上海金山水尚华庭(官方售楼处)水尚华庭楼盘详情-上海房天下水尚华庭-水尚华庭楼盘详情

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「水尚华庭」

金山朱泾高品质社区

紧邻掘石港,环境宜居

距亭枫高速收费站仅约数百米

少量建面约90~144㎡3~4房

折后总价约:240万起

线上预约尊享团购优惠

售楼处线上火热预约

上海金山水尚华庭

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上海水尚华庭官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Jinshan Shuishang Huating

Sales Office Phone: 400-8123-664 (House Viewing Hotline)

Shanghai Shuishang Huating Official Sales Office Phone: Call 400-8123-664 for property details, pricing, floor plans, surrounding amenities, transportation, and address.

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项目效果图

项目基础信息

首开日期:2021年9月19日,目前可直接下定!

拿地时间:2020年2月

交房时间:现房

建面:90/99/121/128/135㎡

均价:31900元/㎡

总价:258-462万

建面90平装修/毛坯:258-311万(未打折总价)

建面99平装修/毛坯:285-345万

建面121平装修:371-426万

建面128平毛坯:371-434万

建面135平毛坯:393-462万

在售体量:900套

交付标准:装修/毛坯

总层高:11/18层

梯户比:1T2户

层高:2.95米

产权:70年

楼间距:大于30米

容积率:2.2

绿化率:35%

车位比:1:1

物业公司:中航物业,国家一级资质

物业费:3元/㎡/月

车位配比:1:1.2,共1826个车位,地上338个,地下1488个

(具体信息以售楼处为准)上海金山水尚华庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】水尚华庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】水尚华庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

1#36/37/38/39单元建面90平/99平

11#6单元建面120/90平

7单元建面90/99平

8单元建面90/99平

9单元建面90/99平

8#20单元建面132/90平

上海金山水尚华庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】水尚华庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】水尚华庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

21单元建面90/99平

4#26单元建面128/135平

27单元建面129平

28单元建面128/135平

10#12单元建面90/121平

13单元建面90/99平

金山高品质住宅小区

泛亚国际操刀景观

上海金山水尚华庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】水尚华庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】水尚华庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】【水尚华庭】开发商是上海城投(集团)有限公司,成立于1992年,1993年在上海证券交易所上市交易(600649.SH)是一家专业从事城市基础设施投资、建设、运营管理的国有特大型企业集团.截止2020年,城投控股总资产超过441亿元,净资产超过204亿元.上海城投开发了上海中心、思南公馆、露香园、新江湾首府、闻喜华庭等一系列城市地标型的项目!

项目东侧紧邻黄浦江的上游河道——掘石港,将打造全长约2公里的西岸绿化景观步道,约1.5公里长的跑道、沿河景观大道,人文走廊、儿童老人休闲区等小品也将穿插其中.

效果图

建成后将可能是朱泾镇较大的滨水绿地公园.茶余饭后在河边漫步我想会是业主未来的日常.

效果图

【水尚华庭】项目建筑是新亚洲风格,立面采用真石漆、质感涂料、石材、铝板、玻璃等材质打造,整体效果时尚大气.

项目效果图

项目景观设计请到了泛亚国际,代表作有香港迪士尼乐园、北京奥林匹克选手村.可以说社交、人性化的元素遍布园区,项目想做一个让人愿意停留的园林,一个实实在在的生活能量场.

项目效果图

上海金山水尚华庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】水尚华庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】水尚华庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】【水尚华庭】9#南侧特设了儿童游乐区,增进亲子感情,释放儿童天性.美国心理学家J.R.Harris,曾经就影响孩子人格特质的因素做了相关研究,表示除了50%来自遗传基因外,其余40%~50%来自于孩子的同伴的影响.

项目效果图

年轻人思想活跃,可能偶尔三五好友聚集会来一场思想碰撞.

在这里不用愁没地方,设有中央会客厅、阳光草坪,随时随地都能成为你招待朋友的天然场地.

项目效果图

上海金山水尚华庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】水尚华庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】水尚华庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】值得一提的是,项目为业主量身打造了一条健康乐跑跑道,有起跑区域-缓步区域-加速区域-休憩区域-冲刺区域,非常专业的跑道系统.

总的来说,项目通过多种社交空间的设置,让社区充满“陪伴与人性化”的元素.

项目户型图及样板间照

项目户型方面,推出约90㎡3房、约99㎡3房、约121㎡4房、约128㎡4房以及约135㎡4房.毛坯、精装的皆有,大家可以自由选择.

