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【绿城沁香园】

虹口江湾地铁盘

「绿城·沁香园」

主推约88-136㎡洋房+高层

样板间实景曝光

过会均价约8.9万/㎡!

正在认购

上海虹口绿城沁香园

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很多人在感叹,虹口买房越来越难!

上海虹口绿城沁香园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿城沁香园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿城沁香园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】过去3年,整个虹口区只有5盘、1425套房源入市,是浦西供应垫底的存在,这让无数高净值人群买房无门.

最关键的是,从去年年底到现在,虹口的3块宅地地价接连跳涨.

尤其是即将出让的四批次宅地,起始楼板价就高达约9.38万/㎡,按照目前核心区普遍约40%的溢价率,这块地的未来售价可能接近20万+.

只能感叹一句,虹口真不愧是“市区顶流”.

而这样的市场意味着三点:

第一,精明的开发商们无限看好虹口的未来,这无疑是浦西七区中更具潜力和价值的存在.

第二,虹口接下来的新房门槛,起步价起码是约2000万级的.

第三,即将收官开盘的约800万起绿城沁香园,香爆了.

项目这最后的60套收官房源,在虹口土地狂欢与新房荒的夹击中,为城市塔尖人群推开一扇收藏级人居的窄门.

整个虹口乃至中环约800万起的末班车

这60套房源错过不再!

其实不只是虹口,整个上海中环的售价在今年都迎来了大涨,而虹口只不过是其中涨的更快、更猛烈地一个.

但即使是对其他区域进行比较,绿城沁香园依旧是性价比超高:

并且,放眼中环附近,3房要多少钱?

新杨思户型近120㎡起步,主力总价或1200万级起;

大古北是大三房,主力1300万级起;

天山新盘3房或120㎡起,主力预计1500万级左右;

杨浦滨江3房预计1200万级.

上海虹口绿城沁香园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿城沁香园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿城沁香园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】因此,一方面绿城沁香园约800万起买3房可以说是中环旁的绝唱;另一方面一旦错过了这最后的60套,其他项目的总价门槛至少要高400万.

但在这样的性价比背后,却是中环沿线最强的地段!

首先,项目距离内环直线约1.8km,而全市同样地段维度的新房,每一个都是千万以上的豪宅.

而稍微便宜一些的,像约10.2万/㎡的越秀长征项目,早已热销清盘.

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上海虹口绿城沁香园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿城沁香园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿城沁香园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】所以,从地段上来看,绿城沁香园这个约800万起的新房,怎么能错过.

其次,项目距离预计约18万+的瑞虹地王直线约3.9km、距离北外滩直线约4.9km,几乎就是一脚油门就能抵达的存在.

一方面,这证明了绿城沁香园在虹口的地位.

项目距离核心区域、地标新房距离很近,一旦瑞虹地王入市、北外滩的发展趋于成熟,绿城沁香园的地位和价值也会水涨船高.

另外一方面,北外滩作为上海自上世纪90年代上海启动陆家嘴规划建设之后,上海第二个如此大规模、大能级的市区规划方案.

这个区域的地位和能级,在上海属于妥妥的王者.

而以这个区域为核心,周边约5km范围内,全部都是起码约2000万级的顶豪,约800万起只有绿城沁香园.

当然,在大水漫灌之下,绿城沁香园凭借着绿城的口碑,在未来也有跻身区域一线封面住宅的底气.

这样的机会,谁能错过?

最后,项目周边的配套能级,同样十分出彩:

绿城沁香园西接有高端产业、高能级商圈:大宁;

东临上海城市副中心、顶级商圈:五角场;

南有上海的绝对中心:北外滩!

除此之外,商业部分还有虹口龙之梦、协信星光广场、东明生活广场、百联曲阳购物中心、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的完善生活圈.

整个项目周边不管是大型商业、顶奢商场、生活配套等真的是一应俱全.

