵押的额度就是:1000*0.7-500=200万左右。

那如果在房子本身已经有一笔贷款的情况下,想要享受更低的利率怎么办?这时候我们就可以结清贷款再次申请一次抵押,额度与直接办理二次抵押没什么区别,但我们的利率可是实打实的下来了。

但在此过程中需要还清前银行贷款,过程中可能会涉及到垫资费用,一般标准收费是万六一天,整个过程在15天左右。

ps:按揭房至少需要还满1个月才能申请二次抵押。

房产抵押申请要求

在申请贷款前我们需要知道自己符不符合银行办理贷款条件,其实主要就是看借款人、抵押物还有公司条件。

借款人

1、申请人(也就是借钱的这个人)年龄一般在18~65周岁,部分银行可放宽至70周岁(年龄过大被银行拒贷的可能性很大,要不就是贷款期限不够长)。抵押贷款并非只有产权人才能办理,子女自己也可以作为主贷人,拿父母的房产去抵押,这样就不受年龄限制。如果一定要父母作为借款人,则需要追加子女为担保人。

2、抵押人(名下有房的这个人)年龄一般在18~80周岁,当然要是借款人和抵押人是同一人就更好了。

*房地产、金融、银行、证券、公职人员等人群大部分银行无法接受其作为借款人。

银行在审核借款人条件的时候,征信也是非常重要的一点:

银行主要看征信的逾期,查询次数,负债和其他负面信息,一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期,最近三个月查询不超过4次,半年不超过6次,资产负债率控制在房产总价的75%以内,但也有个别银行对查询或负债率相对宽松,查询多、负债高可寻找特殊产品。

我们要是想知道自己的征信情况具体如何,也可自行查询,个人查询不算查询次数,但小汇建议不宜查询过多,以免影响大数据审批。

以下是征信查询渠道:

(一)线下渠道

1、携带本人身份证去人民银行查询;2、携带本人身份证去人民银行指定合作银行网点查询;3、携带本人身份证去银行签署征信查询授权书进行查询(一般不建议)4、柜台,自助查询机查询

(二)线上渠道

1、人民银行官网登录人民银行征信中心官网(https://ipcrs.pbccrc.org.cn/),注册申请后24小时内收到短信便可下载个人征信报告。具体步骤如下:①打开中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站(https://ipcrs.pbccrc.org.cn)点击注册。

2、手机查询多数银行都支持手机APP查询个人征信报告,打开以上银行APP,填写相关资料,一般几个小时后就可以拿到征信报告了。

抵押物

抵押物一般要求房龄在30年内,超过30年只有极少数银行可以申请,房屋的产权可以在市场上交易,住宅房产面积大于50平米。

目前市面上可贷的房产类型还是挺多的,有住宅(最高可做到9成,甚至超成)、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等。

①住宅最受银行欢迎,抵押成数可做到6-9成

②别墅、公寓成数在5-7成

③经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等成数在5-6成

那什么样的房子无法办理抵押呢?

1、没有房产证的房子只有居住权没有房产证的房子不能进行抵押,像一些农村自建房、期房和小产权房等。

2、产权不清晰的房子

3、房产证上有未成年的名字,只有极少部分银行可做。

4、拆迁范围内的房子违章建筑,文物保护建筑,被依法查封、扣押、监管和其他形式限制的房屋。

拿到房产证的时间小于6个月还有超过30年以上的老房子申请贷款相对麻烦一点。

另外大家是不是还经常听到以下几个名词,下面小汇来为大家详细讲解一下:

小孩房:房产证上有未满18周岁的小孩名字(极少数银行可做,涉及到去份额)

老人房:房产证上有65岁以上老人名字(80岁以内还是有银行可办理,可选银行极少。)

经济适用房、人才房等:一般都有国家的份额需要赎回份额并且过了限售期才可申请贷款。

公司就像前面说的,经营贷才需要公司,消费贷不需要公司,不过最高只能申请300万,并且利息远高于经营抵押贷款,适合不方便成立公司的客户。

银行一般要求公司需成立满一年,持有满3-6个月,少部分银行接受新注册公司来申请。

如想申请经营贷,最好提前3-6个月开始规划,以便享受到更优惠的贷款条件。

抵押办理流程

贷前规划,匹配银行在审视好自己的条件之后,就可以开始选择适合的银行贷款产品了,在选择产品时我们主要看利率、额度、贷款期限以及还款方式

还有一些特殊产品,比如有些产品不看流水、有些接受新产证/新公司、有些轻看征信或不限房龄,可针对自己的需求寻找合适的产品。

还有查询多就找不看查询的,房龄老就找能做老房龄的。

1、利率目前经营贷房产一次抵押贷款年利率一般为2.4%-3%,房产二次抵押贷款年利率一般为2.8%-3.5%。

消费贷利率一般在3.8%左右,与经营贷相比,消费贷更适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。

2、额度一般为房产评估值60%-80%(个别银行可做到90%甚至超成),1000万以下比较好批,申请3000万稍有难度。

如贷款需求在100万以下,名下也没有公司,可以考虑做抵押消费贷,如贷款需求在几百万甚至上千万,可以选择办理抵押经营贷,名下没有公司,可以提前规划起来。

3、期限3-10年期限产品偏多,个别银行可以做20年,期限越短,利息支出越低。

4、还款方式①先息后本②等额本息/等额本金③随借随还④气球贷

先息后本前期只要还利率,前期还款压力比较小,随借随还灵活性强,借款人可根据以上条件选择最适合自己的贷款产品。

5、其他特殊需求

选择产品这一步是最费时间的,大家可以去各大银行官网查询最新贷款政策,要想省时间的话,也可以找助贷公司,省时省力。

在贷款申请前记得养好征信,最好不要有逾期,网贷、小贷笔数不宜过多,如果有,最好提前结清,以免影响贷款审批。

提交材料

在利率额度以及其他情况都满足的情况下,就可以去银行提交申请,交材料了。以下是大多数银行都适用的材料清单:

个人材料:身份证、户口本、结婚证(离婚的需要提供离婚证和离婚协议)、个人近一年的流水、房产证、资产证明等

公司材料:营业执照正副本、公司章程、上下游合同、第三方受托支付合同、三方收款账户公司的营业执照、开户基本信息、公司流水等

银行审批

提交好材料后,银行会开始审批,主要是对借款人个人情况以及抵押物情况进行审批,如是经营贷,公司也要审批。

1、收入是衡量借款人还款来源的一个重要依据,一般要求借款人收入能够单倍覆盖本笔月供。

2、银行一般都会要求借款人提供个人征信情况。如果征信上有信用污点,银行为了规避自身风险,就会提高贷款利率,并且适当降低贷款额度。

3、房产评估值越高,可贷额度也越高,主要影响房产价值的有区域位置,房屋面积、周边设施、房屋装修等。

公司一般要求公司主体成立半年以上,主要看公司流水、纳税以及收支情况。很多人担心自己没有实际的经营场所,但银行需要下户查看经营场所,这时候该怎么办?

其实很简单,找个办公室让银行拍个照就好了,大家不用太过担心。

银行审批通过之后,就会出对应的贷款利率与金额、贷款期限还有还款方式了。

签订合同银行审批通过之后,在利率额度都满意的情况下,就可以去银行签订合同了,申请到放款的时间根据银行不同,一般的周期为7~20工作日左右,

单次签约一般为1小时左右,如需开企业户预计需要2小时左右,签好合同,就可以办理抵押登记了。

如果是已婚,配偶也需要出面,记得和配偶协调好时间哦!!

办理抵押登记、银行放款去房产交易中信办理抵押登记,一般需要到银行及房产交易中心合计1-3次,每家银行情况不同,部分银行可线上抵押无需到房产交易中心办理。

做好这些之后,就等银行放款了,借款人按照合同约定,按时偿还本息。

常见问题答疑

1、其中又有人问,那什么样的人群适合办理房产抵押贷呢?我适合吗?

其实办理房产抵押的人群主要分为以下几种:

①企业主、个体工商户:用于公司的日常生产和经营,利率低,额度高,办理起来还是非常划算的。

②转贷:早些年按揭利率4%甚至5%的客群,置换掉高息产品,每年可节省不少资金,以现有利率来说,每年至少节省1个点,以500万计算,1年就是5万,10年就是50万。

③急于用钱,一时难以卖房:抵押贷款申请时间大概在7-20个工作日,而卖房往往需要几个月之久。

④信贷、小贷网贷多的客户:把已有的高息、多笔小额、年限短、额度低、月还款高的债务置换为一笔房抵贷款,以此减少利息,提高现金流,减轻月供压力。

⑤全款买房再抵押:通过全款购入房产,再做抵押贷,节省购房成本。

⑥征信有瑕疵的客户:由于抵押物的加持,贷款机构的风险相对较低,因此对于征信记录稍有瑕疵的人群相对友好。

比如有人喜欢乱点贷款申请或者信用卡申请,导致征信花了,申请信用贷无法通过,此时可以考虑房抵贷。

⑦增加一笔大额流动资金手头资金不多,可以通过办理房产抵押得到一笔随时可支用的现金,缓解资金压力,避免找亲朋好友借钱的尴尬。

第三方收款是什么?安全吗?

这也是很多朋友咨询的问题,第三方收款到底安全吗?要是第三方收款后不给钱怎么办?怎么保证资金的安全呢?

在借款人向银行提交抵押经营贷款申请时,询问贷款用途也是审核贷款的必要流程。

1、假如借款人用申请的抵押贷款用于购买公司生产所需要的原材料,在申请贷款之前,就必须要找好原材料的供应商,并且要签好购销合同。

借款人需要拿着购销合同,以采购的名义向银行申请贷款,在银行贷款审批通过之后,银行就会直接将贷款打到供应商所对应的账户。

2、银行为了保证资金专款专用,避免流入禁止行业,所以要求借款人必须要提供购销合同,审批通过后,会把资金打入借款人的个人或公司账户,这时候我们可以找做生意的朋友来收这笔款。

另外注意,双方公司不能有关联,不可以是亲戚的公司,对方公司收到钱,再将钱转给到你的卡上,注意,刚申请下来切记不要立马流入楼市、股市、金融等场地,一旦被查到,就会面临抽贷风险。

又有人问,办理房产抵押贷款可以去哪里办?

贷款渠道主要有银行、金融机构和民间借贷。

①银行(利率最低,2.4%-5%之间)

各大商业银行提供房屋抵押贷款产品。银行的审批程序相对较为严格,但通常提供的利率是各种机构中最低的,而且贷款期限长,正规靠谱,银行也分为国有银行、商业银行和地方性银行。

②金融机构(6%-18%左右)

除了银行外,市场上还有许多金融机构提供房产抵押贷款服务。这些机构包括典当行、信托公司、信保公司、小额贷款公司等。

它们的审批流程可能相对灵活,但利率和条件可能有所不同。对征信要求宽松,只要还款来源明确,基本就能批贷,放款速度也比较快,尤其是对于一些贷款人资质不是很好的情况,例如:征信不好、流水不够等等,可以考虑在金融机构做抵押贷款。

③个人(利率较高,10%-24%左右)

除了可以抵押给银行和机构,第三种方式就是直接抵押给个人。

相对来说比金融机构流程更简单,放款更快,效率高,不看征信不看流水,要求相当宽松,只要抵押物有价值就行,但贷款期限较短,通常只有一个月到六个月。

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