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约90㎡3房2厅1卫样板间照:上海金山水尚华庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】水尚华庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】水尚华庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

约99㎡3房2厅1卫样板间照:

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项目区位配套

交通配套:

1/自驾出行:G15沈海高速,G60沪昆高速,G1501上海绕城高速,S36亭枫高速,S19新卫高速,S32申嘉湖高速等多条高速,来往上海市中心,仅需1小时车程.G1501上海绕城高速转G50沪渝高速约50分钟抵达虹桥枢纽.

2/高铁出行:西侧沪杭高铁(杭州-虹桥)金山北站:直达车19分钟到达虹桥枢纽

3/公交出行:公交车1路、2路(朱泾环线)

朱泾汽车站约600米,莲朱专线:全程高速45-50分钟可到达莲花路地铁站换乘1号线,其他各线路通往各区

轨交规划中:

南枫线:

上海市全长93公里的上海市域南枫线尤为瞩目,金山枫泾镇至自贸区临港新片区(换乘两港快线可直达上海东站和浦东机场)打通金山到浦东机场这条交通大动脉,享受交通便捷带来城市发展的大提速.

教育资源丰富:

1/项目一路之隔金山实验小学(第一梯队)

2/2公里范围内:

幼儿园:罗星幼儿园,东风幼儿园,健康路幼儿园

小学:朱泾小学,朱泾二小

初中:罗星中学,西林中学

高中:金山中学(区重点),朱泾中学

金山区第一实验小学实景照片

医疗资源方面:

1/第六人民医院金山分院(二甲)约2公里

2/妇幼保健院

3/朱泾社区卫生服务中心

朱泾第六人民医院金山分院(金山区中心医院)实景照片

商业配套方面:

1/五福商业广场约1公里(星巴克,必胜客,屈臣氏,狠牛火锅,曼泰料理,金福门中餐厅,儿童乐园,大咖娱乐ktv,sevenpark面包店,服装店等吃喝玩乐购一体)

2/金龙新街约1公里,餐饮休闲一条街

3/华润万家大型超市一路之隔,世纪联华大型超市900米

实景照片

商业规划:朱泾镇将建设禹悦里项目,由禹洲集团打造,预计在今年年底到明年年初开工建设.禹悦里项目位于金山区朱泾镇东侧,朱泾工业园区周边,用地约17万方,根据规划,综合体将涵盖餐饮、零售、文化体验等业态,包含购物中心、商业街、社区文化活动室、综合健身房等配套.值得一提的是,该区域还包含近4万平米的公共租赁房,有效促进朱泾东片区完善商业配套,激活园区乃至朱泾的城镇活力.

自然资源方面:朱泾镇西部片区的花开海上生态园,对标法国格拉斯香水小镇,正在着力打造“上海南郊花海?芳香小镇”.按照规划,这里将建起精品酒店、民宿,配备品牌餐饮、精品零售、文创设计、鲜花市集、艺术家品牌馆等精品商业,布局芳香广场、芳香主题工坊、香道体验馆和芳香学院.

乐高乐园度假区文旅ip:约8公里

2021年11月已经开始动工,2024年预计开园

乐高乐园把目光投向了上海金山!全球最大的乐高乐园度假区之一,将与金山滨海、田园、古镇等旅游元素交融交汇.助力金山进一步成为上海国际化大都市的后花,版块即将腾飞!

上海金山水尚华庭

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Shanghai Jinshan Shuishang Huating

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### **上海金山水尚华庭项目客观分析报告**

**核心结论：水尚华庭是一个优缺点都极为分明的项目。它是在金山区朱泾镇本地具备明显优势的“品质改善盘”，但同时也是与上海市区存在显著断层的“地域性产品”。是否值得购买，完全取决于你的生活、工作半径以及对房屋属性的核心诉求。**

以下分析基于可验证的公开信息与市场数据，并明确区分客观事实与市场评判。

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#### **一、 项目核心事实概览**

* **地理位置**：上海市金山区朱泾镇沈浦泾南路与众安街/清泉路交汇处。朱泾镇是金山老城区的行政、文化中心。

* **开发商/物业**：上海城展置业有限公司开发。物业公司为中航物业管理有限公司（国家一级资质）。公开信息显示，上海城展置业的关联企业上海城投控股披露了该项目的销售数据。

* **产品与状态**：项目为总建筑面积约21万平方米的高层住宅小区，共16栋/1138户。户型为建面约90-144平方米的三至四房。项目已于**2023年底交付**，属现房销售。