上海虹口绿城沁香园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿城沁香园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿城沁香园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】教育资源方面,距离1公里范围内:虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园等;

虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等;

上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校(初中)、上海市江湾初级中学等.

*免责声明:预售房屋不划分学区,项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考.

这样的繁华,这样的生活底色,这样的交通便捷度,在同级别中也只有绿城沁香园能够给你!

性价比和地段价值拉满,未来潜力无限!

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绿城出品标杆新作

重新定义人居水平

去年,绿城繁花三章的共同入市,掀起一波楼市小高潮,更是把久违的“品质”,重新拽回购房者心中.

可以说,绿城不仅是「情怀」和「匠心」的代名词,更起到了引领上海楼市风向标的作用.

而这一次,绿城将引领整个虹口,重新定义这个顶级置业区的人居水平!

绿城沁香园将从外部城市道路,到社区生活场景塑造,再到户型打磨,全维度打造精品生活.

①、绿城在寸土寸金的虹口,为业主营造了一个生态居住氛围.

绿城沁香园将品质带到了红线外,将地块间的区域一同考虑.

项目保留了原生在地的香樟,在地块间打造香樟聚场,这些公共绿化将三个地块串联为一座有活力的城市单元.

上海虹口绿城沁香园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿城沁香园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿城沁香园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】同时,这里还打造了多种活动场景,大家可以在这里休闲漫步,聚会社交,小区内外都是公园美景.

(免责声明:地块间区域为社会公共区域,非业主独享;现为绿化带,政府后期规划为河道,后期以政府审批及建设为准)

想象一下.

落日时可挽着爱人,一边遛娃遛狗,一边看天边余霞成绮,湖中碎光点点.

闲暇时分,下楼就能来一场环公园的亲子骑行,一路上湖光天色尽收眼底.

时下流行的露营、野餐也会成为业主的“日常生活”.

遛娃、遛狗、慢跑等生活场景,在家楼下就能完美实现.

这个项目真正诠释了何为出则繁华入则静谧.

②、以更高规格的社区立面、园林、架空层..焕新虹口人居封面!

绿城在审美品味上一直有自己独到的见解.

沁香园的建筑立面延续了绿城繁花三章的油画框级艺术审美.这是整个虹口的全新城市天际线,也是业主身份的象征.

效果图,仅供参考具体以实际交付为准

另外,项目拥有一个超宽绰的星级酒店式归家落客展面,给予业主更强的归家仪式感和尊崇感.

景观上选用象征上海底蕴紫薇、丹桂、玉兰,在三块地块打造不同植物主题园区.

通过景观步道将三个小园归并为一座大花园,结合大社区中央的香樟聚场,一座生长在森林中的社区跃然纸上.

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手绘示意图,仅供参考具体以实际交付为准

同时,为了未来满足业主的日常活动情景,项目还设置了3大主题架空层,足不出户就能满足业主会客、健身、遛娃、学习等日常居住需求.

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这就是绿城沁香园与其他新房的区别,这就是更高阶的生活模式.

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全屋收纳力MAX

神户型+实用性拉满的精装

关于户型,绿城沁香园为上海带来一个足以让所有人追捧、模仿和学习的作品.

首先,建面约108㎡3房中有12套洋房、48套小高层,全部都是南北通透、无连廊的飞机户型.相比高层,这个产品的实际使用空间更加出众.

其次,这个户型的收纳力超乎想象.

一进门之后就是S墙设计的入户玄关空间.并且从进门开始,到电视机墙旁边的日咖夜酒吧台,都被设计成了储物空间.

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并且,玄关柜和鞋柜的部分做了非常多的功能分区设计,小到隐藏的穿鞋凳、伞架和扫地机器人,大到除臭精灵、长靴、行李箱,都能放进这个空间内.

从进门开始,到餐厅旁边的日咖夜酒吧台,都被设计成了储物空间.

U型厨房,整体的空间尺度感非常宽绰.

