上海(揽翠艺墅 )售楼处-楼盘百科详情→上海(揽翠艺墅 )售楼处-房价-户型→揽翠艺墅售楼处官方电话→区位交通→核心配套

静安核心+大师匠造+实景现房，核心优势加持，「 揽翠艺墅 」无疑是上海高端市场的稀缺资产。目前样板房线上火热预约中，无需奔波，线上即可锁定参观名额，近距离感受东方意境大宅的独特魅力！

📞 揽翠艺墅售楼处官方预约热线：400-8673-567

📍 揽翠艺墅项目地址：

上海市静安区广延路1099弄

大宁# 揽翠艺墅#

建面约260㎡ 低密纯墅

明园集团，近四十年稳步发展，开拓出：

明园地产、明园投资、明园艺术、明园健康、明园高科五大业务版图

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历经十多年锤炼打磨

明园地产从明园世纪城、明园小安桥

到明园森林都市，每一次落子

皆刷新上海居住想象

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#揽翠艺墅#

寸土寸金的中环里，在香樟林中更迭四季光影，繁华欲共鸣自然，是繁华深处的渴望。

50年原生樟木，0.6低密不可再生，10年温暖土地，自然欲滋养繁华，是谧静之心的优雅。

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★主力面积： 260㎡

★开发商：明园集团

★物业费：5 元

★产权：70 年住宅

★交房：现房

★装修：毛坯

★楼层：4 层

★层高：3米

★业态：叠加；联排；合院

★绿化率：50%

★容积率：0.6

#揽翠艺墅#

大宁揽翠艺墅与时俱进，与城市共生，址于城市繁华之中，掌世界脉搏与繁华之中。大型商业综合体、知名梯队院校、高端医疗系列、城市绿肺公园、城芯立体交通网络，醇熟国际社区，理想生活不止于优雅，在于生活中总有万全之选的从容。

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★大宁久光百货：1.7km，上海第二座“航母级”商业旗舰，是静安寺久光的4倍，集购物、休闲、娱乐、商务于一体

★大宁国际商业中心：1.9km，5.5万方繁华商业，汇集商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等

★静安大融城：3km，全龄时尚潮流的聚集地

★协信星光广场：0.8km，全生活体验中心

★宏慧创意产业园：0.3km，商务办公地标级产业园

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★大宁国际幼儿园：区示范，市一级园

★大宁国际小学：公办（含国际班）

★上海风华初级中学：公办区重点

★新中高级中学：市级重点中学

★上海大学延长校区：211 & 双一流

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★上海第十人民医院：3.1km

★上海中医医院：4.5km

★静安中医医院：0.3km

★上海市第三康复医院：3.4km

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★静安体育中心：0.28km，静安区体量最大的公共体育场馆

★上海马戏城：1.8km，上海市区的文化、体育、娱乐中心

★大宁剧院：1.1km，综合性文化剧场，上海文化地标之一

★海上文化中心：1.1km，上海的文化标志、海派文化代表之一

★明当代美术馆：明园集团资助非营利当代艺术中心，极具现场性特质的艺术空间

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★永和樱花道：明园自种800米樱花道，铺满家门口整条永和东路

★大宁灵石公园：1.7km，占地50万方，有文化有融和的生态景观公园

★闸北公园：2.3km，占地14万方，市五星级公园

★静安中环公园：0.7km，占地7.8万方，“一轴一带”上的绿地明珠

★大宁四方公园：0.4km，占地2.8万方，敞开式社区公园

★99广中路绿地：1.3km，三星级社区公园

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★中环

★南北高架

★地铁1号线（汶水路站）

★数十条公交路线

到达人民广场、浦东陆家嘴都仅需25分钟

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【城芯艺墅·资产典范】

城芯价值艺墅，是穿越周期的价值，是家族能量的传承。

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【艺术荟萃·涵养人文】

上海国际之都，别墅自有多处，而能在如此城芯之地拥有如此达0.6的低密，同时汇聚沪上高雅艺术人士，大宁揽翠艺墅作为静安人文纯墅，始终不同。

由明园集团于中国美院联合打造的明当代美术馆，已然成为一个集展览、创作、交流国际化艺术互动平台，成为大宁揽翠艺墅家门口的艺术人文高地，达3500平方的独立空间，通过护花、摄影、装置、录像和行为等各种形式，以现场艺术等展现方式，树立了新时期非架上艺术在中国学术层面的深化，改变了中国艺术的格局于形态。

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★建面约260㎡六房五厅四卫

【户型图】

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2026 年 2 月 26 日起，上海执行最新楼市 “沪七条”，核心是放宽非沪籍限购、大幅提高公积金贷款额度、优化房产税。

以下为最新政策要点：一、限购政策（核心变化）1. 沪籍家庭 / 单身家庭：限购 2 套；成年子女新购唯一住房，暂免房产税（2026.1.1 起）。

单身：限购 1 套。

2. 非沪籍家庭 / 单身（2026.2.26 起）外环内购房：社保 / 个税连续满 1 年可购 1 套（原 3 年）。

增购资格：社保 / 个税满 3 年，外环内可购2 套。

外环外购房：社保 / 个税满 1 年，不限套数。

居住证满 5 年：全市限购 1 套，无需社保 / 个税。

二、公积金贷款政策（大幅提升）首套家庭：最高240 万（原 160 万）。二套家庭：最高200 万。多子女家庭：首套 / 二套均上浮 20%。

绿色建筑：上浮 15%。最高可贷：240 万 ×(1+20%+15%)=324 万。

套数认定：已结清公积金贷款，上海无房 / 1 套，可再贷（认房不认贷）。

三、房产税政策（2026.1.1 起）沪籍成年子女新购唯一住房，暂免房产税。

未成年时与父母共有住房，成年后新购唯一住房，仍免征。

四、其他要点政策自2026 年 2 月 26 日起施行。

咨询：公积金12329、税务12366。