* **当前价格**：参考均价约31,000-31,900元/平方米。显著高于金山区（26,363元/㎡）及朱泾板块（26,085元/㎡）的新房均价。

#### **二、 核心优势分析**

1. **本地化的顶尖教育资源与生活配套**

* 项目核心卖点是对口优质学校。根据资料，项目**正对面即为金山区第一实验小学（百年名校）**，真正实现“目送式上学”。同时，项目内配建罗星幼儿园，周边2公里内有西林中学，形成了全龄段优质教育环伺的局面。这对金山本地有子女教育需求的家庭吸引力巨大。

* 生活配套成熟：地处朱泾老城核心，周边华润万家、金龙新世界广场等商业齐全。自建约1500平米菜场，满足日常所需。医疗依赖上海市第六人民医院金山分院（二甲）。

2. **现房销售与所见即所得的品质**

* 项目已交付，规避了期房的不确定性风险。买家可实地查验房源、社区绿化（绿化率35%）、建材品质及物业管理水平。小区设计由知名机构操刀，采用人车分流，车位比1:1.2，在本地属于较高配置。

3. **开发商背景与产品定位**

* 开发商具有上海国企背景，在项目资金和交付保障上给予市场一定信心。项目在金山区域内定位为“品质改善盘”，部分楼栋精装交付，配备了威能、科勒、老板、日立等品牌，旨在吸引本地改善客群。

#### **三、 核心劣势与风险**

1. **与上海市区通勤的硬伤与高企的价格**

* **地理位置偏远，通勤成本极高**：项目位于上海西南远郊，依赖自驾（依赖沈海、沪昆等高速）或公交接驳。即便路况良好，抵达虹桥枢纽也需约50分钟车程，至市中心时间更长，完全不适合日常通勤至市区工作的购房者。

* **缺乏轨道交通**：当前无地铁覆盖。虽远期规划有市域铁路“南枫线”并在附近设站，但该线路处于“力争十四五期间开工”阶段，落地时间存巨大不确定性，**十年内无法作为通勤依靠**。

* **价格存在明显溢价**：其31,000元/㎡以上的单价，不仅远超金山均价，也高于周边竞品。这部分溢价主要对应“学区”和“本地品质”，但使得其**总价竞争力减弱**。

2. **市场去化艰难，反映其核心局限**

* 根据上海城投控股2025年第一季度经营数据，水尚华庭当季仅签约37套，累计去化率约为24.03%。这一缓慢的销售速度，客观反映了其 **“地理位置局限”与“价格定位”之间的矛盾**。市场用脚投票，证明其吸引力高度集中在非常有限的本地客群中，资产流动性预期较弱。

3. **板块发展天花板的制约**

* 朱泾镇作为金山老城，发展成熟但动力有限，板块能级与上海主流城区有代差。房产价值增长主要跟随金山整体市场，缺乏独立的高增长预期。这与长三角一体化示范区、临港新片区等战略板块有本质区别。

#### **四、 总结与针对性建议**

水尚华庭**不是**一个面向全市购房者的通用选项，而是一个**高度精准的本地化产品**。

**它极度适合：**

1. 工作、生活、社交圈完全固守在金山朱泾及邻近区域的本地居民。

2. 对“金山区第一实验小学”学区有刚性需求，愿意为其支付显著溢价的家庭。

3. 强烈偏好现房，注重当下社区环境、装修品质，且无通勤市区需求的改善型买家。

**你应毫不犹豫地排除它，如果：**

1. 你在上海市区（中环内）工作，或预期未来工作地点可能变动。

2. 你的购房预算在250-400万级，并考虑房产的长期增值潜力与跨区流动性。

3. 你对轨道交通出行有依赖，或无法接受以高速费为日常通勤成本。

**最终决策行动清单：**

1. **通勤压力测试**：在工作日早晚高峰，亲自从项目地开车或乘坐公交至你的工作地点，进行至少一次真实的通勤体验。

2. **学区政策核实**：前往金山区教育局或学校官方渠道，核实最新的学区划分政策，确保目标楼栋在划片范围内。

3. **现房细节查验**：作为现房，必须实地检查意向房源的具体情况，包括采光、噪音、装修工艺细节，并与物业面对面沟通，了解实际管理水平。

4. **对比替代方案**：在同等总价下，对比金山新城（如金山万达周边）或其他近郊地铁房（如松江、奉贤部分区域）的二手房，明确自身最核心的需求排序。

本质上，购买水尚华庭是选择一种“深耕本地”的生活方式，其价值体现在居住和学区的即时性上，而非对上海城市发展红利的分享。请基于此进行最终判断。