厨电采用的是国产高端品牌方太,建霖智家的多功能大单槽(带洗杯器、多种出水方式的多功能水槽),滨特尔前置过滤+末端净水.

其中,方太的厨电采用的是高端系的全隐升降式油烟机,以及防干烧燃气灶、约15套的洗碗机.特别是这个油烟机是方太新款,除了按键控制,也可以通过挥手感应控制升降.

下一个亮点则是卫生间:

这次沁香园在所有户型的卫生间上都做了一些「折叠」的设计.比如卫生间的门是双折的,淋浴间移门是三移门:

为什么这么做呢?

首先,双折叠的门是为了门后一整面的收纳,可以解决卫生间本身储物不多的问题;

三折叠的卫生间移门可以让出入空间更宽阔.

除此之外,项目三间卧室均有飘窗,尤其是北房间约270°飘窗设计,为业主带来更充足采光面的同时,也增加了室内的实际使用空间.

附样板间视频:

除此之外,项目还有12套建面约108㎡的洋房产品:

换句话说,这栋楼的垂直空间内只住了12户人家,被打扰的可能性降低,私密性MAX!

并且,每一户都有出众的采光以及直面社区生态绿化的视野,宜居性MAX!

并且,这是“0”走道的南北通透飞机户型,室内几乎没有一丝空间浪费,加上3飘窗1阳台的设计,整个户型的尺度感、实用性都非常出众.

总结一下:超低的新房供应+零星的宅地供应+越级的入手门槛,让整个虹口的置业难度成片上升.

错过了绿城沁香园这个约800万起的新房,未来买虹口起码要准备1500万左右的预算.

并且,随着绿城的到来,区域未来二手房的上限即将被拓高,整个区域洼地属性未来还会不会存在真的很难说.

这是一个引领区域、引领虹口的品质力作,抓紧机会!

距离内环直线约1.8km的

绿城沁香园

即将收官开盘,抓紧机会

均价约8.57万/㎡

虹口乃至整个中环约800万起的末班车

上海虹口绿城沁香园

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### **上海虹口绿城·沁香园楼盘客观分析报告**

本报告旨在对位于上海虹口的绿城·沁香园项目进行客观、准确的分析。报告信息综合自多个房产信息平台及市场报道，并对信息的客观性进行审慎评估，以助您做出理性的决策判断。

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#### **一、 项目核心概览**

绿城·沁香园位于上海虹口区江湾镇板块，是一个由品牌开发商绿城开发的中型住宅社区。项目分多期开发，目前三期已取证推出。社区由三个相对独立的地块组成，产品涵盖高层住宅与多层洋房，主力户型建筑面积约88至136平方米，精装修交付。根据近期信息，其高层房源均价约在每平方米8.5万至8.9万元，洋房价格略高。项目预计于2027年1月交付。

#### **二、 核心优势分析**

1. **突出的区位与交通通达性**：项目地处虹口内中环间，是连接大宁、五角场等热门板块的交汇点，地理位置优越。其最大的亮点是公共交通极为便捷，**距离地铁3号线江湾镇站约400-600米，属于步行可达范围**。同时，周边规划有地铁20号线（规划中），未来可能形成双轨交优势，进一步增强与浦东、虹桥等核心区的连接。自驾方面，临近逸仙高架，可快速转入中环、内环等高架路网，通勤效率较高。

2. **成熟的综合性生活配套**：项目周边生活氛围成熟，各类配套齐全。商业方面，可依赖虹口龙之梦、百联又一城等大型商场，以及吉买盛、麦德龙等超市。医疗资源有上海市第四人民医院（三甲）等机构。生态休闲方面，靠近新江湾城湿地公园、江湾公园等城市绿肺。项目自身也规划有邻里中心，意图满足日常购物、养老、托幼等需求。

