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恺诚行政公寓开发商热线：4008123664

上海力波1987九坊综合体服务式公寓项目位于闵行区梅陇镇虹梅南路，主要为企业高管、外派员工等对居住条件有较高要求的人士提供服务式公寓，房型有一房、两房、三房可选，面积从69平米-170平米，提供智能家电，通燃气，可拎包入住。

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公寓是由深城投集团打造的全新高端租赁项目，于2023年8月正式面世，项目靠近轨道交通1号线及上海南站，周边有2.2万平方米文化创意园、3.9万平方米力波1987·九坊潮流商业、3万平方米公园绿地等便捷资源。

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参考报价

房间 面积(M²) 装修 月租(RMB)

1+1房 69 精致 1.20万-1.68万

两居室 71 精致 1.20万-1.68万

2+1房 87 精致 1.32万-1.80万

三居室 130 精致 2.18万-2.60万

三居室 170 精致 2.76万-3.20万

公寓信息

房间数量： 254套

开业时间： 2023年

附近地铁： 1号线莲花路站 / 锦江乐园站

机场距离： 虹桥机场19km，浦东机场42km

设施

房间全配精装修，独立厨房提供大容量冰箱、洗碗机、微波炉、烤箱、全套厨具和餐具等。公共设施包括健身房、独立室外花园、宠物花园、私家会所、影音室、儿童娱乐区、大堂休息区、地下车库。

服务

24小时管家服务、天气预报、每日公区保洁、每周两次房间保洁、洗衣、代收快递、专业维修团队、智能门禁系统等。

周边便利设施

恺诚行政公寓周边有2.2万平方米文化创意园、3.9万平方米潮流商业、3万平方米公园绿地等便捷资源。周边交通畅达，坐拥两条轨交：轨交1号线莲花南路/锦江乐园站、轨交15号线华东理工大学站，以及中环高架，去往各处均十分便利。

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房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；