3. **品牌与产品力预期**：

* **绿城品牌溢价**：作为以品质著称的开发商，绿城的品牌影响力为项目在园林景观、建筑设计、物业服务等方面提供了高于区域均值的预期。

* **户型与装修标准**：户型设计覆盖刚改及改善需求，部分大户型面宽和得房率表现被宣传为亮点。装修标准据称为每平方米不低于3000元，并配置大金、博世、西门子等国内外知名品牌。

* **社区规划细节**：项目强调保留了地块内原生的数十棵大型香樟树，并以此为核心打造“香樟聚场”景观。采用人车分流设计，车位比约1:1.2，外立面采用铝板等材料。

4. **市场层面的性价比认知**：在当前新房市场中，项目单价与周边部分房龄较老的二手房价格接近，形成了所谓的“价格倒挂”现象。相较于北外滩等热点板块的一手新房，其“8字头”的单价被部分市场观点视为内中环区位的价格洼地，吸引了众多预算有限的改善型买家。

#### **三、 主要劣势与潜在风险**

1. **外部城市界面与环境硬伤**：这是项目最受诟病的短板。小区四周被大量“老公房”和老旧建筑环绕，城市界面杂乱、街道老化现象突出。这与项目自身力图打造的高品质住宅形象形成强烈反差，**不仅影响日常居住的视觉感受和区域品质感，也可能在长期内制约其资产价值的提升速度**。这种整体环境的改善依赖大规模城市更新，周期长且不确定。

2. **内部社区形态存在割裂**：项目由三个被市政道路和河流分割的小地块组成，地面缺乏有效的连通设施（如廊桥），导致社区在物理空间上不连贯。这种布局可能带来以下问题：居民在不同地块间的公共设施（如中心景观、会所）活动不便；难以形成完整、大气的社区园林和统一的归家动线；各地块规模小，可能影响社区的整体氛围与归属感。

3. **部分户型设计存在争议**：虽然有宣传强调户型优势，但也有专业分析指出部分户型存在设计瑕疵。例如，有分析指出其116平方米户型存在客厅面宽局促、次卧因玄关柜挤压导致空间难以利用、客卫干湿分离处理不当导致湿气弥漫等问题。这提示购房者需对具体户型进行细致考察，不能轻信一概而论的宣传。

4. **远期规划配套存在不确定性**：项目宣传中提及的便利配套，如规划中的地铁20号线、社区邻里中心的具体业态和运营效果、以及对口学校的教育质量（需以当年教育局划分为准），均存在一定的不确定性，需要理性看待。

#### **四、 客观性评估与购买建议**

**关于信息客观性的判断：**

本报告所依据的网络信息主要来自房产资讯平台。其中，关于**区位、交通、价格、户型数据等事实性描述相对客观准确**。然而，对于**产品品质、装修细节、生活氛围的描述多源于项目宣传或带有推广性质的解读，存在美化倾向**。关于**城市界面差和社区割裂的批评，是相对客观且重要的风险提示**。市场“倒挂”说法是观点而非保证，需自行核实。

**核心购买建议：**

绿城·沁香园是一个优缺点都极其鲜明的项目。它适合**极度依赖轨道交通通勤、看重当下成熟生活配套、且预算有限但希望在内中环区位上车品牌开发商楼盘的首次改善或刚改家庭**。

**在决策前，您必须进行以下关键核实：**

1. **必须实地走访**：务必在工作日和周末不同时段，亲自在项目周边步行感受，直观评估老旧城区环境对您的实际影响程度。

2. **审视社区布局**：现场查看三个地块的分割情况，确认这种布局是否在您的接受范围内。

3. **详细核查合同**：将销售承诺的装修品牌、型号、交付标准等一切细节，写入购房合同。

4. **管理价格预期**：“倒挂”不代表只涨不跌，购房决策应首要基于居住需求。

**总结：选择沁香园，意味着用相对有限的预算，换取一个品牌、产品和通勤便利性的“组合包”，但同时需要全盘接受其外部环境和内部规划的固有短板。这是一笔需要精细权衡的交易。**